Офф-план · current release

Villa Noon

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2284

Цени от

€13,000,000

Налично

1 от 1

Спални

9en-suite

Предаване

TBC

Тип

Villas

Площ от

1810 m²

Общо имоти

1 home

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · the editorial

Villa Noon, in context.

Проектирана от Fran Silvestre Arquitectos, тази резиденция представлява върха на устойчивия лукс и живот с нулево потребление.

Този пионерски проект в устойчивия лукс е създаден като първата вила с нулево потребление.

Собственикът ще бъде част от избрана група от само 15 собственици в 'The Fifteen', елитно развитие с охрана 24 часа в денонощието.

Елегантната и здрава каменна фасада е отличителна архитектурна характеристика в La Reserva de Sotogrande.

С парцел от 4 502 м² и застроена площ от 2 756 м², резиденцията разполага със шест спални, седем бани и два тоалета.

Всеки детайл е проектиран, за да предложи изключително преживяване при живеене. Виллата разполага с гараж с капацитет за пет превозни средства, открит басейн, преходящо водно огледало и отопляем закрит басейн.

Повече от имот, тази вила е еталон в областта на устойчивия лукс. Нейната система за възобновяема енергия, която включва слънчеви панели и авансирана система за събиране на дъждовна вода, позволява й да работи без разчитане на външни ресурси.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single nine-bedroom villa — 1,810 m² built across a 4,506 m² plot at La Reserva 15
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, architects of international critical standing
03
First Zero Consumption Villa: 100% self-sufficient in energy and water
04
One of only 15 residences in a gated enclave with 24-hour private security and concierge
05
Offplan acquisition — construction and completion dates to be confirmed by the developer team

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
12	—	—	9	9	1810 m²	990 m² terrace · 4506 m² plot	5

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Noon.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

9-bedroom villa 1810 m²

От

€13,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Noon currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€13M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€19M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Noon is a single-unit offering, there is no second opportunity within this specific address and enclave. Acquiring at offplan stage provides direct engagement with the design and specification process before completion, and locks a price of €12,000,000 for an asset whose zero-consumption credentials and Fran Silvestre Arquitectos authorship are genuinely without precedent in Sotogrande. As construction timelines are yet to be confirmed, early positioning here is the relevant lever. Roccabox holds current access to the developer team.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa Noon is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,182 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Noon (€/m² built)

€7,182

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

1810 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

9 en-suite

Бани

Застроена площ

1810 m²

Площ на парцела

4506 m²

Етап на строителство

Офф-план

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Sotogrande

Living in San Roque

Голф

830 m

Club de Golf Valderrama

Плаж

5.1 km

Плажен клуб

5.1 km

Trocadero Beach Club

Летище

14.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Супермаркет

3.2 km

Lidl

Болница

4.7 km

Фитнес

3.2 km

Active Gym

Марина

6.1 km

Puerto de Sotogrande

Жп гара

11.4 km

San Roque - La Línea

La Reserva de Sotogrande is one of southern Spain's most deliberately private addresses, a landscaped reserve community within the wider Sotogrande estate, itself one of Iberia's largest private urbanisations.

The broader Sotogrande offers polo fields, a deep-water marina, golf across multiple championship courses including Valderrama, and an established international school. Gibraltar airport sits approximately 20 minutes to the south, placing London within a direct two-hour flight.

Marbella and its associated amenities are accessible within 45 minutes along the AP-7 motorway.

От вашата врата

Marbella Old Town

52 min с кола

48.0 км по права линия

Puerto Banús

45 min с кола

41.1 км по права линия

Málaga Airport

1h 35m с кола

86.8 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 18m с кола

71.7 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 12m с кола

66.3 км по права линия

Estepona

26 min с кола

23.5 км по права линия

Gibraltar

17 min с кола

16.0 км по права линия

Ronda

58 min с кола

53.1 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Noon residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€1.3M10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€2.6M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€9.1M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€13,000,000

От €13,000,000€16,900,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€1,300,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€156,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€130,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€130,000

Всичко включено

€14,586,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€45,557/мес.

Общо за изплащане

€13,667,023

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€3,900,000

Размер на заема

€9,100,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€2,340,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€364,000

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€585,000

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Villa Noon a good investment compared to the local resale market?

Villa Noon is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Noon?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Noon qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Noon from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Noon buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност