Off-plan · current release

Villa Noon

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2284

Prețuri de la

€12,000,000

Disponibil

1 din 1

Dormitoare

9en-suite

Predare

TBC

Tip

Villas

Suprafață de la

1810 m²

Total locuințe

1 locuințe

Fază

Off-plan

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Ești aiciOff-plan~32% economie

With licence

Under construction

Completed

Roccabox · the editorial

Villa Noon, in context.

Proiectată de Fran Silvestre Arquitectos, această rezidență reprezintă apogeul luxului durabil și traiului cu consum zero. Cu o arhitectură precisă și elegantă, integrează sisteme avansate de energii regenerabile, fuzionând un stil de viață sofisticat cu responsabilitate mediului.

Acest proiect pionier în luxul durabil a fost conceput ca prima Vilă cu Consum Zero. Designul inovator al acesteia îi permite să fie complet autosuficientă, generând toată energia și apa necesare pentru a funcționa independent.

Situată în exclusiva La Reserva de Sotogrande, la adresa prestigioasă La Reserva 15, proprietatea oferă vederi spectaculoase, intimitate și proximitate la cele mai bune amenități ale regiunii.

Proprietarul va face parte dintr-un grup selectat de doar 15 proprietari în 'The Fifteen', o dezvoltare de elită cu securitate privată 24 de ore. În plus, vor exista servicii personalizate de concierge și administrare a proprietății, asigurând că fiecare nevoie este îndeplinită cu eficiență și discreție maximă.

Fațada elegantă și robustă din piatră este o caracteristică arhitecturală distinctivă în La Reserva de Sotogrande. Ferestrele sale mari oferă vederi panoramice asupra împrejurimilor, oferind o setare în care luxul și sustenabilitatea se contopesc în perfect armonie.

Cu un teren de 4.502 m² și o suprafață construită de 2.756 m², reședința are șase dormitoare, șapte băi și două toalete. Două ascensoare asigură accesul la fiecare nivel al proprietății, garantând confort și funcționalitate.

Fiecare detaliu a fost proiectat pentru a oferi o experiență de locuit excepțională. Villa are un garaj cu capacitate pentru cinci vehicule, o piscină în aer liber, o oglindă de apă trecătoare și o piscină interioară încălzită. În plus, există o zonă de wellness cu spa, sală de sport și saună, o sală privată de cinema și o cramă de vin exclusivă.

Mai mult decât o proprietate, această vilă este un reper în domeniul luxului durabil. Sistemul său de energii regenerabile, care include panouri solare și un sistem avansat de colectare a apei de ploaie, îi permite să funcționeze fără a se baza pe resurse externe. Fiecare aspect a fost conceput cu grijă pentru a funcționa independent, stabilind un nou standard în eco-lux.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Single nine-bedroom villa — 1,810 m² built across a 4,506 m² plot at La Reserva 15
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, architects of international critical standing
03
First Zero Consumption Villa: 100% self-sufficient in energy and water
04
One of only 15 residences in a gated enclave with 24-hour private security and concierge
05
Offplan acquisition — construction and completion dates to be confirmed by the developer team

The current release

The 1 remaining villa

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
12	—	—	9	9	1810 m²	990 m² terrace · 4506 m² plot	5

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Noon.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

1 of 1 villas remain

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

9-bedroom villa 1810 m²

De la

€12,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Noon currently sits in the Off-plan band.

Coming soon

~40% off

Off-plan

EȘTI AICI

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€12M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€18M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Noon is a single-unit offering — there is no second opportunity within this specific address and enclave. Acquiring at offplan stage provides direct engagement with the design and specification process before completion, and locks a price of €12,000,000 for an asset whose zero-consumption credentials and Fran Silvestre Arquitectos authorship are genuinely without precedent in Sotogrande. As construction timelines are yet to be confirmed, early positioning here is the relevant lever. Roccabox holds current access to the developer team.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Raritate și specificații

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

The premium, contextualised

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Villa Noon is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,630 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Noon (€/m² built)

€6,630

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

1810 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

9 en-suite

Băi

Suprafață construită

1810 m²

Suprafață teren

4506 m²

Etapă de construcție

Off-plan

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

830 m

Club de Golf Valderrama

Plajă

5.1 km

Beach club

5.1 km

Trocadero Beach Club

Aeroport

14.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Supermarket

3.2 km

Lidl

Spital

4.7 km

Sală de sport

3.2 km

Active Gym

Marină

6.1 km

Puerto de Sotogrande

Gară

11.4 km

San Roque - La Línea

La Reserva de Sotogrande is one of southern Spain's most deliberately private addresses — a landscaped reserve community within the wider Sotogrande estate, itself one of Iberia's largest private urbanisations. The broader Sotogrande offers polo fields, a deep-water marina, golf across multiple championship courses including Valderrama, and an established international school. Gibraltar airport sits approximately 20 minutes to the south, placing London within a direct two-hour flight. Marbella and its associated amenities are accessible within 45 minutes along the AP-7 motorway. The microclimate here, sheltered by the Sierra Almenara to the north and facing the Strait of Gibraltar, delivers reliable warmth across the year.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

52 min cu mașina

48.0 km direct

Puerto Banús

45 min cu mașina

41.1 km direct

Málaga Airport

1h 35m cu mașina

86.8 km direct

Mijas Pueblo

1h 18m cu mașina

71.7 km direct

La Cala de Mijas

1h 12m cu mașina

66.3 km direct

Estepona

26 min cu mașina

23.5 km direct

Gibraltar

17 min cu mașina

16.0 km direct

Ronda

58 min cu mașina

53.1 km direct

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Noon residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

La rezervare

€1.2M10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€2.4M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

La finalizare

€8.4M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€12,000,000

De la €12,000,000€15,600,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€1,200,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€144,000

Notar + registru (~1%)

€120,000

Onorarii juridice (~1%)

€120,000

Total inclus

€13,464,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariu ipotecă spaniolă

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Plată lunară

€42,052/lună

Total de rambursat

€12,615,714

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€3,600,000

Suma împrumutului

€8,400,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectivă de investiție

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€2,160,000creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€336,000

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€540,000

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Is Villa Noon a good investment compared to the local resale market?

Villa Noon is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Noon?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Noon qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Noon from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Noon buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul