Завършено · текуща фаза

Blue View Heights

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2033

Цени от

€490,000

Налично

1 от 46

Спални

4en-suite

Предаване

Готов сега

Тип

Townhouses

Площ от

153 m²

Общо имоти

46 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

Blue View Heights, в контекст.

Проектът ще отговори на високото търсене в областта с разработване на 46 еднофамилни полудетачни къщи с 2, 3 и 4 спални стаи, стратегически разположени с изглед към морето, Гибралтарския пролив и Африка.

Развитието ще включи инвестиция от 12,7 милиона евро, задължение, което отново демонстрира значението на Костата дел Сол. Находится се в привилегирована среда, интегрирана в природата и само няколко метра от плажа. Домовете имат светли всекидневни, проектирани в съвременен стил и големи тераси, които ви позволяват да се насладите на климата, предлаган от района, с ясно небе и приятна температура почти през цялата година.

Пускането на тези нови еднофамилни къщи също предлага градини за ползване със семейството, големи пространства и общи площи като безкраен басейн, заобиколен от градини, клубхаус, фитнес център и спа. Освен това домовете имат собствена гаража и складово помещение.

Промоцията пристигнува в този празничен район като естествен балкон на Средиземното море, само няколко метра от плажа и пет минути от урбанизацията Сотогранде, заобиколена от голф полета и пристанища, където можете да осъществите всички видове развлекателни дейности. По същия начин се намира на 15 минути пешком с кола от летище Гибралтар и много близо до градски центрове като Естепона, Пуерто Банус и Марбея.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Last remaining unit: four-bedroom townhouse, 193.49 m² built, at €490,000
02
Sea views towards the Strait of Gibraltar and the North African coast
03
Communal infinity pool, clubhouse, gym and spa; private garage and storage
04
Under 600 m from the beach, five minutes from Sotogrande
05
45 of 46 homes already sold across the development

Текущата фаза

Останалите 1 таунхаус

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
10	1	—	4	3	153 m²	44 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Blue View Heights.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 46 таунхауси

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Таунхаус с 4 спални 153 m²

От

€490,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Blue View Heights в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€490k

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€583k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is not an off-plan bet but a finished home, which removes construction risk and timing uncertainty entirely. As the last of 46 units, its scarcity is real rather than manufactured. The €490,000 price sits above the Manilva median of roughly €2,313 per m², reflecting the sea views, terrace size and completed communal amenities. Comparable four-bedroom resales nearby run from €299,000 to €539,000, placing this unit competitively within its bracket for a move-in-ready property.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 46 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Blue View Heights не се оценява спрямо средното предлагане на Manilva на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €3,203 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €2,313/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Manilva таунхауси медиана (€/m²)

€2,313

Blue View Heights (€/м² застроена площ)

€3,203

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

153 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

153 m²

Етап на строителство

Завършено

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Manilva

Животът в Manilva

Голф

5.4 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Плаж

584 m

Плажен клуб

5.4 km

Trocadero Beach Club

Летище

20.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

198 m

Restaurante Don Cabanne

Бар

2.3 km

Laila Cafeteria

Супермаркет

4.0 km

Eroski

Аптека

2.6 km

Farmacia Torreguadiaro

Болница

3.8 km

Фитнес

3.2 km

Gimnasio Sotogrande

Марина

3.8 km

Puerto de Sotogrande

Жп гара

19.8 km

San Roque - La Línea

The setting is quietly connected. The nearest beach lies under 600 metres away, with Trocadero Beach Club and the marinas of Sotogrande and La Duquesa all within a ten-minute drive. Golfers are well served: Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada and La Reserva are each within fifteen minutes.

Everyday needs are close, with a pharmacy at Torreguadiaro, Eroski and Dia supermarkets, and Restaurante Don Cabanne barely 200 metres from the door. Gibraltar airport is roughly 20 kilometres away, and Estepona, Puerto Banús and Marbella are within easy reach along the coast.

От вашата врата

Marbella Old Town

43 min с кола

39.5 км по права линия

Puerto Banús

36 min с кола

32.7 км по права линия

Málaga Airport

1h 25m с кола

78.3 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 9m с кола

63.2 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 3m с кола

57.7 км по права линия

Estepona

17 min с кола

15.6 км по права линия

Gibraltar

24 min с кола

21.5 км по права линия

Ronda

52 min с кола

47.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Blue View Heights резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€49k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€98k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€343k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€490,000

От €490,000€637,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€49,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,880

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,900

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,900

Всичко включено

€549,780

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,717/мес.

Общо за изплащане

€515,142

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€147,000

Размер на заема

€343,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€88,200брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€13,720

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€22,050

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Blue View Heights в сравнение с местния пазар на препродажби?

Blue View Heights е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Manilva по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Blue View Heights?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Blue View Heights право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Blue View Heights от летище Málaga?

Приблизително 85 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на Blue View Heights обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Manilva под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся