Im Bau · current release

Morasol - Building 2

Manilva · Manilva

Preise ab

€419,610

Verfügbar

16 von 111

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Q4 2028

Typ

Apartments

Größe ab

103 m²

Wohneinheiten gesamt

111 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Morasol - Building 2, in context.

Ein neuer und exklusiver Wohnkomplex mit Häusern, die auf Mehrfamilienhäuser verteilt sind und so konzipiert wurden, dass sie maximalen Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität in einer privilegierten Umgebung bieten.

Alle Häuser verfügen über zwei oder drei Schlafzimmer, eine funktionale Aufteilung, helle und luftige Räume, großzügige Terrassen und Außenbereiche, die für den täglichen Gebrauch ausgelegt sind.

Im Herzen des Komplexes befindet sich ein Gemeinschaftsschwimmbad, das von angelegten Gärten mit mediterraner Vegetation umgeben ist und Frische, Schönheit und visuelle Kontinuität auf dem gesamten Grundstück bietet.

Der Komplex umfasst auch eine große unterirdische Tiefgarage mit 191 Stellplätzen und 151 Lagereinheiten, die Funktionalität und Komfort für alle Bewohner gewährleisten.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
111-unit building, construction started — only 16 of 111 units remain available
02
Two and three-bedroom apartments from 103 m² to 206 m² built area
03
Prices from €419,610 to €553,196 — new build at a fraction of Marbella rates
04
Q4 2028 completion with 191-space underground car park and 151 storage units
05
Communal pool set within landscaped Mediterranean gardens

The current release

The 16 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 16 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
60	13	2	2	2	141 m²	35 m² terrace	—
88	17	0	2	2	167 m²	179 m² terrace	—
89	17	0	2	2	167 m²	179 m² terrace	—
51	12	1	3	3	145 m²	31 m² terrace	—
50	12	1	3	3	148 m²	43 m² terrace	—
49	12	0	3	3	137 m²	193 m² terrace	—
104	19	0	3	3	142 m²	149 m² terrace	—
120	21	0	3	3	142 m²	149 m² terrace	—
128	22	0	3	3	142 m²	149 m² terrace	—
136	23	0	3	3	142 m²	149 m² terrace	—
95	17	3	2	2	103 m²	70 m² terrace	—
72	15	0	3	3	206 m²	149 m² terrace	—
96	18	0	3	3	198 m²	151 m² terrace	—
97	18	0	3	3	198 m²	151 m² terrace	—
144	24	0	3	3	142 m²	151 m² terrace	—
146	24	1	3	3	150 m²	47 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Morasol - Building 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

16 of 111 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartments 103–167 m²

€419,610

4 available

3-bedroom apartments 137–206 m²

€466,663

12 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Morasol - Building 2 currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€420k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€538k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 95 of 111 units already sold, Building 2 is in its final sales phase — a late-stage position that offers meaningful security: construction is live, the completion timeline is fixed at Q4 2028, and the risk profile is materially lower than a pre-launch reservation. The entry price of €419,610 for a new 103 m² apartment sits comfortably above the Manilva resale median of roughly €2,426 per m² on a per-square-metre basis, but the specification, size premium and remaining new-build scarcity in this corridor justify that spread. Buyers reserving now are acquiring one of the last available units in a building that has already proven market demand at scale.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

16 of 111 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Morasol - Building 2 is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,074 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Morasol - Building 2 (€/m² built)

€4,074

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

103–206 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

103–206 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q4 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Manilva

Living in Manilva

Golf

6.2 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

875 m

Beach Club

6.3 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

21.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

728 m

Restaurante Don Cabanne

Supermarkt

3.1 km

Eroski

Krankenhaus

4.5 km

Fitnessstudio

4.1 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Bahnhof

19.9 km

Jimena de la Frontera

Manilva sits at the western edge of the Costa del Sol, where the coastline turns towards Gibraltar and the light softens into the Atlantic. The municipality is quieter and less commercialised than its neighbours to the east, with a genuine village character in the old town and a working marina at Puerto de la Duquesa a short drive below. The beaches here are long and uncrowded by high-season standards, and the proximity to Sotogrande — one of southern Spain's most established residential enclaves — means high-quality golf, equestrian facilities and a marina of international standing are all within easy reach. Málaga Airport is approximately 90 minutes by road; Gibraltar Airport around 40 minutes.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

42 min mit dem Auto

38.8 km direkt

Puerto Banús

35 min mit dem Auto

32.0 km direkt

Málaga Airport

1h 25m mit dem Auto

77.6 km direkt

Mijas Pueblo

1h 8m mit dem Auto

62.5 km direkt

La Cala de Mijas

1h 2m mit dem Auto

57.2 km direkt

Estepona

16 min mit dem Auto

14.7 km direkt

Gibraltar

24 min mit dem Auto

22.4 km direkt

Ronda

51 min mit dem Auto

47.0 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Morasol - Building 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€42k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€84k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€294k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€419,610

Ab €419,610€553,196

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€41,961

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,035

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,196

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,196

Gesamtkosten

€470,802

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€1,470/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€441,140

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€125,883

Darlehensbetrag

€293,727

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€75,530Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€11,749

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€18,882

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Morasol - Building 2 a good investment compared to the local resale market?

Morasol - Building 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Morasol - Building 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Morasol - Building 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Morasol - Building 2 from Málaga airport?

Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Morasol - Building 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 16 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen