В строеж · текуща фаза

Grand Bay

Bahía de las Rocas · Manilva · Ref: RDEV2541

Цени от

€375,000

Налично

27 от 44

Спални

2–3en-suite

Предаване

November 2027

Тип

Apartments

Площ от

82 m²

Общо имоти

44 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Grand Bay, в контекст.

Ново жилищно строителство, разположено в Манилва, на Коста дел Сол, в рамките на ексклузивния комплекс Bahía Las Rocas.

Традиционно градче на Коста дел Сол, познато с автентичната си атмосфера и близостта си до морето.

Местоположението позволява да се насладите на разнообразие от плажове, почти незасегнати от туризма.

Апартаментите разполагат с 2 или 3 спални и 2 самостоятелни бани, проектирани с мисъл за комфорт, качество на живот и гледка към морето. Ориентирани са на югоизток и югозапад, а много от жилищата се радват на морска панорама, позволяваща да съзерцавате крайбрежния пейзаж直接 от дома си.

Всички жилища разполагат с тераса, а някои включват и градина или соларий, в зависимост от типа жилище.

Общите пространства са проектирани за отдих, занимания на открито и споделени моменти със семейството.

Комплексът ще представлява затворена частна общност с общи зони, включващи басейни, фитнес център и просторни градини.

Всяко жилище разполага с подземно паркомясто и складово помещение. Всички жилища са предварително окабелени за зареждане на електрически автомобили.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
44 apartments in this release, 17 already sold and 27 remaining
02
Two and three bedrooms, 82 m² to 104 m², from €375,000 to €655,000
03
Under construction now, handover scheduled for November 2027
04
Tiered south-east and south-west blocks, most homes with open Mediterranean views
05
Sotogrande marina 8 minutes, Real Club de Golf de Sotogrande 11 minutes, beach 1.1 km

Текущата фаза

Останалите 27 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 27 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
B3-BJ-2	—	—	2	2	82 m²	30 m² тераса	1 + склад
B3-BJ-4	—	—	2	2	83 m²	31 m² тераса	1 + склад
B3-BJ-3	—	—	2	2	82 m²	31 m² тераса	1 + склад
B3-BJ-12	—	—	2	2	82 m²	32 m² тераса	1 + склад
B3-01-6	—	—	2	2	82 m²	32 m² тераса	1 + склад
B3-01-7	—	—	2	2	82 m²	33 m² тераса	1 + склад
B3-01-8	—	—	2	2	83 m²	33 m² тераса	1 + склад
B3-BJ-9	—	—	2	2	83 m²	33 m² тераса	1 + склад
B3-BJ-13	—	—	2	2	82 m²	32 m² тераса	1 + склад
B3-BJ-11	—	—	2	2	82 m²	32 m² тераса	1 + склад
B3-01-19	—	—	2	2	83 m²	33 m² тераса	1 + склад
B3-01-21	—	—	2	2	82 m²	32 m² тераса	1 + склад
B3-01-22	—	—	2	2	82 m²	32 m² тераса	1 + склад
B3-01-23	—	—	2	2	82 m²	32 m² тераса	1 + склад
B3-BJ-1	—	—	3	2	103 m²	33 m² тераса	1 + склад
B3-02-16	—	—	2	2	82 m²	32 m² тераса	1 + склад
B3-01-5	—	—	3	2	104 m²	34 m² тераса	1 + склад
B3-BJ-14	—	—	3	2	104 m²	33 m² тераса	1 + склад
B3-02-18	—	—	2	2	83 m²	33 m² тераса	1 + склад
B3-02-25	—	—	2	2	83 m²	33 m² тераса	1 + склад
B3-01-24	—	—	3	2	103 m²	33 m² тераса	1 + склад
B3-02-26	—	—	2	2	82 m²	33 m² тераса	1 + склад
B3-02-28	—	—	2	2	82 m²	32 m² тераса	1 + склад
B3-02-27	—	—	2	2	82 m²	33 m² тераса	1 + склад
B3-02-29	—	—	2	2	82 m²	32 m² тераса	1 + склад
B3-02-15	—	—	3	2	103 m²	34 m² тераса	1 + склад
B3-02-30	—	—	3	2	104 m²	33 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Grand Bay.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 27 от 44 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 82–83 m²

От

€375,000

21 налични

Апартаменти с 3 спални 103–104 m²

От

€499,000

6 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Grand Bay в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€375k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€481k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

The scheme has moved past the risky paper stage. Groundworks are recorded at the registry under the Manilva cadastral reference with the parcel classified urban, construction has started and the delivery date is fixed at November 2027, which gives buyers a real timetable rather than an intention. With 17 of the 44 homes in this release already committed, the choice of orientation, floor level and the units with gardens or solariums narrows with every month. Payment is staged across a two-year build, so capital is released gradually while Manilva values continue to close the gap on Sotogrande and Estepona. Buying finished stock here in late 2027 will mean paying the market, not the launch list.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 27 от 44 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Grand Bay не се оценява спрямо средното предлагане на Manilva на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,573 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €2,480/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 4.11.2026 г.

Manilva апартаменти медиана (€/m²)

€2,480

Grand Bay (€/м² застроена площ)

€4,573

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

82–104 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

82–104 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

November 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Bahía de las Rocas

Животът в Manilva

Голф

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Плаж

1.1 km

Плажен клуб

5.8 km

Trocadero Beach Club

Летище

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

632 m

Restaurante Don Cabanne

Бар

2.6 km

Laila Cafeteria

Супермаркет

3.5 km

Eroski

Аптека

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Болница

3.9 km

Фитнес

3.6 km

Gimnasio Sotogrande

Марина

4.2 km

Puerto de Sotogrande

Жп гара

19.6 km

Jimena de la Frontera

The nearest beach is a little over a kilometre away, a two-minute drive or a proper walk and it belongs to the stretch of coast that tourism has largely overlooked. Sabinillas, Alcaidesa and Cala Sardina are the sort of sand where the beach bar knows your order by August and the view runs to the Rock of Gibraltar and, on clear days, the mountains of North Africa.

Golf is close to absurd. Real Club de Golf de Sotogrande is eleven minutes by car, La Cañada twelve and La Reserva fourteen. Puerto de Sotogrande is eight minutes for a long lunch and the boats, with Puerto de la Duquesa nine minutes in the other direction for something less formal. A restaurant sits 632 metres from the site, a pharmacy under three kilometres, supermarkets, a gym and a hospital all inside a seven or eight-minute drive.

The weather does the rest. Average highs of 20.3°C against lows of 14.8°C across the year mean the terrace works in February as well as July. Gibraltar airport is the practical link for UK owners, with Málaga reachable along the AP-7 for wider connections.

От вашата врата

Marbella Old Town

43 min с кола

39.4 км по права линия

Puerto Banús

36 min с кола

32.5 км по права линия

Málaga Airport

1h 25m с кола

78.2 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 9m с кола

63.1 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 3m с кола

57.8 км по права линия

Estepona

17 min с кола

15.3 км по права линия

Gibraltar

24 min с кола

22.0 км по права линия

Ronda

52 min с кола

47.3 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Grand Bay резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€38k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€75k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€263k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€375,000

От €375,000€655,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€37,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€4,500

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,750

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,750

Всичко включено

€424,500

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,314/мес.

Общо за изплащане

€394,241

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€112,500

Размер на заема

€262,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€67,500брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€10,500

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€16,875

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Grand Bay в сравнение с местния пазар на препродажби?

Grand Bay е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Manilva по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Grand Bay?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Grand Bay право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Grand Bay от летище Málaga?

Приблизително 85 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Grand Bay обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 27 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Manilva под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся