С разрешением · current release

Villa Natalie

Manilva · Manilva

Цены от

€3,000,000

В наличии

1 из 1

Спальни

4с собственной ванной

Передача

18 months of construction

Тип

Villas

Площадь от

837 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Natalie, in context.

```html

Эта впечатляющая современная вилла, распределенная на трех уровнях, расположена в исключительном жилом районе Bahía de las Rocas в Манилве, одном из наиболее привилегированных мест на Коста-дель-Сол.

Ее возвышенное положение предлагает захватывающие панорамные виды на Средиземное море, Гибралтар и побережье Северной Африки, создавая поистине уникальную обстановку, которой можно наслаждаться почти из каждого уголка дома. Вилла также расположена всего в короткой прогулке от красивых пляжей и близко к побережью Кадиса.

Дом располагает 4 просторными спальнями, все с собственными ванными комнатами, а также стильным гостевым туалетом на главном этаже. На верхнем уровне имеется выделенное место для соляриума, идеального для наслаждения солнцем и видами в полной приватности.

Высокие потолки и большие окна усиливают ощущение простора и естественного света во всем доме, беспрепятственно соединяя внутренние и наружные жилые зоны. Вилла включает современную открытую полностью оборудованную кухню и элегантно оформленные ванные комнаты, отделанные высококачественными материалами.

Спроектирован для круглогодичного комфорта, дом оснащен подогревом полов, подогреваемым бассейном и частным кинозалом, предлагая по-настоящему люксовый образ жизни.

Уникальная вилла, которая сочетает в себе дизайн, местоположение и беспрецедентные виды — идеально подходит для тех, кто ищет эксклюзивный дом на Средиземноморье.

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single 837 m² villa on a 1,067 m² plot — one unit, no competition from neighbours
02
Build licence secured; estimated 18-month construction timeline to completion
03
Four en-suite bedrooms, private cinema room, heated pool and rooftop solarium
04
Panoramic sea views spanning Gibraltar and the North African coastline
05
Priced at €3,000,000 — approximately €3,585/m² on built area

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	4	4	837 m²	231 m² terrace · 1067 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Natalie.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

4-bedroom villa 837 m²

От

€3,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Natalie currently sits in the С разрешением band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

ВЫ ЗДЕСЬ

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€3M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€4.11M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With its licence already granted, Villa Natalie sidesteps the planning uncertainty that characterises most off-plan commitments on the Costa del Sol. The 18-month build window is comparatively short for a residence of this scale. data shows the broader Manilva market averaging €2,877/m² across all stock; Villa Natalie's specification and position in Bahía de las Rocas place it in a distinct tier, and as a single-unit project, there is no phased release to wait behind — buyers engage directly with the final asset.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Villa Natalie is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,584 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,877/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva villas median (€/m²)

€2,877

Villa Natalie (€/m² built)

€3,584

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

837 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

837 m²

Площадь участка

1067 m²

Стадия строительства

С разрешением

Срок сдачи

18 months of construction

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Manilva

Living in Manilva

Гольф

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Пляж

1.2 km

Пляжный клуб

5.9 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

782 m

Restaurante Don Cabanne

Бар

2.7 km

Laila Cafeteria

Супермаркет

3.5 km

Eroski

Аптека

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Больница

3.9 km

Спортзал

3.7 km

Gimnasio Sotogrande

Марина

4.3 km

Puerto de Sotogrande

Железнодорожная станция

19.5 km

Jimena de la Frontera

Bahía de las Rocas sits at the western edge of the Costa del Sol, where Málaga province meets the Bay of Algeciras. The location places residents within reach of the beaches of Manilva and the historic whitewashed village of Casares inland, while the Roman sulphur baths at the marina add a layer of local character seldom found in newer resort zones. Estepona — with its regenerated old town, covered market, and expanding restaurant scene — is a short drive east, and Gibraltar International Airport extends transatlantic connectivity beyond the regional options at Málaga. The surrounding coastline, partly bordering the Cádiz province, benefits from a microclimate influenced by the Atlantic, moderating summer temperatures relative to the eastern Costa del Sol.

От вашей двери

Marbella Old Town

43 min на автомобиле

39.4 км напрямую

Puerto Banús

36 min на автомобиле

32.6 км напрямую

Málaga Airport

1h 25m на автомобиле

78.2 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 9m на автомобиле

63.1 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 3m на автомобиле

57.9 км напрямую

Estepona

17 min на автомобиле

15.2 км напрямую

Gibraltar

24 min на автомобиле

22.0 км напрямую

Ronda

51 min на автомобиле

47.2 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Natalie residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€300k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€600k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€2.1M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€3,000,000

От €3,000,000€3,900,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€300,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€36,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€30,000

Юридические расходы (~1%)

€30,000

Итого

€3,366,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€10,513/мес

Общая сумма выплат

€3,153,928

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€900,000

Сумма кредита

€2,100,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€540,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€84,000

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€135,000

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Villa Natalie a good investment compared to the local resale market?

Villa Natalie is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Natalie?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Natalie qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Natalie from Málaga airport?

Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Villa Natalie buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности