Rata mensile
€1,195/mese
In costruzione · fase attuale
Altara Alcaidesa
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2137
Prezzi da
€341,000
Disponibile
19 di 55
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
Q2 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
76 m²
Totale abitazioni
55 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Altara Alcaidesa, nel contesto.
Nuovo sviluppo residenziale nella provincia di Cadice, composto da 55 abitazioni multifamiliari con opzioni di 2 e 3 camere da letto. Le proprietà dispongono di terrazze spaziose che consentono ai residenti di godere della vita all'aperto con viste panoramiche sul Campo da Golf La Alcaidesa e di sfruttare al meglio gli spazi naturali circostanti. Inoltre, tutte le abitazioni includono un posto auto e un ripostiglio situati nel seminterrato.
Il complesso residenziale offre aree comuni completamente attrezzate, tra cui giardini paesaggistici, una piscina con area solarium, una gastroteca e parcheggi per buggy, che consentono ai residenti di godere appieno del loro tempo libero senza lasciare casa.
Inoltre, lo sviluppo è completamente recintato e protetto, garantendo maggiore sicurezza e privacy ai residenti.
Il progetto si trova in Pasaje de Punta Mala, a La Alcaidesa, in posizione strategica tra diverse località dell'area del Campo di Gibilterra, tra cui La Línea de la Concepción, San Roque, Algeciras e Guadiaro, dove i residenti possono trovare un'ampia gamma di servizi come cliniche, scuole, banche, farmacie e trasporti pubblici, nonché un'ampia offerta ricreativa e culturale che comprende circoli golf, palestre, ristoranti e centri commerciali.
Lo sviluppo dista solo 15 km dall'Aeroporto Internazionale di Gibilterra e 28 km dal Porto di Algeciras, con facile accesso all'autostrada A-7/N-340 e collegamento diretto alla strada a pedaggio AP-7.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
55 apartments, 2–3 bedrooms, 76–131 m² built, priced €341,000–€666,000 plus VAT
02
Terraces overlooking La Alcaidesa Golf Course; La Hacienda Links two minutes away
03
36 of 55 homes reserved — 19 remain at time of writing
04
Gated and fenced, with pool, gastroteca, landscaped gardens and buggy parking
05
Under construction, completion Q2 2028; Gibraltar Airport 15 km
La fase attuale
Le 19 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 20 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 20 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 1 | 0 | 2 | 2 | 77 m² | 19 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 77 m² | 21 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 36 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 36 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 77 m² | 37 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 77 m² | 37 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 2 | 0 | 2 | 2 | 77 m² | 37 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | 1 | 2 | 2 | 84 m² | 16 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 2 | 0 | 2 | 2 | 84 m² | 100 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 84 m² | 169 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 2 | 1 | 3 | 2 | 118 m² | 18 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 118 m² | 18 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 4 | 1 | 3 | 2 | 118 m² | 18 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 83 m² | 191 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 4 | 0 | 3 | 2 | 118 m² | 113 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 4 | 1 | 3 | 3 | 131 m² | 87 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 3 | ATICO | 3 | 2 | 102 m² | 161 m² di terrazza | 1 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Altara Alcaidesa.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 19 di 55 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
76–84 m²
Da
€341,000
13 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
102–131 m²
Da
€433,000
6 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Altara Alcaidesa si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€341k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€437k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With construction already under way and completion set for Q2 2028, Altara carries less delivery risk than a paper launch — yet buyers still secure at pre-completion pricing on a fixed 2028 timeline. Scarcity is real: 36 of the 55 homes are reserved, leaving 19 available. Prices from €341,000 to €666,000 plus VAT read reasonably against nearby San Roque resales, where comparable three-bedroom listings sit between €449,000 and €650,000. Early commitment secures the remaining golf-facing terraces before they are gone.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 19 unità su 55. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Altara Alcaidesa non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di San Roque. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,487 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €809/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026
Mediana San Roque appartamenti (€/m²)
€809
Altara Alcaidesa (€/m² costruito)
€4,487
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
76–131 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2–3
Superficie costruita
76–131 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q2 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
La Alcaidesa
Vivere a San Roque
This is golf country first and foremost. La Hacienda Links Golf Resort is a two-minute drive, with Alcaidesa Links and San Roque Club within six minutes. 4 km away, and the marina at Sotogrande a 14-minute drive for berths and waterside dining.
Everyday needs sit close at hand: The Yard, BioPizza and Dragonfly restaurants are all within about a kilometre, as is the Ruiz Galán supermarket. Health centres in La Línea and San Roque are 12 to 15 minutes out. Gibraltar International Airport, 15 km away, gives direct UK connections, while the AP-7 and A-7/N-340 tie the site into the wider coast.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Altara Alcaidesa residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€34k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€68k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€239k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€34,100
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€4,092
Notaio + registro (~1%)
€3,410
Spese legali (~1%)
€3,410
Tutto incluso
€382,602
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€358,497
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€102,300
Importo del prestito
€238,700
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€61,380rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€9,548
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€15,345
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Altara Alcaidesa rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Altara Alcaidesa si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di San Roque, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Altara Alcaidesa?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Altara Alcaidesa dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Altara Alcaidesa dall'aeroporto di Málaga?
Circa 96 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Altara Alcaidesa possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 19 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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