В строеж · current release

Alcaidesa Homes Fase 2

La Alcaidesa · San Roque

Цени от

€643,000

Налично

4 от 38

Спални

2–4en-suite

Предаване

May 2026

Тип

Apartments

Площ от

102 m²

Общо имоти

38 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Alcaidesa Homes Fase 2, in context.

Този проект представя нови апартаменти, намиращи се в затворен жилищен комплекс, основан на жилищна концепция, която следва привилегирован начин на живот.

За максимално спокойствие и комфорт проектът разполага със системи за видеонаблюдение и подземно движение на превозни средства към паркинга, както и с други уникални услуги. Общите части са несравними: безкрайни басейни, фитнес зала, сауна, детски клуб, пространство за съвместна работа, учебна зона, библиотека, кафетерия...

Тези апартаменти предлагат живот край морето, така че да можете да се наслаждавате на всеки от зашеметяващите изгреви и залези, които Средиземно море ни дарява. Независимо дали търсите ваканционен дом или жилище, в което да прекарате 365 дни в годината, Алкайдеса е вашият най-добър избор. Предимствата на това място го правят и атрактивна възможност за инвеститори, които разпознават потенциала на този район от средиземноморското крайбрежие.

Апартаментите имат привилегировано местоположение, което ще ви позволи да се насладите на всички прелести на крайбрежието с директен достъп до плажа.

Можете да стигнете до всички забележителности за кратко време благодарение на ле��ния достъп до AP7 и A7. Районът е заобиколен от всякакъв вид услуги (марини, голф игрища, болници, училища...) и се намира на 5 км от Гибралтар, 110 км от Херес и 120 км от Малага и нейното летище.

Идеалното място, ако искате да избягате от шума на големите градове, без да се отказвате от свързаността с всичко, от което се нуждаете.

Благодарение на ниската плътност на застрояване и средата, изпълнена с растителност, ще бъдете в пряк контакт с хармонията на природата и ще се почувствате като неин дял. Идилично място, ако търсите спокойствие, благополучие и мирен начин на живот.

Природният пейзаж, заобикалящ комплекса, се съчетава с качеството на архитектурата, за да ви предложи стаи, проектирани с изключително внимание. В допълнение към просторните жилища с функционален дизайн, те разполагат с изглед към морето, великолепните голф игрища, Гибралтар и Африка, което прави този проект още по-изискан анклав.

Около вас ще се намират най-добрите голф игрища: Валдерама, Алменара, Ла Асиенда Линкс, Golf Course Links ABC Associate, Сотогранде, Сан Роке, Ла Канада, Санта Мария Поло Клуб, Ла Ресерва.

Това е вашата следваща дестинация, ако винаги сте искали здравословен начин на живот и спорт в природна зона, където плажът и планината стават идеалният тандем.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
38-apartment gated development — 33 of 38 units already sold, 5 remaining
02
Two- to four-bedroom layouts from 102 m² to 150 m², priced from €643,000
03
Construction underway since June 2024, completion scheduled May 2026
04
Direct beach access and panoramic views across sea, golf and towards Africa
05
5 km from Gibraltar; AP7/A7 access linking Málaga airport (approx. 120 km)

The current release

The 4 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Dúplex D - 143D	14	3	4	3	140 m²	91 m² terrace	—
2ºB - 212B	21	2	2	2	102 m²	114 m² terrace	—
1ºA - 141A	14	1	4	3	147 m²	82 m² terrace	—
2ºA - 172A	17	2	3	3	126 m²	221 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Alcaidesa Homes Fase 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

4 of 38 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

2-bedroom apartment 102 m²

От

€699,000

1 available

3-bedroom apartment 126 m²

От

€930,000

1 available

4-bedroom apartments 140–147 m²

От

€643,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alcaidesa Homes Fase 2 currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€643k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€824k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At this stage — construction live, completion fourteen months away — buyers are acquiring a nearly finished product at prices set before the final phase of build risk is removed. The sell-through rate of 87 per cent (33 of 38 units) in an active market confirms demand that the broader San Roque resale figures, averaging €641 per m² across all stock, do not yet reflect. At entry from €643,000 across 102 m² of new-build specification, the price-per-metre case against comparable resale product is compelling. Five units remain.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

4 of 38 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Alcaidesa Homes Fase 2 is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,304 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €641/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque apartments median (€/m²)

€641

Alcaidesa Homes Fase 2 (€/m² built)

€6,304

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

102–147 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–4 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

102–147 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

May 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Alcaidesa

Living in San Roque

Голф

361 m

La Hacienda Links Golf Resort

Плаж

1.3 km

Playa de La Alcaidesa

Плажен клуб

4.6 km

Trocadero Beach Club

Летище

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.2 km

The Yard

Супермаркет

1.2 km

Ruiz Galán

Болница

6.7 km

Centro de Salud Juan Batanero

Фитнес

5.0 km

Panther Gym

Падел / тенис

6.5 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.3 km

Puerto de Sotogrande

Жп гара

10.7 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a narrow coastal strip within the municipality of San Roque, where the Campo de Gibraltar's characteristic Atlantic-Mediterranean microclimate delivers average highs of 20.5 °C and mild lows around 15 °C year-round. The immediate environment combines beachfront access with golf-course surroundings, while the Rock of Gibraltar forms an ever-present landmark to the south. Marinas, international schools and private hospitals are within short driving distance. For travel, Gibraltar Airport serves the southern end of the region, and Málaga's international hub lies roughly 120 kilometres to the north-east via the AP7 — a route that takes in the broader Costa del Sol corridor.

От вашата врата

Marbella Old Town

53 min с кола

48.9 км по права линия

Puerto Banús

46 min с кола

42.2 км по права линия

Málaga Airport

1h 35m с кола

87.5 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 19m с кола

72.4 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 12m с кола

66.3 км по права линия

Estepona

28 min с кола

25.5 км по права линия

Gibraltar

13 min с кола

12.0 км по права линия

Ronda

1h 2m с кола

56.8 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alcaidesa Homes Fase 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€64k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€129k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€450k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€643,000

От €643,000€930,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€64,300

Гербов налог / AJD (1.2%)

€7,716

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,430

Адвокатски хонорари (~1%)

€6,430

Всичко включено

€721,446

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€2,253/мес.

Общо за изплащане

€675,992

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€192,900

Размер на заема

€450,100

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€115,740брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€18,004

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€28,935

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Alcaidesa Homes Fase 2 a good investment compared to the local resale market?

Alcaidesa Homes Fase 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alcaidesa Homes Fase 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alcaidesa Homes Fase 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alcaidesa Homes Fase 2 from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Alcaidesa Homes Fase 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност