In costruzione · fase attuale

Grand Bay

Bahía de las Rocas · Manilva · Ref: RDEV2541

Prezzi da

€390,000

Disponibile

27 di 44

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

November 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

82 m²

Totale abitazioni

44 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Grand Bay, nel contesto.

Un nuovo sviluppo residenziale situato a Manilva, sulla Costa del Sol, all'interno dell'esclusiva area Bahía Las Rocas.

Una città tradizionale sulla Costa del Sol, nota per la sua atmosfera autentica e la vicinanza al Mar Mediterraneo.

La posizione consente di godere di un'ampia varietà di spiagge con pochissimi turisti.

Gli appartamenti dispongono di 2 o 3 camere da letto e 2 bagni completi, progettati per fornire comfort, qualità della vita e viste sul mare. Si affacciano a sud-est e sud-ovest, e molte delle unità godono di viste sul mare, permettendovi di ammirare il paesaggio costiero dal comfort della vostra casa.

Tutte le unità includono una terrazza, e alcune presentano anche un giardino o una solarium, a seconda del tipo.

Le aree comuni sono progettate per il relax, le attività ricreative esterne e il tempo di qualità con la famiglia.

Lo sviluppo presenterà una comunità privata e recintata con aree comuni che includono piscine, un centro fitness e ampi giardini.

Ogni unità include un parcheggio sotterraneo e un ripostiglio. Tutte le unità sono pre-cablate per la ricarica dei veicoli elettrici.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 82–104 m², priced €390,000–€650,000
02
Tiered hillside layout designed to give nearly every home a sea view
03
Communal pools, gym, landscaped gardens, gated access and underground parking
04
Construction underway, key handover scheduled for Q4 2027
05
17 of 44 units already reserved

La fase attuale

Le 27 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 27 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
B3-BJ-2	—	—	2	2	82 m²	30 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-BJ-3	—	—	2	2	82 m²	31 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-BJ-4	—	—	2	2	83 m²	31 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-01-6	—	—	2	2	82 m²	32 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-BJ-12	—	—	2	2	82 m²	32 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-BJ-9	—	—	2	2	83 m²	33 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-01-7	—	—	2	2	82 m²	33 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-01-8	—	—	2	2	83 m²	33 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-01-19	—	—	2	2	83 m²	33 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-BJ-13	—	—	2	2	82 m²	32 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-BJ-11	—	—	2	2	82 m²	32 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-01-21	—	—	2	2	82 m²	32 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-01-22	—	—	2	2	82 m²	32 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-01-23	—	—	2	2	82 m²	32 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-BJ-1	—	—	3	2	103 m²	33 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-02-16	—	—	2	2	82 m²	32 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-01-5	—	—	3	2	104 m²	34 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-02-18	—	—	2	2	83 m²	33 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-BJ-14	—	—	3	2	104 m²	33 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-02-25	—	—	2	2	83 m²	33 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-02-26	—	—	2	2	82 m²	33 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-01-24	—	—	3	2	103 m²	33 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-02-27	—	—	2	2	82 m²	33 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-02-29	—	—	2	2	82 m²	32 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-02-28	—	—	2	2	82 m²	32 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-02-15	—	—	3	2	103 m²	34 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B3-02-30	—	—	3	2	104 m²	33 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Grand Bay.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 27 di 44 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 82–83 m²

€390,000

21 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 103–104 m²

€520,000

6 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Grand Bay si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€390k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€500k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With construction started and completion set for the final quarter of 2027, Grand Bay offers a defined delivery horizon backed by an established housebuilder with more than 65 years on the Spanish coast. At entry pricing of €390,000 for an 82 m² apartment, the scheme sits well above Manilva's median resale figure of €2,435 per m² — a premium that reflects new-build specification, sea views and Sotogrande adjacency. With 17 of 44 units reserved, choice of the best-positioned homes is narrowing.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 27 unità su 44. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Grand Bay non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Manilva. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,756 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,430/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 25/07/2026

Mediana Manilva appartamenti (€/m²)

€2,430

Grand Bay (€/m² costruito)

€4,756

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

82–104 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

82–104 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

November 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Bahía de las Rocas

Vivere a Manilva

Golf

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Spiaggia

1.1 km

Beach club

5.8 km

Trocadero Beach Club

Aeroporto

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

632 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.6 km

Laila Cafeteria

Supermercato

3.5 km

Eroski

Farmacia

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Ospedale

3.9 km

Palestra

3.6 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

4.2 km

Puerto de Sotogrande

Stazione ferroviaria

19.6 km

Jimena de la Frontera

The setting favours quiet coast over tourist crowd. The nearest beach lies roughly 1.1 km away, with Cala Sardina, Sabinillas and Alcaidesa within easy reach and offering views towards the Rock of Gibraltar and the North African coast. Sotogrande's marina is about eight minutes by car, with La Duquesa marina a similar distance in the other direction.

Golf is a defining feature of the area: the Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada and La Reserva all sit within a 15-minute drive. Restaurants such as Don Cabanne are close at hand, with supermarkets, a pharmacy and a hospital all within a short drive. Gibraltar airport is around 42 minutes away, while Málaga is roughly two and a half hours by road.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

43 min in auto

39.4 km in linea d'aria

Puerto Banús

36 min in auto

32.5 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 25m in auto

78.2 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 9m in auto

63.1 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 3m in auto

57.8 km in linea d'aria

Estepona

17 min in auto

15.3 km in linea d'aria

Gibraltar

24 min in auto

22.0 km in linea d'aria

Ronda

52 min in auto

47.3 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Grand Bay residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€39k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€78k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€273k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€390,000

Da €390,000€650,000

IVA (10% nuovo edificio)

€39,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€4,680

Notaio + registro (~1%)

€3,900

Spese legali (~1%)

€3,900

Tutto incluso

€437,580

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,367/mese

Totale da rimborsare

€410,011

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€117,000

Importo del prestito

€273,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€70,200rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€10,920

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€17,550

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Grand Bay rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Grand Bay si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Manilva, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Grand Bay?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Grand Bay dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Grand Bay dall'aeroporto di Málaga?

Circa 85 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Grand Bay possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 27 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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