В строеж · current release

Grand Bay

Bahía de las Rocas · Manilva

Цени от

€390,000

Налично

27 от 44

Спални

2–3en-suite

Предаване

November 2027

Тип

Apartments

Площ от

82 m²

Общо имоти

44 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Grand Bay, in context.

Ново жилищно развитие, разположено в Манилва, на Коста дел Сол, в рамките на екскузивния район Bahía Las Rocas. Характеризира се с основно място между Punta Paloma и пристанището Sotogrande, известно със своите спокойни плажове, традиционни плажни барове и естествено крайбережно място със спектакулярни гледки към Средиземното море.

Традиционен град на Коста дел Сол, известен със своята автентична атмосфера и близост до Средиземното море. Районът предлага идеална комбинация от спокойствие и достъпност, идеален за тези, които търсят спокойен живот край брега.

Локацията ви позволява да се насладите на голямо разнообразие от плажове с много малко туристи. Съседните плажове като Sabinillas, Alcaidesa и легендарната Cala Sardina се отличават със своята естествена красота и спектакулярни гледки, предлагащи панорамни видове на Скалата на Гибралтар и североафриканския бряг.

Апартаментите са с 2 или 3 спални и 2 пълни бани, проектирани да осигурят комфорт, качество на живот и гледки към океана. Те са обърнати на югоизток и югозапад, и много от единиците имат гледки към океана, което ви позволява да се насладите на брегови пейзажи от удобството на вашия дом. Всички единици включват тераса, а някои също разполагат с градина или соларий, в зависимост от типа. Наличен е пентхаус със соларии.

Общите зони са проектирани за релаксация, на открито развлечение и прекарване на качествено време със семейството.

Развитието ще разполага с частна, охранявана община със общи зони, които включват плувни басейни, фитнес център и пространни градини.

Всяка единица включва подземно паркомясто и складово помещение. Всички единици са предварително окабелени за зареждане на електрически превозни средства.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
44-unit gated complex in Bahía de las Rocas, priced from €390,000 to €650,000
02
82–104 m² apartments, 2–3 bedrooms, all with private terrace; penthouses with solarium
03
Energy efficiency rated A; EV charging pre-installation and underground parking included
04
Construction under way — completion scheduled November 2027
05
14 of 44 units already sold; 30 available at time of listing

The current release

The 27 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 27 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
B3-BJ-2	—	—	2	2	82 m²	30 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-3	—	—	2	2	82 m²	31 m² terrace	1 + storage
B3-01-6	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-4	—	—	2	2	83 m²	31 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-12	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-9	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-01-7	—	—	2	2	82 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-01-8	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-01-19	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-13	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-11	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-01-22	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-01-21	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-01-23	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-1	—	—	3	2	103 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-02-16	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-01-5	—	—	3	2	104 m²	34 m² terrace	1 + storage
B3-02-18	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-14	—	—	3	2	104 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-02-25	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-02-26	—	—	2	2	82 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-01-24	—	—	3	2	103 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-02-28	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-02-29	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-02-27	—	—	2	2	82 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-02-15	—	—	3	2	103 m²	34 m² terrace	1 + storage
B3-02-30	—	—	3	2	104 m²	33 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Grand Bay.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

27 of 44 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

2-bedroom apartments 82–83 m²

От

€390,000

21 available

3-bedroom apartments 103–104 m²

От

€520,000

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Grand Bay currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€390k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€500k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already started, removing the project-risk uncertainty common to pre-launch commitments while preserving the pricing advantage that off-plan entry provides. Comparable resale apartments in Manilva are currently trading between €225,000 and €310,000, but those are largely older stock without A-rated energy credentials, resort-grade communal amenities, or sea-view orientations. Grand Bay's entry price of €390,000 reflects the quality gap clearly. With 14 units already absorbed and November 2027 delivery confirmed, the window to select preferred orientations is narrowing.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

27 of 44 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Grand Bay is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,756 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Grand Bay (€/m² built)

€4,756

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

82–104 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

82–104 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

November 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Bahía de las Rocas

Living in Manilva

Голф

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Плаж

1.1 km

Плажен клуб

5.8 km

Trocadero Beach Club

Летище

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

632 m

Restaurante Don Cabanne

Бар

2.6 km

Laila Cafeteria

Супермаркет

3.5 km

Eroski

Аптека

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Болница

3.9 km

Фитнес

3.6 km

Gimnasio Sotogrande

Марина

4.2 km

Puerto de Sotogrande

Жп гара

19.6 km

Jimena de la Frontera

Bahía de las Rocas sits on a naturally sheltered arc of coastline where tourist footfall remains conspicuously low relative to the central Costa del Sol. Cala Sardina, Playa de Sabinillas, and Alcaidesa beach are within close reach, each offering clear water and direct sight-lines to the Rock of Gibraltar and, on clear days, the North African coast. The immediate area has the character of an older coastal Andalusia — fishing villages, traditional chiringuitos, and a relaxed pace — while the infrastructure of Sotogrande's marina and La Línea de la Concepción lie within a short drive. Manilva town itself provides everyday amenities without the commercial density of Marbella or Estepona, making this a sensible base for buyers who want genuine coastal living rather than a resort experience.

От вашата врата

Marbella Old Town

43 min с кола

39.4 км по права линия

Puerto Banús

36 min с кола

32.5 км по права линия

Málaga Airport

1h 25m с кола

78.2 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 9m с кола

63.1 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 3m с кола

57.8 км по права линия

Estepona

17 min с кола

15.3 км по права линия

Gibraltar

24 min с кола

22.0 км по права линия

Ronda

52 min с кола

47.3 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Grand Bay residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€39k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€78k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€273k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€390,000

От €390,000€650,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€39,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€4,680

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,900

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,900

Всичко включено

€437,580

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€1,367/мес.

Общо за изплащане

€410,011

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€117,000

Размер на заема

€273,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€70,200брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€10,920

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€17,550

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Grand Bay a good investment compared to the local resale market?

Grand Bay is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Grand Bay?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Grand Bay qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Grand Bay from Málaga airport?

Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Grand Bay buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 27 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност