Перейти к содержимому
Current release · 19 of 55 apartments available
Altara Alcaidesa — photo 1
Altara Alcaidesa — photo 2
Altara Alcaidesa — photo 3
Altara Alcaidesa — photo 4
Altara Alcaidesa — photo 5
Строится · current release

Altara Alcaidesa

La Alcaidesa · San Roque
Цены от
€341,000
В наличии
19 из 55
Спальни
2–3с собственной ванной
Передача
Q4 2026
Тип
Apartments
Площадь от
76
Всего резиденций
55 резиденций
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · the editorial

Altara Alcaidesa, in context.

Новый жилой комплекс в провинции Кадис, включающий 54 многоквартирных дома с вариантами на 2 и 3 спальни. В объектах предусмотрены просторные террасы, позволяющие жильцам наслаждаться жизнью на свежем воздухе с панорамным видом на поле для гольфа Ла-Алькайдеса и в полной мере использовать преимущества природного окружения. Кроме того, все квартиры включают парковочное место и кладовую в подвале.

Жилой комплекс предлагает полностью оборудованные общественные зоны, в том числе ландшафтные сады, бассейн с зоной для загара, гастротеку и парковку для гольф-каров, что позволяет жильцам в полной мере наслаждаться досугом, не покидая дома.

Кроме того, комплекс полностью огорожен и закрыт, что обеспечивает повышенную безопасность и конфиденциальность для жильцов.

Проект расположен на Пасахе де Пунта-Мала в Ла-Алькайдесе, в стратегически выгодном положении между несколькими населёнными пунктами района Кампо-де-Гибралтар, включая Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон, Сан-Роке, Альхесирас и Гуадьяро, где жильцы могут найти широкий спектр услуг, таких как клиники, школы, банки, аптеки и общественный транспорт, а также разнообразный досуг и культурные предложения, включая гольф-клубы, спортивные залы, рестораны и торговые центры.

Комплекс находится всего в 15 км от международного аэропорта Гибралтара и в 28 км от порта Альхесирас, с удобным доступом к шоссе A-7/N-340 и прямым подключением к платной дороге AP-7.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном

Ключевые факты

01
55 apartments, 19 remaining — 36 already sold, construction under way
02
Two- and three-bedroom homes from 76 m² to 131 m² built, terraces to 161 m²
03
Prices from €341,000 to €666,000 (+VAT), golf-front setting
04
Gibraltar International Airport 15 km away, Port of Algeciras 28 km
05
Energy rating B across available units, fully gated perimeter with 24-hr security
The current release

The 19 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 19 units · Unit, block, floor, specs, garage
Объект Блок Этаж Спальни Ванные Интерьер На улице Гараж
4 0 2 2 76 m² 20 m² terrace 1 + storage
4 0 2 2 76 m² 20 m² terrace 1 + storage
1-0-B 1 0 2 2 77 m² 19 m² terrace 1 + storage
4 0 2 2 77 m² 21 m² terrace 1 + storage
3 0 2 2 76 m² 36 m² terrace 1 + storage
3 0 2 2 76 m² 36 m² terrace 1 + storage
3 0 2 2 77 m² 37 m² terrace 1 + storage
3 0 2 2 77 m² 37 m² terrace 1 + storage
2 0 2 2 77 m² 37 m² terrace 1 + storage
3 1 2 2 84 m² 16 m² terrace 1 + storage
2 0 2 2 84 m² 100 m² terrace 1 + storage
3 0 2 2 84 m² 169 m² terrace 1 + storage
2 1 3 2 118 m² 18 m² terrace 1 + storage
3 1 3 2 118 m² 18 m² terrace 2 + storage
4 1 3 2 118 m² 18 m² terrace 2 + storage
4 0 2 2 83 m² 191 m² terrace 1 + storage
4 0 3 2 118 m² 113 m² terrace 2 + storage
4 1 3 2 131 m² 87 m² terrace 2 + storage
3 ATICO 3 2 102 m² 161 m² terrace 1 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Altara Alcaidesa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Актуальное наличие

19 of 55 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments 76–84 m²
От
€341,000
13 available
3-bedroom apartments 102–131 m²
От
€433,000
6 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Altara Alcaidesa currently sits in the Строится band.

БОЛЬШЕ МЕНЬШЕ СКИДКА СЕГОДНЯ · ВЫ ЗДЕСЬ СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОИТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€341k
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Construction is already started and completion is set for Q4 2026, removing the execution uncertainty associated with earlier off-plan entry. At €341,000 for a two-bedroom ground-floor apartment, entry pricing sits at a material premium to the broader San Roque resale median — but comparable resale three-bedroom stock in the area is trading between €245,000 and €650,000 without the golf-front specification, energy rating B, or the new-build legal protections this scheme carries. With only 19 units remaining from a 55-unit scheme, remaining choice is genuinely constrained.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

01

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Дефицит и характеристики

19 of 55 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Altara Alcaidesa is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,487 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €641/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque apartments median (€/m²)
€641
Altara Alcaidesa (€/m² built)
€4,487
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Altara Alcaidesa
Altara Alcaidesa
Altara Alcaidesa
76–131 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни
2–3 с собственной ванной
Ванные комнаты
2
Площадь застройки
76–131 m²
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
Q4 2026
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
La Alcaidesa

Living in San Roque

Гольф
855 m
La Hacienda Links Golf Resort
Пляж
1.4 km
Playa de La Alcaidesa
Пляжный клуб
5.1 km
Trocadero Beach Club
Аэропорт
10.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторан
1.0 km
The Yard
Супермаркет
1.0 km
Ruiz Galán
Больница
6.2 km
Centro de Salud Juan Batanero
Спортзал
4.6 km
Panther Gym
Падел / теннис
6.0 km
Club Tenis Gaviota
Марина
6.8 km
Puerto de Sotogrande
Железнодорожная станция
10.2 km
San Roque - La Línea

La Alcaidesa sits at a natural crossroads between the Atlantic and the Mediterranean — the Rock of Gibraltar visible to the south, the Sierra del Algarrobo inland. Average daily highs of 20.4°C year-round make outdoor living a practical reality rather than a seasonal luxury.

The La Alcaidesa Golf Club is effectively on the doorstep, and the Campo de Gibraltar's broader network of courses, marinas, and commercial centres is reachable within minutes on the A-7/N-340 coastal road. La Línea de la Concepción, San Roque, and Algeciras collectively provide clinics, schools, banks, pharmacies, and public transport links. Gibraltar itself — a fully separate retail and financial jurisdiction — is a 15-minute drive, a fact that resonates particularly with British and internationally mobile buyers.

От вашей двери
Marbella Old Town
54 min на автомобиле
49.4 км напрямую
Puerto Banús
47 min на автомобиле
42.7 км напрямую
Málaga Airport
1h 36m на автомобиле
88.0 км напрямую
Mijas Pueblo
1h 20m на автомобиле
72.9 км напрямую
La Cala de Mijas
1h 13m на автомобиле
66.8 км напрямую
Estepona
28 min на автомобиле
26.0 км напрямую
Gibraltar
13 min на автомобиле
11.6 км напрямую
Ronda
1h 2m на автомобиле
57.2 км напрямую
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Отдел новостроек · офис в Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Altara Alcaidesa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании
€34k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€68k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
При завершении
€239k70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

€341,000
От €341,000€666,000
НДС / IVA (10% новостройка)
€34,100
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€4,092
Нотариус + регистрация (~1%)
€3,410
Юридические расходы (~1%)
€3,410
Итого
€382,602
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж
€1,195/мес
Общая сумма выплат
€358,497
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€102,300
Сумма кредита
€238,700
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей
€61,380валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€9,548
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€15,345
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Altara Alcaidesa a good investment compared to the local resale market?
Altara Alcaidesa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Altara Alcaidesa?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Altara Alcaidesa qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Altara Alcaidesa from Málaga airport?
Approximately 96 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Altara Alcaidesa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 19 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросить полное описание проекта
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.
Узнать больше

Developments near San Roque

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Строится 447 m away
Serenity Alcaidesa Fase III
Cádiz · Cádiz
От€889k
Строится 447 m away
Serenity Alcaidesa Fase V
Cádiz · Cádiz
От€549k
Строится 509 m away
Alcaidesa Homes Fase 2
La Alcaidesa · San Roque
От€643k
Строится 642 m away
Atria La Alcaidesa Fase I
La Alcaidesa · San Roque
От€448k
С разрешением 642 m away
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque
От€423k
Строится 898 m away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Cádiz · Cádiz
От€629k
Офф-план 3.8 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
La Alcaidesa · Cádiz
От€395k
Офф-план 3.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
La Alcaidesa · Cádiz
От€310k
Офф-план 3.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
La Alcaidesa · Cádiz
От€932k
С разрешением 3.9 km away
Adel San Roque
Sotogrande · San Roque
От€673k
Офф-план 4.8 km away
Villa Noon
Sotogrande · San Roque
От€12M
Строится 4.8 km away
Villa Halo
Sotogrande · San Roque
От€9.8M
Строится 4.8 km away
Villa Stern
Sotogrande · San Roque
От€5.9M
Офф-план 4.9 km away
Villa Tierra
Sotogrande · San Roque
От€5.15M
Строится 5.1 km away
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz
От€850k
Офф-план 5.5 km away
Villa Oak
Sotogrande · San Roque
От€8.8M
Строится 5.6 km away
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque
От€1.03M
Офф-план 5.9 km away
Villa Zoe
Sotogrande · San Roque
От€4M
Офф-план 6.1 km away
Azahar Nature
Sotogrande · San Roque
От€3.5M
Офф-план 6.2 km away
Villa Sirio Sotogrande
Sotogrande · San Roque
От€5.25M
Офф-план 6.4 km away
Villa Vida - The Fifteen
Sotogrande · San Roque
От€13M
Строится 6.4 km away
Villa Retiro - The Collection
Sotogrande · San Roque
От€6.3M
Завершено 10 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
От€490k
Офф-план 11 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
От€410k
Строится 11 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
От€390k
Завершено 11 km away
Soto Vista
Manilva · Manilva
От€2.27M
С разрешением 11 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
От€3M
Завершено 11 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
От€563k
Строится 11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
От€2.35M
Строится 11 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
От€420k
Строится 11 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
От€364k
Строится 13 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
От€320k
Строится 13 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
От€350k
Строится 13 km away
Nubay
La Duquesa · Manilva
От€990k
Офф-план 13 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
От€545k
Строится 14 km away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
От€780k
Строится 14 km away
Horizon Views
Manilva · Manilva
От€369k
Офф-план 14 km away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
От€382k
Офф-план 14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
От€960k
Офф-план 15 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
От€435k
Строится 15 km away
Alonia
La Duquesa · Manilva
От€261k
Офф-план 15 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
От€1.06M
Строится 16 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
От€398k
Строится 17 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
От€620k
Строится 18 km away
Casares Bay
Doña Julia · Casares
От€487k
С разрешением 18 km away
Alura Living Fase 2
Casares Costa · Casares
От€451k
С разрешением 18 km away
Alura Living Fase 1
Casares Costa · Casares
От€526k
Строится 18 km away
Abril
Doña Julia · Casares
От€427k
С разрешением 19 km away
Tailor Made Villa in Casares
Casares Costa · Casares
От€1.85M
Офф-план 19 km away
Villa Colombia
Casares Golf · Casares
От€1.15M
Спросите Roccabox ИИ-ассистент · в реальном времени
Altara AlcaidesaИИ-ассистент · данные о проекте Roccabox
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Altara Alcaidesa. Prefer a person? Написать команде в WhatsApp.