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Current release · 1 of 1 villas available
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Villa Sirio Sotogrande — photo 5
Off-plan · current release

Villa Sirio Sotogrande

Sotogrande · San Roque
Preise ab
€5,250,000
Verfügbar
1 von 1
Schlafzimmer
4en-suite
Übergabe
TBC
Typ
Villas
Größe ab
995
Wohneinheiten gesamt
1 Wohneinheiten
Phase
Off-plan
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis
Mit Genehmigung
Im Bau
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial

Villa Sirio Sotogrande, in context.

```html

Die Villa ist als Überlagerung von zwei klar unterschiedlichen Volumen konzipiert: ein völlig offener und transparenter Sockel und ein massiverer oberer Bereich, der leicht auf der unteren Ebene zu ruhen scheint. Dieser Kontrast zwischen Masse und Transparenz definiert die architektonische Identität des Projekts.

Die Villa steht auf einem 2.707 m² großen Grundstück mit einer Gesamtbaufläche von 995 m², verteilt auf vier Geschosse, mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern und drei Halbbädern.

Das Erdgeschoss ist als kontinuierlicher Raum konzipiert, frei von visuellen Unterbrechungen, wo die Glauswände verschwinden, um das Innere vollständig mit der Terrasse und dem Wasserspiel zu verbinden. Der Infinity-Pool wird somit zu einer natürlichen Verlängerung des Hauses und wird zum Mittelpunkt als zentrales Gestaltungselement und spiegelt die Architektur wider.

Das obere Volumen, kompakter und geschützter, beherbergt die Privatbereiche und öffnet sich durch große, strategisch gestaltete Öffnungen, die kontrollierte Ausblicke schaffen und der Fassade Tiefe verleihen. Das Zusammenspiel der horizontalen Ebenen und der Umfassungsrahmen verstärkt die Geometrie des Ganzen und vermittelt ein Gefühl von Ordnung und Präzision.

Das Haus wird insgesamt nicht als Summe von Räumen verstanden, sondern als ausgewogene Komposition, in der jedes Element – Volumen, Material, Licht und Wasser – Teil des gleichen architektonischen Konzepts ist.

```
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single bespoke villa — one unit, currently available, no competing neighbours within the scheme
02
995 m² built area on a 2,707 m² private plot in Sotogrande, San Roque
03
Four bedrooms, four bathrooms; ground floor conceived as one uninterrupted living volume
04
Infinity pool integral to the architectural concept, not an amenity add-on
05
Priced at €5,250,000 off-plan — completion date to be confirmed directly with the team
The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
Villa 4 4 995 m² 2707 m² plot
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

4-bedroom villa 995 m²
Ab
€5,250,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Sirio Sotogrande currently sits in the Off-plan band.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
SIE SIND HIER
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€5.25M
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

Villa Sirio is off-plan and a single unit — scarcity here is absolute rather than relative. Acquiring at this stage secures the only available position in a one-of-a-kind scheme, with the ability to engage with the design process before construction is fixed. Construction and completion timelines are to be confirmed; prospective buyers should approach Roccabox for current programme detail. The architecture-led brief suggests a finished value proposition well above the area's reported average of approximately €1,682 per m² for the broader San Roque market.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Sirio Sotogrande is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,276 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)
€1,682
Villa Sirio Sotogrande (€/m² built)
€5,276
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Villa Sirio Sotogrande
Villa Sirio Sotogrande
Villa Sirio Sotogrande
995 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
4 en-suite
Badezimmer
4
Wohnfläche
995 m²
Grundstücksgröße
2707 m²
Bauphase
Off-plan
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Sotogrande

Living in San Roque

Golf
886 m
La Reserva Golf Club
Strand
5.5 km
Beach Club
5.5 km
Trocadero Beach Club
Flughafen
16.2 km
Royal Air Force Gibraltar
Supermarkt
3.0 km
Lidl
Krankenhaus
4.2 km
Fitnessstudio
3.0 km
Active Gym
Marina
6.1 km
Puerto de Sotogrande
Bahnhof
12.5 km
San Roque - La Línea

Sotogrande occupies the southernmost stretch of the Costa del Sol, set apart from the resort strip by its scale, its privacy, and the discipline with which development has historically been managed. The estate is home to some of Europe's most respected polo grounds and a concentration of championship golf courses that draws serious players internationally. The marina provides year-round mooring and a compact circuit of waterside restaurants and boutiques.

Gibraltar Airport is within approximately thirty minutes, connecting owners to London and other European capitals with minimal friction. The proximity to the Andalusian interior — and to Tarifa's Atlantic coast — adds a dimension of landscape variety that purely coastal addresses cannot offer. The microclimate is among the most temperate in southern Spain.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
51 min mit dem Auto
47.2 km direkt
Puerto Banús
44 min mit dem Auto
40.3 km direkt
Málaga Airport
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Mijas Pueblo
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Gibraltar
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Ronda
57 min mit dem Auto
51.8 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Sirio Sotogrande residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung
€525k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€1.05M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€3.67M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€5,250,000
Ab €5,250,000€6,825,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€525,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€63,000
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€52,500
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€52,500
Gesamtkosten
€5,890,500
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate
€18,398/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€5,519,375
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€1,575,000
Darlehensbetrag
€3,675,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€945,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€147,000
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€236,250
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Sirio Sotogrande a good investment compared to the local resale market?
Villa Sirio Sotogrande is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Sirio Sotogrande?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Sirio Sotogrande qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Sirio Sotogrande from Málaga airport?
Approximately 94 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Villa Sirio Sotogrande buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

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Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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