Перейти до вмісту
Поточний випуск · доступно 1 з 55 апартаменти
Altara Alcaidesa, La Alcaidesa
Altara Alcaidesa, La Alcaidesa
Altara Alcaidesa, La Alcaidesa
Altara Alcaidesa, La Alcaidesa
Altara Alcaidesa, La Alcaidesa
Будується · поточний випуск

Altara Alcaidesa

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2137
Ціни від
€341,000
Доступно
1 з 55
Спальні кімнати
2суміщений санвузол
Передача
Q2 2028
Тип
Apartments
Площа від
76
Всього об'єктів
55 об'єктів
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Altara Alcaidesa, у контексті.

Новий житловий комплекс у провінції Кадіс, що налічує 55 багатоквартирних резиденцій з 2 та 3 спальнями. Об'єкти вирізняються просторими терасами, які дозволяють мешканцям насолоджуватися життям на свіжому повітрі з панорамними краєвидами на поле для гольфу La Alcaidesa Golf Course та повною мірою відчувати переваги природного оточення. Крім того, до кожної резиденції входить паркувальне місце та комора, розташовані на цокольному поверсі.

Житловий комплекс пропонує повністю облаштовану спільну інфраструктуру, зокрема доглянуті сади, басейн із зоною для засмаги, гастротеку та паркування для багі, що дає мешканцям змогу повноцінно проводити дозвілля, не покидаючи території комплексу.

Крім того, комплекс повністю огороджений, що забезпечує мешканцям додаткову безпеку та приватність.

Комплекс розташований на Pasaje de Punta Mala, в La Alcaidesa, у стратегічному місці між кількома містами регіону Campo de Gibraltar, зокрема La Línea de la Concepción, San Roque, Algeciras та Guadiaro, де мешканці мають доступ до широкого спектра послуг, включаючи клініки, школи, банки, аптеки та громадський транспорт, а також розгалужену мережу дозвілля та культурних закладів, серед яких гольф-клуби, спортзали, ресторани та торгові центри.

Від комплексу до міжнародного аеропорту Гібралтару всього 15 км, а до порту Альхесіраса — 28 км, із зручним виїздом на автомагістраль A-7/N-340 та прямим сполученням із платною трасою AP-7.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Last remaining home of 55: 54 units already sold
02
Two-bed, two-bath ground floor at €341,000 plus VAT, energy rating B
03
76 m² internal, 119.63 m² total including terrace on the developer's schedule
04
Golf frontage over La Alcaidesa, with La Hacienda Links 855 m away
05
Under construction now, completion scheduled Q2 2028
Поточний випуск

Останні 1 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
4 0 2 2 76 m² 20 м² тераса 1 + комора
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI

Запитайте про Altara Alcaidesa що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

Залишилося 1 з 55 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 76 m²
Від
€341,000
Доступно 1
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Altara Alcaidesa наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€341k
Ціни на Будується
Погляд аналітика Roccabox

Altara is not an early-stage punt. Construction has begun, the delivery date is set for Q2 2028 and 54 of the 55 homes are already committed, which tells you most of what you need to know about how the scheme was priced. What remains is a single ground-floor unit at €341,000 plus VAT, bought at today's figure with completion more than two years out and payments staged in the interim. Resale two-beds in San Roque trade around €265,000, but that is older stock with an average of 162 days on the market and no B rating, no buggy parking and no new-build warranty behind it. There is no second chance on the last unit.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 55 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Altara Alcaidesa не оцінюється за середньою вартістю вторинних San Roque на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,487 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €809/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 17.09.2026

Медіана San Roque апартаменти (€/m²)
€809
Altara Alcaidesa (€/м² забудованої площі)
€4,487
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Altara Alcaidesa
Altara Alcaidesa
Altara Alcaidesa
76 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
2 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2
Загальна площа
76 m²
Стадія будівництва
Будується
Завершення
Q2 2028
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
La Alcaidesa

Життя у San Roque

Гольф
855 m
La Hacienda Links Golf Resort
Пляж
1.4 km
Playa de La Alcaidesa
Пляжний клуб
5.1 km
Trocadero Beach Club
Аеропорт
10.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторан
1.0 km
The Yard
Супермаркет
1.0 km
Ruiz Galán
Лікарня
6.2 km
Centro de Salud Juan Batanero
Спортзал
4.6 km
Panther Gym
Падел / теніс
6.0 km
Club Tenis Gaviota
Марина
6.8 km
Puerto de Sotogrande
Залізнична станція
10.2 km
San Roque - La Línea

La Alcaidesa is golf country first and a beach address second and Altara sits neatly between the two. La Hacienda Links Golf Resort is 855 m from the gate, Alcaidesa Links a little over a kilometre and San Roque Club six minutes by car. The buggy parking in the basement is not a gimmick here, it is how residents get to the tee. Playa de La Alcaidesa is 1.4 km away, three minutes down the hill, with Trocadero Beach Club ten minutes along the coast.

Day-to-day life is easy. The Yard, BioPizza and Dragonfly are all within roughly a kilometre, as is the Ruiz Galán supermarket, so supper does not require a drive. Sotogrande's marina and its restaurants are fourteen minutes away for longer evenings. Health centres in La Línea and San Roque sit twelve to fifteen minutes out, the San Roque-La Línea railway station around twenty.

Gibraltar International Airport is about 15 km away, which puts London within a short transfer of the front door and makes weekend use genuinely practical. The climate does the rest: average daily highs of 20.3°C and lows of 14.7°C across the year, with the Atlantic breeze that keeps this stretch cooler and clearer than the coast further east.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
54 min на авто
49.5 км по прямій
Puerto Banús
47 min на авто
42.8 км по прямій
Málaga Airport
1h 36m на авто
88.1 км по прямій
Mijas Pueblo
1h 20m на авто
72.9 км по прямій
La Cala de Mijas
1h 13m на авто
66.9 км по прямій
Estepona
28 min на авто
26.0 км по прямій
Gibraltar
13 min на авто
11.6 км по прямій
Ronda
1h 2m на авто
57.3 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Altara Alcaidesa резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€34k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€68k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€239k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€341,000
Від €341,000€443,300
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€34,100
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€4,092
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€3,410
Юридичні витрати (~1%)
€3,410
Разом
€386,012
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€1,195/міс
Загальна сума до погашення
€358,497
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€102,300
Сума кредиту
€238,700
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€61,380валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€9,548
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€15,345
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.
Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Altara Alcaidesa вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Altara Alcaidesa позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у San Roque, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Altara Alcaidesa?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Altara Alcaidesa право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Altara Alcaidesa розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 96 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Будується Altara Alcaidesa покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо San Roque у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу San Roque

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Будується 475 m away
Serenity Alcaidesa Fase V
Cádiz · Cádiz
Від€549k
Будується 475 m away
Serenity Alcaidesa Fase III
Cádiz · Cádiz
Від€889k
Будується 548 m away
Alcaidesa Homes Fase 2
La Alcaidesa · San Roque
Від€474k
Будується 647 m away
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque
Від€423k
Будується 647 m away
Atria La Alcaidesa Fase I
La Alcaidesa · San Roque
Від€510k
Будується 887 m away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Cádiz · Cádiz
Від€629k
Завершено 3.2 km away
Fairmont Residences La Hacienda
La Alcaidesa · San Roque
POA
Офф-план 3.8 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz
Від€395k
Будується 3.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
Torrenueva · Cádiz
Від€932k
Офф-план 3.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz
Від€310k
Офф-план 3.8 km away
Villa Tierra
Sotogrande · San Roque
Від€5.15M
З дозволом 3.9 km away
Adel San Roque
Sotogrande · San Roque
Від€551k
Будується 4.8 km away
Villa Halo
Sotogrande · San Roque
Від€9.8M
Завершено 4.8 km away
Villa Stern
Sotogrande · San Roque
Від€5.9M
Офф-план 4.8 km away
Villa Noon
Sotogrande · San Roque
Від€13M
Завершено 5.2 km away
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz
Від€850k
Офф-план 5.5 km away
Villa Oak
Sotogrande · San Roque
Від€8.8M
Будується 5.6 km away
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque
Від€1.01M
Офф-план 6.0 km away
Villa Dune
Sotogrande · San Roque
Від€14M
Офф-план 6.0 km away
Villa Zoe
Sotogrande · San Roque
Від€4M
Офф-план 6.1 km away
Azahar Nature
Sotogrande · San Roque
Від€3.6M
Офф-план 6.2 km away
Villa Sirio Sotogrande
Sotogrande · San Roque
Від€5.25M
Офф-план 6.4 km away
Villa Vida - The Fifteen
Sotogrande · San Roque
Від€13M
Офф-план 6.4 km away
Villa Evania de la Reserva
Sotogrande · San Roque
Від€3.9M
Завершено 6.4 km away
Villa Retiro - The Collection
Sotogrande · San Roque
Від€6.3M
Офф-план 6.4 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
Sotogrande · San Roque
Від€3M
Завершено 10 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
Від€420k
Будується 11 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
Від€410k
Будується 11 km away
Blue Marine
Manilva · Manilva
Від€465k
Будується 11 km away
Nylva Homes
Manilva · Manilva
Від€358k
Будується 11 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
Від€390k
Завершено 11 km away
Soto Vista
Bahía de las Rocas · Manilva
Від€2.27M
З дозволом 11 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
Від€3.7M
З дозволом 11 km away
La Paloma 10
Manilva · Manilva
Від€1.4M
Завершено 11 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
Від€591k
Будується 11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
Від€2.35M
Будується 11 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
Від€454k
Будується 11 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
Від€364k
Офф-план 13 km away
Martagina Hills
Manilva · Manilva
Від€653k
Будується 13 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
Від€320k
Будується 13 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
Від€350k
Завершено 13 km away
Aldea Hills
Manilva · Manilva
Від€349k
Будується 13 km away
Nubay
La Duquesa · Manilva
Від€1.32M
Будується 13 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
Від€545k
Будується 14 km away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
Від€780k
Офф-план 14 km away
Altos de Manilva
Manilva · Manilva
Від€235k
Будується 14 km away
Horizon Views
Manilva · Manilva
Від€369k
Офф-план 14 km away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
Від€382k
З дозволом 14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
Від€1.07M
Будується 15 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
Від€435k
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Altara AlcaidesaAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Altara Alcaidesa. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.