Строится · current release

Serenity Alcaidesa Fase III

Cádiz · Cádiz

Цены от

€889,000

В наличии

3 из 53

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

End 2026

Тип

Apartments

Площадь от

108 m²

Всего резиденций

53 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Serenity Alcaidesa Fase III, in context.

На насыщенном солнечном побережье этот город предлагает пространство, зелень и возможность сбежать от суеты. Спускаясь �� центр по извилистым, освещённым фонарями тропинкам, вы встречаете великолепные виды на море, раскинувшееся под тёплым горизонтом, и слышите лишь звуки природы, нарушающие ваши мысли.

Смешанная архитектура в тени средиземноморских пальм является домом для множества необходимых магазинов и ресторанов, а местные жители не могут быть более гостеприимными.

С каждого угла роскошных, ухоженных садов и обширной курортной зоны комплекса вы погружаетесь в природу, пользуясь многочисленными удобствами, включая просторный бассейн с пляжным входом, крытый тренажёрный зал, плавательный бассейн и детскую игровую площадку. Мы используем лучшие материалы в сочетании с профессиональным мастерством, чтобы создать высококачественную отделку, позволяющую вам расслабиться и наслаждаться спокойным окружением.

Эти дома с 1–4 спальнями воплощают стиль и качество, а также практичность, с частными террасами и захватывающими видами на поле для гольфа, горы, озеро или курорт. Каждая квартира сочетает современную архитектуру с отделкой высочайшего класса, создавая просторный, удобный для семьи дом, предназначенный как для развлечений, так и для отдыха.

Захватывающий новый комплекс в превосходном месте для любителей гольфа, расположенный в шаговой доступности от клубного дома гольф-курорта La Hacienda Alacaidesa Links Golf Resort, в закрытом посёлке Алькайдеса, предлагает апартаменты и пентхаусы высочайшего качества, все в непосредственной близости от множества всемирно известных полей, вклю��ая Вальдерраму, Сотогранде и San Roque Club, местной инфраструктуры, аэропортов и многого другого.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Only 3 of 53 units remain — 94% sold with construction already started
02
Two- and three-bedroom apartments from 108 m² to 245 m² built area
03
Beach-entry pool, lap pool, indoor gym and children's play area on site
04
Golf, mountain, lake and resort views depending on unit orientation
05
Completion scheduled end of 2026 with build already under way

The current release

The 3 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
P4	MALVA	Ático/Penthouse	2	2	108 m²	125 m² terrace	2
P4	MENTA	Ático/Penthouse	2	2	245 m²	125 m² terrace	2
P1	MALVA	Ático/Penthouse	3	2	245 m²	125 m² terrace	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Serenity Alcaidesa Fase III.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

3 of 53 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments 108–245 m²

От

€889,000

2 available

3-bedroom apartment 245 m²

От

€955,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Serenity Alcaidesa Fase III currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€889k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.14M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction started and delivery expected by end of 2026, the execution risk that characterises early pre-launch commitments is substantially reduced here. More pressingly, availability is functionally exhausted: three units remain from an original 53, meaning choice of aspect and floor level is now very limited. Buyers who have been monitoring the project have largely acted. At this stage, the case rests on securing one of the final positions in a scheme that has demonstrably found its market, rather than on speculative upside.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

3 of 53 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Serenity Alcaidesa Fase III is not priced against average Cádiz resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,231 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,888/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Cádiz apartments median (€/m²)

€2,888

Serenity Alcaidesa Fase III (€/m² built)

€8,231

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

108–245 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

108–245 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

End 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Cádiz

Living in Cádiz

Гольф

585 m

La Hacienda Links Golf Resort

Пляж

1.5 km

Playa de La Alcaidesa

Пляжный клуб

4.7 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.3 km

The Yard

Супермаркет

1.4 km

Ruiz Galán

Больница

6.5 km

Centro de Salud Juan Batanero

Спортзал

5.0 km

Panther Gym

Падел / теннис

6.3 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.4 km

Puerto de Sotogrande

Железнодорожная станция

10.5 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a quiet stretch of the Cádiz coastline where the foothills descend towards the Strait of Gibraltar, providing a distinct change of pace from the more developed resort towns to the east. The area centres on its golf courses and the natural greenery that buffers the coastline, with lantern-lit village paths and sea views that reward those who seek them out. The local average high temperature of 20.4 °C year-round — moderated by Atlantic influence — makes outdoor living genuinely comfortable across all seasons, not merely in summer. The strait's proximity means the light and horizon are rarely the same twice, a quality that owners of elevated or sea-facing terraces will experience daily.

От вашей двери

Marbella Old Town

54 min на автомобиле

49.1 км напрямую

Puerto Banús

46 min на автомобиле

42.4 км напрямую

Málaga Airport

1h 36m на автомобиле

87.7 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 19m на автомобиле

72.6 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 13m на автомобиле

66.5 км напрямую

Estepona

28 min на автомобиле

25.6 км напрямую

Gibraltar

13 min на автомобиле

12.0 км напрямую

Ronda

1h 2m на автомобиле

56.8 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Serenity Alcaidesa Fase III residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€89k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€178k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€622k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€889,000

От €889,000€1,155,700

НДС / IVA (10% новостройка)

€88,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€10,668

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,890

Юридические расходы (~1%)

€8,890

Итого

€997,458

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€3,115/мес

Общая сумма выплат

€934,614

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€266,700

Сумма кредита

€622,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€160,020валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€24,892

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€40,005

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Serenity Alcaidesa Fase III a good investment compared to the local resale market?

Serenity Alcaidesa Fase III is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Cádiz on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Serenity Alcaidesa Fase III?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Serenity Alcaidesa Fase III qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Serenity Alcaidesa Fase III from Málaga airport?

Approximately 96 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Serenity Alcaidesa Fase III buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Cádiz — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности