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Aktuelle Freigabe · 19 von 55 Wohnungen verfügbar
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Altara Alcaidesa — photo 5
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Altara Alcaidesa

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2137
Preise ab
€341,000
Verfügbar
19 von 55
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
Q2 2028
Typ
Apartments
Größe ab
76
Wohneinheiten gesamt
55 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial

Altara Alcaidesa, im Kontext.

Neue Wohnentwicklung in der Provinz Cádiz mit 55 Mehrfamilienhäusern mit 2- und 3-Zimmer-Optionen. Die Immobilien verfügen über geräumige Terrassen, die es den Bewohnern ermöglichen, das Outdoor-Leben mit Panoramablick auf den Golfplatz La Alcaidesa zu genießen und die natürliche Umgebung optimal zu nutzen. Darüber hinaus verfügen alle Häuser über einen Stellplatz und einen Abstellraum im Untergeschoss.

Der Wohnkomplex bietet vollständig ausgestattete Gemeinschaftsbereiche, einschließlich angelegter Gärten, eines Schwimmbads mit Sonnenbereich, einer Gastroteca und Parkplätzen für Buggys, damit die Bewohner ihre Freizeit optimal nutzen können, ohne das Haus zu verlassen.

Darüber hinaus ist die Entwicklung vollständig ummauert und eingezäunt, was mehr Sicherheit und Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet.

Das Projekt befindet sich in der Pasaje de Punta Mala in La Alcaidesa und ist strategisch zwischen mehreren Städten in der Region Campo de Gibraltar positioniert, darunter La Línea de la Concepción, San Roque, Algeciras und Guadiaro, wo die Bewohner ein breites Spektrum von Dienstleistungen wie Kliniken, Schulen, Banken, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sowie umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Golfclubs, Fitnessstudios, Restaurants und Einkaufszentren finden können.

Die Entwicklung liegt nur 15 km vom Flughafen Gibraltar International und 28 km vom Hafen Algeciras entfernt, mit einfachem Zugang zur Autobahn A-7/N-340 und direkter Verbindung zur Mautstraße AP-7.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
55 apartments, 2–3 bedrooms, 76–131 m² built, priced €341,000–€666,000 plus VAT
02
Terraces overlooking La Alcaidesa Golf Course; La Hacienda Links two minutes away
03
36 of 55 homes reserved — 19 remain at time of writing
04
Gated and fenced, with pool, gastroteca, landscaped gardens and buggy parking
05
Under construction, completion Q2 2028; Gibraltar Airport 15 km
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 19 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 19 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
4 0 2 2 76 m² 20 m² Terrasse 1 + Abstellraum
4 0 2 2 76 m² 20 m² Terrasse 1 + Abstellraum
1 0 2 2 77 m² 19 m² Terrasse 1 + Abstellraum
4 0 2 2 77 m² 21 m² Terrasse 1 + Abstellraum
3 0 2 2 76 m² 36 m² Terrasse 1 + Abstellraum
3 0 2 2 76 m² 36 m² Terrasse 1 + Abstellraum
3 0 2 2 77 m² 37 m² Terrasse 1 + Abstellraum
3 0 2 2 77 m² 37 m² Terrasse 1 + Abstellraum
2 0 2 2 77 m² 37 m² Terrasse 1 + Abstellraum
3 1 2 2 84 m² 16 m² Terrasse 1 + Abstellraum
2 0 2 2 84 m² 100 m² Terrasse 1 + Abstellraum
3 0 2 2 84 m² 169 m² Terrasse 1 + Abstellraum
2 1 3 2 118 m² 18 m² Terrasse 1 + Abstellraum
3 1 3 2 118 m² 18 m² Terrasse 2 + Abstellraum
4 1 3 2 118 m² 18 m² Terrasse 2 + Abstellraum
4 0 2 2 83 m² 191 m² Terrasse 1 + Abstellraum
4 0 3 2 118 m² 113 m² Terrasse 2 + Abstellraum
4 1 3 3 131 m² 87 m² Terrasse 2 + Abstellraum
3 ATICO 3 2 102 m² 161 m² Terrasse 1 + Abstellraum
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

Fragen Sie alles über Altara Alcaidesa.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
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Aktuelle Verfügbarkeit

19 von 55 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 76–84 m²
Ab
€341,000
13 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 102–131 m²
Ab
€433,000
6 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Altara Alcaidesa liegt derzeit im Segment Im Bau.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€341k
Preise für Im Bau
Einschätzung der Roccabox-Analysten

With construction already under way and completion set for Q2 2028, Altara carries less delivery risk than a paper launch — yet buyers still secure at pre-completion pricing on a fixed 2028 timeline. Scarcity is real: 36 of the 55 homes are reserved, leaving 19 available. Prices from €341,000 to €666,000 plus VAT read reasonably against nearby San Roque resales, where comparable three-bedroom listings sit between €449,000 and €650,000. Early commitment secures the remaining golf-facing terraces before they are gone.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

19 von 55 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Altara Alcaidesa orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen San Roque-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,487 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €809/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

San Roque Wohnungen Median (€/m²)
€809
Altara Alcaidesa (€/m² bebaut)
€4,487
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Altara Alcaidesa
Altara Alcaidesa
Altara Alcaidesa
76–131 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2–3
Wohnfläche
76–131 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q2 2028
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
La Alcaidesa

Leben in San Roque

Golf
855 m
La Hacienda Links Golf Resort
Strand
1.4 km
Playa de La Alcaidesa
Beach Club
5.1 km
Trocadero Beach Club
Flughafen
10.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
1.0 km
The Yard
Supermarkt
1.0 km
Ruiz Galán
Krankenhaus
6.2 km
Centro de Salud Juan Batanero
Fitnessstudio
4.6 km
Panther Gym
Padel / Tennis
6.0 km
Club Tenis Gaviota
Marina
6.8 km
Puerto de Sotogrande
Bahnhof
10.2 km
San Roque - La Línea

This is golf country first and foremost. La Hacienda Links Golf Resort is a two-minute drive, with Alcaidesa Links and San Roque Club within six minutes. 4 km away, and the marina at Sotogrande a 14-minute drive for berths and waterside dining.

Everyday needs sit close at hand: The Yard, BioPizza and Dragonfly restaurants are all within about a kilometre, as is the Ruiz Galán supermarket. Health centres in La Línea and San Roque are 12 to 15 minutes out. Gibraltar International Airport, 15 km away, gives direct UK connections, while the AP-7 and A-7/N-340 tie the site into the wider coast.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
54 min mit dem Auto
49.5 km direkt
Puerto Banús
47 min mit dem Auto
42.8 km direkt
Málaga Airport
1h 36m mit dem Auto
88.1 km direkt
Mijas Pueblo
1h 20m mit dem Auto
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La Cala de Mijas
1h 13m mit dem Auto
66.9 km direkt
Estepona
28 min mit dem Auto
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Gibraltar
13 min mit dem Auto
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Ronda
1h 2m mit dem Auto
57.3 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Altara Alcaidesa Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€34k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€68k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€239k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€341,000
Ab €341,000€666,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€34,100
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€4,092
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€3,410
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€3,410
Gesamtkosten
€382,602
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€1,195/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€358,497
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€102,300
Darlehensbetrag
€238,700
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€61,380Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€9,548
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€15,345
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Altara Alcaidesa im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Altara Alcaidesa ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in San Roque spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Altara Alcaidesa erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Altara Alcaidesa zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Altara Alcaidesa vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 96 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Altara Alcaidesa Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 19 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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