Morasol - Building 2

Morasol Building 2 es una promoción de apartamentos de escala media en Manilva, en el extremo occidental de la Costa del Sol, pensada para compradores que buscan residencia permanente o una segunda vivienda con potencial inversor a un precio por debajo del de los mercados más mediáticos de Marbella y Estepona. El edificio forma parte de un complejo más amplio distribuido en varios bloques plurifamiliares, con apartamentos de dos y tres dormitorios que oscilan entre los 103 m² y los 206 m² construidos, todos ellos con terrazas amplias concebidas para vivir al aire libre.

Las obras están en marcha y la entrega prevista es para el cuarto trimestre de 2028. El ritmo de comercialización habla por sí solo: 95 de las 111 unidades ya están vendidas, lo que deja apenas 16 disponibles en una horquilla de precios entre 419.610 y 553.196 euros. Es una fase de cierre, no de lanzamiento, y eso se nota tanto en el tipo de comprador que llega como en la tipología que aún queda libre.

Para situar la oferta en su contexto, los datos de mercado en directo sitúan la mediana de obra de segunda mano en Manilva en torno a los 2.426 euros por metro cuadrado, mientras que los apartamentos de dos dormitorios comparables en reventa se mueven habitualmente entre 225.000 y 315.000 euros. La diferencia con la obra nueva no es menor, pero responde a una realidad concreta: superficies más generosas, calidades actuales, terrazas dimensionadas para uso real y una escasez creciente de producto nuevo en este corredor de la costa.

El perfil de comprador que está cerrando las últimas reservas combina dos lecturas claras. Una, la del usuario que quiere instalarse en una zona menos saturada que el eje Marbella-Estepona, conservando los servicios y la conectividad de la Costa del Sol. Otra, la del inversor que ve recorrido al alquiler vacacional y de media estancia en Manilva, una zona donde el producto nuevo bien dimensionado escasea y la demanda internacional crece de forma sostenida.

Para el comprador internacional, Morasol Building 2 ofrece algo poco habitual a estas alturas del ciclo: una promoción con obra ya iniciada, calendario fijado, mayoría de unidades absorbidas por el mercado y un puñado de oportunidades reales para entrar antes del fin de comercialización. No es un proyecto sobre plano en sentido estricto ni una reventa, sino el tramo final de una operación cuya tracción comercial ya está demostrada.