Rata mensile
€1,437/mese
In costruzione · fase attuale
Blue Wave
Manilva · Manilva · Ref: RDEV2186
Prezzi da
€410,000
Disponibile
26 di 66
Camere da letto
3en-suite
Consegna
Q4 2027
Tipologia
Townhouses
Superficie da
110 m²
Totale abitazioni
66 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Blue Wave, nel contesto.
Un'esclusiva promozione di residenze con ampie terrazze che si ergono sulla collina, regalando la sensazione di avere il mondo ai propri piedi.
Un complesso residenziale situato a Manilva, affacciato sul Mar Mediterraneo, dove il clima mite e una gastronomia raffinata accompagnano ogni giornata. Qui si trovano 784 km di costa mediterranea e 11 porti turistici, tra cui l'inconfondibile e glamour Puerto Banús a Marbella, il porto di Benalmádena e i porti di La Duquesa e Sotogrande, dove praticare sport acquatici quali immersioni subacquee, paddle surf, kayak, windsurf, kitesurf, vela e molte altre discipline che rendono lo stile di vita sano, la vita all'aria aperta e il piacere di vivere una presenza quotidiana.
A pochi passi dalla rinomata urbanizzazione di Sotogrande, circondata da campi da golf e porti turistici dove dedicarsi a ogni genere di attività ricreativa.
Con il vantaggio di avere l'aeroporto di Gibilterra a soli 15 minuti d'auto, e la vicinanza a centri urbani quali Estepona, Puerto Banús e Marbella.
La promozione comprende 66 case a schiera con 3 camere da letto, con un posto auto incluso nel prezzo e magnifiche zone comuni dotate di piscina a sfioro, clubhouse con spa e palestra, riservate all'uso esclusivo dei residenti.
Tutte le abitazioni del Blocco 1 disporranno di un giardino privato, mentre le unità d'angolo e quelle del Blocco 5 saranno dotate anche di piscina privata.
Le nostre residenze sono pensate per famiglie che desiderano vivere, godersi una seconda casa o investire in abitazioni esclusive all'interno di un contesto strategico e naturale, dove trarre il massimo beneficio dal clima che la Costa del Sol offre.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
66 three-bedroom townhouses, 40 already sold
02
Private pools on corner and Block 5 homes, gardens throughout Block 1
03
Infinity pool, clubhouse with spa and residents' gym
04
A energy rating for both consumption and CO₂ emissions
05
Under construction, completion Q1 2028, from €410,000
La fase attuale
Le 26 villette a schiera rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 | 4 | — | 3 | 2 | 125 m² | 28 m² di terrazza | 1 | |
| 36 | 3 | — | 3 | 2 | 126 m² | 12 m² di terrazza | 1 | |
| 25 | 2 | — | 3 | 2 | 124 m² | 28 m² di terrazza | 1 | |
| 24 | 2 | — | 3 | 2 | 124 m² | 28 m² di terrazza | 1 | |
| 55 | 4 | — | 3 | 2 | 131 m² | 79 m² di terrazza | 1 | |
| 3 | 1 | — | 3 | 2 | 111 m² | 37 m² di terrazza | 1 | |
| 7 | 1 | — | 3 | 2 | 111 m² | 37 m² di terrazza | 1 | |
| 2 | 1 | — | 3 | 2 | 111 m² | 37 m² di terrazza | 1 | |
| 6 | 1 | — | 3 | 2 | 111 m² | 37 m² di terrazza | 1 | |
| 41 | 3 | — | 3 | 2 | 123 m² | 28 m² di terrazza | 1 | |
| 43 | 3 | — | 3 | 2 | 120 m² | 30 m² di terrazza | 1 | |
| 42 | 3 | — | 3 | 2 | 126 m² | 28 m² di terrazza | 1 | |
| 63 | 5 | — | 3 | 2 | 120 m² | 50 m² di terrazza | 1 | |
| 65 | 5 | — | 3 | 2 | 120 m² | 45 m² di terrazza | 1 | |
| 62 | 5 | — | 3 | 2 | 120 m² | 50 m² di terrazza | 1 | |
| 64 | 5 | — | 3 | 2 | 120 m² | 50 m² di terrazza | 1 | |
| 61 | 5 | — | 3 | 2 | 120 m² | 50 m² di terrazza | 1 | |
| 60 | 5 | — | 3 | 2 | 120 m² | 61 m² di terrazza | 1 | |
| 10 | 2 | — | 3 | 2 | 132 m² | 129 m² di terrazza | 1 | |
| 66 | 5 | — | 3 | 2 | 126 m² | 101 m² di terrazza | 1 | |
| 58 | 4 | — | 3 | 2 | 110 m² | 160 m² di terrazza | 1 | |
| 59 | 5 | — | 3 | 2 | 125 m² | 48 m² di terrazza | 1 | |
| 45 | 4 | — | 3 | 2 | 130 m² | 135 m² di terrazza | 1 | |
| 1 | 1 | — | 3 | 2 | 111 m² | 123 m² di terrazza | 1 | |
| 9 | 1 | — | 3 | 2 | 117 m² | 86 m² di terrazza | 1 | |
| 28 | 3 | — | 3 | 2 | 133 m² | 152 m² di terrazza | 1 |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Blue Wave.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 26 di 66 villette a schiera
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Villette a schiera con 3 camere da letto
110–133 m²
Da
€410,000
26 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Blue Wave si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€410k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€526k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With 40 of 66 homes sold and construction under way, the choice at Blue Wave is narrowing. Only 26 remain and few include a private pool or garden, so ask us which ones do. Buying now secures a new home completing in Q1 2028. The price case rests on the product rather than a discount. At roughly €3,700 to €4,600 per m² built, Blue Wave sits well above the Manilva median of €2,272 and nearby three-bedroom resales list from €325,000. The premium buys an A-rated new build, sea-view terraces and shared facilities that older stock rarely offers. Local values have also edged up, from €2,240 to €2,272 per m² over the past year.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 26 unità su 66. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Blue Wave non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Manilva. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,727 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,273/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 28/10/2026
Mediana Manilva villette a schiera (€/m²)
€2,273
Blue Wave (€/m² costruito)
€3,727
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
110–133 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
110–133 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q4 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Manilva
Vivere a Manilva
Mornings here begin close to the water. The nearest beaches are about a kilometre away, a two-minute drive and there is a restaurant barely 500 metres from the gate for evenings when cooking can wait. The climate is mild all year. The ten-year average high is 20.4°C and the average low is 14.9°C, so the terraces earn their keep in January as well as August.
Two marinas shape the rhythm of the week. Puerto de Sotogrande is eight minutes by car and Puerto Deportivo de la Duquesa is nine, both good bases for sailing, paddle surfing and kayaking. Golf is just as close. Real Club de Golf de Sotogrande is 11 minutes away and Club de Golf La Cañada and La Reserva Golf Club are both within 14. For a long lunch on the sand, Trocadero Beach Club is an 11-minute drive.
Everyday needs are well covered. Supermarkets and gyms are seven to eight minutes away and the pharmacy in Torreguadiaro is five. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is 23 minutes by car. Gibraltar's airport is roughly 20 km away and Málaga's about 79 km.
Dalla tua porta
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Gibraltar
24 min in auto
21.8 km in linea d'aria
Ronda
52 min in auto
47.5 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Blue Wave residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€41k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€82k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€287k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€41,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€4,920
Notaio + registro (~1%)
€4,100
Spese legali (~1%)
€4,100
Tutto incluso
€464,120
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€431,037
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€123,000
Importo del prestito
€287,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€73,800rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€11,480
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€18,450
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Blue Wave rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Blue Wave si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Manilva, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Blue Wave?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Blue Wave dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Blue Wave dall'aeroporto di Málaga?
Circa 85 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Blue Wave possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 26 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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