Перейти к содержимому
Текущая очередь · апартаменты: доступно 19 из 55
Altara Alcaidesa — photo 1
Altara Alcaidesa — photo 2
Altara Alcaidesa — photo 3
Altara Alcaidesa — photo 4
Altara Alcaidesa — photo 5
Строится · текущая очередь

Altara Alcaidesa

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2137
Цены от
€341,000
В наличии
19 из 55
Спальни
2–3с собственной ванной
Передача
Q2 2028
Тип
Apartments
Площадь от
76
Всего резиденций
55 резиденций
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · редакция

Altara Alcaidesa, в контексте.

Новый жилой комплекс в провинции Кадис, включающий 55 многоквартирных домов с 2 и 3-спальными вариантами. Объекты недвижимости отличаются просторными террасами, которые позволяют жителям наслаждаться жизнью на открытом воздухе с панорамными видами на поле для гольфа La Alcaidesa и максимально использовать окружающую природу. Кроме того, все дома включают парковочное место и кладовую, расположенные в подвале.

Жилой комплекс предлагает полностью оборудованные общественные зоны, включая благоустроенные сады, бассейн с зоной для загара, гастротеку и парковку для гольф-каров, позволяя жителям в полной мере насладиться досугом, не покидая дома.

Кроме того, весь комплекс полностью огорожен и защищен забором, что обеспечивает большую безопасность и приватность для жителей.

Проект расположен на улице Pasaje de Punta Mala в La Alcaidesa, стратегически позиционирован между несколькими городами в районе Campo de Gibraltar, включая La Línea de la Concepción, San Roque, Algeciras и Guadiaro, где жители могут найти широкий спектр услуг, таких как клиники, школы, банки, аптеки и общественный транспорт, а также разнообразное предложение досуга и культуры, включая клубы для гольфа, спортивные залы, рестораны и торговые центры.

Комплекс находится всего в 15 км от международного аэропорта Гибралтара и в 28 км от порта Альхесираса с удобным доступом к автомагистрали A-7/N-340 и прямым подключением к платной дороге AP-7.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном

Ключевые факты

01
55 apartments, 2–3 bedrooms, 76–131 m² built, priced €341,000–€666,000 plus VAT
02
Terraces overlooking La Alcaidesa Golf Course; La Hacienda Links two minutes away
03
36 of 55 homes reserved — 19 remain at time of writing
04
Gated and fenced, with pool, gastroteca, landscaped gardens and buggy parking
05
Under construction, completion Q2 2028; Gibraltar Airport 15 km
Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 19

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 19 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж
Объект Блок Этаж Спальни Ванные Интерьер На улице Гараж
4 0 2 2 76 m² 20 м² терраса 1 + кладовая
4 0 2 2 76 m² 20 м² терраса 1 + кладовая
1 0 2 2 77 m² 19 м² терраса 1 + кладовая
4 0 2 2 77 m² 21 м² терраса 1 + кладовая
3 0 2 2 76 m² 36 м² терраса 1 + кладовая
3 0 2 2 76 m² 36 м² терраса 1 + кладовая
3 0 2 2 77 m² 37 м² терраса 1 + кладовая
3 0 2 2 77 m² 37 м² терраса 1 + кладовая
2 0 2 2 77 m² 37 м² терраса 1 + кладовая
3 1 2 2 84 m² 16 м² терраса 1 + кладовая
2 0 2 2 84 m² 100 м² терраса 1 + кладовая
3 0 2 2 84 m² 169 м² терраса 1 + кладовая
2 1 3 2 118 m² 18 м² терраса 1 + кладовая
3 1 3 2 118 m² 18 м² терраса 2 + кладовая
4 1 3 2 118 m² 18 м² терраса 2 + кладовая
4 0 2 2 83 m² 191 м² терраса 1 + кладовая
4 0 3 2 118 m² 113 м² терраса 2 + кладовая
4 1 3 3 131 m² 87 м² терраса 2 + кладовая
3 ATICO 3 2 102 m² 161 м² терраса 1 + кладовая
Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.
Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Altara Alcaidesa.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Актуальное наличие

апартаменты: осталось 19 из 55

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 76–84 m²
От
€341,000
Доступно 13
Апартаменты с 3 спальнями 102–131 m²
От
€433,000
Доступно 6
Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Altara Alcaidesa находится в диапазоне Строится.

БОЛЬШЕ МЕНЬШЕ СКИДКА СЕГОДНЯ · ВЫ ЗДЕСЬ СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОИТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€341k
Цены на Строится
Мнение аналитика Roccabox

With construction already under way and completion set for Q2 2028, Altara carries less delivery risk than a paper launch — yet buyers still secure at pre-completion pricing on a fixed 2028 timeline. Scarcity is real: 36 of the 55 homes are reserved, leaving 19 available. Prices from €341,000 to €666,000 plus VAT read reasonably against nearby San Roque resales, where comparable three-bedroom listings sit between €449,000 and €650,000. Early commitment secures the remaining golf-facing terraces before they are gone.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

01

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

02

Дефицит и характеристики

Осталось 19 из 55 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

03

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Altara Alcaidesa определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории San Roque. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,487 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €809/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: San Roque, апартаменты (€/m²)
€809
Altara Alcaidesa (€/м² застроенной площади)
€4,487
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Altara Alcaidesa
Altara Alcaidesa
Altara Alcaidesa
76–131 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни
2–3 с собственной ванной
Ванные комнаты
2–3
Площадь застройки
76–131 m²
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
Q2 2028
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
La Alcaidesa

Жизнь в San Roque

Гольф
855 m
La Hacienda Links Golf Resort
Пляж
1.4 km
Playa de La Alcaidesa
Пляжный клуб
5.1 km
Trocadero Beach Club
Аэропорт
10.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторан
1.0 km
The Yard
Супермаркет
1.0 km
Ruiz Galán
Больница
6.2 km
Centro de Salud Juan Batanero
Спортзал
4.6 km
Panther Gym
Падел / теннис
6.0 km
Club Tenis Gaviota
Марина
6.8 km
Puerto de Sotogrande
Железнодорожная станция
10.2 km
San Roque - La Línea

This is golf country first and foremost. La Hacienda Links Golf Resort is a two-minute drive, with Alcaidesa Links and San Roque Club within six minutes. 4 km away, and the marina at Sotogrande a 14-minute drive for berths and waterside dining.

Everyday needs sit close at hand: The Yard, BioPizza and Dragonfly restaurants are all within about a kilometre, as is the Ruiz Galán supermarket. Health centres in La Línea and San Roque are 12 to 15 minutes out. Gibraltar International Airport, 15 km away, gives direct UK connections, while the AP-7 and A-7/N-340 tie the site into the wider coast.

От вашей двери
Marbella Old Town
54 min на автомобиле
49.5 км напрямую
Puerto Banús
47 min на автомобиле
42.8 км напрямую
Málaga Airport
1h 36m на автомобиле
88.1 км напрямую
Mijas Pueblo
1h 20m на автомобиле
72.9 км напрямую
La Cala de Mijas
1h 13m на автомобиле
66.9 км напрямую
Estepona
28 min на автомобиле
26.0 км напрямую
Gibraltar
13 min на автомобиле
11.6 км напрямую
Ronda
1h 2m на автомобиле
57.3 км напрямую
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Altara Alcaidesa резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании
€34k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€68k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€239k70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

€341,000
От €341,000€666,000
НДС / IVA (10% новостройка)
€34,100
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€4,092
Нотариус + регистрация (~1%)
€3,410
Юридические расходы (~1%)
€3,410
Итого
€382,602
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж
€1,195/мес
Общая сумма выплат
€358,497
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€102,300
Сумма кредита
€238,700
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей
€61,380валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€9,548
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€15,345
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Altara Alcaidesa по сравнению с местным вторичным рынком?
Altara Alcaidesa позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом San Roque цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Altara Alcaidesa?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Altara Alcaidesa право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Altara Alcaidesa находится от аэропорта Málaga?
Примерно 96 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Строится покупатели (Altara Alcaidesa), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 19 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросить полное описание проекта
Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по San Roque в виде живой персональной ссылки.
Узнать больше

Новостройки рядом с San Roque

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Сравнить этот проект →
Строится 475 m away
Serenity Alcaidesa Fase III
Cádiz · Cádiz
От€889k
Строится 475 m away
Serenity Alcaidesa Fase V
Cádiz · Cádiz
От€549k
Строится 548 m away
Alcaidesa Homes Fase 2
La Alcaidesa · San Roque
От€425k
Строится 647 m away
Atria La Alcaidesa Fase I
La Alcaidesa · San Roque
От€450k
Строится 647 m away
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque
От€423k
Строится 887 m away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Cádiz · Cádiz
От€629k
Строится 3.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
Torrenueva · Cádiz
От€932k
Офф-план 3.8 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz
От€395k
Офф-план 3.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz
От€310k
Офф-план 3.8 km away
Villa Tierra
Sotogrande · San Roque
От€5.15M
С разрешением 3.9 km away
Adel San Roque
Sotogrande · San Roque
От€551k
Завершено 4.8 km away
Villa Stern
Sotogrande · San Roque
От€5.9M
Офф-план 4.8 km away
Villa Noon
Sotogrande · San Roque
От€13M
Строится 4.8 km away
Villa Halo
Sotogrande · San Roque
От€9.8M
Строится 5.2 km away
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz
От€850k
Офф-план 5.5 km away
Villa Oak
Sotogrande · San Roque
От€8.8M
Строится 5.6 km away
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque
От€1.03M
Офф-план 6.0 km away
Villa Zoe
Sotogrande · San Roque
От€4M
Офф-план 6.1 km away
Azahar Nature
Sotogrande · San Roque
От€3.6M
Офф-план 6.2 km away
Villa Sirio Sotogrande
Sotogrande · San Roque
От€5.25M
Офф-план 6.4 km away
Villa Vida - The Fifteen
Sotogrande · San Roque
От€13M
Офф-план 6.4 km away
Villa Evania de la Reserva
Sotogrande · San Roque
От€3.9M
Завершено 6.4 km away
Villa Retiro - The Collection
Sotogrande · San Roque
От€6.3M
Офф-план 6.4 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
Sotogrande · San Roque
От€3M
Завершено 10 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
От€490k
Строится 11 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
От€410k
Строится 11 km away
Nylva Homes
Manilva · Manilva
От€358k
Строится 11 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
От€390k
Завершено 11 km away
Soto Vista
Bahía de las Rocas · Manilva
От€2.27M
С разрешением 11 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
От€3M
Завершено 11 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
От€591k
Строится 11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
От€2.35M
Строится 11 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
От€364k
Строится 11 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
От€420k
Офф-план 13 km away
Martagina Hills
Manilva · Manilva
От€653k
Строится 13 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
От€350k
Строится 13 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
От€320k
Завершено 13 km away
Aldea Hills
Manilva · Manilva
От€349k
Строится 13 km away
Nubay
La Duquesa · Manilva
От€1.32M
Строится 13 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
От€545k
Строится 14 km away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
От€780k
Офф-план 14 km away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
От€382k
Строится 14 km away
Horizon Views
Manilva · Manilva
От€369k
С разрешением 14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
От€970k
Строится 15 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
От€435k
Строится 15 km away
Alonia Phase II
La Duquesa · Manilva
От€288k
Строится 15 km away
Alonia Phase I
La Duquesa · Manilva
От€316k
Офф-план 15 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
От€1.06M
Строится 16 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
От€398k
Строится 17 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
От€620k
Спросите Roccabox ИИ-ассистент · в реальном времени
Altara AlcaidesaИИ-ассистент · данные о проекте Roccabox
Я отвечу на вопросы о текущем наличии, ценах, расположении, схеме оплаты и вариантах просмотра для Altara Alcaidesa. Предпочитаете живое общение? Написать команде в WhatsApp.