В строеж · текуща фаза

Alcaidesa Homes Fase 2

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2145

Цени от

€411,000

Налично

9 от 40

Спални

2–4en-suite

Предаване

Q4 2026

Тип

Apartments

Площ от

98 m²

Общо имоти

40 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Alcaidesa Homes Fase 2, в контекст.

За максимално спокойствие и комфорт комплексът разполага със системи за видеонаблюдение и подземно движение на автомобилите към паркинга, както и с други уникални услуги.

Апартаментите ви предлагат живот край морето, за да се наслаждавате на всяка от главозамайващите зори и залези, които ни дарява Средиземно море.

Независимо дали търсите дом за почивка, или жилище, в което да живеете през цялата година, Alcaidesa е най-добрият ви избор.

Благодарение на лесния достъп до магистралите AP7 и A7 ще стигате до всички интересни места за кратко време. Районът е заобиколен от всякакви услуги (яхтени пристанища, голф игрища, болници, училища...)

Ниската плътност на застрояване и богатата растителност наоколо ви поставят в непосредствен досег с хармонията на природата, на която ще се почувствате част.

Природният пейзаж, който го обгражда, се съчетава с качеството на архитектурата и ви предлага помещения, проектирани с изключително внимание.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- to four-bedroom apartments, 98 to 150 m², from €411,000
02
Only 9 of 40 homes remaining, completion scheduled for Q4 2026
03
La Hacienda Links around 360 m away, Alcaidesa Links under 1 km
04
Infinity pools, gym, sauna, kids' club, coworking space and library on site
05
Views over sea and fairways towards Gibraltar and the African coast

Текущата фаза

Останалите 9 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 9 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	21	1	2	2	127 m²	28 m² тераса	—
—	17	1	3	2	98 m²	32 m² тераса	—
—	14	3	4	3	140 m²	91 m² тераса	—
2ºB - 212B	21	2	2	2	102 m²	114 m² тераса	—
1ºA - 141A	14	1	4	3	147 m²	82 m² тераса	—
2ºC - 212C	21	2	3	2	108 m²	140 m² тераса	—
2ºB - 222B	22	2	3	2	150 m²	235 m² тераса	—
2ºA - 212A	21	2	3	2	124 m²	138 m² тераса	—
2ºA - 172A	17	2	3	3	126 m²	221 m² тераса	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Alcaidesa Homes Fase 2.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 9 от 40 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 102–127 m²

От

€411,000

2 налични

Апартаменти с 3 спални 98–150 m²

От

€474,000

5 налични

Апартаменти с 4 спални 140–147 m²

От

€643,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Alcaidesa Homes Fase 2 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€411k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€527k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a late-stage purchase rather than a speculative one. Building has been under way since June 2024 and completion is scheduled for Q4 2026. With 31 of the 40 apartments already sold, both the progress and the scarcity are plain to see. Nine homes remain, priced from €411,000 to €930,000. For context, three-bedroom resales nearby are listed between €449,000 and €599,000, though without size data or comparable communal facilities. The broad San Roque averages include much older stock and say little about new homes beside two links courses. Buying now secures one of the final units in a gated, low-density scheme, with the building advanced enough to judge in person before handover.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 9 от 40 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Alcaidesa Homes Fase 2 не се оценява спрямо средното предлагане на San Roque на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,194 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €809/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.10.2026 г.

San Roque апартаменти медиана (€/m²)

€809

Alcaidesa Homes Fase 2 (€/м² застроена площ)

€4,194

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

98–150 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–4 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

98–150 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q4 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Alcaidesa

Животът в San Roque

Голф

361 m

La Hacienda Links Golf Resort

Плаж

1.3 km

Playa de La Alcaidesa

Плажен клуб

4.6 km

Trocadero Beach Club

Летище

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.2 km

The Yard

Супермаркет

1.2 km

Ruiz Galán

Болница

6.7 km

Centro de Salud Juan Batanero

Фитнес

5.0 km

Panther Gym

Падел / тенис

6.5 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.3 km

Puerto de Sotogrande

Жп гара

10.7 km

San Roque - La Línea

Days here are shaped by the Strait. Average highs of around 20.5°C and lows near 15°C mean winters mild enough for lunch outdoors and a terrace that earns its keep in every season. The developer describes direct access to the shore. Playa de La Alcaidesa, the nearest named beach, is about three minutes by car and Playa de La Atunara and Trocadero Beach Club are both within ten.

Golf sets the rhythm of the neighbourhood. Beyond the two links courses on the doorstep, San Roque Club is six minutes away. Everyday errands are short. The Ruiz Galán supermarket sits two minutes off, as do The Yard, BioPizza and Dragonfly for an unplanned supper. Puerto de Sotogrande and its marina are a 13-minute drive and health centres lie within around 15 minutes.

Gibraltar is roughly 5 km away and its airport is about 22 minutes by road. The AP7 and A7 open up the wider coast, with Málaga and its international airport about 120 km to the east.

От вашата врата

Marbella Old Town

53 min с кола

48.9 км по права линия

Puerto Banús

46 min с кола

42.2 км по права линия

Málaga Airport

1h 35m с кола

87.5 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 19m с кола

72.4 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 12m с кола

66.3 км по права линия

Estepona

28 min с кола

25.5 км по права линия

Gibraltar

13 min с кола

12.0 км по права линия

Ronda

1h 2m с кола

56.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Alcaidesa Homes Fase 2 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€41k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€82k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€288k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€411,000

От €411,000€930,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€41,100

Гербов налог / AJD (1.2%)

€4,932

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,110

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,110

Всичко включено

€465,252

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,440/мес.

Общо за изплащане

€432,088

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€123,300

Размер на заема

€287,700

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€73,980брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€11,508

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€18,495

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Alcaidesa Homes Fase 2 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Alcaidesa Homes Fase 2 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в San Roque по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Alcaidesa Homes Fase 2?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Alcaidesa Homes Fase 2 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Alcaidesa Homes Fase 2 от летище Málaga?

Приблизително 95 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Alcaidesa Homes Fase 2 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 9 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за San Roque под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся