Ежемесячный платёж
€1,482/мес
Строится · текущая очередь
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2450
Цены от
€423,000
В наличии
39 из 50
Спальни
2–3с собственной ванной
Передача
March 2028
Тип
Apartments
Площадь от
—
Всего резиденций
50 резиденций
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017
AIPP участник
500+ активных проектов
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · редакция
Atria La Alcaidesa Fase II, в контексте.
Новый жилой комплекс, расположенный в Ла Алькайдеса, где вы найдете гораздо больше, чем просто дом.
Просторные террасы, общественные зоны, разработанные для вашего удовлетворения, и стратегическое расположение в Алькайдесе делают этот жилой комплекс гораздо больше, чем просто место для проживания: это пространство, разработанное для того, чтобы вы наслаждались им каждый день.
Вы найдете прекрасный сад, где сможете расширить свой дом. Комплекс состоит из многоквартирных домов с 2 и 3 спальнями с парковкой и кладовой.
В просторных общественных зонах вы найдете большое разнообразие растений вокруг бассейна, а также спортзал, открытую зону для медитации, спа-центр, комнату сообщества с пространством для совместной работы, площадку для пляжного волейбола и детскую площадку.
Стратегическое и привилегированное расположение, которое обеспечит вас всеми необходимыми услугами и развлечениями, а также широким спектром спортивных и культурных мероприятий. Окружено всем необходимым. От пляжа Алькайдеса, всего в 5 минутах ходьбы, до известных полей для гольфа, клубов поло, торгового центра, Марины Сотогранде и известных ресторанов и баров.
Комплекс разделен на два этапа:
Этап 1, включающий блоки 4, 5 и 6
Этап 2, включающий блоки 1, 2 и 3.
Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном
Ключевые факты
01
Two- and three-bedroom apartments from €423,000 to €858,500
02
Fifty units, thirty-nine still available, completion March 2028
03
Alcaidesa beach five minutes away; two links courses within 1.1 km
04
Pool, gym, spa, co-working lounge and beach volleyball court on site
05
Sotogrande Marina 14 minutes; Gibraltar airport 20 minutes by car
Текущая очередь
Оставшиеся апартаменты: 39
Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.
+Показать полный список объектовСкрыть список объектов
| Объект | Блок | Этаж | Спальни | Ванные | Интерьер | На улице | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | — | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 02 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | 21 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 01 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 м² терраса · 29 м² сад | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 м² терраса · 29 м² сад | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL04 | 2 | 2 | — | 33 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL03 | 2 | 2 | — | 94 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 2 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 м² терраса · 34 м² сад | 1 + кладовая | |
| — | 3 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 м² терраса · 34 м² сад | 1 + кладовая | |
| — | 02 | PL03 | 2 | 2 | — | 73 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL03 | 2 | 2 | — | 72 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 3 | PL03 | 2 | 2 | — | 94 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 м² терраса · 29 м² сад | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 м² терраса · 29 м² сад | 1 + кладовая | |
| — | 3 | PL03 | 2 | 2 | — | 72 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 02 | PL00 | 3 | 2 | — | 65 м² терраса · 33 м² сад | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 64 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 2 | PL00 | 3 | 2 | — | 30 м² терраса · 33 м² сад | 1 + кладовая | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 02 | PL03 | 3 | 2 | — | 67 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 67 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 3 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 02 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 01 | PL02 | 3 | 2 | — | 85 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 3 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 59 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 3 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 м² терраса | 2 + кладовая | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 74 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 01 | PL05 | 3 | 2 | — | 135 м² терраса | 1 + кладовая | |
| — | 3 | PL05 | 3 | 2 | — | 135 м² терраса | 2 + кладовая |
Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.
Roccabox AI
Задайте любой вопрос о Atria La Alcaidesa Fase II.
Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Актуальное наличие
апартаменты: осталось 39 из 50
Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.
Апартаменты с 2 спальнями
От
€423,000
Доступно 19
Апартаменты с 3 спальнями
От
€507,000
Доступно 20
Кривая скидок на этапе строительства
Скидка на этапе строительства, шаг за шагом
Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Atria La Alcaidesa Fase II находится в диапазоне Строится.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€423k
Цены на Строится
Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья
€542k
Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек
Мнение аналитика Roccabox
With construction under way and completion set for March 2028, buyers commit at today's prices ahead of a two-and-a-half-year build. Thirty-nine of fifty units remain, so early selection still governs floor, aspect and sea outlook. The neighbouring Fase 2 scheme is reportedly 33 of 38 units sold, evidence of steady absorption across the masterplan. Local resale asking prices for comparable three-bedroom homes cluster around €449,000 to €650,000, placing these new-build residences competitively against second-hand stock.
Раннее бронирование
Почему покупатели бронируют на этом этапе
01
Параметры персонализации
Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.
02
Дефицит и характеристики
Осталось 39 из 50 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.
03
Вход с управляемым риском
Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.
Почему стоит покупать с Roccabox
Ваша покупка в надёжных руках
Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.
◆
Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
◆
Участок верифицирован
Испанский государственный реестр недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Apartments
Характеристики
Что включено в каждый объект
Спальни
2–3 с собственной ванной
Ванные комнаты
2
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
March 2028
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Документ
La Alcaidesa
Жизнь в San Roque
La Alcaidesa sits between the beach and the golf, with everyday needs within walking distance: a supermarket 380 metres away and a cluster of restaurants including The Yard and Dragonfly under 500 metres from the door. Playa de La Alcaidesa is roughly 900 metres, a two-minute drive.
Golfers are well served: Alcaidesa Links and La Hacienda Links Golf Resort both lie just over a kilometre away, with San Roque Club seven minutes on. Sotogrande Marina is around fourteen minutes by car, and Gibraltar's airport is a twenty-minute drive. Average daily highs of 20.6°C and lows of 15.1°C make the outdoor terraces and gardens usable across much of the year.
От вашей двери
Marbella Old Town
54 min на автомобиле
49.5 км напрямую
Puerto Banús
47 min на автомобиле
42.8 км напрямую
Málaga Airport
1h 36m на автомобиле
88.1 км напрямую
Mijas Pueblo
1h 20m на автомобиле
72.9 км напрямую
La Cala de Mijas
1h 13m на автомобиле
66.7 км напрямую
Estepona
29 min на автомобиле
26.2 км напрямую
Gibraltar
12 min на автомобиле
11.2 км напрямую
Ronda
1h 3m на автомобиле
57.7 км напрямую
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Atria La Alcaidesa Fase II резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры
Увидьте полную картину
Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.
Типичный график платежей на стадии строительства
Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.
При бронировании
€42k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€85k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€296k70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.
Совокупная стоимость владения
НДС / IVA (10% новостройка)
€42,300
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€5,076
Нотариус + регистрация (~1%)
€4,230
Юридические расходы (~1%)
€4,230
Итого
€474,606
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.
Испанский ипотечный сценарий
Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.
Общая сумма выплат
€444,704
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€126,900
Сумма кредита
€296,100
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.
Инвестиционный потенциал
Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.
A · Удержать и продать при получении ключей
€76,140валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€11,844
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€19,035
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы
Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.
Насколько выгодна инвестиция в Atria La Alcaidesa Fase II по сравнению с местным вторичным рынком?
Atria La Alcaidesa Fase II позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом San Roque цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Atria La Alcaidesa Fase II?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Atria La Alcaidesa Fase II право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Atria La Alcaidesa Fase II находится от аэропорта Málaga?
Примерно 96 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Строится покупатели (Atria La Alcaidesa Fase II), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нашей командой.
Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 39 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.
Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Узнать больше
Новостройки рядом с San Roque
50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Строится
0 m away
Atria La Alcaidesa Fase I
От€450k
Строится
647 m away
Altara Alcaidesa
От€341k
Строится
904 m away
Alcaidesa Homes Fase 2
От€425k
Строится
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
От€889k
Строится
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
От€549k
Строится
1.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
От€629k
Строится
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
От€932k
Офф-план
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
От€310k
Офф-план
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
От€395k
Офф-план
4.5 km away
Villa Tierra
От€5.15M
С разрешением
4.6 km away
Adel San Roque
От€551k
Строится
5.5 km away
Villa Halo
От€9.8M
Офф-план
5.5 km away
Villa Noon
От€13M
Завершено
5.5 km away
Villa Stern
От€5.9M
Строится
5.7 km away
Village Verde Residencial Phase II
От€850k
Строится
6.1 km away
Las Villas - Sotogrande
От€1.03M
Офф-план
6.2 km away
Villa Oak
От€8.8M
Офф-план
6.6 km away
Villa Zoe
От€4M
Офф-план
6.7 km away
Azahar Nature
От€3.6M
Офф-план
6.8 km away
Villa Sirio Sotogrande
От€5.25M
Офф-план
6.9 km away
Villa Vida - The Fifteen
От€13M
Офф-план
7.0 km away
Villa Evania de la Reserva
От€3.9M
Офф-план
7.0 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
От€3M
Завершено
7.0 km away
Villa Retiro - The Collection
От€6.3M
Завершено
11 km away
Blue View Heights
От€490k
Строится
11 km away
Blue Wave
От€410k
Строится
11 km away
Nylva Homes
От€358k
Строится
11 km away
Grand Bay
От€390k
Завершено
11 km away
Soto Vista
От€2.27M
С разрешением
11 km away
Villa Natalie
От€3M
Завершено
11 km away
Golden View II
От€591k
Строится
11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
От€2.35M
Строится
12 km away
Morasol - Building 2
От€420k
Строится
12 km away
Morasol - Building 1
От€364k
Строится
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
От€350k
Строится
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
От€320k
Офф-план
13 km away
Martagina Hills
От€653k
Завершено
13 km away
Aldea Hills
От€349k
Строится
14 km away
Nubay
От€1.32M
Строится
14 km away
Kristina Views
От€545k
Строится
14 km away
Villas Mora Sun and Beach
От€780k
Офф-план
14 km away
Moon 64 Residencial
От€382k
Строится
14 km away
Horizon Views
От€369k
С разрешением
14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
От€970k
Строится
15 km away
Vesta Mare
От€435k
Офф-план
16 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
От€1.06M
Строится
16 km away
Alonia Phase II
От€288k
Строится
16 km away
Alonia Phase I
От€316k
Строится
16 km away
Pure Sun Residences Fase 2
От€398k
Строится
18 km away
Privilege Suites Casares
От€620k