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Current release · 19 of 55 apartments available
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Altara Alcaidesa — photo 5
Im Bau · current release

Altara Alcaidesa

La Alcaidesa · San Roque
Preise ab
€341,000
Verfügbar
19 von 55
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
Q4 2026
Typ
Apartments
Größe ab
76
Wohneinheiten gesamt
55 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial

Altara Alcaidesa, in context.

Neue Wohnanlage in der Provinz Cádiz, bestehend aus 54 Mehrfamilienhäusern mit 2- und 3-Zimmer-Optionen. Die Immobilien verfügen über geräumige Terrassen, die es den Bewohnern ermöglichen, das Wohnenim Freien mit Panoramablick auf den Golfplatz La Alcaidesa zu genießen und die natürliche Umgebung optimal zu nutzen. Darüber hinaus umfassen alle Wohnungen einen Stellplatz und einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnanlage bietet vollständig ausgestattete Gemeinschaftsbereiche, darunter bepflanzte Gärten, einen Swimmingpool mit Sonnenterrasse, eine Gastroteca sowie Buggy-Parkplätze, sodass die Bewohner ihre Freizeit in vollen Zügen genießen können, ohne das Haus verlassen zu müssen.

Darüber hinaus ist die Anlage vollständig eingezäunt und umfriedet, was den Bewohnern ein höheres Maß an Sicherheit und Privatsphäre bietet.

Das Projekt befindet sich im Pasaje de Punta Mala in La Alcaidesa, strategisch günstig zwischen mehreren Ortschaften im Campo de Gibraltar gelegen, darunter La Línea de la Concepción, San Roque, Algeciras und Guadiaro, wo die Bewohner ein breites Angebot an Dienstleistungen wie Kliniken, Schulen, Banken, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sowie ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot einschließlich Golfclubs, Fitnessstudios, Restaurants und Einkaufszentren vorfinden.

Die Anlage liegt nur 15 km vom Flughafen Gibraltar International und 28 km vom Hafen Algeciras entfernt, mit einfachem Zugang zur Autobahn A-7/N-340 und direkter Anbindung an die Mautstraße AP-7.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
55 apartments, 19 remaining — 36 already sold, construction under way
02
Two- and three-bedroom homes from 76 m² to 131 m² built, terraces to 161 m²
03
Prices from €341,000 to €666,000 (+VAT), golf-front setting
04
Gibraltar International Airport 15 km away, Port of Algeciras 28 km
05
Energy rating B across available units, fully gated perimeter with 24-hr security
The current release

The 19 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 19 units · Unit, block, floor, specs, garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
4 0 2 2 76 m² 20 m² terrace 1 + storage
4 0 2 2 76 m² 20 m² terrace 1 + storage
1-0-B 1 0 2 2 77 m² 19 m² terrace 1 + storage
4 0 2 2 77 m² 21 m² terrace 1 + storage
3 0 2 2 76 m² 36 m² terrace 1 + storage
3 0 2 2 76 m² 36 m² terrace 1 + storage
3 0 2 2 77 m² 37 m² terrace 1 + storage
3 0 2 2 77 m² 37 m² terrace 1 + storage
2 0 2 2 77 m² 37 m² terrace 1 + storage
3 1 2 2 84 m² 16 m² terrace 1 + storage
2 0 2 2 84 m² 100 m² terrace 1 + storage
3 0 2 2 84 m² 169 m² terrace 1 + storage
2 1 3 2 118 m² 18 m² terrace 1 + storage
3 1 3 2 118 m² 18 m² terrace 2 + storage
4 1 3 2 118 m² 18 m² terrace 2 + storage
4 0 2 2 83 m² 191 m² terrace 1 + storage
4 0 3 2 118 m² 113 m² terrace 2 + storage
4 1 3 2 131 m² 87 m² terrace 2 + storage
3 ATICO 3 2 102 m² 161 m² terrace 1 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
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Aktuelle Verfügbarkeit

19 of 55 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartments 76–84 m²
Ab
€341,000
13 available
3-bedroom apartments 102–131 m²
Ab
€433,000
6 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Altara Alcaidesa currently sits in the Im Bau band.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€341k
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Construction is already started and completion is set for Q4 2026, removing the execution uncertainty associated with earlier off-plan entry. At €341,000 for a two-bedroom ground-floor apartment, entry pricing sits at a material premium to the broader San Roque resale median — but comparable resale three-bedroom stock in the area is trading between €245,000 and €650,000 without the golf-front specification, energy rating B, or the new-build legal protections this scheme carries. With only 19 units remaining from a 55-unit scheme, remaining choice is genuinely constrained.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivität und Ausstattung

19 of 55 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Altara Alcaidesa is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,487 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €641/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque apartments median (€/m²)
€641
Altara Alcaidesa (€/m² built)
€4,487
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Altara Alcaidesa
Altara Alcaidesa
Altara Alcaidesa
76–131 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
76–131 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q4 2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
La Alcaidesa

Living in San Roque

Golf
855 m
La Hacienda Links Golf Resort
Strand
1.4 km
Playa de La Alcaidesa
Beach Club
5.1 km
Trocadero Beach Club
Flughafen
10.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
1.0 km
The Yard
Supermarkt
1.0 km
Ruiz Galán
Krankenhaus
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Centro de Salud Juan Batanero
Fitnessstudio
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Panther Gym
Padel / Tennis
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Marina
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Puerto de Sotogrande
Bahnhof
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San Roque - La Línea

La Alcaidesa sits at a natural crossroads between the Atlantic and the Mediterranean — the Rock of Gibraltar visible to the south, the Sierra del Algarrobo inland. Average daily highs of 20.4°C year-round make outdoor living a practical reality rather than a seasonal luxury.

The La Alcaidesa Golf Club is effectively on the doorstep, and the Campo de Gibraltar's broader network of courses, marinas, and commercial centres is reachable within minutes on the A-7/N-340 coastal road. La Línea de la Concepción, San Roque, and Algeciras collectively provide clinics, schools, banks, pharmacies, and public transport links. Gibraltar itself — a fully separate retail and financial jurisdiction — is a 15-minute drive, a fact that resonates particularly with British and internationally mobile buyers.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
54 min mit dem Auto
49.4 km direkt
Puerto Banús
47 min mit dem Auto
42.7 km direkt
Málaga Airport
1h 36m mit dem Auto
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
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Estepona
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Gibraltar
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11.6 km direkt
Ronda
1h 2m mit dem Auto
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Altara Alcaidesa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung
€34k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€68k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€239k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€341,000
Ab €341,000€666,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€34,100
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€4,092
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€3,410
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€3,410
Gesamtkosten
€382,602
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate
€1,195/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€358,497
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€102,300
Darlehensbetrag
€238,700
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€61,380Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€9,548
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€15,345
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Altara Alcaidesa a good investment compared to the local resale market?
Altara Alcaidesa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Altara Alcaidesa?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Altara Alcaidesa qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Altara Alcaidesa from Málaga airport?
Approximately 96 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Altara Alcaidesa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 19 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

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Shahd Sherif
Shahd Sherif
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