Перейти до вмісту
Поточний випуск · доступно 19 з 55 апартаменти
Altara Alcaidesa — photo 1
Altara Alcaidesa — photo 2
Altara Alcaidesa — photo 3
Altara Alcaidesa — photo 4
Altara Alcaidesa — photo 5
Будується · поточний випуск

Altara Alcaidesa

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2137
Ціни від
€341,000
Доступно
19 з 55
Спальні кімнати
2–3суміщений санвузол
Передача
Q2 2028
Тип
Apartments
Площа від
76
Всього об'єктів
55 об'єктів
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Altara Alcaidesa, у контексті.

Новий житловий комплекс у провінції Кадіс, що складається з 55 багатоквартирних будинків з 2 і 3 спальнями. Об'єкти нерухомості мають простори терас, які дозволяють мешканцям насолоджуватися життям на відкритому повітрі з панорамним виглядом на поле для гольфу La Alcaidesa та максимально використовувати природне оточення. Крім того, всі будинки включають паркомісце і кладовку, розташовані в підвалі.

Житловий комплекс пропонує повністю обладнані спільні площі, включаючи облаштовані ландшафтні сади, басейн з зоною для засмаги, гастротеку та паркування для багі, що дозволяє мешканцям максимально насолоджуватися дозвіллям, не залишаючи дому.

Крім того, весь комплекс повністю огороджений і завмешений дротяним парканом, що забезпечує більшу безпеку та приватність мешканців.

Проект розташований у Pasaje de Punta Mala в La Alcaidesa, стратегічно позиціонований між кількома містами в районі Campo de Gibraltar, включаючи La Línea de la Concepción, San Roque, Algeciras та Guadiaro, де мешканці можуть знайти широкий спектр послуг, таких як клініки, школи, банки, аптеки та громадський транспорт, а також розширений спектр дозвілля та культурних пропозицій, включаючи клуби гольфу, спортивні залі, ресторани та торгові центри.

Комплекс розташований за 15 км від Міжнародного аеропорту Гібралтара та 28 км від порту Альхесираса з легким доступом до автомагістралі A-7/N-340 та прямим під'їздом до платної дороги AP-7.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
55 apartments, 2–3 bedrooms, 76–131 m² built, priced €341,000–€666,000 plus VAT
02
Terraces overlooking La Alcaidesa Golf Course; La Hacienda Links two minutes away
03
36 of 55 homes reserved — 19 remain at time of writing
04
Gated and fenced, with pool, gastroteca, landscaped gardens and buggy parking
05
Under construction, completion Q2 2028; Gibraltar Airport 15 km
Поточний випуск

Останні 19 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 19 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
4 0 2 2 76 m² 20 м² тераса 1 + комора
4 0 2 2 76 m² 20 м² тераса 1 + комора
1 0 2 2 77 m² 19 м² тераса 1 + комора
4 0 2 2 77 m² 21 м² тераса 1 + комора
3 0 2 2 76 m² 36 м² тераса 1 + комора
3 0 2 2 76 m² 36 м² тераса 1 + комора
3 0 2 2 77 m² 37 м² тераса 1 + комора
3 0 2 2 77 m² 37 м² тераса 1 + комора
2 0 2 2 77 m² 37 м² тераса 1 + комора
3 1 2 2 84 m² 16 м² тераса 1 + комора
2 0 2 2 84 m² 100 м² тераса 1 + комора
3 0 2 2 84 m² 169 м² тераса 1 + комора
2 1 3 2 118 m² 18 м² тераса 1 + комора
3 1 3 2 118 m² 18 м² тераса 2 + комора
4 1 3 2 118 m² 18 м² тераса 2 + комора
4 0 2 2 83 m² 191 м² тераса 1 + комора
4 0 3 2 118 m² 113 м² тераса 2 + комора
4 1 3 3 131 m² 87 м² тераса 2 + комора
3 ATICO 3 2 102 m² 161 м² тераса 1 + комора
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI

Запитайте про Altara Alcaidesa що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

Залишилося 19 з 55 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 76–84 m²
Від
€341,000
Доступно 13
Апартаменти з 3 спальнями 102–131 m²
Від
€433,000
Доступно 6
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Altara Alcaidesa наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€341k
Ціни на Будується
Погляд аналітика Roccabox

With construction already under way and completion set for Q2 2028, Altara carries less delivery risk than a paper launch — yet buyers still secure at pre-completion pricing on a fixed 2028 timeline. Scarcity is real: 36 of the 55 homes are reserved, leaving 19 available. Prices from €341,000 to €666,000 plus VAT read reasonably against nearby San Roque resales, where comparable three-bedroom listings sit between €449,000 and €650,000. Early commitment secures the remaining golf-facing terraces before they are gone.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит і специфікація

Залишилося 19 із 55 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Altara Alcaidesa не оцінюється за середньою вартістю вторинних San Roque на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,487 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €809/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана San Roque апартаменти (€/m²)
€809
Altara Alcaidesa (€/м² забудованої площі)
€4,487
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Altara Alcaidesa
Altara Alcaidesa
Altara Alcaidesa
76–131 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
2–3 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2–3
Загальна площа
76–131 m²
Стадія будівництва
Будується
Завершення
Q2 2028
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
La Alcaidesa

Життя у San Roque

Гольф
855 m
La Hacienda Links Golf Resort
Пляж
1.4 km
Playa de La Alcaidesa
Пляжний клуб
5.1 km
Trocadero Beach Club
Аеропорт
10.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторан
1.0 km
The Yard
Супермаркет
1.0 km
Ruiz Galán
Лікарня
6.2 km
Centro de Salud Juan Batanero
Спортзал
4.6 km
Panther Gym
Падел / теніс
6.0 km
Club Tenis Gaviota
Марина
6.8 km
Puerto de Sotogrande
Залізнична станція
10.2 km
San Roque - La Línea

This is golf country first and foremost. La Hacienda Links Golf Resort is a two-minute drive, with Alcaidesa Links and San Roque Club within six minutes. 4 km away, and the marina at Sotogrande a 14-minute drive for berths and waterside dining.

Everyday needs sit close at hand: The Yard, BioPizza and Dragonfly restaurants are all within about a kilometre, as is the Ruiz Galán supermarket. Health centres in La Línea and San Roque are 12 to 15 minutes out. Gibraltar International Airport, 15 km away, gives direct UK connections, while the AP-7 and A-7/N-340 tie the site into the wider coast.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
54 min на авто
49.5 км по прямій
Puerto Banús
47 min на авто
42.8 км по прямій
Málaga Airport
1h 36m на авто
88.1 км по прямій
Mijas Pueblo
1h 20m на авто
72.9 км по прямій
La Cala de Mijas
1h 13m на авто
66.9 км по прямій
Estepona
28 min на авто
26.0 км по прямій
Gibraltar
13 min на авто
11.6 км по прямій
Ronda
1h 2m на авто
57.3 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Altara Alcaidesa резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€34k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€68k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€239k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€341,000
Від €341,000€666,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€34,100
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€4,092
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€3,410
Юридичні витрати (~1%)
€3,410
Разом
€382,602
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€1,195/міс
Загальна сума до погашення
€358,497
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€102,300
Сума кредиту
€238,700
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€61,380валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€9,548
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€15,345
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.
Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Altara Alcaidesa вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Altara Alcaidesa позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у San Roque, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Altara Alcaidesa?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Altara Alcaidesa право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Altara Alcaidesa розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 96 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Будується Altara Alcaidesa покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 19 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо San Roque у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу San Roque

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Будується 475 m away
Serenity Alcaidesa Fase III
Cádiz · Cádiz
Від€889k
Будується 475 m away
Serenity Alcaidesa Fase V
Cádiz · Cádiz
Від€549k
Будується 548 m away
Alcaidesa Homes Fase 2
La Alcaidesa · San Roque
Від€425k
Будується 647 m away
Atria La Alcaidesa Fase I
La Alcaidesa · San Roque
Від€450k
Будується 647 m away
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque
Від€423k
Будується 887 m away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Cádiz · Cádiz
Від€629k
Будується 3.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
Torrenueva · Cádiz
Від€932k
Офф-план 3.8 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz
Від€395k
Офф-план 3.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz
Від€310k
Офф-план 3.8 km away
Villa Tierra
Sotogrande · San Roque
Від€5.15M
З дозволом 3.9 km away
Adel San Roque
Sotogrande · San Roque
Від€551k
Завершено 4.8 km away
Villa Stern
Sotogrande · San Roque
Від€5.9M
Офф-план 4.8 km away
Villa Noon
Sotogrande · San Roque
Від€13M
Будується 4.8 km away
Villa Halo
Sotogrande · San Roque
Від€9.8M
Будується 5.2 km away
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz
Від€850k
Офф-план 5.5 km away
Villa Oak
Sotogrande · San Roque
Від€8.8M
Будується 5.6 km away
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque
Від€1.03M
Офф-план 6.0 km away
Villa Zoe
Sotogrande · San Roque
Від€4M
Офф-план 6.1 km away
Azahar Nature
Sotogrande · San Roque
Від€3.6M
Офф-план 6.2 km away
Villa Sirio Sotogrande
Sotogrande · San Roque
Від€5.25M
Офф-план 6.4 km away
Villa Vida - The Fifteen
Sotogrande · San Roque
Від€13M
Офф-план 6.4 km away
Villa Evania de la Reserva
Sotogrande · San Roque
Від€3.9M
Завершено 6.4 km away
Villa Retiro - The Collection
Sotogrande · San Roque
Від€6.3M
Офф-план 6.4 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
Sotogrande · San Roque
Від€3M
Завершено 10 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
Від€490k
Будується 11 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
Від€410k
Будується 11 km away
Nylva Homes
Manilva · Manilva
Від€358k
Будується 11 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
Від€390k
Завершено 11 km away
Soto Vista
Bahía de las Rocas · Manilva
Від€2.27M
З дозволом 11 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
Від€3M
Завершено 11 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
Від€591k
Будується 11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
Від€2.35M
Будується 11 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
Від€364k
Будується 11 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
Від€420k
Офф-план 13 km away
Martagina Hills
Manilva · Manilva
Від€653k
Будується 13 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
Від€350k
Будується 13 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
Від€320k
Завершено 13 km away
Aldea Hills
Manilva · Manilva
Від€349k
Будується 13 km away
Nubay
La Duquesa · Manilva
Від€1.32M
Будується 13 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
Від€545k
Будується 14 km away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
Від€780k
Офф-план 14 km away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
Від€382k
Будується 14 km away
Horizon Views
Manilva · Manilva
Від€369k
З дозволом 14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
Від€970k
Будується 15 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
Від€435k
Будується 15 km away
Alonia Phase II
La Duquesa · Manilva
Від€288k
Будується 15 km away
Alonia Phase I
La Duquesa · Manilva
Від€316k
Офф-план 15 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
Від€1.06M
Будується 16 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
Від€398k
Будується 17 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
Від€620k
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Altara AlcaidesaAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Altara Alcaidesa. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.