Строится · текущая очередь

Alcaidesa Homes Fase 2

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2145

Цены от

€474,000

В наличии

8 из 39

Спальни

2–4с собственной ванной

Передача

Q4 2026

Тип

Apartments

Площадь от

98 m²

Всего резиденций

39 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Alcaidesa Homes Fase 2, в контексте.

Для максимального спокойствия и комфорта комплекс располагает системами видеонаблюдения и подземным проездом для автомобилей к парковке, а также другими эксклюзивными услугами.

Эти апартаменты предлагают жизнь у моря, позволяя наслаждаться каждым восходом и закатом, которые дарит Средиземное море.

Ищете ли вы дом для отдыха или место для проживания все 365 дней в году, Alcaidesa станет для вас лучшим выбором.

Благодаря удобному выезду на автомагистрали AP7 и A7 вы сможете быстро добраться до любой интересующей вас точки. Район окружен всевозможной инфраструктурой (марины, поля для гольфа, больницы, школы...)

Благодаря низкой плотности застройки и обилию зелени вокруг, вы окажетесь в непосредственном контакте с гармонией природы и почувствуете себя ее частью.

Природный ландшафт, окружающий комплекс, сочетается с качеством архитектуры, создавая пространства, продуманные до мельчайших деталей.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- to four-bedroom apartments, 98–150 m², priced €474,000–€930,000
02
31 of 39 units sold — only eight homes remaining before Q4 2026 completion
03
Infinity pools, gym, sauna, coworking, kids' club and underground parking
04
La Hacienda Links golf 360 m away; Alcaidesa beach around 1.3 km
05
Five kilometres from Gibraltar, with AP7 and A7 access on the doorstep

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 8

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 8 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	17	1	3	2	98 m²	32 м² терраса	—
—	14	3	4	3	140 m²	91 м² терраса	—
2ºB - 212B	21	2	2	2	102 m²	114 м² терраса	—
1ºA - 141A	14	1	4	3	147 m²	82 м² терраса	—
2ºC - 212C	21	2	3	2	108 m²	140 м² терраса	—
2ºB - 222B	22	2	3	2	150 m²	235 м² терраса	—
2ºA - 212A	21	2	3	2	124 m²	138 м² терраса	—
2ºA - 172A	17	2	3	3	126 m²	221 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Alcaidesa Homes Fase 2.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 8 из 39

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 102 m²

От

€699,000

Доступно 1

Апартаменты с 3 спальнями 98–150 m²

От

€474,000

Доступно 5

Апартаменты с 4 спальнями 140–147 m²

От

€643,000

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Alcaidesa Homes Fase 2 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€474k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€608k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Buying now means acquiring a nearly finished apartment — construction has been live since June 2024, with handover due in the fourth quarter of 2026 — at prices fixed before the final phase of build risk clears. The sell-through of 31 of 39 units signals demand the wider San Roque resale market, averaging roughly €809 per m², has yet to fully reflect. With eight homes left, choice of unit and position is narrowing quickly.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 8 из 39 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Alcaidesa Homes Fase 2 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории San Roque. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,837 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €809/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 17.09.2026

Медиана: San Roque, апартаменты (€/m²)

€809

Alcaidesa Homes Fase 2 (€/м² застроенной площади)

€4,837

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

98–150 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

98–150 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q4 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Alcaidesa

Жизнь в San Roque

Гольф

361 m

La Hacienda Links Golf Resort

Пляж

1.3 km

Playa de La Alcaidesa

Пляжный клуб

4.6 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.2 km

The Yard

Супермаркет

1.2 km

Ruiz Galán

Больница

6.7 km

Centro de Salud Juan Batanero

Спортзал

5.0 km

Panther Gym

Падел / теннис

6.5 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.3 km

Puerto de Sotogrande

Железнодорожная станция

10.7 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies the quieter western end of the Costa del Sol, where San Roque meets the Sotogrande hinterland. Golf defines the immediate setting: La Hacienda Links sits barely 360 metres away, Alcaidesa Links under a kilometre, and San Roque Club six minutes' drive. Playa de La Alcaidesa is roughly 1.3 km from the development, with restaurants such as The Yard and Dragonfly a two- to three-minute drive and a supermarket similarly close.

Puerto de Sotogrande and its dining and berthing lie 13 minutes away; Gibraltar, five kilometres off, adds an international airport within a 22-minute drive. The climate is mild year-round, with average highs of 20.5°C and lows near 15°C, supporting an outdoor life across the seasons rather than a single summer peak.

От вашей двери

Marbella Old Town

53 min на автомобиле

48.9 км напрямую

Puerto Banús

46 min на автомобиле

42.2 км напрямую

Málaga Airport

1h 35m на автомобиле

87.5 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 19m на автомобиле

72.4 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 12m на автомобиле

66.3 км напрямую

Estepona

28 min на автомобиле

25.5 км напрямую

Gibraltar

13 min на автомобиле

12.0 км напрямую

Ronda

1h 2m на автомобиле

56.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Alcaidesa Homes Fase 2 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€47k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€95k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€332k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€474,000

От €474,000€930,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€47,400

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,688

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,740

Юридические расходы (~1%)

€4,740

Итого

€536,568

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,661/мес

Общая сумма выплат

€498,321

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€142,200

Сумма кредита

€331,800

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€85,320валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€13,272

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€21,330

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Alcaidesa Homes Fase 2 по сравнению с местным вторичным рынком?

Alcaidesa Homes Fase 2 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом San Roque цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Alcaidesa Homes Fase 2?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Alcaidesa Homes Fase 2 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Alcaidesa Homes Fase 2 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 95 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Alcaidesa Homes Fase 2), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 8 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по San Roque в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности