С разрешением · current release

Atria La Alcaidesa Fase II

La Alcaidesa · San Roque

Цены от

€423,000

В наличии

41 из 50

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

March 2028

Тип

Apartments

Площадь от

—

Всего резиденций

50 резиденций

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Atria La Alcaidesa Fase II, in context.

Новый жилой комплекс, расположенный в Ла Алькайдеса, где вы найдете гораздо больше, чем просто дом.

Просторные террасы, общественные зоны, предназначенные для вашего удобства, и привилегированное местоположение в Алькайдесе делают этот жилой комплекс гораздо больше, чем просто место для проживания: это пространство, созданное для того, чтобы вы наслаждались им каждый день.

Вы найдете красивый сад, где сможете расширить свой дом. Комплекс состоит из многоквартирных домов с 2 и 3 спальнями с парковкой и складскими помещениями.

В обширных общественных зонах вы найдете широкое разнообразие растений вокруг бассейна, а также тренажерный зал, открытую зону медитации, спа-центр, общественное помещение с коворкингом, площадку для пляжного волейбола и детскую игровую площадку.

Стратегическое и привилегированное местоположение, которое предоставит вам все необходимые услуги и развлечения, а также широкий спектр спортивных и культурных мероприятий. Окружено всем необходимым. От пляжа Алькайдеса, всего в 5 минутах ходьбы, до известных полей для гольфа, клубов поло, торгового центра, марины Сотогранде и известных ресторанов и баров.

Комплекс разделен на два этапа:

Этап 1, включающий блоки 4, 5 и 6

Этап 2, включающий блоки 1, 2 и 3.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
50 apartments across Phase II, with 43 units remaining — 7 already reserved
02
Building licence secured; completion scheduled March 2028
03
Priced from €423,000 to €843,500 for 2- and 3-bedroom apartments
04
On-site spa, gym, co-working space and beach volleyball court
05
Five minutes to Alcaidesa beach; Sotogrande Marina close by

The current release

The 41 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 41 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	01	PL01	2	2	—	—	1 + storage
—	01	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	02	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	01	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	01	PL01	2	2	—	21 m² terrace	2 + storage
—	3	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	01	PL04	2	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	01	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	01	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	01	PL03	2	2	—	94 m² terrace	1 + storage
—	3	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 34 m² garden	1 + storage
—	2	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 34 m² garden	1 + storage
—	02	PL03	2	2	—	73 m² terrace	1 + storage
—	01	PL03	2	2	—	72 m² terrace	1 + storage
—	3	PL03	2	2	—	94 m² terrace	1 + storage
—	01	PL00	3	2	—	31 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	01	PL00	3	2	—	31 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	3	PL03	2	2	—	72 m² terrace	1 + storage
—	02	PL00	3	2	—	65 m² terrace · 33 m² garden	1 + storage
—	01	PL04	3	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	01	PL04	3	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	01	PL03	3	2	—	64 m² terrace	1 + storage
—	2	PL00	3	2	—	30 m² terrace · 33 m² garden	1 + storage
—	2	PL04	3	2	—	33 m² terrace	2 + storage
—	01	PL03	3	2	—	67 m² terrace	1 + storage
—	02	PL03	3	2	—	67 m² terrace	1 + storage
—	3	PL04	3	2	—	33 m² terrace	2 + storage
—	01	PL04	3	2	—	38 m² terrace	1 + storage
—	02	PL02	3	2	—	85 m² terrace	1 + storage
—	01	PL02	3	2	—	85 m² terrace	1 + storage
—	02	PL04	3	2	—	38 m² terrace	2 + storage
—	01	PL03	3	2	—	42 m² terrace	1 + storage
—	01	PL02	3	2	—	85 m² terrace	1 + storage
—	3	PL03	3	2	—	42 m² terrace	1 + storage
—	01	PL04	3	2	—	40 m² terrace	1 + storage
—	01	PL05	2	2	—	59 m² terrace	1 + storage
—	01	PL05	2	2	—	56 m² terrace	2 + storage
—	2	PL04	3	2	—	40 m² terrace	1 + storage
—	3	PL05	2	2	—	56 m² terrace	2 + storage
—	01	PL05	2	2	—	74 m² terrace	1 + storage
—	01	PL05	3	2	—	135 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Atria La Alcaidesa Fase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

41 of 50 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments

От

€423,000

20 available

3-bedroom apartments

От

€507,000

21 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Atria La Alcaidesa Fase II currently sits in the С разрешением band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

ВЫ ЗДЕСЬ

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€423k

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€579k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Phase II holds a building licence — the most significant de-risking milestone in Spanish new-build purchasing — with a defined March 2028 delivery. At entry from €423,000, the pricing sits at a meaningful premium to the broader San Roque resale median but reflects a new-build amenity package that has no direct equivalent in the existing local stock. With 43 units still available and construction yet to commence, buyers entering now secure the widest unit selection before pricing adjusts as build progress advances.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

41 of 50 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

Apartments

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Стадия строительства

С разрешением

Срок сдачи

March 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Alcaidesa

Living in San Roque

Гольф

1.0 km

Alcadeisa Links

Пляж

921 m

Playa de La Alcaidesa

Пляжный клуб

5.3 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

9.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

367 m

The Yard

Супермаркет

381 m

Ruiz Galán

Больница

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Спортзал

4.2 km

Panther Gym

Падел / теннис

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.4 km

Puerto Pesquero de La Atunara

Железнодорожная станция

10.4 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a quiet coastal strip where the San Roque municipality meets the Gibraltar frontier — a geography that places residents within roughly 20 minutes of an international airport whilst keeping them insulated from the density of the central Costa del Sol. The area is oriented around golf and the sea: Alcaidesa Links Golf Resort borders the zone, polo activity anchors Sotogrande to the west, and the marina there provides a concentrated dining and leisure circuit. The beaches along this stretch are relatively uncrowded compared with Marbella or Estepona, and the general pace is residential rather than resort. For day-to-day needs, a shopping centre is reachable without entering the motorway.

От вашей двери

Marbella Old Town

54 min на автомобиле

49.5 км напрямую

Puerto Banús

47 min на автомобиле

42.8 км напрямую

Málaga Airport

1h 36m на автомобиле

88.1 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 20m на автомобиле

72.9 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 13m на автомобиле

66.7 км напрямую

Estepona

29 min на автомобиле

26.2 км напрямую

Gibraltar

12 min на автомобиле

11.2 км напрямую

Ronda

1h 3m на автомобиле

57.7 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Atria La Alcaidesa Fase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€42k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€85k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€296k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€423,000

От €423,000€813,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€42,300

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,076

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,230

Юридические расходы (~1%)

€4,230

Итого

€474,606

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,482/мес

Общая сумма выплат

€444,704

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€126,900

Сумма кредита

€296,100

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€76,140валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,844

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€19,035

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Atria La Alcaidesa Fase II a good investment compared to the local resale market?

Atria La Alcaidesa Fase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Atria La Alcaidesa Fase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Atria La Alcaidesa Fase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Atria La Alcaidesa Fase II from Málaga airport?

Approximately 96 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Atria La Alcaidesa Fase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 41 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности