Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Kristina Views

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2354

Preise ab

€545,000

Verfügbar

6 von 20

Schlafzimmer

3en-suite

Übergabe

Q2 2028

Typ

Townhouses

Größe ab

128 m²

Wohneinheiten gesamt

20 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Kristina Views, im Kontext.

Innerhalb einer exklusiven Wohnanlage gelegen, verkörpert jedes Haus die Essenz einer zeitgenössischen hochmodernen Familienresidenz. Die prestigeträchtige Entwicklung zeichnet sich durch ihr raffiniertes Design aus, das:

Ausblicke und die Verbindung mit Außenbereichen maximiert. Ein Gefühl von Raum und Luxus mit doppelhohen Wohnzimmern schafft.

Innenräume durch Oberlichter mit Tageslicht erfüllt.

Jede großartige Residenz sitzt auf Grundstücken von etwa 150 m², während Eckgrundstücke bis zu etwa 300 m² erreichen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Three-bedroom, three-bathroom townhouses of 128–131 m², priced €545,000–€625,000
02
Gated community of twenty homes with infinity pool, gym and landscaped gardens
03
Fourteen of twenty units already sold, six remaining
04
Under construction now, completion guided for Q2 2028
05
La Chullera beach and Puerto de la Duquesa marina both within a four-minute drive

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 6 verbleibenden Reihenhäuser

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 6 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
15	—	—	3	3	128 m²	40 m² Terrasse	—
14	—	—	3	3	128 m²	40 m² Terrasse	—
16	—	—	3	3	131 m²	41 m² Terrasse	—
9	—	—	3	3	128 m²	32 m² Terrasse · 16 m² Garten	—
10	—	—	3	3	128 m²	32 m² Terrasse · 15 m² Garten	—
11	—	—	3	3	128 m²	32 m² Terrasse · 15 m² Garten	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Kristina Views.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

6 von 20 Reihenhäuser verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Reihenhäuser mit 3 Schlafzimmern 128–131 m²

€545,000

6 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Kristina Views liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€545k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€699k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

With construction already begun and fourteen of twenty homes sold, Kristina Views has moved past the speculative early stage while still offering off-plan pricing ahead of a Q2 2028 completion. Only six units remain, so choice of position — corner homes with rooftop terraces, or those overlooking the sea versus the valley — is narrowing. At €545,000–€625,000, the townhouses sit above Manilva's resale median of roughly €2,313 per m², reflecting new-build specification and hillside views.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

6 von 20 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Kristina Views orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Manilva-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,258 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,313/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026

Manilva Reihenhäuser Median (€/m²)

€2,313

Kristina Views (€/m² bebaut)

€4,258

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

128–131 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

128–131 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q2 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Manilva

Leben in Manilva

Golf

5.2 km

Strand

1.9 km

Playa de la Chullera

Beach Club

8.7 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

23.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.6 km

Meson del Castillo

Café

2.1 km

Dolphin

Bar

1.6 km

Bar Tapas El Velero

Supermarkt

1.4 km

Eroski

Apotheke

2.0 km

Farmacia la Duquesa

Krankenhaus

6.2 km

Fitnessstudio

5.7 km

Gimnasio Municipal de El Secadero

Marina

2.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Bahnhof

18.4 km

Jimena de la Frontera

The setting balances hillside calm with genuine coastal convenience. Playa de la Chullera and La Duquesa beach lie roughly four minutes away, and the marina at Puerto Deportivo de la Duquesa — with its bars, cafés and restaurants — is a similar distance. Everyday needs are close: Eroski and Dia supermarkets are around three minutes' drive, with pharmacies and the tapas bars of Sabinillas nearby.

Golfers are well served, with courses within ten to twelve minutes and Sotogrande's marina a quarter-hour away. Estepona's old town is about twenty minutes by car, and Gibraltar's airport under an hour via the AP-7. The climate is temperate, with average highs of 20.5°C and lows of 15°C across the year, favouring outdoor living on the terraces and rooftops that define these homes.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

41 min mit dem Auto

37.6 km direkt

Puerto Banús

33 min mit dem Auto

30.7 km direkt

Málaga Airport

1h 23m mit dem Auto

76.4 km direkt

Mijas Pueblo

1h 7m mit dem Auto

61.4 km direkt

La Cala de Mijas

1h 2m mit dem Auto

56.5 km direkt

Estepona

14 min mit dem Auto

12.9 km direkt

Gibraltar

27 min mit dem Auto

24.8 km direkt

Ronda

48 min mit dem Auto

44.3 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Kristina Views Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€55k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€109k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€382k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€545,000

Ab €545,000€708,500

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€54,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€6,540

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€5,450

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€5,450

Gesamtkosten

€611,490

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,910/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€572,964

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€163,500

Darlehensbetrag

€381,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€98,100Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€15,260

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€24,525

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Kristina Views im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Kristina Views ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Manilva spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Kristina Views erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Kristina Views zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Kristina Views vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 83 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Kristina Views Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 6 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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