Færdigstillet · aktuel salgsrunde

Blue View Heights

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2033

Priser fra

€490,000

Tilgængelig

1 af 46

Soveværelser

4en-suite

Aflevering

Klar nu

Type

Townhouses

Størrelse fra

153 m²

Boliger i alt

46 boliger

Fase

Færdigstillet

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Under opførelse

Du er herFærdigstillet~16% besparelse

Roccabox · redaktionen

Blue View Heights, i kontekst.

Projektet vil imødekomme den høje efterspørgsel i området med udviklingen af 46 enfamilie-rækkehuse med 2, 3 og 4 soveværelser, strategisk beliggende med udsigt til havet, Gibraltarstrædet og Afrika.

Udviklingen vil indebære en investering på 12,7 millioner euro, et engagement, der igen demonstrerer relevansen af Costa del Sol. Det er beliggende i et privilegeret miljø, integreret i naturen og få meter fra stranden. Boligerne har lyse stuer designet i en samtidig stil og store terrasser, der giver dig mulighed for at nyde det klima, som området tilbyder, med klart vejr og behagelig temperatur næsten hele året rundt.

Lanceringen af disse nye enfamilie-rækkehuse byder også på haver til at nyde sammen med familien, store rum og fællesarealer som f.eks. et overløbsswimmingpool omgivet af haver, klubhus, fitnesscenter og spa. Derudover har boligerne deres eget garage og lagerrum.

Projektet ankommer til dette feriområde som en naturlig altan til Middelhavet, få meter fra stranden og fem minutter fra Sotogrande-urbaniseringen, omgivet af golfbaner og marinai, hvor du kan udøve alle mulige fritidsaktiviteter. Desuden ligger det 15 minutter med bil fra Gibraltars lufthavn og meget tæt på bycentre som Estepona, Puerto Banús og Marbella.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Last remaining unit: four-bedroom townhouse, 193.49 m² built, at €490,000
02
Sea views towards the Strait of Gibraltar and the North African coast
03
Communal infinity pool, clubhouse, gym and spa; private garage and storage
04
Under 600 m from the beach, five minutes from Sotogrande
05
45 of 46 homes already sold across the development

Den aktuelle salgsrunde

De 1 tilbageværende rækkehus

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 1 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
10	1	—	4	3	153 m²	44 m² terrasse	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Blue View Heights.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

1 af 46 rækkehuse tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Rækkehus med 4 soveværelser 153 m²

Fra

€490,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Blue View Heights ligger i øjeblikket i Færdigstillet-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

DU ER HER

~16% off

Aktuel indgang

€490k

Priser for Færdigstillet

Forventet benchmark, indflytningsklar

€583k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

This is not an off-plan bet but a finished home, which removes construction risk and timing uncertainty entirely. As the last of 46 units, its scarcity is real rather than manufactured. The €490,000 price sits above the Manilva median of roughly €2,313 per m², reflecting the sea views, terrace size and completed communal amenities. Comparable four-bedroom resales nearby run from €299,000 to €539,000, placing this unit competitively within its bracket for a move-in-ready property.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Færdigstillet-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

1 ud af 46 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Blue View Heights er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Manilva. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €3,203 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €2,313/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 22.7.2026

Median for Manilva rækkehuse (€/m²)

€2,313

Blue View Heights (€/m² bebygget)

€3,203

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

153 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

4 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

153 m²

Byggefase

Færdigstillet

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Manilva

At bo i Manilva

Golf

5.4 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

584 m

Strandklub

5.4 km

Trocadero Beach Club

Lufthavn

20.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

198 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.3 km

Laila Cafeteria

Supermarked

4.0 km

Eroski

Apotek

2.6 km

Farmacia Torreguadiaro

Hospital

3.8 km

Fitnesscenter

3.2 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

3.8 km

Puerto de Sotogrande

Togstation

19.8 km

San Roque - La Línea

The setting is quietly connected. The nearest beach lies under 600 metres away, with Trocadero Beach Club and the marinas of Sotogrande and La Duquesa all within a ten-minute drive. Golfers are well served: Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada and La Reserva are each within fifteen minutes.

Everyday needs are close, with a pharmacy at Torreguadiaro, Eroski and Dia supermarkets, and Restaurante Don Cabanne barely 200 metres from the door. Gibraltar airport is roughly 20 kilometres away, and Estepona, Puerto Banús and Marbella are within easy reach along the coast.

Fra din dør

Marbella Old Town

43 min med bil

39.5 km direkte

Puerto Banús

36 min med bil

32.7 km direkte

Málaga Airport

1h 25m med bil

78.3 km direkte

Mijas Pueblo

1h 9m med bil

63.2 km direkte

La Cala de Mijas

1h 3m med bil

57.7 km direkte

Estepona

17 min med bil

15.6 km direkte

Gibraltar

24 min med bil

21.5 km direkte

Ronda

52 min med bil

47.8 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Blue View Heights boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€49k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€98k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€343k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€490,000

Fra €490,000€637,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€49,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,880

Notar + tinglysning (~1%)

€4,900

Advokathonorar (~1%)

€4,900

Alt inkluderet

€549,780

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,717/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€515,142

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€147,000

Lånebeløb

€343,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€88,200bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€13,720

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€22,050

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Blue View Heights en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Blue View Heights er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Manilva målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Blue View Heights?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Blue View Heights adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Blue View Heights til Málaga lufthavn?

Cirka 85 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Færdigstillet-stadiet kan Blue View Heights købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 1 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Manilva som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken