Ежемесячный платёж
€1,482/мес
Строится · текущая очередь
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2450
Цены от
€423,000
В наличии
38 из 50
Спальни
2–3с собственной ванной
Передача
March 2028
Тип
Apartments
Площадь от
On request
Всего резиденций
50 резиденций
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017
AIPP участник
500+ активных проектов
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · редакция
Atria La Alcaidesa Fase II, в контексте.
Новый жилой комплекс, расположенный в Ла Алькайдеса, где вас ждёт нечто гораздо большее, чем просто дом.
Просторные террасы, продуманные до мелочей зоны общего пользования и исключительное расположение в Алькайдесе делают этот комплекс не просто местом для жизни, а пространством, созданным для того, чтобы наслаждаться каждым днём.
Вас ждёт прекрасный сад, ставший естественным продолжением вашего дома. Комплекс включает в себя жилые дома на несколько семей с 2 и 3 спальнями, паркингом и кладовым помещением.
На обширной территории общего пользования разбита разнообразная зелень, окружающая бассейн, а также расположены тренажёрный зал, зона для медитации на открытом воздухе, спа-центр, общественное помещение с коворкингом, площадка для пляжного волейбола и детская игровая зона.
Выгодное и привилегированное расположение обеспечивает доступ ко всем необходимым услугам и развлечениям, а также к широкому выбору спортивных и культурных мероприятий. Здесь есть всё, что нужно: пляж Алькайдеса всего в 5 минутах езды, известные гольф-поля, поло-клубы, торговый центр, марина Сотогранде, а также популярные рестораны и бары.
Комплекс разделён на две очереди строительства:
Очередь 1 включает корпуса 4, 5 и 6
Очередь 2 включает корпуса 1, 2 и 3.
Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном
Ключевые факты
01
Two and three-bedroom apartments from €423,000 to €813,000, parking and storage included
02
Thirty-eight of fifty homes still available, twelve already sold
03
Under construction now, with handover scheduled for March 2028
04
Playa de La Alcaidesa 921 m away, two links courses within 1.1 km
05
Pool, spa, gym, co-working room, beach volleyball and underground parking access
Текущая очередь
Оставшиеся апартаменты: 38
Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.
+Показать полный список объектовСкрыть список объектов
| Объект | Блок | Этаж | Спальни | Ванные | Интерьер | На улице | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | — | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 02 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | 21 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 01 | PL04 | 2 | 2 | — | 33 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 м² терраса · 29 м² сад | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 м² терраса · 29 м² сад | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL03 | 2 | 2 | — | 94 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 2 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 м² терраса · 34 м² сад | 1 + кладовая | |
| — | 3 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 м² терраса · 34 м² сад | 1 + кладовая | |
| — | 02 | PL03 | 2 | 2 | — | 73 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL03 | 2 | 2 | — | 72 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 3 | PL03 | 2 | 2 | — | 94 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 м² терраса · 29 м² сад | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 м² терраса · 29 м² сад | 1 + кладовая | |
| — | 3 | PL03 | 2 | 2 | — | 72 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 02 | PL00 | 3 | 2 | — | 65 м² терраса · 33 м² сад | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 64 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 2 | PL00 | 3 | 2 | — | 30 м² терраса · 33 м² сад | 1 + кладовая | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 02 | PL03 | 3 | 2 | — | 67 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 67 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 3 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 02 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL02 | 3 | 2 | — | 85 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 3 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 59 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 3 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 74 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL05 | 3 | 2 | — | 135 м² терраса | 1 + кладовая |
Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.
Roccabox AI
Задайте любой вопрос о Atria La Alcaidesa Fase II.
Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Актуальное наличие
апартаменты: осталось 38 из 50
Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.
Апартаменты с 2 спальнями
От
€423,000
Доступно 19
Апартаменты с 3 спальнями
От
€507,000
Доступно 19
Кривая скидок на этапе строительства
Скидка на этапе строительства, шаг за шагом
Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Atria La Alcaidesa Fase II находится в диапазоне Строится.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€423k
Цены на Строится
Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья
€542k
Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек
Мнение аналитика Roccabox
Buying at this stage means staged payments spread across roughly two years to a March 2028 handover, rather than a single completion cheque. With only twelve of fifty homes sold, the better aspects and floor levels in Phase II are still on the table and phase pricing has historically risen as blocks fill. The wider San Roque resale market is slow, averaging 162 days on the market at a median of €809 per square metre, which is a different product entirely: older stock without a spa, co-working room or underground parking access. New build here sells on specification and communal amenity and the earliest reservations are the ones that set the entry price.
Раннее бронирование
Почему покупатели бронируют на этом этапе
01
Параметры персонализации
Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.
02
Дефицит и характеристики
Осталось 38 из 50 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.
03
Вход с управляемым риском
Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.
Почему стоит покупать с Roccabox
Ваша покупка в надёжных руках
Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.
◆
Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
◆
Участок верифицирован
Испанский государственный реестр недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Apartments
Характеристики
Что включено в каждый объект
Спальни
2–3 с собственной ванной
Ванные комнаты
2
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
March 2028
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Документ
La Alcaidesa
Жизнь в San Roque
La Alcaidesa runs on short distances. Playa de La Alcaidesa sits 921 metres from the development, close enough to walk down with a towel and be back for lunch.
Alcaidesa Links is barely a kilometre away and La Hacienda Links Golf Resort is a minute beyond it, with San Roque Club about seven minutes by car, so a member here can play three genuinely different courses without ever joining a motorway.
Daily life is closer still. A supermarket sits 381 metres from the door and a cluster of restaurants, including The Yard, BioPizza and Dragonfly, falls within a five-minute walk. Trocadero Beach Club is around eleven minutes down the coast. Health centres are twelve to fifteen minutes inland and Gibraltar airport is roughly twenty minutes by car, which makes London and the northern European hubs unusually accessible for a Cádiz address.
The climate underwrites all of it. Average highs of 20.6C and lows of 15.1C mean terraces stay usable well outside the summer months and the sea breeze that makes these links courses testing also keeps August bearable.
От вашей двери
Marbella Old Town
54 min на автомобиле
49.5 км напрямую
Puerto Banús
47 min на автомобиле
42.8 км напрямую
Málaga Airport
1h 36m на автомобиле
88.1 км напрямую
Mijas Pueblo
1h 20m на автомобиле
72.9 км напрямую
La Cala de Mijas
1h 13m на автомобиле
66.7 км напрямую
Estepona
29 min на автомобиле
26.2 км напрямую
Gibraltar
12 min на автомобиле
11.2 км напрямую
Ronda
1h 3m на автомобиле
57.7 км напрямую
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Atria La Alcaidesa Fase II резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры
Увидьте полную картину
Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.
Типичный график платежей на стадии строительства
Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.
При бронировании
€42k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€85k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€296k70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.
Совокупная стоимость владения
НДС / IVA (10% новостройка)
€42,300
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€5,076
Нотариус + регистрация (~1%)
€4,230
Юридические расходы (~1%)
€4,230
Итого
€478,836
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.
Испанский ипотечный сценарий
Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.
Общая сумма выплат
€444,704
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€126,900
Сумма кредита
€296,100
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.
Инвестиционный потенциал
Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.
A · Удержать и продать при получении ключей
€76,140валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€11,844
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€19,035
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы
Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.
Насколько выгодна инвестиция в Atria La Alcaidesa Fase II по сравнению с местным вторичным рынком?
Atria La Alcaidesa Fase II позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом San Roque цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Atria La Alcaidesa Fase II?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Atria La Alcaidesa Fase II право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Atria La Alcaidesa Fase II находится от аэропорта Málaga?
Примерно 96 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Строится покупатели (Atria La Alcaidesa Fase II), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нашей командой.
Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 38 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.
Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Узнать больше
Новостройки рядом с San Roque
50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Строится
0 m away
Atria La Alcaidesa Fase I
От€510k
Строится
647 m away
Altara Alcaidesa
От€341k
Строится
904 m away
Alcaidesa Homes Fase 2
От€474k
Строится
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
От€889k
Строится
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
От€549k
Строится
1.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
От€629k
Офф-план
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
От€310k
Строится
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
От€932k
Офф-план
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
От€395k
Завершено
3.8 km away
Fairmont Residences La Hacienda
POA
Офф-план
4.5 km away
Villa Tierra
От€5.15M
С разрешением
4.6 km away
Adel San Roque
От€551k
Строится
5.5 km away
Villa Halo
От€9.8M
Завершено
5.5 km away
Villa Stern
От€5.9M
Офф-план
5.5 km away
Villa Noon
От€13M
Завершено
5.7 km away
Village Verde Residencial Phase II
От€850k
Строится
6.1 km away
Las Villas - Sotogrande
От€1.01M
Офф-план
6.2 km away
Villa Oak
От€8.8M
Офф-план
6.5 km away
Villa Dune
От€14M
Офф-план
6.6 km away
Villa Zoe
От€4M
Офф-план
6.7 km away
Azahar Nature
От€3.6M
Офф-план
6.8 km away
Villa Sirio Sotogrande
От€5.25M
Офф-план
6.9 km away
Villa Vida - The Fifteen
От€13M
Офф-план
7.0 km away
Villa Evania de la Reserva
От€3.9M
Офф-план
7.0 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
От€3M
Завершено
7.0 km away
Villa Retiro - The Collection
От€6.3M
Завершено
11 km away
Blue View Heights
От€420k
Строится
11 km away
Blue Wave
От€410k
Строится
11 km away
Blue Marine
От€465k
Строится
11 km away
Nylva Homes
От€358k
Строится
11 km away
Grand Bay
От€390k
Завершено
11 km away
Soto Vista
От€2.27M
С разрешением
11 km away
La Paloma 10
От€1.4M
С разрешением
11 km away
Villa Natalie
От€3.7M
Завершено
11 km away
Golden View II
От€591k
Строится
11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
От€2.35M
Строится
12 km away
Morasol - Building 2
От€454k
Строится
12 km away
Morasol - Building 1
От€364k
Строится
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
От€320k
Строится
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
От€350k
Офф-план
13 km away
Martagina Hills
От€653k
Завершено
13 km away
Aldea Hills
От€349k
Строится
14 km away
Nubay
От€1.32M
Строится
14 km away
Kristina Views
От€545k
Строится
14 km away
Villas Mora Sun and Beach
От€780k
Строится
14 km away
Horizon Views
От€369k
Офф-план
14 km away
Moon 64 Residencial
От€382k
С разрешением
14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
От€1.07M
Офф-план
14 km away
Altos de Manilva
От€235k
Строится
15 km away
Vesta Mare
От€435k