Fertiggestellt · current release

Golden View II

Bahía de las Rocas · Manilva

Preise ab

€562,750

Verfügbar

2 von 17

Schlafzimmer

3en-suite

Übergabe

Sofort bezugsfertig

Typ

Apartments

Größe ab

127 m²

Wohneinheiten gesamt

17 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · the editorial

Golden View II, in context.

Wir präsentieren die zweite Phase einer außergewöhnlichen Wohnanlage bestehend aus 16 Reihenhäusern mit 3 und 4 Schlafzimmern, gelegen in der Urbanisation Bahía de Las Rocas in Manilva, an der Costa del Sol, Málaga.

Sie genießen den spektakulärsten Meerblick, einschließlich des Blicks auf Gibraltar, die Küste Marokkos und die Bucht von Estepona, dank der privilegierten Süd-Südwest- und Ostausrichtung.

Dies ist der ideale Ort, um den authentischen mediterranen Lebensstil zu erleben.

Die Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 139 m² bis 145 m², mit Kellern von 59,40 m², Terrassen zwischen 46 m² und 115 m², einem Solarium von 46 m² und privaten Gärten von bis zu 328 m². Sie umfassen außerdem eine private Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge sowie Zugang zu Schwimmbädern, einem Paddle-Tennis-Platz und Kinderbereichen.

Die Urbanisation ist hervorragend an das Autobahnnetz angebunden und liegt nur 1 Stunde vom internationalen Flughafen Málaga entfernt, in ähnlicher Entfernung vom AVE-Hochgeschwindigkeitsbahnhof und 25 Minuten vom Flughafen Gibraltar. Es ist der perfekte Ausgangspunkt, um einige der schönsten Ecken Andalusiens zu erkunden: Puerto Banús ist 20 Minuten entfernt, Marbella 30 Minuten, Jerez de la Frontera 1,5 Stunden, Ronda 1 Stunde, Málaga 1 Stunde und Tanger 2 Stunden.

Die Anlage ist von renommierten Golfplätzen wie Finca Cortesin, Estepona Golf, Real Club de Golf Sotogrande und San Roque Club sowie von Krankenhäusern, Gesundheitszentren, Einkaufszentren, verschiedenen Häfen und Restaurants umgeben.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
16 three-bedroom townhouses — only 2 of 17 units now available
02
124–127 m² interiors plus basements, terraces up to 90 m² and private gardens to 119 m²
03
Panoramic views of Gibraltar, the Moroccan coastline and the Bay of Estepona
04
Completed and ready to occupy — no construction risk or waiting period
05
Priced from €562,750, against a Manilva area average of €3,059/m² for comparable stock

The current release

The 2 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
8	1	—	3	2	127 m²	71 m² terrace · 73 m² garden	2
5	1	—	3	2	127 m²	42 m² terrace · 118 m² garden	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

2 of 17 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom apartments 127 m²

€562,750

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Golden View II currently sits in the Fertiggestellt band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€563k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€670k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Golden View II is not off-plan — it is built, certified, and ready to occupy, eliminating construction risk entirely. With 15 of 17 units already sold, scarcity is real rather than a marketing device. At asking prices between €562,750 and €604,750, the townhouses sit materially above the broad Manilva median but are underpinned by specification, outdoor space, and view premiums that resale stock in the area does not consistently offer. For buyers seeking immediate use combined with residual capital upside in a supply-constrained micro-location, the two remaining units warrant prompt attention.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

2 of 17 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Golden View II is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,431 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Golden View II (€/m² built)

€4,431

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

127 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

127 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Bahía de las Rocas

Living in Manilva

Golf

5.9 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

1.0 km

Beach Club

6.1 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

21.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

684 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.9 km

Laila Cafeteria

Supermarkt

3.3 km

Eroski

Krankenhaus

4.1 km

Fitnessstudio

3.9 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

4.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Bahnhof

19.7 km

Jimena de la Frontera

Bahía de las Rocas sits at the western end of the Costa del Sol, where the landscape opens towards the Strait of Gibraltar. La Duquesa Marina is within a few minutes' drive, offering waterfront dining and berthing for leisure craft. Sotogrande — home to one of Europe's most regarded polo clubs and a concentration of top-ranked golf courses — is similarly close. The beaches of Manilva are accessible on foot or by a short drive. Puerto Banús is approximately 20 minutes away, Marbella 30 minutes, and Gibraltar Airport around 25 minutes — making the location genuinely practical for frequent travellers. The area records an annual average high of 20.3°C, with mild winters rarely dipping below 14.8°C at night.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

43 min mit dem Auto

39.1 km direkt

Puerto Banús

35 min mit dem Auto

32.3 km direkt

Málaga Airport

1h 25m mit dem Auto

77.9 km direkt

Mijas Pueblo

1h 9m mit dem Auto

62.8 km direkt

La Cala de Mijas

1h 3m mit dem Auto

57.5 km direkt

Estepona

16 min mit dem Auto

15.0 km direkt

Gibraltar

24 min mit dem Auto

22.2 km direkt

Ronda

51 min mit dem Auto

47.1 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Golden View II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€56k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€113k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€394k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€562,750

Ab €562,750€731,575

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€56,275

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€6,753

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€5,628

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€5,628

Gesamtkosten

€631,406

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€1,972/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€591,624

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€168,825

Darlehensbetrag

€393,925

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€101,295Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€15,757

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€25,324

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Golden View II a good investment compared to the local resale market?

Golden View II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Golden View II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Golden View II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Golden View II from Málaga airport?

Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Golden View II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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