Офф-план · текущая очередь

Villa Zoe

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2362

Цены от

€4,000,000

В наличии

1 из 1

Спальни

4с собственной ванной

Передача

~24 mo from purchase

Тип

Villas

Площадь от

574 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Villa Zoe, в контексте.

Расположенная среди полей для гольфа, величественных пробковых деревьев и средиземноморского ветерка, эта вилла переосмысляет понятие спокойствия и эксклюзивности.

Находясь в сердце Сотогранде, с его культовой гаванью и в шаге от Марбельи, эта резиденция — это не просто имущество: это убежище с андалусийской душой, где образ жизни приобретает совершенно новое значение.

С авангардной архитектурой, которая сочетает функциональность и современный дизайн, эта вилла является уникальным предложением на Коста-дель-Соль. Её чистые линии, открытые пространства и текучая связь с природной средой создают светлый, погружающий и глубоко гармоничный жилой опыт.

Каждый уголок был спроектирован для вдохновения благополучия, сохранения приватности и празднования свободы. Здесь жизнь синонимична миру, красоте и изысканности.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
One four-bedroom villa, 574 m² built on a 2,702 m² plot, priced at €4m
02
Within La Reserva de Sotogrande, minutes from Valderrama and La Reserva Golf Club
03
Five bathrooms, contemporary architecture set among cork-oak woodland
04
Completion approximately 24 months after purchase
05
Sole unit in the scheme — a genuine one-off, not a phased release

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Zoe	—	—	4	5	574 m²	118 м² терраса · 2702 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villa Zoe.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 4 спальнями 574 m²

От

€4,000,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villa Zoe находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€4M

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€5.88M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Buying Villa Zoe off-plan means securing the only home in the scheme before completion, roughly 24 months out, with the opportunity to influence finishes at an early stage. At €4m the villa sits alongside a comparable four-bedroom San Roque resale asking €3.895m, but as new construction in La Reserva — where villa land is scarce and rarely comes as a bespoke single build — the pricing reflects the address rather than the wider San Roque market averages.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Villa Zoe определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории San Roque. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,969 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €1,749/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: San Roque, виллы (€/m²)

€1,749

Villa Zoe (€/м² застроенной площади)

€6,969

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

574 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

574 m²

Площадь участка

2702 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

~24 mo from purchase

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Sotogrande

Жизнь в San Roque

Гольф

1.0 km

La Reserva Golf Club

Пляж

5.6 km

Пляжный клуб

5.5 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

15.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Супермаркет

3.1 km

Lidl

Больница

4.4 km

Спортзал

3.1 km

Active Gym

Марина

6.2 km

Puerto de Sotogrande

Железнодорожная станция

12.2 km

San Roque - La Línea

La Reserva sits in the elevated, wooded part of Sotogrande, trading beach frontage for space and seclusion. Golf defines the immediate area: La Reserva Golf Club is two minutes away, Valderrama three, and The Pine Trees five. The Mediterranean beaches and Trocadero Beach Club are around eleven minutes' drive, with Puerto de Sotogrande and its marina roughly twelve minutes on.

Everyday practicalities are close at hand — a Lidl and Supercor within six or seven minutes, a hospital under ten. Gibraltar's airport is about 32 minutes by road, giving direct international access. The climate is temperate, with average highs near 20°C and lows around 14.5°C, favouring the year-round outdoor living the villa's design anticipates.

От вашей двери

Marbella Old Town

52 min на автомобиле

47.4 км напрямую

Puerto Banús

44 min на автомобиле

40.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 34m на автомобиле

86.2 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 18m на автомобиле

71.2 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 12m на автомобиле

65.9 км напрямую

Estepona

25 min на автомобиле

22.8 км напрямую

Gibraltar

19 min на автомобиле

17.1 км напрямую

Ronda

57 min на автомобиле

52.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Villa Zoe резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€400k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€800k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€2.8M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€4,000,000

От €4,000,000€5,200,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€400,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€48,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€40,000

Юридические расходы (~1%)

€40,000

Итого

€4,488,000

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€14,017/мес

Общая сумма выплат

€4,205,238

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,200,000

Сумма кредита

€2,800,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€720,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€112,000

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€180,000

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villa Zoe по сравнению с местным вторичным рынком?

Villa Zoe позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом San Roque цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villa Zoe?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Villa Zoe право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Villa Zoe находится от аэропорта Málaga?

Примерно 94 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Villa Zoe), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по San Roque в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности