Atria La Alcaidesa Fase II, La Alcaidesa

Строится · текущая очередь

Atria La Alcaidesa Fase II

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2450

Цены от

€423,000

В наличии

28 из 54

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

March 2028

Тип

Apartments

Площадь от

On request

Всего резиденций

54 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Atria La Alcaidesa Fase II, в контексте.

Новый жилой комплекс в Ла-Алькайдесе, где вас ждёт гораздо больше, чем просто дом.

Просторные террасы, общие зоны, созданные для вашего удовольствия, и выгодное расположение в Алькайдесе делают этот комплекс не просто местом для проживания, а пространством, где каждый день приносит радость.

Вас ждёт красивый сад, который станет продолжением вашего дома. Комплекс состоит из многоквартирных домов с двумя и тремя спальнями, парковочными местами и кладовыми.

На обширной общей территории вокруг бассейна расположено множество разнообразных растений. Здесь же находятся тренажёрный зал, открытая зона для медитации, спа, общественное помещение с коворкингом, площадка для пляжного волейбола и детская игровая зона.

Стратегически выгодное и престижное расположение обеспечивает доступ ко всем необходимым услугам и возможностям для отдыха, а также к широкому выбору спортивных и культурных мероприятий. Всё необходимое находится рядом: пляж Алькайдесы в пяти минутах, известные гольф-клубы, поло-клубы, торговый центр, порт Сотогранде, а также популярные рестораны и бары.

Комплекс разделён на две очереди:

Первая очередь: корпуса 4, 5 и 6

Вторая очередь: корпуса 1, 2 и 3.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom apartments from €423,000 to €813,000
02
54 homes in total, 26 already sold and 28 still available
03
Construction under way, completion scheduled for March 2028
04
Playa de La Alcaidesa 921 m away, two links courses about 1 km away
05
Pool, spa, gym, co-working room and beach volleyball court on site

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 28

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 28 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	01	PL01	2	2	—	—	1 + кладовая
—	02	PL01	2	2	—	24 м² терраса	1 + кладовая
—	01	PL00	2	2	—	32 м² терраса · 29 м² сад	1 + кладовая
—	01	PL04	2	2	—	33 м² терраса	1 + кладовая
—	01	PL03	2	2	—	94 м² терраса	1 + кладовая
—	2	PL00	2	2	—	32 м² терраса · 34 м² сад	1 + кладовая
—	3	PL00	2	2	—	32 м² терраса · 34 м² сад	1 + кладовая
—	02	PL03	2	2	—	73 м² терраса	1 + кладовая
—	01	PL00	3	2	—	31 м² терраса · 29 м² сад	1 + кладовая
—	3	PL03	2	2	—	72 м² терраса	1 + кладовая
—	01	PL04	3	2	—	33 м² терраса	1 + кладовая
—	2	PL00	3	2	—	30 м² терраса · 33 м² сад	1 + кладовая
—	BL03	PLOO	3	2	—	30 м² терраса · 33 м² сад	—
—	2	PL04	3	2	—	33 м² терраса	2 + кладовая
—	02	PL03	3	2	—	67 м² терраса	1 + кладовая
—	3	PL03	3	2	—	64 м² терраса	—
—	3	PL04	3	2	—	33 м² терраса	2 + кладовая
—	02	PL04	3	2	—	38 м² терраса	2 + кладовая
—	01	PL03	3	2	—	42 м² терраса	1 + кладовая
—	01	PL02	3	2	—	85 м² терраса	1 + кладовая
—	3	PL04	3	2	—	38 м² терраса	—
—	3	PL03	3	2	—	42 м² терраса	1 + кладовая
—	01	PL05	2	2	—	56 м² терраса	2 + кладовая
—	2	PL04	3	2	—	40 м² терраса	1 + кладовая
—	3	PL05	2	2	—	56 м² терраса	2 + кладовая
—	3	PL05	2	2	—	59 м² терраса	—
—	01	PL05	2	2	—	74 м² терраса	1 + кладовая
—	01	PL05	3	2	—	135 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Atria La Alcaidesa Fase II.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 28 из 54

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями

От

€423,000

Доступно 13

Апартаменты с 3 спальнями

От

€508,000

Доступно 15

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Atria La Alcaidesa Fase II находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€423k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€542k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is no longer a drawing-board purchase. Construction has started, completion is set for March 2028 and 26 of the 54 apartments have sold, so the choice of floor and orientation narrows with each month. Buying now secures the current price list, from €423,000, ahead of the finished building. Nearby resale three-bedroom homes in San Roque are listed at €539,000 and €599,000. Floor areas are not published on either side, so a strict per-square-metre comparison is not yet possible. One point for due diligence: the land registry places the parcel within La Línea de la Concepción's boundary and still records it as unbuilt urban land, consistent with early construction. Roccabox can verify both points alongside your lawyer.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 28 из 54 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

Apartments

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

March 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Alcaidesa

Жизнь в San Roque

Гольф

1.0 km

Alcadeisa Links

Пляж

921 m

Playa de La Alcaidesa

Пляжный клуб

5.3 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

9.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

367 m

The Yard

Супермаркет

381 m

Ruiz Galán

Больница

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Спортзал

4.2 km

Panther Gym

Падел / теннис

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.4 km

Puerto Pesquero de La Atunara

Железнодорожная станция

10.4 km

San Roque - La Línea

Mornings here start with a choice between sand and fairway. Playa de La Alcaidesa is 921 metres from the site, two minutes by car. Playa de La Atunara lies seven minutes along the coast. Alcaidesa Links and La Hacienda Links Golf Resort are both about a kilometre away, with San Roque Club a seven-minute drive.

Everyday life is easy on foot. A supermarket sits under 400 metres away and several restaurants lie within 500 metres, close enough for an unplanned dinner. Further afield, Puerto de Sotogrande is 14 minutes by car, with waterfront restaurants and boutiques. Trocadero Beach Club is 11 minutes away. Between July and September the Santa María Polo Club season brings an international crowd to Sotogrande.

The climate is gentle, with average highs of 20.6°C and lows of 15.1°C across the year. Gibraltar's airport is about 20 minutes away and runs routes to London and Manchester. Málaga Airport is roughly 100 km from Sotogrande, about an hour on the AP-7. Local health centres are 12 to 15 minutes' drive.

От вашей двери

Marbella Old Town

54 min на автомобиле

49.5 км напрямую

Puerto Banús

47 min на автомобиле

42.8 км напрямую

Málaga Airport

1h 36m на автомобиле

88.1 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 20m на автомобиле

72.9 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 13m на автомобиле

66.7 км напрямую

Estepona

29 min на автомобиле

26.2 км напрямую

Gibraltar

12 min на автомобиле

11.2 км напрямую

Ronda

1h 3m на автомобиле

57.7 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Atria La Alcaidesa Fase II резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€42k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€85k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€296k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€423,000

От €423,000€813,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€42,300

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,076

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,230

Юридические расходы (~1%)

€4,230

Итого

€478,836

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,482/мес

Общая сумма выплат

€444,704

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€126,900

Сумма кредита

€296,100

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€76,140валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,844

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€19,035

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Atria La Alcaidesa Fase II по сравнению с местным вторичным рынком?

Atria La Alcaidesa Fase II позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом San Roque цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Atria La Alcaidesa Fase II?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Atria La Alcaidesa Fase II право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Atria La Alcaidesa Fase II находится от аэропорта Málaga?

Примерно 96 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Atria La Alcaidesa Fase II), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 28 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по San Roque в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности