In costruzione · fase attuale

Altara Alcaidesa

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2137

Prezzi da

€341,000

Disponibile

1 di 55

Camere da letto

2en-suite

Consegna

Q2 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

76 m²

Totale abitazioni

55 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Altara Alcaidesa, nel contesto.

Nuovo sviluppo residenziale nella provincia di Cadice, composto da 55 abitazioni plurifamiliari con soluzioni da 2 e 3 camere da letto. Gli immobili dispongono di ampie terrazze che permettono di vivere pienamente gli spazi esterni, godendo di viste panoramiche sul campo da golf di La Alcaidesa e dell'ambiente naturale circostante. Tutte le abitazioni includono inoltre un posto auto e un ripostiglio situati nel piano interrato.

Il complesso residenziale offre aree comuni completamente attrezzate, tra cui giardini paesaggistici, piscina con zona solarium, una gastroteca e un parcheggio per buggy, permettendo ai residenti di godersi appieno il proprio tempo libero senza dover uscire di casa.

Lo sviluppo è inoltre completamente recintato e dotato di accesso controllato, garantendo così maggiore sicurezza e privacy ai residenti.

Il progetto sorge in Pasaje de Punta Mala, a La Alcaidesa, in una posizione strategica tra diverse località del Campo de Gibraltar, tra cui La Línea de la Concepción, San Roque, Algeciras e Guadiaro, dove i residenti possono contare su un'ampia gamma di servizi quali cliniche, scuole, banche, farmacie e trasporto pubblico, oltre a una ricca offerta di svago e cultura che comprende club di golf, palestre, ristoranti e centri commerciali.

Lo sviluppo dista appena 15 km dall'aeroporto internazionale di Gibilterra e 28 km dal porto di Algeciras, con facile accesso all'autostrada A-7/N-340 e collegamento diretto al raccordo autostradale a pedaggio AP-7.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Last remaining home of 55: 54 units already sold
02
Two-bed, two-bath ground floor at €341,000 plus VAT, energy rating B
03
76 m² internal, 119.63 m² total including terrace on the developer's schedule
04
Golf frontage over La Alcaidesa, with La Hacienda Links 855 m away
05
Under construction now, completion scheduled Q2 2028

La fase attuale

Le 1 appartamento rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
—	4	0	2	2	76 m²	20 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Altara Alcaidesa.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 55 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 2 camere da letto 76 m²

€341,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Altara Alcaidesa si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€341k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€437k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Altara is not an early-stage punt. Construction has begun, the delivery date is set for Q2 2028 and 54 of the 55 homes are already committed, which tells you most of what you need to know about how the scheme was priced. What remains is a single ground-floor unit at €341,000 plus VAT, bought at today's figure with completion more than two years out and payments staged in the interim. Resale two-beds in San Roque trade around €265,000, but that is older stock with an average of 162 days on the market and no B rating, no buggy parking and no new-build warranty behind it. There is no second chance on the last unit.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 55. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Altara Alcaidesa non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di San Roque. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,487 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €809/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 17/09/2026

Mediana San Roque appartamenti (€/m²)

€809

Altara Alcaidesa (€/m² costruito)

€4,487

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

76 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2 en-suite

Bagni

Superficie costruita

76 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q2 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

La Alcaidesa

Vivere a San Roque

Golf

855 m

La Hacienda Links Golf Resort

Spiaggia

1.4 km

Playa de La Alcaidesa

Beach club

5.1 km

Trocadero Beach Club

Aeroporto

10.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

1.0 km

The Yard

Supermercato

1.0 km

Ruiz Galán

Ospedale

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Palestra

4.6 km

Panther Gym

Padel / tennis

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.8 km

Puerto de Sotogrande

Stazione ferroviaria

10.2 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa is golf country first and a beach address second and Altara sits neatly between the two. La Hacienda Links Golf Resort is 855 m from the gate, Alcaidesa Links a little over a kilometre and San Roque Club six minutes by car. The buggy parking in the basement is not a gimmick here, it is how residents get to the tee. Playa de La Alcaidesa is 1.4 km away, three minutes down the hill, with Trocadero Beach Club ten minutes along the coast.

Day-to-day life is easy. The Yard, BioPizza and Dragonfly are all within roughly a kilometre, as is the Ruiz Galán supermarket, so supper does not require a drive. Sotogrande's marina and its restaurants are fourteen minutes away for longer evenings. Health centres in La Línea and San Roque sit twelve to fifteen minutes out, the San Roque-La Línea railway station around twenty.

Gibraltar International Airport is about 15 km away, which puts London within a short transfer of the front door and makes weekend use genuinely practical. The climate does the rest: average daily highs of 20.3°C and lows of 14.7°C across the year, with the Atlantic breeze that keeps this stretch cooler and clearer than the coast further east.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

54 min in auto

49.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

47 min in auto

42.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 36m in auto

88.1 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 20m in auto

72.9 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 13m in auto

66.9 km in linea d'aria

Estepona

28 min in auto

26.0 km in linea d'aria

Gibraltar

13 min in auto

11.6 km in linea d'aria

Ronda

1h 2m in auto

57.3 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Altara Alcaidesa residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€34k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€68k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€239k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€341,000

Da €341,000€443,300

IVA (10% nuovo edificio)

€34,100

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€4,092

Notaio + registro (~1%)

€3,410

Spese legali (~1%)

€3,410

Tutto incluso

€386,012

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,195/mese

Totale da rimborsare

€358,497

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€102,300

Importo del prestito

€238,700

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€61,380rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€9,548

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€15,345

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Altara Alcaidesa rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Altara Alcaidesa si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di San Roque, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Altara Alcaidesa?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Altara Alcaidesa dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Altara Alcaidesa dall'aeroporto di Málaga?

Circa 96 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Altara Alcaidesa possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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