Plată lunară
€8,235/lună
Under construction · tranșa actuală
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2306
Prețuri de la
€2,350,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
5en-suite
Predare
March 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
430 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
La Paloma Villas - Villa 56, în context.
O locație fără îndoială care este cel mai bine păstrat secret din Andalucia.
Se află la doar câteva minute de Marina Sotogrande și Puerto de la Duquesa. Inconjurat de numeroase terenuri de golf de renume mondial, cluburi de polo, vâslă și tenis și, desigur, plaje virgine. La doar câteva minute de mașină veți găsi numeroase restaurante, baruri și magazine, dar se bucură de pace și liniște.
Fiecare Vilă are vederi unice și spectaculoase asupra Marbellei, Gibraltarului și Africii de Nord datorită poziției sale înălțate.
Acum că ați găsit terenul ideal, următorul pas este să asigurați cea mai bună companie de construcții.
Proiectul colaborează în principal cu Diamond Construction S.L. deoarece au reputația dovedită și câștigată pe merit de a fi o Companie de Construcții de încredere și cu calitate.
Vor fi fericiți să vă arate Vilele pe care le-au construit și să vă introducă pe clienții anteriori, oferindu-vă oportunitatea de a vedea efectiv calitățile și finisajele pe care le realizează.
Nu construiesc „en masse", în schimb se concentrează și se focusează pe construirea a 6 până la 7 vile pe an. Puteți fi siguri că dvs. și vila dvs. vor fi focusul principal al lor pe toată perioada procesului.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Five-bedroom, seven-bathroom detached villa, 430 m² built on an 800 m² plot
02
Elevated position with views to Gibraltar, Marbella and North Africa
03
Single unit in the release, priced at €2,350,000
04
Completion set for March 2026, construction already under way
05
Beach within 550 m; La Duquesa marina eight minutes' drive
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa 56 | — | — | 5 | 7 | 430 m² | 122 m² terasă · 800 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre La Paloma Villas - Villa 56.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 5 dormitoare
430 m²
De la
€2,350,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. La Paloma Villas - Villa 56 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€2.35M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€3.01M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction already progressing and a March 2026 completion, the capital-at-risk window is unusually short for an off-plan villa. Because this is the sole unit in the release, there is no phased sales sequence — the opportunity is binary. Local resale data shows an average price per square metre of €2,905 in Manilva; at €2,350,000 for a newly built, elevated 430 m² villa, the buyer is paying for scarcity and position rather than volume-built stock.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
La Paloma Villas - Villa 56 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Manilva de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,465 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,905/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Manilva vile (€/m²)
€2,905
La Paloma Villas - Villa 56 (€/m² construit)
€5,465
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
430 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5 en-suite
Băi
7
Suprafață construită
430 m²
Suprafață teren
800 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
March 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
La Duquesa
Viața în Manilva
The setting balances seclusion with access. The nearest beach lies around 550 metres away, and Puerto Deportivo de la Duquesa is roughly eight minutes by car, with Sotogrande marina a minute further. Golfers are well served: Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada and La Reserva all sit within a 15-minute radius.
Everyday needs are close — Restaurante Don Cabanne under 500 metres away, Eroski and Dia supermarkets around seven minutes, and a hospital within nine. 9°C overnight lows.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
42 min cu mașina
38.9 km direct
Puerto Banús
35 min cu mașina
32.1 km direct
Málaga Airport
1h 25m cu mașina
77.7 km direct
Mijas Pueblo
1h 8m cu mașina
62.6 km direct
La Cala de Mijas
1h 2m cu mașina
57.2 km direct
Estepona
16 min cu mașina
14.9 km direct
Gibraltar
24 min cu mașina
22.2 km direct
Ronda
52 min cu mașina
47.3 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele La Paloma Villas - Villa 56 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€235k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€470k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.65M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€235,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€28,200
Notar + registru (~1%)
€23,500
Onorarii juridice (~1%)
€23,500
Total inclus
€2,636,700
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€2,470,577
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€705,000
Suma împrumutului
€1,645,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€423,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€65,800
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€105,750
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă La Paloma Villas - Villa 56 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
La Paloma Villas - Villa 56 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Manilva, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în La Paloma Villas - Villa 56?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în La Paloma Villas - Villa 56 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află La Paloma Villas - Villa 56 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 85 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei La Paloma Villas - Villa 56 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Manilva
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
336 m away
Morasol - Building 2
De la€420k
Under construction
336 m away
Morasol - Building 1
De la€364k
Under construction
463 m away
Nylva Homes
De la€358k
Completed
499 m away
Golden View II
De la€591k
Completed
643 m away
Blue View Heights
De la€490k
Under construction
647 m away
Grand Bay
De la€390k
Under construction
667 m away
Blue Wave
De la€410k
Completed
719 m away
Soto Vista
De la€2.27M
With licence
759 m away
Villa Natalie
De la€3M
Under construction
1.5 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
Under construction
1.5 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€320k
Completed
1.6 km away
Aldea Hills
De la€349k
Off-plan
1.7 km away
Martagina Hills
De la€653k
Under construction
2.3 km away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
3.0 km away
Kristina Views
De la€545k
Under construction
3.1 km away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
Off-plan
3.3 km away
Moon 64 Residencial
De la€382k
Under construction
3.3 km away
Horizon Views
De la€369k
With licence
3.3 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€970k
Under construction
3.8 km away
Vesta Mare
De la€435k
Off-plan
4.5 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
De la€1.06M
Under construction
4.6 km away
Alonia Phase II
De la€288k
Under construction
4.6 km away
Alonia Phase I
De la€316k
Under construction
5.2 km away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€398k
Under construction
6.5 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Under construction
6.6 km away
Las Villas - Sotogrande
De la€1.03M
Under construction
6.8 km away
Casares Bay
De la€487k
With licence
7.2 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k
With licence
7.2 km away
Alura Living Fase 1
De la€472k
Off-plan
7.5 km away
Villa Vida - The Fifteen
De la€13M
Under construction
7.5 km away
Village Verde Residencial Phase II
De la€850k
With licence
7.7 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€1.79M
With licence
7.9 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
Off-plan
8.0 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
De la€3M
Off-plan
8.0 km away
Villa Evania de la Reserva
De la€3.9M
Under construction
8.0 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
8.0 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Off-plan
8.1 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
Under construction
8.1 km away
Abril
De la€428k
Under construction
8.2 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Under construction
8.2 km away
Villa Infinity
De la€3.8M
Under construction
8.2 km away
Bliss Homes
De la€395k
Off-plan
8.5 km away
Villa Sirio Sotogrande
De la€5.25M
Under construction
8.5 km away
Skye Casares Golf
De la€489k
Completed
8.6 km away
Villa Retiro - The Collection
De la€6.3M
Off-plan
8.7 km away
Villa Zoe
De la€4M
Under construction
8.7 km away
Villa Murmullo
De la€2M
Under construction
8.8 km away
Villa Molino
De la€1.4M
Under construction
8.9 km away
Camarate Hills Fase II
De la€305k
Off-plan
8.9 km away
Villa Evania Cortesin
De la€3.6M