Monatliche Rate
€1,437/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Blue Wave
Manilva · Manilva · Ref: RDEV2186
Preise ab
€410,000
Verfügbar
26 von 66
Schlafzimmer
3en-suite
Übergabe
Q4 2027
Typ
Townhouses
Größe ab
110 m²
Wohneinheiten gesamt
66 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Blue Wave, im Kontext.
Exklusives Wohnprojekt mit großzügigen Terrassen, die sich den Hang hinaufziehen und Ihnen das Gefühl geben, die Welt läge Ihnen zu Füßen.
Eine Wohnanlage in Manilva, direkt am Mittelmeer gelegen, mit mildem Klima und einer exquisiten gastronomischen Vielfalt. Hier erwarten Sie 784 km Mittelmeerküste, 11 Yachthäfen, darunter der unverwechselbare und glamouröse Puerto Banús in Marbella, der Hafen von Benalmádena sowie die Marinas von La Duquesa und Sotogrande. Dort können Sie zahlreichen Wassersportarten nachgehen: Tauchen, Stand-up-Paddling, Kajakfahren, Windsurfen, Kitesurfen, Segeln und vieles mehr, sodass ein gesunder, naturverbundener Lebensstil und Genuss zu Ihrem Alltag werden.
Ganz in der Nähe der bekannten Urbanisation Sotogrande gelegen, umgeben von Golfplätzen und Yachthäfen, die vielfältigste Freizeitmöglichkeiten bieten.
Ein weiterer Vorzug ist die Nähe zum Flughafen Gibraltar, nur 15 Autominuten entfernt, sowie die günstige Lage zu Städten wie Estepona, Puerto Banús und Marbella.
Das Projekt umfasst 66 Reihenhäuser mit 3 Schlafzimmern, jeweils mit einem im Preis inbegriffenen Parkplatz, sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche mit Infinity-Pool, einem Clubhaus mit Spa und einem Fitnessraum zur exklusiven Nutzung durch die Bewohner.
Alle Wohneinheiten in Block 1 verfügen über einen eigenen Garten, während die Eckhäuser sowie Block 5 zusätzlich über einen privaten Pool verfügen.
Unsere Häuser wurden für Familien konzipiert, die hier leben, einen Zweitwohnsitz genießen oder in exklusive Immobilien in einer strategischen und naturnahen Umgebung investieren möchten, um das Klima der Costa del Sol in vollen Zügen zu genießen.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
66 three-bedroom townhouses, 40 already sold
02
Private pools on corner and Block 5 homes, gardens throughout Block 1
03
Infinity pool, clubhouse with spa and residents' gym
04
A energy rating for both consumption and CO₂ emissions
05
Under construction, completion Q1 2028, from €410,000
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 26 verbleibenden Reihenhäuser
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 | 4 | — | 3 | 2 | 125 m² | 28 m² Terrasse | 1 | |
| 36 | 3 | — | 3 | 2 | 126 m² | 12 m² Terrasse | 1 | |
| 25 | 2 | — | 3 | 2 | 124 m² | 28 m² Terrasse | 1 | |
| 24 | 2 | — | 3 | 2 | 124 m² | 28 m² Terrasse | 1 | |
| 55 | 4 | — | 3 | 2 | 131 m² | 79 m² Terrasse | 1 | |
| 3 | 1 | — | 3 | 2 | 111 m² | 37 m² Terrasse | 1 | |
| 7 | 1 | — | 3 | 2 | 111 m² | 37 m² Terrasse | 1 | |
| 2 | 1 | — | 3 | 2 | 111 m² | 37 m² Terrasse | 1 | |
| 6 | 1 | — | 3 | 2 | 111 m² | 37 m² Terrasse | 1 | |
| 41 | 3 | — | 3 | 2 | 123 m² | 28 m² Terrasse | 1 | |
| 43 | 3 | — | 3 | 2 | 120 m² | 30 m² Terrasse | 1 | |
| 42 | 3 | — | 3 | 2 | 126 m² | 28 m² Terrasse | 1 | |
| 63 | 5 | — | 3 | 2 | 120 m² | 50 m² Terrasse | 1 | |
| 65 | 5 | — | 3 | 2 | 120 m² | 45 m² Terrasse | 1 | |
| 62 | 5 | — | 3 | 2 | 120 m² | 50 m² Terrasse | 1 | |
| 64 | 5 | — | 3 | 2 | 120 m² | 50 m² Terrasse | 1 | |
| 61 | 5 | — | 3 | 2 | 120 m² | 50 m² Terrasse | 1 | |
| 60 | 5 | — | 3 | 2 | 120 m² | 61 m² Terrasse | 1 | |
| 10 | 2 | — | 3 | 2 | 132 m² | 129 m² Terrasse | 1 | |
| 66 | 5 | — | 3 | 2 | 126 m² | 101 m² Terrasse | 1 | |
| 58 | 4 | — | 3 | 2 | 110 m² | 160 m² Terrasse | 1 | |
| 59 | 5 | — | 3 | 2 | 125 m² | 48 m² Terrasse | 1 | |
| 45 | 4 | — | 3 | 2 | 130 m² | 135 m² Terrasse | 1 | |
| 1 | 1 | — | 3 | 2 | 111 m² | 123 m² Terrasse | 1 | |
| 9 | 1 | — | 3 | 2 | 117 m² | 86 m² Terrasse | 1 | |
| 28 | 3 | — | 3 | 2 | 133 m² | 152 m² Terrasse | 1 |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Blue Wave.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
26 von 66 Reihenhäuser verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Reihenhäuser mit 3 Schlafzimmern
110–133 m²
Ab
€410,000
26 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Blue Wave liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€410k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€526k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
With 40 of 66 homes sold and construction under way, the choice at Blue Wave is narrowing. Only 26 remain and few include a private pool or garden, so ask us which ones do. Buying now secures a new home completing in Q1 2028. The price case rests on the product rather than a discount. At roughly €3,700 to €4,600 per m² built, Blue Wave sits well above the Manilva median of €2,272 and nearby three-bedroom resales list from €325,000. The premium buys an A-rated new build, sea-view terraces and shared facilities that older stock rarely offers. Local values have also edged up, from €2,240 to €2,272 per m² over the past year.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
26 von 66 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Blue Wave orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Manilva-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €3,727 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,273/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 28.10.2026
Manilva Reihenhäuser Median (€/m²)
€2,273
Blue Wave (€/m² bebaut)
€3,727
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
110–133 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
3 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
110–133 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q4 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Manilva
Leben in Manilva
Mornings here begin close to the water. The nearest beaches are about a kilometre away, a two-minute drive and there is a restaurant barely 500 metres from the gate for evenings when cooking can wait. The climate is mild all year. The ten-year average high is 20.4°C and the average low is 14.9°C, so the terraces earn their keep in January as well as August.
Two marinas shape the rhythm of the week. Puerto de Sotogrande is eight minutes by car and Puerto Deportivo de la Duquesa is nine, both good bases for sailing, paddle surfing and kayaking. Golf is just as close. Real Club de Golf de Sotogrande is 11 minutes away and Club de Golf La Cañada and La Reserva Golf Club are both within 14. For a long lunch on the sand, Trocadero Beach Club is an 11-minute drive.
Everyday needs are well covered. Supermarkets and gyms are seven to eight minutes away and the pharmacy in Torreguadiaro is five. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is 23 minutes by car. Gibraltar's airport is roughly 20 km away and Málaga's about 79 km.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
43 min mit dem Auto
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Puerto Banús
36 min mit dem Auto
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Málaga Airport
1h 25m mit dem Auto
78.3 km direkt
Mijas Pueblo
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63.2 km direkt
La Cala de Mijas
1h 3m mit dem Auto
57.9 km direkt
Estepona
17 min mit dem Auto
15.4 km direkt
Gibraltar
24 min mit dem Auto
21.8 km direkt
Ronda
52 min mit dem Auto
47.5 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Blue Wave Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€41k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€82k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€287k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€41,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€4,920
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€4,100
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€4,100
Gesamtkosten
€464,120
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€431,037
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€123,000
Darlehensbetrag
€287,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€73,800Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€11,480
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€18,450
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Blue Wave im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Blue Wave ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Manilva spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Blue Wave erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Blue Wave zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Blue Wave vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 85 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Blue Wave Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 26 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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