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Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva · Ref: RDEV2212
Preise ab
€350,000
Verfügbar
21 von 59
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
2nd Quarter 2027
Typ
Apartments
Größe ab
—
Wohneinheiten gesamt
59 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Amphora Beach Residences Phase 4, im Kontext.
Wenn Sie sich entschließen, ein paar Tage Ruhe zu gönnen, um die tägliche Arbeit, die Stadt und den Stress zu vergessen, wird oft gesagt, dass es sich um Tage der Entschleunigung handelt. Wir wollen diesen Begriff zu seiner maximalen Kraft erheben.
In Ihrem neuen Zuhause in der Gegend von Manilva werden Sie von dem umgeben sein, was wirklich zählt: Natur, Meer und Ihre Lieben, dank der Ruhe, weit weg von einem hektischen, schnelllebigen und routinierten Leben zu leben.
In dieser Gemeinschaft wird Ihr Hauptnachbar das Meer sein, ein ruhiger Nachbar, dessen Geräusch nicht stört, sondern entspannt, den Sie dank seiner Nähe zu Stränden wie Chullera, Tubalita oder Duquesa besuchen können, nur wenige Minuten von einem der schönsten Häfen der Küste entfernt: Puerto de la Duquesa und ein paar Minuten von Sotogrande.
Das Klima in dieser Gegend ist einfach spektakulär, perfekt um zahlreiche Aktivitäten im Freien zu genießen. Genießen Sie wunderbare Spaziergänge an den langen goldenen Sandstränden, fahren Sie schöne Fahrradstrecken oder spielen Sie Golf auf einem der vielen in der Nähe gelegenen Golfplätze wie La Duquesa, Doña Julia oder der Real Club de Golf Sotogrande.
Ihr neues Zuhause wird maßgeschneidert für Sie sein, in einem Komplex aus 2- oder 3-Zimmer-Häusern mit Parkplatz, Meerblick und Gemeinschaftsgärten. Helle Innenräume, offene Küchen und Terrassen mit unglaublichen Ausblicken.
Diese Apartments bieten hochwertige Ausstattungen mit Porzellanböden, modernen Bädern, Einbauschränken und Klimaanlage.
Meer, Natur und mehr als 300 Sonnentage im Jahr kommen in einem Wohnkomplex von mehr als 14.000 Quadratmetern zusammen.
Entdecken Sie eine Ecke des Friedens und der Harmonie am Meer in der „New Golden Mile".
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Two- and three-bedroom apartments, 99–136 m² built, with parking and sea views
02
Prices from €350,000 to €730,000
03
38 of 59 homes already reserved, 21 remaining
04
Completion scheduled for Q2 2027, construction underway
05
Playa de la Chullera around 400 m away, Duquesa marina five minutes
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 21 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 120 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 113 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 112 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 103 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 121 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 99 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 128 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 120 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| — | — | 3AT | 2 | 2 | 108 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 118 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 121 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 113 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| 34 | — | 2 | 2 | 2 | — | 19 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 128 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 127 m² | — | 1 + Abstellraum |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Amphora Beach Residences Phase 4.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
21 von 59 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
99–120 m²
Ab
€350,000
11 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
118–136 m²
Ab
€394,000
10 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Amphora Beach Residences Phase 4 liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€350k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€449k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
Phase 4 is already under construction with completion set for Q2 2027, so buyers avoid the earliest speculative risk while still choosing from twenty-one unsold homes. With thirty-eight of fifty-nine already reserved, selection narrows quickly. Against a Manilva median of roughly €2,435 per m², the range here reflects new-build sea-view stock rather than resale; the earlier a buyer commits, the wider the floor-plan and orientation choice before 2027 handover.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
21 von 59 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Apartments
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
2nd Quarter 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Manilva
Leben in Manilva
This is the quieter western end of the Costa del Sol, where Manilva shades towards Sotogrande. Playa de la Chullera lies around 400 metres from the door, with La Duquesa beach a five-minute drive. 7 km, supplies the everyday marina life of restaurants and bars, while Puerto de Sotogrande is twelve minutes on.
Daily needs are close: Eroski and Dia supermarkets sit under two kilometres away, alongside a cluster of restaurants and tapas bars within four minutes' drive. Golf is well served, with several courses within a fifteen-minute radius.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
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Puerto Banús
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Málaga Airport
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Gibraltar
26 min mit dem Auto
23.7 km direkt
Ronda
50 min mit dem Auto
45.8 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Amphora Beach Residences Phase 4 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€35k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€70k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€245k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€35,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€4,200
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€3,500
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€3,500
Gesamtkosten
€392,700
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€367,958
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€105,000
Darlehensbetrag
€245,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€63,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€9,800
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€15,750
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Amphora Beach Residences Phase 4 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Amphora Beach Residences Phase 4 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Manilva spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Amphora Beach Residences Phase 4 erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Amphora Beach Residences Phase 4 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Amphora Beach Residences Phase 4 vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 83 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Amphora Beach Residences Phase 4 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 21 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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