Under construction · tranșa actuală

Morasol - Building 1

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2434

Prețuri de la

€363,805

Disponibil

30 din 40

Dormitoare

2–3en-suite

Predare

Q4 2028

Tip

Apartments

Suprafață de la

123 m²

Total locuințe

40 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · editorialul

Morasol - Building 1, în context.

O nouă dezvoltare exclusivistă, alcătuită din 151 de locuințe repartizate în clădiri multifamiliale, concepută pentru a oferi un confort deosebit, intimitate și o calitate superioară a vieții într-un cadru privilegiat.

În inima ansamblului rezidențial se află o piscină comună, înconjurată de grădini amenajate cu vegetație mediteraneană, care aduce prospețime, frumusețe și continuitate vizuală întregului complex. Veți avea la dispoziție și alte spații comune, precum sală de fitness, spațiu de coworking și salon social.

Situat pe Calle Tubalitas, într-o zonă rezidențială din Manilva, proiectul beneficiază de o locație privilegiată pe Costa del Sol, la câteva minute de mare și cu legături excelente către localități precum Estepona și Sotogrande.

Ansamblul dispune de două accese pietonale.

Toate apartamentele au terase orientate spre est, cu vedere la mare și piscină privată.
Apartamentele de la parter includ o grădină privată.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Forty two- and three-bedroom apartments, 123 m² to 192 m² built
02
East-facing terraces with sea views on every apartment in Building 1
03
Nearest beach 875 m away, Puerto de la Duquesa 8 minutes by car
04
Communal pool, gym, coworking space and social lounge
05
Under construction, completion Q4 2028, 30 of 40 homes still available

Tranșa actuală

Cele 30 apartamente rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 30 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
23	6	1	2	2	128 m²	20 m² terasă	1 + boxă
16	4	1	2	2	123 m²	25 m² terasă	1 + boxă
12	3	1	2	2	123 m²	25 m² terasă	1 + boxă
8	2	1	2	2	123 m²	25 m² terasă	1 + boxă
4	1	1	2	2	123 m²	25 m² terasă	1 + boxă
28	7	1	2	2	123 m²	25 m² terasă	1 + boxă
27	7	1	2	2	134 m²	24 m² terasă	1 + boxă
31	8	1	3	3	123 m²	25 m² terasă	1 + boxă
22	6	0	2	2	177 m²	78 m² terasă	1 + boxă
36	9	1	2	2	123 m²	25 m² terasă	1 + boxă
20	5	1	2	2	137 m²	22 m² terasă	1 + boxă
21	6	0	2	2	181 m²	79 m² terasă	1 + boxă
19	5	1	2	2	123 m²	26 m² terasă	1 + boxă
35	9	1	3	3	123 m²	25 m² terasă	1 + boxă
15	4	1	3	3	123 m²	25 m² terasă	1 + boxă
11	3	1	3	3	123 m²	25 m² terasă	1 + boxă
7	2	1	3	3	123 m²	25 m² terasă	1 + boxă
26	7	0	2	2	178 m²	88 m² terasă	1 + boxă
39	10	1	3	3	123 m²	25 m² terasă	1 + boxă
10	3	0	2	2	178 m²	86 m² terasă	1 + boxă
17	5	0	2	2	178 m²	90 m² terasă	1 + boxă
25	7	0	2	2	192 m²	88 m² terasă	1 + boxă
34	9	0	2	2	178 m²	86 m² terasă	1 + boxă
6	2	0	2	2	178 m²	86 m² terasă	1 + boxă
2	1	0	2	2	178 m²	86 m² terasă	1 + boxă
29	8	0	3	3	178 m²	85 m² terasă	1 + boxă
9	3	0	3	3	178 m²	85 m² terasă	1 + boxă
38	10	0	2	2	181 m²	86 m² terasă	1 + boxă
33	9	0	3	3	178 m²	85 m² terasă	1 + boxă
5	2	0	3	3	178 m²	85 m² terasă	1 + boxă

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Morasol - Building 1.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 30 din 40 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartamente cu 2 dormitoare 123–192 m²

De la

€363,805

20 disponibile

Apartamente cu 3 dormitoare 123–178 m²

De la

€388,352

10 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Morasol - Building 1 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€364k

Prețuri Under construction

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€466k

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

Building 1 is under construction, completion is scheduled for Q4 2028 and ten of its forty apartments have sold. Thirty remain, so there is still a real choice of floor and terrace position, though that will narrow as the structure rises. If the entry price of €363,805 corresponds to the smallest 123 m² plan, it works out at roughly €2,960 per m². The top price set against the 192 m² plan comes to about €2,390. Casafari puts the Manilva median at €2,462 per m², up from €2,415 a year ago. Individual units will vary, but buyers are securing new construction with sea-view terraces at close to resale rates, while the time to completion gives the local market room to move.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 30 din 40 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Morasol - Building 1 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Manilva de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €2,958 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,468/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 09.10.2026

Mediană Manilva apartamente (€/m²)

€2,468

Morasol - Building 1 (€/m² construit)

€2,958

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

123–192 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

2–3 en-suite

Băi

2–3

Suprafață construită

123–192 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

Q4 2028

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Manilva

Viața în Manilva

Golf

6.2 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Plajă

875 m

Beach club

6.3 km

Trocadero Beach Club

Aeroport

21.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

728 m

Restaurante Don Cabanne

Supermarket

3.1 km

Eroski

Spital

4.5 km

Sală de sport

4.1 km

Gimnasio Sotogrande

Marină

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Gară

19.9 km

Jimena de la Frontera

Manilva sits at the quiet western end of the Costa del Sol, where the coast begins to turn towards Sotogrande and Gibraltar. The nearest beach is 875 metres from the development, around two minutes by car or an easy walk. Two more stretches of sand lie within 1.5 km. Restaurante Don Cabanne is closer still, a short stroll away for an unhurried lunch.

The two marinas that shape social life here are both within ten minutes: Puerto de la Duquesa at 8 minutes and Puerto de Sotogrande at 9. Golfers have Real Club de Golf de Sotogrande 12 minutes away and Club de Golf La Cañada at 13. Trocadero Beach Club is a similar drive for long afternoons by the water.

Weekly shopping is simple, with three supermarkets around six minutes away.

Gibraltar airport is about 42 minutes by road. Málaga airport is some 78 km to the east. Ten-year climate data gives an average daytime high of 20.3°C and an average low of 14.8°C. That mild average keeps the terrace in use well beyond the summer months.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

42 min cu mașina

38.8 km direct

Puerto Banús

35 min cu mașina

32.0 km direct

Málaga Airport

1h 25m cu mașina

77.6 km direct

Mijas Pueblo

1h 8m cu mașina

62.5 km direct

La Cala de Mijas

1h 2m cu mașina

57.2 km direct

Estepona

16 min cu mașina

14.7 km direct

Gibraltar

24 min cu mașina

22.4 km direct

Ronda

51 min cu mașina

47.0 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Morasol - Building 1 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€36k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€73k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€255k70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€363,805

De la €363,805€472,947

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€36,381

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€4,366

Notar + registru (~1%)

€3,638

Onorarii juridice (~1%)

€3,638

Total inclus

€411,827

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€1,275/lună

Total de rambursat

€382,472

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€109,142

Suma împrumutului

€254,663

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€65,485creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€10,187

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€16,371

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Morasol - Building 1 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Morasol - Building 1 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Manilva, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Morasol - Building 1?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Morasol - Building 1 dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Morasol - Building 1 de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 85 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Under construction, cei Morasol - Building 1 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 30 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Manilva, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o