Mensualité
€1,589/mois
En construction · lancement actuel
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva · Ref: RDEV2435
Prix à partir de
€453,568
Disponible
14 sur 111
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
Q4 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
137 m²
Nombre total de logements
111 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Morasol - Building 2, en contexte.
Un ensemble résidentiel neuf et exclusif, réparti en plusieurs immeubles collectifs, conçu pour offrir un confort, une intimité et une qualité de vie maximale dans un cadre privilégié.
Tous les logements disposent de deux ou trois chambres, d'une distribution fonctionnelle, de pièces lumineuses et aérées, ainsi que de vastes terrasses et espaces extérieurs pensés pour le plaisir du quotidien.
Au cœur de la résidence se trouve une piscine communautaire, entourée de jardins paysagers à la végétation méditerranéenne, apportant fraîcheur, esthétique et unité visuelle à l'ensemble de la propriété.
La résidence comprend également un vaste parking souterrain de 191 places et 151 débarras, garantissant fonctionnalité et commodité à l'ensemble des résidents.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two- and three-bedroom apartments, 137–206 m² built, priced €453,568–€553,196
02
Only 14 of 111 units remaining — 97 already sold
03
Communal pool set in landscaped Mediterranean gardens
04
191 underground parking spaces and 151 storage units
05
Under construction, completion scheduled Q4 2028
Le lancement actuel
Les 14 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89 | 17 | 0 | 2 | 2 | 167 m² | 179 m² de terrasse | — | |
| 88 | 17 | 0 | 2 | 2 | 167 m² | 179 m² de terrasse | — | |
| 51 | 12 | 1 | 3 | 3 | 145 m² | 31 m² de terrasse | — | |
| 52 | 12 | 2 | 3 | 3 | 144 m² | 36 m² de terrasse | — | |
| 49 | 12 | 0 | 3 | 3 | 137 m² | 193 m² de terrasse | — | |
| 104 | 19 | 0 | 3 | 3 | 142 m² | 149 m² de terrasse | — | |
| 112 | 20 | 0 | 3 | 3 | 142 m² | 247 m² de terrasse | — | |
| 120 | 21 | 0 | 3 | 3 | 142 m² | 149 m² de terrasse | — | |
| 128 | 22 | 0 | 3 | 3 | 142 m² | 149 m² de terrasse | — | |
| 136 | 23 | 0 | 3 | 3 | 142 m² | 149 m² de terrasse | — | |
| 72 | 15 | 0 | 3 | 3 | 206 m² | 149 m² de terrasse | — | |
| 96 | 18 | 0 | 3 | 3 | 198 m² | 151 m² de terrasse | — | |
| 144 | 24 | 0 | 3 | 3 | 142 m² | 151 m² de terrasse | — | |
| 146 | 24 | 1 | 3 | 3 | 150 m² | 47 m² de terrasse | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Morasol - Building 2.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 14 appartements sur 111
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
167 m²
À partir de
€453,568
2 disponibles
Appartements de 3 chambres
137–206 m²
À partir de
€466,663
12 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Morasol - Building 2 se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€454k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€581k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With 97 of 111 homes already sold, Morasol Building 2 is closer to a final release than a launch. The 14 remaining apartments carry a confirmed Q4 2028 completion, removing much of the uncertainty that surrounds earlier-stage schemes. Manilva's median stands at roughly €2,451 per m², and asking prices here reflect newer, larger, terraced homes near the coast. Buying now secures one of the last units at a fixed price ahead of delivery.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 14 lots sur 111. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Morasol - Building 2 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Manilva. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,311 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,468/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 09/09/2026
Médiane Manilva appartements (€/m²)
€2,468
Morasol - Building 2 (€/m² construit)
€3,311
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
137–206 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
137–206 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q4 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Manilva
Vivre à Manilva
The setting is unmistakably coastal: the nearest beach is around 875 metres away, roughly a two-minute drive, with several more within a kilometre and a half. Puerto Deportivo de la Duquesa marina sits about eight minutes away, and Puerto de Sotogrande a similar distance.
Golfers are well served, with Real Club de Golf de Sotogrande and Club de Golf La Cañada both within a 15-minute drive. Everyday needs are close by — Eroski and Dia supermarkets around six minutes out, a hospital roughly nine minutes away, and casual dining such as Restaurante Don Cabanne within walking distance. 8°C.
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Gibraltar
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Ronda
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Morasol - Building 2 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€45k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€91k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€317k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€45,357
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€5,443
Notaire + registre (~1 %)
€4,536
Frais juridiques (~1 %)
€4,536
Tout compris
€513,439
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€476,840
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€136,070
Montant du prêt
€317,498
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€81,642plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€12,700
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€20,411
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Morasol - Building 2 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Morasol - Building 2 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Manilva au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Morasol - Building 2 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Morasol - Building 2 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Morasol - Building 2 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 85 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Morasol - Building 2 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 14 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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