Plată lunară
€45,557/lună
Off-plan · tranșa actuală
Villa Noon
Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2284
Prețuri de la
€13,000,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
9en-suite
Predare
TBC
Tip
Villas
Suprafață de la
1810 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Villa Noon, în context.
Proiectată de Fran Silvestre Arquitectos, această rezidență reprezintă apogeul luxului sustenabil și al traiului cu consum zero.
Acest proiect pionier în luxul sustenabil a fost conceput ca prima Vilă cu Consum Zero.
Proprietarul va face parte dintr-un grup select de doar 15 proprietari în 'The Fifteen', o dezvoltare de elită cu securitate privată 24/24.
Fațada elegantă și robustă din piatră este o caracteristică arhitecturală distinctivă în La Reserva de Sotogrande.
756 m², reședința dispune de șase dormitoare, șapte băi și două toalete.
Fiecare detaliu a fost proiectat pentru a oferi o experiență de viață excepțională. Villa are un garaj cu capacitate pentru cinci vehicule, o piscină de exterior, o oglindă de apă funcțională și o piscină de interior încălzită.
Mai mult decât o proprietate, această vilă este un reper în domeniul luxului sustenabil. Sistemul de energie regenerabilă al acesteia, care include panouri solare și un sistem avansat de colectare a apei de ploaie, o permite să funcționeze fără a se baza pe resurse externe.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Nine-bedroom residence, 1,810 m² built on a 4,506 m² plot, priced at €13m
02
Positioned as the first Zero Consumption Villa — self-sufficient in energy and water
03
Designed by Fran Silvestre Arquitectos with cylindrical volumes and a stone façade
04
Membership of The Fifteen: 15-owner enclave, 24-hour security and concierge
05
Two minutes from Valderrama, three from La Reserva Golf Club
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 | — | — | 9 | 9 | 1810 m² | 990 m² terasă · 4506 m² teren | 5 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Noon.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 9 dormitoare
1810 m²
De la
€13,000,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Noon se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€13M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€19M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a single off-plan residence rather than a phased scheme, so there is no waiting list and no next unit — securing Villa Noon means securing the only one. Completion timing is not yet confirmed, which merits direct verification before commitment. The €13m guidance sits well above the wider San Roque average, reflecting a bespoke architect commission, the zero-consumption engineering and inclusion in The Fifteen rather than the general resale market. Early engagement allows influence over final specification.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Noon nu este evaluat în raport cu stocul mediu de San Roque de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,182 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €1,749/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană San Roque vile (€/m²)
€1,749
Villa Noon (€/m² construit)
€7,182
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
1810 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
9 en-suite
Băi
9
Suprafață construită
1810 m²
Suprafață teren
4506 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Sotogrande
Viața în San Roque
The setting is upper Sotogrande, the most established of the Costa del Sol's gated golf estates. Club de Golf Valderrama sits roughly 830 metres away, with La Reserva Golf Club and The Pine Trees both within a three-minute drive.
The coast is close without being on top of you: the nearest beaches and Trocadero Beach Club are about ten minutes away, and Puerto de Sotogrande's marina around twelve. Gibraltar airport is a 30-minute drive, useful for London and European connections. Everyday needs — Lidl, Supercor, a hospital — sit within ten minutes.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
52 min cu mașina
48.0 km direct
Puerto Banús
45 min cu mașina
41.1 km direct
Málaga Airport
1h 35m cu mașina
86.8 km direct
Mijas Pueblo
1h 18m cu mașina
71.7 km direct
La Cala de Mijas
1h 12m cu mașina
66.3 km direct
Estepona
26 min cu mașina
23.5 km direct
Gibraltar
17 min cu mașina
16.0 km direct
Ronda
58 min cu mașina
53.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Noon reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€1.3M10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€2.6M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€9.1M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€1,300,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€156,000
Notar + registru (~1%)
€130,000
Onorarii juridice (~1%)
€130,000
Total inclus
€14,586,000
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€13,667,023
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€3,900,000
Suma împrumutului
€9,100,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€2,340,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€364,000
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€585,000
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Noon o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Noon este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din San Roque, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Noon?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Noon dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Noon de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 95 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Villa Noon cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de San Roque
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
0 m away
Villa Stern
De la€5.9M
Under construction
0 m away
Villa Halo
De la€9.8M
Off-plan
740 m away
Villa Oak
De la€8.8M
Off-plan
1.1 km away
Villa Zoe
De la€4M
Off-plan
1.2 km away
Azahar Nature
De la€3.6M
Off-plan
1.4 km away
Villa Sirio Sotogrande
De la€5.25M
Off-plan
1.5 km away
Villa Tierra
De la€5.15M
Under construction
1.6 km away
Village Verde Residencial Phase II
De la€850k
Completed
1.6 km away
Villa Retiro - The Collection
De la€6.3M
With licence
1.7 km away
Adel San Roque
De la€551k
Off-plan
1.8 km away
Villa Evania de la Reserva
De la€3.9M
Off-plan
1.8 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
De la€3M
Off-plan
2.0 km away
Villa Vida - The Fifteen
De la€13M
Under construction
2.5 km away
Las Villas - Sotogrande
De la€1.03M
Under construction
4.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
De la€629k
Under construction
4.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
De la€549k
Under construction
4.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
De la€889k
Under construction
4.6 km away
Alcaidesa Homes Fase 2
De la€425k
Under construction
4.8 km away
Altara Alcaidesa
De la€341k
Under construction
5.5 km away
Atria La Alcaidesa Fase II
De la€423k
Under construction
5.5 km away
Atria La Alcaidesa Fase I
De la€450k
Off-plan
8.4 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
De la€310k
Off-plan
8.4 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
De la€395k
Under construction
8.4 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
De la€932k
Under construction
8.5 km away
Blue Wave
De la€410k
Completed
8.5 km away
Blue View Heights
De la€490k
With licence
8.6 km away
Villa Natalie
De la€3M
Completed
8.6 km away
Soto Vista
De la€2.27M
Under construction
8.6 km away
Grand Bay
De la€390k
Under construction
8.7 km away
Nylva Homes
De la€358k
Completed
8.8 km away
Golden View II
De la€591k
Under construction
9.1 km away
La Paloma Villas - Villa 56
De la€2.35M
Under construction
9.2 km away
Morasol - Building 1
De la€364k
Under construction
9.2 km away
Morasol - Building 2
De la€420k
Off-plan
10 km away
Martagina Hills
De la€653k
Completed
10 km away
Aldea Hills
De la€349k
Under construction
10 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
Under construction
10 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€320k
Under construction
11 km away
Kristina Views
De la€545k
Under construction
11 km away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
11 km away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
Off-plan
12 km away
Moon 64 Residencial
De la€382k
Under construction
12 km away
Horizon Views
De la€369k
With licence
12 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€970k
Under construction
12 km away
Vesta Mare
De la€435k
Under construction
13 km away
Alonia Phase I
De la€316k
Under construction
13 km away
Alonia Phase II
De la€288k
Off-plan
13 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
De la€1.06M
Under construction
13 km away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€398k
Under construction
14 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k