Månedlig ydelse
€1,482/md.
Under opførelse · aktuel salgsrunde
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2450
Priser fra
€423,000
Tilgængelig
28 af 54
Soveværelser
2–3en-suite
Aflevering
March 2028
Type
Apartments
Størrelse fra
On request
Boliger i alt
54 boliger
Fase
Under opførelse
Autoriseret bureau · grundl. 2017
AIPP medlem
500+ aktive projekter
Projektets livscyklus
Snart
Off-plan
Med tilladelse
Du er herUnder opførelse~22% besparelse
Færdigstillet
Roccabox · redaktionen
Atria La Alcaidesa Fase II, i kontekst.
Nyt boligkompleks i La Alcaidesa, hvor De finder langt mere end blot en bolig.
Med rummelige terrasser, fælles arealer skabt til Deres fornøjelse og en eftertragtet beliggenhed i Alcaidesa er dette boligkompleks langt mere end et sted at bo: Det er et rum, designet til at blive nydt hver eneste dag.
De får en smuk have, der forlænger hjemmet udendørs. Komplekset består af flerfamiliehuse med 2 og 3 soveværelser, alle med parkeringsplads og depotrum.
De store fælles arealer rummer et righoldigt udvalg af beplantning omkring swimmingpoolen, et fitnesscenter, et udendørs meditationsområde, et spa, et fælleslokale med co-working-område, en beachvolleybane og en legeplads for børn.
Den strategiske og privilegerede beliggenhed giver Dem adgang til alle nødvendige servicefunktioner og fritidstilbud samt et bredt udbud af sports- og kulturaktiviteter. Alt det, De har brug for, finder De lige ved hånden: fra Alcaidesa-stranden blot fem minutter væk til anerkendte golfbaner, polo-klubber, et indkøbscenter, havnen i Sotogrande samt velkendte restauranter og barer.
Komplekset er opdelt i to faser:
Fase 1, bestående af blok 4, 5 og 6
Fase 2, bestående af blok 1, 2 og 3.
Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella
Overblik
Nøglefakta
01
Two- and three-bedroom apartments from €423,000 to €813,000
02
54 homes in total, 26 already sold and 28 still available
03
Construction under way, completion scheduled for March 2028
04
Playa de La Alcaidesa 921 m away, two links courses about 1 km away
05
Pool, spa, gym, co-working room and beach volleyball court on site
Den aktuelle salgsrunde
De 28 tilbageværende lejligheder
Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.
+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste
| Enhed | Blok | Etage | Soveværelser | Badeværelser | Indvendigt | Udendørs | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | — | 1 + depotrum | |
| — | 02 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² terrasse | 1 + depotrum | |
| — | 01 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² terrasse · 29 m² have | 1 + depotrum | |
| — | 01 | PL04 | 2 | 2 | — | 33 m² terrasse | 1 + depotrum | |
| — | 01 | PL03 | 2 | 2 | — | 94 m² terrasse | 1 + depotrum | |
| — | 2 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² terrasse · 34 m² have | 1 + depotrum | |
| — | 3 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² terrasse · 34 m² have | 1 + depotrum | |
| — | 02 | PL03 | 2 | 2 | — | 73 m² terrasse | 1 + depotrum | |
| — | 01 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² terrasse · 29 m² have | 1 + depotrum | |
| — | 3 | PL03 | 2 | 2 | — | 72 m² terrasse | 1 + depotrum | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² terrasse | 1 + depotrum | |
| — | 2 | PL00 | 3 | 2 | — | 30 m² terrasse · 33 m² have | 1 + depotrum | |
| — | BL03 | PLOO | 3 | 2 | — | 30 m² terrasse · 33 m² have | — | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² terrasse | 2 + depotrum | |
| — | 02 | PL03 | 3 | 2 | — | 67 m² terrasse | 1 + depotrum | |
| — | 3 | PL03 | 3 | 2 | — | 64 m² terrasse | — | |
| — | 3 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² terrasse | 2 + depotrum | |
| — | 02 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 m² terrasse | 2 + depotrum | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² terrasse | 1 + depotrum | |
| — | 01 | PL02 | 3 | 2 | — | 85 m² terrasse | 1 + depotrum | |
| — | 3 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 m² terrasse | — | |
| — | 3 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² terrasse | 1 + depotrum | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² terrasse | 2 + depotrum | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 m² terrasse | 1 + depotrum | |
| — | 3 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² terrasse | 2 + depotrum | |
| — | 3 | PL05 | 2 | 2 | — | 59 m² terrasse | — | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 74 m² terrasse | 1 + depotrum | |
| — | 01 | PL05 | 3 | 2 | — | 135 m² terrasse | 1 + depotrum |
Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.
Roccabox AI
Spørg om alt vedrørende Atria La Alcaidesa Fase II.
Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.
Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.
Aktuel tilgængelighed
28 af 54 lejligheder tilbage
Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.
Lejligheder med 2 soveværelser
Fra
€423,000
13 tilgængelige
Lejligheder med 3 soveværelser
Fra
€508,000
15 tilgængelige
Off-plan-rabatkurven
Off-plan-rabatten, fase for fase
Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Atria La Alcaidesa Fase II ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.
Snart
~40% off
Off-plan
~32% off
Med tilladelse
~27% off
Under opførelse
DU ER HER
~22% off
Færdigstillet
~16% off
Aktuel indgang
€423k
Priser for Under opførelse
Forventet benchmark, indflytningsklar
€542k
Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse
Roccabox-analytikerens vurdering
This is no longer a drawing-board purchase. Construction has started, completion is set for March 2028 and 26 of the 54 apartments have sold, so the choice of floor and orientation narrows with each month. Buying now secures the current price list, from €423,000, ahead of the finished building. Nearby resale three-bedroom homes in San Roque are listed at €539,000 and €599,000. Floor areas are not published on either side, so a strict per-square-metre comparison is not yet possible. One point for due diligence: the land registry places the parcel within La Línea de la Concepción's boundary and still records it as unbuilt urban land, consistent with early construction. Roccabox can verify both points alongside your lawyer.
Tidlig reservation
Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt
01
Tilpasningsvindue
At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.
02
Begrænsede enheder og specifikationer
28 ud af 54 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.
03
Risikoafsikret indgang
Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.
Hvorfor købe med Roccabox
Dit køb er i trygge hænder
Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.
◆
Autoriseret mæglervirksomhed
AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning
◆
Grund verificeret
Spansk nationalt tinglysningsregister
◆
Aktuelle markedsdata
Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol
◆
Køberbeskyttelse
Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti
Apartments
Specifikationer
Hvad hver enhed indeholder
Soveværelser
2–3 en-suite
Badeværelser
2
Byggefase
Under opførelse
Færdiggørelse
March 2028
Garanti
10-årig strukturgaranti
Energi
Klasse A (nybyggeri)
Dokument
La Alcaidesa
At bo i San Roque
Mornings here start with a choice between sand and fairway. Playa de La Alcaidesa is 921 metres from the site, two minutes by car. Playa de La Atunara lies seven minutes along the coast. Alcaidesa Links and La Hacienda Links Golf Resort are both about a kilometre away, with San Roque Club a seven-minute drive.
Everyday life is easy on foot. A supermarket sits under 400 metres away and several restaurants lie within 500 metres, close enough for an unplanned dinner. Further afield, Puerto de Sotogrande is 14 minutes by car, with waterfront restaurants and boutiques. Trocadero Beach Club is 11 minutes away. Between July and September the Santa María Polo Club season brings an international crowd to Sotogrande.
The climate is gentle, with average highs of 20.6°C and lows of 15.1°C across the year. Gibraltar's airport is about 20 minutes away and runs routes to London and Manchester. Málaga Airport is roughly 100 km from Sotogrande, about an hour on the AP-7. Local health centres are 12 to 15 minutes' drive.
Fra din dør
Marbella Old Town
54 min med bil
49.5 km direkte
Puerto Banús
47 min med bil
42.8 km direkte
Málaga Airport
1h 36m med bil
88.1 km direkte
Mijas Pueblo
1h 20m med bil
72.9 km direkte
La Cala de Mijas
1h 13m med bil
66.7 km direkte
Estepona
29 min med bil
26.2 km direkte
Gibraltar
12 min med bil
11.2 km direkte
Ronda
1h 3m med bil
57.7 km direkte
Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist
Afdeling for nye projekter · Marbella kontor
Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Atria La Alcaidesa Fase II boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Reelle tal
Forstå hele billedet
Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.
Typisk betalingsplan for off-plan
Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.
Ved reservation
€42k10%
Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.
Kontraktunderskrivelse
€85k20%
Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.
Ved aflevering
€296k70%
Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.
Samlet ejeromkostning
Moms / IVA (10% nybyggeri)
€42,300
Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)
€5,076
Notar + tinglysning (~1%)
€4,230
Advokathonorar (~1%)
€4,230
Alt inkluderet
€478,836
Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.
Spansk realkreditscenarie
Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.
Samlet tilbagebetalingsbeløb
€444,704
50%70%
10 år30 år
2.5%5.5%
Påkrævet depositum
€126,900
Lånebeløb
€296,100
Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.
Investeringsudsigter
Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.
A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering
€76,140bruttostigning
B · Langtidsudlejning (brutto/år)
€11,844
C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)
€19,035
Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark
+30–40%
Personlig 5-årsmodel
på forespørgsel
Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.
Hyppige spørgsmål
Køb af off-plan i Spanien – besvaret
Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.
Er Atria La Alcaidesa Fase II en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?
Atria La Alcaidesa Fase II er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i San Roque målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.
Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?
Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.
Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Atria La Alcaidesa Fase II?
Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.
Giver et køb i Atria La Alcaidesa Fase II adgang til spansk opholdstilladelse?
Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.
Hvor langt er der fra Atria La Alcaidesa Fase II til Málaga lufthavn?
Cirka 96 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.
Hvad er inkluderet i købsprisen?
Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.
Kan jeg tilpasse boligen?
På Under opførelse-stadiet kan Atria La Alcaidesa Fase II købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.
Tal med os
Tal med vores team.
Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 28 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.
Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.
Shahd Sherif
Nybyggeri-desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Udforsk mere
Projekter nær San Roque
49 håndudvalgte Costa del Sol-projekter, der er et kig værd.
Under opførelse
0 m away
Atria La Alcaidesa Fase I
Fra€440k
Under opførelse
647 m away
Altara Alcaidesa
Fra€341k
Under opførelse
904 m away
Alcaidesa Homes Fase 2
Fra€411k
Under opførelse
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
Fra€549k
Under opførelse
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
Fra€889k
Under opførelse
1.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Fra€629k
Off-plan
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
Fra€395k
Off-plan
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
Fra€310k
Under opførelse
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
Fra€932k
Off-plan
4.5 km away
Villa Tierra
Fra€5.15M
Med tilladelse
4.6 km away
Adel San Roque
Fra€549k
Off-plan
5.5 km away
Villa Noon
Fra€13M
Færdigstillet
5.5 km away
Villa Stern
Fra€5.9M
Under opførelse
5.5 km away
Villa Halo
Fra€9.8M
Færdigstillet
5.7 km away
Village Verde Residencial Phase II
Fra€850k
Under opførelse
6.1 km away
Las Villas - Sotogrande
Fra€1.01M
Off-plan
6.2 km away
Villa Oak
Fra€8.8M
Off-plan
6.5 km away
Villa Dune
Fra€14M
Off-plan
6.6 km away
Villa Zoe
Fra€4M
Off-plan
6.7 km away
Azahar Nature
Fra€3.6M
Off-plan
6.8 km away
Villa Sirio Sotogrande
Fra€5.25M
Off-plan
6.9 km away
Villa Vida - The Fifteen
Fra€13M
Off-plan
7.0 km away
Villa Evania de la Reserva
Fra€3.9M
Off-plan
7.0 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
Fra€3M
Færdigstillet
7.0 km away
Villa Retiro - The Collection
Fra€6.3M
Færdigstillet
11 km away
Blue View Heights
Fra€396k
Under opførelse
11 km away
Blue Wave
Fra€410k
Under opførelse
11 km away
Blue Marine
Fra€465k
Under opførelse
11 km away
Nylva Homes
Fra€358k
Under opførelse
11 km away
Grand Bay
Fra€375k
Færdigstillet
11 km away
Soto Vista
Fra€2.27M
Med tilladelse
11 km away
La Paloma 10
Fra€1.4M
Med tilladelse
11 km away
Villa Natalie
Fra€3.7M
Færdigstillet
11 km away
Golden View II
Fra€591k
Under opførelse
11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
Fra€2.35M
Under opførelse
12 km away
Morasol - Building 1
Fra€364k
Under opførelse
12 km away
Morasol - Building 2
Fra€454k
Under opførelse
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Fra€340k
Under opførelse
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Fra€350k
Off-plan
13 km away
Martagina Hills
Fra€653k
Færdigstillet
13 km away
Aldea Hills
Fra€369k
Under opførelse
14 km away
Nubay
Fra€1.32M
Under opførelse
14 km away
Nubay Villas
Fra€2.85M
Under opførelse
14 km away
Kristina Views
Fra€545k
Under opførelse
14 km away
Villas Mora Sun and Beach
Fra€780k
Under opførelse
14 km away
Horizon Views
Fra€369k
Off-plan
14 km away
Moon 64 Residencial
Fra€382k
Med tilladelse
14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
Fra€1.17M
Off-plan
14 km away
Altos de Manilva
Fra€235k