Офф-план · текуща фаза

Azahar Nature

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2403

Цени от

€3,600,000

Налично

1 от 1

Спални

4en-suite

Предаване

~18 mo from purchase

Тип

Villas

Площ от

367 m²

Общо имоти

1 начало

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Azahar Nature, в контекст.

Обкръжена от буйни голфени игрища и само няколко крачки от Средиземно море, тази вила съчетава спокойствието на природата с експертизата на Costa del Sol. Вдъхновена от андалузийския шарм и разположена само минути от Марбея, тя предлага уникално убежище, където животът наистина намира смисъла си.

Разположена на щедър парцел от 2 900 м², имотът разполага със 367 м² застроена площ, разпределена в три елегантни нива. Вътре ще намерите 4 светли спални, 4 пълни бани и гостна тоалетна, всички проектирани да осигурят комфорт и приватност във всеки кътчинка.

Sotograne е един от най-експулсивните и престижни жилищни райони в Европа, разположен на южния бряг на Испания в провинция Кадис.

Районът е дом на някои от най-добрите голфени игрища в света, включително известния Real Club Valderrama, домакин на международни турнири.

Тук естествената красота се пресича безпроблемно със софистикация—предлагайки плажове, гори и невероятни гледки към Средиземно море и Гибралтарската скала—като същевременно запазва отличните връзки с Марбея, Естепона и летище Малага.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Four-bedroom detached villa on a 2,900 m² plot, 367 m² built across three levels
02
Three minutes from La Reserva Golf Club and Real Club Valderrama
03
Priced at €3.6 million, with completion 18 months after purchase
04
Single-villa release, not a repeated developer product
05
Puerto de Sotogrande marina and Mediterranean beaches within 13 minutes

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	4	4	367 m²	128 m² тераса · 2900 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Azahar Nature.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 4 спални 367 m²

От

€3,600,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Azahar Nature в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€3.6M

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€5.29M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

As a one-villa commission delivered eighteen months after purchase, Azahar Nature offers something Sotogrande rarely does: the chance to influence a new-build's finishes rather than accept a completed product. Local resale stock moves slowly — around 285 days on the market on average — so committing early secures a scarce individual home in a tightly held enclave, with time to tailor it before completion.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Azahar Nature не се оценява спрямо средното предлагане на San Roque на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €9,809 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €1,749/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

San Roque вили медиана (€/m²)

€1,749

Azahar Nature (€/м² застроена площ)

€9,809

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

367 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

367 m²

Площ на парцела

2900 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

~18 mo from purchase

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Sotogrande

Животът в San Roque

Голф

1.3 km

La Reserva Golf Club

Плаж

5.8 km

Плажен клуб

5.7 km

Trocadero Beach Club

Летище

16.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Супермаркет

3.4 km

Lidl

Болница

4.6 km

Фитнес

3.4 km

Active Gym

Марина

6.5 km

Puerto de Sotogrande

Жп гара

12.1 km

San Roque - La Línea

Sotogrande is defined by its golf and its water. La Reserva and Valderrama sit within a few minutes' drive, with The Pine Trees close behind. The Mediterranean is around twelve minutes away, with beach clubs such as Trocadero nearby and Puerto de Sotogrande — the marina with its restaurants, boutiques and moorings — roughly thirteen minutes on.

Everyday needs are well covered: supermarkets including Lidl and Supercor are within seven minutes, and a hospital is about nine minutes away. The climate is mild, with average highs near 20°C and lows around 14°C across the year.

От вашата врата

Marbella Old Town

52 min с кола

47.6 км по права линия

Puerto Banús

44 min с кола

40.7 км по права линия

Málaga Airport

1h 34m с кола

86.4 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 18m с кола

71.4 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 12m с кола

66.1 км по права линия

Estepona

25 min с кола

23.0 км по права линия

Gibraltar

19 min с кола

17.1 км по права линия

Ronda

57 min с кола

52.1 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Azahar Nature резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€360k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€720k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€2.52M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€3,600,000

От €3,600,000€4,680,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€360,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€43,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€36,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€36,000

Всичко включено

€4,039,200

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€12,616/мес.

Общо за изплащане

€3,784,714

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,080,000

Размер на заема

€2,520,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€648,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€100,800

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€162,000

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Azahar Nature в сравнение с местния пазар на препродажби?

Azahar Nature е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в San Roque по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Azahar Nature?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Azahar Nature право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Azahar Nature от летище Málaga?

Приблизително 94 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Azahar Nature обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за San Roque под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся