Avec permis · current release

Villa Natalie

Manilva · Manilva

Prix à partir de

€3,000,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

18 months of construction

Type

Villas

Surface à partir de

837 m²

Nombre total de logements

1 logements

Phase

Avec permis

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Vous êtes iciAvec permis~27% économie

En construction

Terminé

Roccabox · the editorial

Villa Natalie, in context.

```html

Cette spectaculaire villa contemporaine, distribuée sur trois niveaux, est située dans le quartier résidentiel exclusif de Bahía de las Rocas, à Manilva, l'une des enclaves les plus privilégiées de la Costa del Sol.

Sa position surélevée offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la mer Méditerranée, Gibraltar et la côte nord-africaine, créant un cadre véritablement unique qui peut être apprécié depuis presque tous les coins de la propriété. La villa est également située à une courte distance de magnifiques plages et près du littoral de Cadix.

La propriété dispose de 4 chambres spacieuses, toutes avec salles de bains privatives, ainsi que des toilettes élégantes invités au rez-de-chaussée. À l'étage supérieur, il y a un espace dédié pour un solarium, parfait pour profiter du soleil et des vues en toute intimité.

Les hauts plafonds et les grandes fenêtres rehaussent le sentiment d'espace et de lumière naturelle dans toute la maison, reliant harmonieusement les espaces de vie intérieurs et extérieurs. La villa comprend une cuisine ouverte moderne entièrement équipée et des salles de bains élégamment conçues avec des matériaux de haute qualité.

Conçue pour le confort toute l'année, la propriété est équipée d'un chauffage par le sol, d'une piscine chauffée et d'une salle de cinéma privée, offrant une expérience de vie véritablement luxueuse.

Une villa unique qui allie design, localisation et vues incomparables—idéale pour ceux qui recherchent une maison exclusive en Méditerranée.

```

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Single 837 m² villa on a 1,067 m² plot — one unit, no competition from neighbours
02
Build licence secured; estimated 18-month construction timeline to completion
03
Four en-suite bedrooms, private cinema room, heated pool and rooftop solarium
04
Panoramic sea views spanning Gibraltar and the North African coastline
05
Priced at €3,000,000 — approximately €3,585/m² on built area

The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa	—	—	4	4	837 m²	231 m² terrace · 1067 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

4-bedroom villa 837 m²

À partir de

€3,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Natalie currently sits in the Avec permis band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

VOUS ÊTES ICI

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€3M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€4.11M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With its licence already granted, Villa Natalie sidesteps the planning uncertainty that characterises most off-plan commitments on the Costa del Sol. The 18-month build window is comparatively short for a residence of this scale. data shows the broader Manilva market averaging €2,877/m² across all stock; Villa Natalie's specification and position in Bahía de las Rocas place it in a distinct tier, and as a single-unit project, there is no phased release to wait behind — buyers engage directly with the final asset.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Natalie is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,584 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,877/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva villas median (€/m²)

€2,877

Villa Natalie (€/m² built)

€3,584

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

837 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

837 m²

Surface de parcelle

1067 m²

Stade de construction

Avec permis

Livraison

18 months of construction

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Manilva

Living in Manilva

Golf

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Plage

1.2 km

Beach club

5.9 km

Trocadero Beach Club

Aéroport

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

782 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.7 km

Laila Cafeteria

Supermarché

3.5 km

Eroski

Pharmacie

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Hôpital

3.9 km

Salle de sport

3.7 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

4.3 km

Puerto de Sotogrande

Gare

19.5 km

Jimena de la Frontera

Bahía de las Rocas sits at the western edge of the Costa del Sol, where Málaga province meets the Bay of Algeciras. The location places residents within reach of the beaches of Manilva and the historic whitewashed village of Casares inland, while the Roman sulphur baths at the marina add a layer of local character seldom found in newer resort zones. Estepona — with its regenerated old town, covered market, and expanding restaurant scene — is a short drive east, and Gibraltar International Airport extends transatlantic connectivity beyond the regional options at Málaga. The surrounding coastline, partly bordering the Cádiz province, benefits from a microclimate influenced by the Atlantic, moderating summer temperatures relative to the eastern Costa del Sol.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

43 min en voiture

39.4 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

36 min en voiture

32.6 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 25m en voiture

78.2 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

1h 9m en voiture

63.1 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

1h 3m en voiture

57.9 km à vol d'oiseau

Estepona

17 min en voiture

15.2 km à vol d'oiseau

Gibraltar

24 min en voiture

22.0 km à vol d'oiseau

Ronda

51 min en voiture

47.2 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Natalie residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€300k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€600k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€2.1M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€3,000,000

À partir de €3,000,000€3,900,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€300,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€36,000

Notaire + registre (~1 %)

€30,000

Frais juridiques (~1 %)

€30,000

Tout compris

€3,366,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€10,513/mois

Total à rembourser

€3,153,928

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€900,000

Montant du prêt

€2,100,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€540,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€84,000

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€135,000

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villa Natalie a good investment compared to the local resale market?

Villa Natalie is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Natalie?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Natalie qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Natalie from Málaga airport?

Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Villa Natalie buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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