Rata mensile
€3,553/mese
In costruzione · fase attuale
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2373
Prezzi da
€1,014,000
Disponibile
25 di 50
Camere da letto
3–4en-suite
Consegna
March 2028
Tipologia
Villas
Superficie da
225 m²
Totale abitazioni
50 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Las Villas - Sotogrande, nel contesto.
Scoprite un'enclave privilegiata in cui l'architettura si fonde con il paesaggio. Un luogo in cui respirare l'essenza di Sotogrande: stile inconfondibile, tranquillità, riservatezza, golf e mare.
Un elegante complesso residenziale di ville firmato dallo studio di architettura Torras y Sierra, dal design di impronta tradizionale, nell'urbanizzazione di Sotogrande (Sotogrande Alto).
Ogni abitazione gode della migliore orientazione per mettere in dialogo gli spazi interni con l'esterno e riempirli di luce naturale, calma e benessere. Gli ambienti, ampi e accoglienti, sono stati concepiti con un'attenta progettazione degli interni, che impiega materiali tradizionali, qualità solide e finiture impeccabili. Le ville dispongono di 3 o 4 camere da letto, giardino e piscina privata.Ciò che definisce questo sviluppo è il ruolo da protagonista dell'ambiente: la vegetazione e gli spazi esterni articolano e danno senso all'intera architettura del progetto.
Il motto della proposta è «un giardino con case». Esclusività, sostenibilità e design nelle sue ville, immerse in un contesto naturale e protetto.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Fifty homes overlooking La Cañada golf course, half already sold
02
Three and four bedrooms, 225 to 362 m² built, private garden and pool
03
Underfloor heating, aerothermal climate control and home automation
04
Valderrama and La Reserva three minutes by car, nearest beaches in six
05
Under construction, completion scheduled for March 2028
La fase attuale
Le 25 ville rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| N1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² di terrazza · 81 m² di giardino | 2 | |
| B1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 32 m² di terrazza · 81 m² di giardino | — | |
| H2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² di terrazza · 81 m² di giardino | 2 | |
| J1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² di terrazza · 81 m² di giardino | 2 | |
| M1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 81 m² di terrazza · 242 m² di giardino | 1 | |
| I2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² di terrazza · 81 m² di giardino | 2 | |
| G1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² di terrazza · 81 m² di giardino | 2 | |
| O2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² di terrazza · 81 m² di giardino | 2 | |
| E1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 81 m² di terrazza · 242 m² di giardino | 2 | |
| 3A | — | — | 4 | 4 | 273 m² | 64 m² di terrazza · 272 m² di giardino | 2 | |
| 6A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² di terrazza · 273 m² di giardino | 2 | |
| 16A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² di terrazza · 296 m² di giardino | 2 | |
| 20A | — | — | 4 | 4 | 260 m² | 64 m² di terrazza · 315 m² di giardino | 2 | |
| 4B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 62 m² di terrazza · 360 m² di giardino | 2 | |
| 1B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² di terrazza · 289 m² di giardino | 2 | |
| Villa | — | — | 3 | 3 | 362 m² | 80 m² di terrazza · 454 m² di terreno | — | |
| 15B | — | — | 4 | 4 | 259 m² | 63 m² di terrazza · 338 m² di giardino | 2 | |
| 5A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² di terrazza · 344 m² di giardino | 2 | |
| 14A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² di terrazza · 350 m² di giardino | 2 | |
| 10A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² di terrazza · 627 m² di giardino | 2 | |
| 17B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² di terrazza · 363 m² di giardino | 2 | |
| 8B | — | — | 4 | 4 | 259 m² | 66 m² di terrazza · 546 m² di giardino | 2 | |
| 9B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² di terrazza · 794 m² di giardino | 2 | |
| 25B | — | — | 4 | 4 | 286 m² | 41 m² di terrazza · 913 m² di giardino | 2 | |
| 27B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² di terrazza · 705 m² di giardino | 2 |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Las Villas - Sotogrande.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 25 di 50 ville
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Ville con 3 camere da letto
225–362 m²
Da
€1,014,000
10 disponibili
Ville con 4 camere da letto
259–313 m²
Da
€1,320,000
15 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Las Villas - Sotogrande si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€1.01M
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.3M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With construction under way and completion set for March 2028, buyers can see real progress on site while still choosing from 25 remaining homes. Half the scheme has already sold. The choice of orientation towards La Cañada narrows with each reservation.
On value, broad San Roque data shows a median of around €1,314/m². That figure blends the whole municipality and says little about Sotogrande Alto. A more telling marker is a nearby four-bedroom resale asking €2,700,000, which sits above the €2,200,000 top of the current range at Las Villas. Agent listings quote slightly different price bands, so we confirm live pricing unit by unit. Buying now secures a new-build specification at today's prices.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 25 unità su 50. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Las Villas - Sotogrande non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di San Roque. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,507 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €1,314/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 31/10/2026
Mediana San Roque ville (€/m²)
€1,314
Las Villas - Sotogrande (€/m² costruito)
€4,507
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
225–362 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
3–4 en-suite
Bagni
3–4
Superficie costruita
225–362 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
March 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Sotogrande
Vivere a San Roque
Golf sets the rhythm here. La Cañada lies roughly 370 metres from the site, close enough to walk over for an early round. Valderrama, once host to the Ryder Cup, is about three minutes by car. La Reserva is just as close. Sotogrande is also known for international polo. Its yachting marina, Puerto de Sotogrande, is eight minutes away for a long lunch or a morning on the water.
The nearest beaches are around six minutes' drive, with Trocadero Beach Club among them. Everyday needs are close at hand. Supercor and Lidl are within two minutes, a pharmacy and cafés are a similar distance away and local restaurants sit within about a kilometre. Active Gym and a yoga studio are minutes away. A medical facility lies around four minutes' drive from the site and an international school serves families within Sotogrande.
Ten-year averages put daytime highs at 20.6°C and lows at 15.1°C. That is mild enough to keep the terrace in use for much of the year. Gibraltar's airport is roughly 32 minutes by car. A car is part of life here, which is a fair trade for the calm.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Las Villas - Sotogrande residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€101k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€203k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€710k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€101,400
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€12,168
Notaio + registro (~1%)
€10,140
Spese legali (~1%)
€10,140
Tutto incluso
€1,147,848
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€1,066,028
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€304,200
Importo del prestito
€709,800
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€182,520rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€28,392
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€45,630
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Las Villas - Sotogrande rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Las Villas - Sotogrande si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di San Roque, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Las Villas - Sotogrande?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Las Villas - Sotogrande dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Las Villas - Sotogrande dall'aeroporto di Málaga?
Circa 92 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Las Villas - Sotogrande possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 25 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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