Rata mensile
€3,750/mese
Con licenza · fase attuale
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2230
Prezzi da
€1,070,000
Disponibile
1 di 9
Camere da letto
4en-suite
Consegna
~14 mo from purchase
Tipologia
Villas
Superficie da
265 m²
Totale abitazioni
9 abitazioni
Fase
Con licenza
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Sei quiCon licenza~27% risparmio
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale
Los Hidalgos de la Duquesa, nel contesto.
Ogni residenza dispone di quattro eleganti camere da letto, tutte con bagno privato, per assicurare massima privacy e comfort a chi vi abita.
Il vero gioiello di ogni villa è la piscina privata, ideale per godersi le giornate di sole, circondata da un rigoglioso giardino naturale.
Le proprietà dispongono inoltre di parcheggio privato per due veicoli, per praticità e sicurezza.
La posizione è semplicemente ineguagliabile: a soli 150 metri dalla spiaggia, per godere del mare e della brezza mediterranea in ogni momento della giornata. La zona circostante offre inoltre un'eccellente connettività e un'ampia gamma di servizi.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Nine detached villas, 265 m² built on ~628 m² plots, each with a private pool
02
Four en-suite bedrooms, guest cloakroom and parking for two vehicles
03
A+ energy-efficiency rating across every home
04
Roughly 150 metres from La Duquesa beach and marina
05
Licence in hand; eight of nine sold, one villa remaining at €1,070,000
La fase attuale
Le 1 villa rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6A | — | — | 4 | 3 | 265 m² | 50 m² di terrazza · 628 m² di terreno | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Los Hidalgos de la Duquesa.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 1 di 9 ville
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Villa con 4 camere da letto
265 m²
Da
€1,070,000
1 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Los Hidalgos de la Duquesa si colloca attualmente nella fascia Con licenza.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
SEI QUI
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€1.07M
Prezzi di Con licenza
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.47M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
This is a late-stage opportunity rather than a speculative one. The licence is granted and eight of nine villas have already sold, leaving a single home. At €1,070,000 it sits well above Manilva's resale median of roughly €2,850 per m², reflecting new-build quality, A+ efficiency and the beach-proximate position. With completion running 14 months from plot purchase, the buyer secures a finished, warrantied home with limited construction risk and no remaining competition within the scheme.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Con licenza offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 1 unità su 9. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Los Hidalgos de la Duquesa non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Manilva. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,038 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,913/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 06/09/2026
Mediana Manilva ville (€/m²)
€2,913
Los Hidalgos de la Duquesa (€/m² costruito)
€4,038
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
265 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
4 en-suite
Bagni
3
Superficie costruita
265 m²
Dimensione lotto
628 m²
Fase di costruzione
Con licenza
Completamento
~14 mo from purchase
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
La Duquesa
Vivere a Manilva
La Duquesa is a working coastal village rather than a manufactured resort. A supermarket sits 60 metres from the door, with two more within a few minutes' walk, alongside pharmacies, cafés and a cluster of restaurants under 400 metres away.
La Duquesa beach is a minute by car, and Puerto Deportivo de la Duquesa — the marina, with its bars and bistros — is under a kilometre. Several golf courses lie within a ten-minute drive, and Sotogrande's marina is roughly fifteen minutes west. 5°C.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Los Hidalgos de la Duquesa residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€107k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€214k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€749k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€107,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€12,840
Notaio + registro (~1%)
€10,700
Spese legali (~1%)
€10,700
Tutto incluso
€1,211,240
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€1,124,901
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€321,000
Importo del prestito
€749,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€192,600rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€29,960
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€48,150
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Los Hidalgos de la Duquesa rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Los Hidalgos de la Duquesa si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Manilva, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Los Hidalgos de la Duquesa?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Los Hidalgos de la Duquesa dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Los Hidalgos de la Duquesa dall'aeroporto di Málaga?
Circa 82 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Con licenza, gli acquirenti di Los Hidalgos de la Duquesa possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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