Cuota mensual
1482 €/mes
Con licencia · lanzamiento actual
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque
Desde
423.000 €
Disponibles
41 de 50
Dormitorios
2–3en suite
Entrega
marzo de 2028
Tipo
Apartments
Tamaño desde
—
Total viviendas
50 viviendas
Fase
Con licencia
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Estás aquíCon licencia~27% dto.
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial
Atria La Alcaidesa Fase II, en su contexto.
Atria La Alcaidesa Fase II es una promoción de 50 apartamentos en La Alcaidesa, dentro del término municipal de San Roque, pensada para un comprador internacional que busca una dirección bien conectada en la zona occidental de la Costa del Sol, a tiro de piedra tanto de Gibraltar como de Sotogrande. La cualidad que define el proyecto es su equilibrio entre escala contenida y programa común amplio, algo poco habitual en desarrollos de este tamaño.
El rango de precios va de 423.000 € a 843.500 €, con tipologías de dos y tres dormitorios, todas con dos baños. La promoción cuenta con licencia de obra concedida y la entrega está prevista para marzo de 2028. De las 50 viviendas, ya se han reservado 7 y quedan 43 disponibles, una cadencia comercial sostenida que apunta a demanda real sin saturación.
El paquete de zonas comunes es el verdadero diferencial frente a la oferta de la zona: spa, gimnasio, área de meditación al aire libre, sala de co-working, pista de voley playa y jardín con piscina paisajístico. Es una propuesta más cercana a un complejo de mayor envergadura que a un edificio de cincuenta unidades, y eleva el listón del producto disponible en este tramo de costa.
La ubicación funciona en dos direcciones. La playa de Alcaidesa queda a unos cinco minutos en coche, y el puerto deportivo de Sotogrande está a escasa distancia, con su circuito gastronómico y náutico consolidado. Hacia el este, el aeropuerto internacional más cercano está a unos veinte minutos por la AP-7, lo que resuelve la cuestión clave para el comprador no residente: la accesibilidad sin pasar por los puntos más densos de la costa.
Conviene matizar que las superficies construidas no están confirmadas en el material comercial actual, de modo que cualquier comparativa por metro cuadrado debe tomarse como provisional hasta que se publiquen las fichas definitivas por unidad. Para el comprador internacional, el atractivo está en la combinación de licencia ya otorgada, horizonte de entrega definido y una zona que mantiene su carácter residencial mientras gana servicios. Quien busque residencia fiscal o permisos de estancia debe acudir a asesoramiento jurídico cualificado de extranjería, ya que las vías por inversión inmobiliaria que existieron en el pasado han cambiado sustancialmente.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
50 apartments across Phase II, with 43 units remaining — 7 already reserved
02
Building licence secured; completion scheduled March 2028
03
Priced from €423,000 to €843,500 for 2- and 3-bedroom apartments
04
On-site spa, gym, co-working space and beach volleyball court
05
Five minutes to Alcaidesa beach; Sotogrande Marina close by
Lanzamiento actual
Las 41 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | — | 1 + trastero | |
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 02 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | 21 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | 3 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 01 | PL04 | 2 | 2 | — | 33 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 01 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² terraza · 29 m² jardín | 1 + trastero | |
| — | 01 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² terraza · 29 m² jardín | 1 + trastero | |
| — | 01 | PL03 | 2 | 2 | — | 94 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 3 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² terraza · 34 m² jardín | 1 + trastero | |
| — | 2 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² terraza · 34 m² jardín | 1 + trastero | |
| — | 02 | PL03 | 2 | 2 | — | 73 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 01 | PL03 | 2 | 2 | — | 72 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 3 | PL03 | 2 | 2 | — | 94 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 01 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² terraza · 29 m² jardín | 1 + trastero | |
| — | 01 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² terraza · 29 m² jardín | 1 + trastero | |
| — | 3 | PL03 | 2 | 2 | — | 72 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 02 | PL00 | 3 | 2 | — | 65 m² terraza · 33 m² jardín | 1 + trastero | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 64 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 2 | PL00 | 3 | 2 | — | 30 m² terraza · 33 m² jardín | 1 + trastero | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 67 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 02 | PL03 | 3 | 2 | — | 67 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 3 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 02 | PL02 | 3 | 2 | — | 85 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 01 | PL02 | 3 | 2 | — | 85 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 02 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 01 | PL02 | 3 | 2 | — | 85 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 3 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 59 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 3 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 74 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | 01 | PL05 | 3 | 2 | — | 135 m² terraza | 1 + trastero |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Atria La Alcaidesa Fase II.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 41 de 50 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamentos de 2 dormitorios
Desde
423.000 €
20 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
Desde
507.000 €
21 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Atria La Alcaidesa Fase II se encuentra actualmente en la fase Con licencia.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
ESTÁS AQUÍ
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
423k €
Precio fase Con licencia
Referencia proyectada a entrega
579k €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Con licencia permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 41 de 50 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Apartments
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
2–3 en suite
Baños
2
Fase de obra
Con licencia
Entrega
marzo de 2028
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
La Alcaidesa
Vivir en San Roque
La Alcaidesa es una franja costera tranquila donde el municipio de San Roque se encuentra con la frontera de Gibraltar. Esa geografía concreta marca el ritmo de la vida diaria: los residentes acceden a un aeropuerto internacional en unos veinte minutos y, a la vez, quedan al margen de la densidad turística de la Costa del Sol central. La orientación de la zona gira en torno a dos ejes claros, el golf y el mar.
El campo Alcaidesa Links Golf Resort linda con la urbanización, y hacia el oeste Sotogrande aporta el polo, su puerto deportivo y un circuito de restauración y ocio bastante concentrado. Las playas de este tramo son notablemente menos concurridas que las de Marbella o Estepona, con un perfil más residencial que vacacional. Para la compra del día a día, hay un centro comercial accesible sin necesidad de entrar en autovía.
El resultado es una comunidad de baja densidad, con cierto componente internacional, donde la rutina semanal se construye más en torno al golf, el mar y los pequeños circuitos locales que al bullicio del paseo marítimo. Para quien quiere vivir en la Costa del Sol sin renunciar a la calma, La Alcaidesa es uno de los emplazamientos más equilibrados que ofrece la provincia.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
54 min en coche
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Puerto Banús
47 min en coche
42,8 km línea recta
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1 h 36m en coche
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Mijas Pueblo
1 h 20m en coche
72,9 km línea recta
La Cala de Mijas
1 h 13m en coche
66,7 km línea recta
Estepona
29 min en coche
26,2 km línea recta
Gibraltar
12 min en coche
11,2 km línea recta
Ronda
1 h 3m en coche
57,7 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Atria La Alcaidesa Fase II encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
42k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
85k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
296k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
42.300 €
AJD (1,2%)
5076 €
Notaría + registro (~1%)
4230 €
Honorarios legales (~1%)
4230 €
Todo incluido
474.606 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
444.704 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
126.900 €
Importe del préstamo
296.100 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
76.140 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
11.844 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
19.035 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Atria La Alcaidesa Fase II una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Atria La Alcaidesa Fase II se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de San Roque en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Atria La Alcaidesa Fase II?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Atria La Alcaidesa Fase II da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Atria La Alcaidesa Fase II del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 96 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Con licencia, los compradores de Atria La Alcaidesa Fase II suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 41 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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