В строеж · текуща фаза

Alcaidesa Homes Fase 2

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2145

Цени от

€425,000

Налично

9 от 39

Спални

2–4en-suite

Предаване

Q4 2026

Тип

Apartments

Площ от

78 m²

Общо имоти

39 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Alcaidesa Homes Fase 2, в контекст.

За максимално спокойствие и комфорт, проектът разполага със системи за наблюдение и подземна циркулация на превозни средства към паркинга, както и други уникални услуги.

Тези апартаменти предлагат живот край морето, така че да можете да се наслаждавате на всеки един от спиращите дъха разцветове и залези, които ни дарява Средиземното море.

Независимо дали търсите ваканционен дом или дом, в който да прекарате 365 дни в годината, Алкайдеса е вашият най-добър избор.

Можете да се придвижите до всички интересни точки за кратко време благодарение на лесния й достъп до AP7 и A7. Той е също окръжен от всички видове услуги (пристанища, голф курсове, болници, училища...)

Благодарение на ниската плътност на строителството и на okolото пълно с растителност, ще сте в преки контакт с хармонията на природата и ще се почувствате част от нея.

Естественият пейзаж, който я обкръжава, се комбинира с качеството на архитектурата, за да ви предложи помещения, които са проектирани с най-голяма грижа.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- to four-bedroom apartments, 78–150 m², priced €425,000–€930,000
02
Construction live since June 2024, completion scheduled Q4 2026
03
Thirty of 39 units sold — nine remaining at pre-completion pricing
04
Beach 1.3 km away; La Hacienda Links golf under 400 m from the gate
05
Gibraltar 5 km; Málaga airport within a 120 km drive via the AP7

Текущата фаза

Останалите 9 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 9 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
1ºD - 221D	22	1	2	2	78 m²	29 m² тераса	—
—	17	1	3	2	98 m²	32 m² тераса	—
—	14	3	4	3	140 m²	91 m² тераса	—
2ºB - 212B	21	2	2	2	102 m²	114 m² тераса	—
1ºA - 141A	14	1	4	3	147 m²	82 m² тераса	—
2ºC - 212C	21	2	3	2	108 m²	140 m² тераса	—
2ºB - 222B	22	2	3	2	150 m²	235 m² тераса	—
2ºA - 212A	21	2	3	2	124 m²	138 m² тераса	—
2ºA - 172A	17	2	3	3	126 m²	221 m² тераса	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Alcaidesa Homes Fase 2.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 9 от 39 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 78–102 m²

От

€425,000

2 налични

Апартаменти с 3 спални 98–150 m²

От

€474,000

5 налични

Апартаменти с 4 спални 140–147 m²

От

€643,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Alcaidesa Homes Fase 2 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€425k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€545k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction live and completion around fourteen months out, buyers here acquire a near-complete home while the last of the build risk clears. The 87 per cent sell-through — 30 of 39 units — signals demand that San Roque's broader resale averages, near €809 per m², have yet to catch up with. Only nine apartments remain, so choice of unit and view narrows quickly. The case is scarcity and timing rather than deep discount.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 9 от 39 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Alcaidesa Homes Fase 2 не се оценява спрямо средното предлагане на San Roque на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,449 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €809/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

San Roque апартаменти медиана (€/m²)

€809

Alcaidesa Homes Fase 2 (€/м² застроена площ)

€5,449

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

78–150 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–4 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

78–150 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q4 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Alcaidesa

Животът в San Roque

Голф

361 m

La Hacienda Links Golf Resort

Плаж

1.3 km

Playa de La Alcaidesa

Плажен клуб

4.6 km

Trocadero Beach Club

Летище

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.2 km

The Yard

Супермаркет

1.2 km

Ruiz Galán

Болница

6.7 km

Centro de Salud Juan Batanero

Фитнес

5.0 km

Panther Gym

Падел / тенис

6.5 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.3 km

Puerto de Sotogrande

Жп гара

10.7 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a quiet stretch of the San Roque coast, built around golf rather than crowds. La Hacienda Links Golf Resort lies under 400 metres away, with Alcaidesa Links and San Roque Club within a few minutes' drive.

Playa de La Alcaidesa is three minutes by car, and everyday needs are close at hand — the Ruiz Galán supermarket and restaurants such as The Yard, BioPizza and Dragonfly all sit around a kilometre away. Sotogrande's marina, with its dining and sailing scene, is a 13-minute drive north.

Gibraltar, five kilometres south, adds an international airport, English-speaking services and duty-free shopping.

От вашата врата

Marbella Old Town

53 min с кола

48.9 км по права линия

Puerto Banús

46 min с кола

42.2 км по права линия

Málaga Airport

1h 35m с кола

87.5 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 19m с кола

72.4 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 12m с кола

66.3 км по права линия

Estepona

28 min с кола

25.5 км по права линия

Gibraltar

13 min с кола

12.0 км по права линия

Ronda

1h 2m с кола

56.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Alcaidesa Homes Fase 2 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€43k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€85k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€298k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€425,000

От €425,000€930,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€42,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,100

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,250

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,250

Всичко включено

€476,850

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,489/мес.

Общо за изплащане

€446,807

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€127,500

Размер на заема

€297,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€76,500брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€11,900

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€19,125

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Alcaidesa Homes Fase 2 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Alcaidesa Homes Fase 2 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в San Roque по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Alcaidesa Homes Fase 2?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Alcaidesa Homes Fase 2 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Alcaidesa Homes Fase 2 от летище Málaga?

Приблизително 95 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Alcaidesa Homes Fase 2 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 9 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за San Roque под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся