Mit Genehmigung · current release

Villa Natalie

Manilva · Manilva

Preise ab

€3,000,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

18 months of construction

Typ

Villas

Größe ab

837 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Mit Genehmigung

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Sie sind hierMit Genehmigung~27% Ersparnis

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Villa Natalie, in context.

```html

Diese spektakuläre moderne Villa, verteilt auf drei Ebenen, befindet sich in der exklusiven Wohnanlage Bahía de las Rocas in Manilva, einem der privilegiertesten Enklaven an der Costa del Sol.

Seine erhöhte Lage bietet atemberaubende Panoramablicke über das Mittelmeer, Gibraltar und die nordafrikanische Küstenlinie und schafft eine wirklich einzigartige Umgebung, die von fast jedem Ort des Anwesens genossen werden kann. Die Villa liegt auch in kurzer Entfernung von wunderschönen Stränden und in der Nähe der Küstenlinie von Cádiz.

Das Anwesen verfügt über 4 geräumige Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, sowie eine stilvolle Gästetoilette auf der Hauptebene. Auf der oberen Ebene gibt es einen dedizierten Platz für eine Solarium, perfekt um die Sonne und die Aussicht in völliger Privatsphäre zu genießen.

Hohe Decken und große Fenster verstärken das Gefühl von Raum und natürlichem Licht im gesamten Haus und verbinden Innen- und Außenbereiche nahtlos. Die Villa verfügt über eine moderne, offene, vollständig ausgestattete Küche und elegant gestaltete Badezimmer, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind.

Die Immobilie ist für ganzjährigen Komfort konzipiert und mit Fußbodenheizung, einem beheizten Swimmingpool und einem privaten Kinosaal ausgestattet und bietet ein wirklich luxuriöses Wohnerlebnis.

Eine einzigartige Villa, die Design, Lage und unvergleichliche Aussichten kombiniert – ideal für diejenigen, die ein exklusives Zuhause am Mittelmeer suchen.

```

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single 837 m² villa on a 1,067 m² plot — one unit, no competition from neighbours
02
Build licence secured; estimated 18-month construction timeline to completion
03
Four en-suite bedrooms, private cinema room, heated pool and rooftop solarium
04
Panoramic sea views spanning Gibraltar and the North African coastline
05
Priced at €3,000,000 — approximately €3,585/m² on built area

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	4	4	837 m²	231 m² terrace · 1067 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

4-bedroom villa 837 m²

€3,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Natalie currently sits in the Mit Genehmigung band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

SIE SIND HIER

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€3M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€4.11M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With its licence already granted, Villa Natalie sidesteps the planning uncertainty that characterises most off-plan commitments on the Costa del Sol. The 18-month build window is comparatively short for a residence of this scale. data shows the broader Manilva market averaging €2,877/m² across all stock; Villa Natalie's specification and position in Bahía de las Rocas place it in a distinct tier, and as a single-unit project, there is no phased release to wait behind — buyers engage directly with the final asset.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Natalie is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,584 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,877/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva villas median (€/m²)

€2,877

Villa Natalie (€/m² built)

€3,584

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

837 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

837 m²

Grundstücksgröße

1067 m²

Bauphase

Mit Genehmigung

Fertigstellung

18 months of construction

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Manilva

Living in Manilva

Golf

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

1.2 km

Beach Club

5.9 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

782 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.7 km

Laila Cafeteria

Supermarkt

3.5 km

Eroski

Apotheke

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Krankenhaus

3.9 km

Fitnessstudio

3.7 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

4.3 km

Puerto de Sotogrande

Bahnhof

19.5 km

Jimena de la Frontera

Bahía de las Rocas sits at the western edge of the Costa del Sol, where Málaga province meets the Bay of Algeciras. The location places residents within reach of the beaches of Manilva and the historic whitewashed village of Casares inland, while the Roman sulphur baths at the marina add a layer of local character seldom found in newer resort zones. Estepona — with its regenerated old town, covered market, and expanding restaurant scene — is a short drive east, and Gibraltar International Airport extends transatlantic connectivity beyond the regional options at Málaga. The surrounding coastline, partly bordering the Cádiz province, benefits from a microclimate influenced by the Atlantic, moderating summer temperatures relative to the eastern Costa del Sol.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

43 min mit dem Auto

39.4 km direkt

Puerto Banús

36 min mit dem Auto

32.6 km direkt

Málaga Airport

1h 25m mit dem Auto

78.2 km direkt

Mijas Pueblo

1h 9m mit dem Auto

63.1 km direkt

La Cala de Mijas

1h 3m mit dem Auto

57.9 km direkt

Estepona

17 min mit dem Auto

15.2 km direkt

Gibraltar

24 min mit dem Auto

22.0 km direkt

Ronda

51 min mit dem Auto

47.2 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Natalie residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€300k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€600k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€2.1M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€3,000,000

Ab €3,000,000€3,900,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€300,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€36,000

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€30,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€30,000

Gesamtkosten

€3,366,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€10,513/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€3,153,928

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€900,000

Darlehensbetrag

€2,100,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€540,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€84,000

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€135,000

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Natalie a good investment compared to the local resale market?

Villa Natalie is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Natalie?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Natalie qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Natalie from Málaga airport?

Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Villa Natalie buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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