Rata mensile
€3,624/mese
In costruzione · fase attuale
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2373
Prezzi da
€1,034,000
Disponibile
28 di 50
Camere da letto
3–4en-suite
Consegna
March 2028
Tipologia
Villas
Superficie da
225 m²
Totale abitazioni
50 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Las Villas - Sotogrande, nel contesto.
Scopri un'enclave privilegiata dove l'architettura si fonde con il paesaggio. Un luogo dove puoi respirare l'essenza di Sotogrande: stile proprio, tranquillità, privacy, golf, mare.
Un elegante complesso residenziale di ville progettato dallo studio di architettura Torras y Sierra, con design in stile tradizionale, nell'urbanizzazione di Sotogrande (Sotogrande Alto).
Ogni casa ha il miglior orientamento per integrare gli spazi interni con l'esterno e riempirli di luce naturale, calma e benessere. Con camere spaziose e accoglienti progettate con un'attenta progettazione d'interni in materiali tradizionali, qualità solide e finiture impeccabili, con 3 o 4 camere da letto, giardino e piscina privata.Ciò che definisce questo sviluppo, in cui l'ambiente è il protagonista, è la vegetazione e gli spazi esterni che articolano e danno significato all'intera architettura del progetto.
Il motto della proposta è "un giardino con case". L'esclusività, la sostenibilità e il design delle sue ville in un ambiente naturale e chiuso.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Three- and four-bedroom villas, 225–313 m² built, with private garden and pool
02
Fifty homes in Sotogrande Alto; 22 sold, 28 remaining
03
Priced €1,034,000 to €2,200,000; completion March 2028
04
La Cañada golf 400m away; Valderrama and La Reserva within 3 minutes
05
Traditional design by architects Torras y Sierra in an enclosed, planted setting
La fase attuale
Le 28 ville rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² di terrazza · 81 m² di giardino | 2 | |
| M1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 81 m² di terrazza · 242 m² di giardino | 1 | |
| N1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² di terrazza · 81 m² di giardino | 2 | |
| J1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² di terrazza · 81 m² di giardino | 2 | |
| I2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² di terrazza · 81 m² di giardino | 2 | |
| H2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² di terrazza · 81 m² di giardino | 2 | |
| O2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² di terrazza · 81 m² di giardino | 2 | |
| E1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 81 m² di terrazza · 242 m² di giardino | 2 | |
| 3A | — | — | 4 | 4 | 273 m² | 64 m² di terrazza · 272 m² di giardino | 2 | |
| 6A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² di terrazza · 273 m² di giardino | 2 | |
| 2A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² di terrazza · 282 m² di giardino | 2 | |
| 16A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² di terrazza · 296 m² di giardino | 2 | |
| 20A | — | — | 4 | 4 | 260 m² | 64 m² di terrazza · 315 m² di giardino | 2 | |
| 4B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 62 m² di terrazza · 360 m² di giardino | 2 | |
| 19A | — | — | 4 | 4 | 312 m² | 63 m² di terrazza · 378 m² di giardino | 2 | |
| 1B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² di terrazza · 289 m² di giardino | 2 | |
| 12B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² di terrazza · 331 m² di giardino | 2 | |
| 15B | — | — | 4 | 4 | 259 m² | 63 m² di terrazza · 338 m² di giardino | 2 | |
| 5A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² di terrazza · 344 m² di giardino | 2 | |
| 14A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² di terrazza · 350 m² di giardino | 2 | |
| 24A | — | — | 4 | 4 | 312 m² | 63 m² di terrazza · 352 m² di giardino | 2 | |
| 10A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² di terrazza · 627 m² di giardino | 2 | |
| 17B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² di terrazza · 363 m² di giardino | 2 | |
| 11B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² di terrazza · 711 m² di giardino | 2 | |
| 8B | — | — | 4 | 4 | 259 m² | 66 m² di terrazza · 546 m² di giardino | 2 | |
| 9B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² di terrazza · 794 m² di giardino | 2 | |
| 25B | — | — | 4 | 4 | 286 m² | 41 m² di terrazza · 913 m² di giardino | 2 | |
| 27B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² di terrazza · 705 m² di giardino | 2 |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Las Villas - Sotogrande.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 28 di 50 ville
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Ville con 3 camere da letto
225–242 m²
Da
€1,034,000
8 disponibili
Ville con 4 camere da letto
259–313 m²
Da
€1,320,000
20 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Las Villas - Sotogrande si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€1.03M
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.33M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Las Villas is already under construction, with completion set for March 2028 — enough visibility to plan, with the choice earlier buyers had. With 22 of 50 homes sold, the best orientations and plots within the scheme narrow as the phase progresses. Local resale stock sits at a median of around €1,749/m² and averages 285 days on the market; a purpose-designed new villa in a gated, planted enclave addresses a different, and scarcer, tier of demand.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 28 unità su 50. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Las Villas - Sotogrande non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di San Roque. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,596 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €1,749/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026
Mediana San Roque ville (€/m²)
€1,749
Las Villas - Sotogrande (€/m² costruito)
€4,596
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
225–313 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
3–4 en-suite
Bagni
3–4
Superficie costruita
225–313 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
March 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Sotogrande
Vivere a San Roque
Sotogrande Alto sits at the heart of Andalusia's most serious golf country: Club de Golf La Cañada is under 400 metres away, with Valderrama and La Reserva both roughly three minutes by car.
The coast is close but discreet — the nearest beaches are six to seven minutes' drive, and Trocadero Beach Club and Puerto de Sotogrande marina lie within eight minutes. Day-to-day needs are met locally, with Lidl, Supercor and independent supermarkets under two minutes away, alongside cafés, pharmacies and restaurants in Pueblo Nuevo de Guadiaro.
Gibraltar airport is around 32 minutes by road.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Las Villas - Sotogrande residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€103k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€207k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€724k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€103,400
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€12,408
Notaio + registro (~1%)
€10,340
Spese legali (~1%)
€10,340
Tutto incluso
€1,160,148
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€1,087,054
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€310,200
Importo del prestito
€723,800
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€186,120rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€28,952
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€46,530
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Las Villas - Sotogrande rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Las Villas - Sotogrande si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di San Roque, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Las Villas - Sotogrande?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Las Villas - Sotogrande dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Las Villas - Sotogrande dall'aeroporto di Málaga?
Circa 92 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Las Villas - Sotogrande possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 28 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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