Plată lunară
€2,733/lună
Under construction · tranșa actuală
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva · Ref: RDEV2009
Prețuri de la
€780,000
Disponibil
1 din 12
Dormitoare
4en-suite
Predare
1st Trimester 2027
Tip
Villas
Suprafață de la
184 m²
Total locuințe
12 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Villas Mora Sun and Beach, în context.
Dezvoltare nouă de 17 vile de lux la 500 de metri de plajă și 200 de metri de centrele comerciale.
O dezvoltare boutique în zona predominant rezidențială Los Hidalgos, Manilva. Contemporană în design și flexibilă în planul spațial, constă din 184 m² de spațiu locuit, în timp ce o locație ridicată combină mediul urban al coastei cu vederi panoramice ale mării.
Această proprietate are toate și mai mult. O oportunitate fantastică pentru un investitor care caută o proprietate cu întreținere redusă cu beneficii grozave sau ca reședință permanentă.
O bijuterie modernă de coastă, vila este frumos mobilată. Parter-ul principal dispune de o foaie de intrare care se conectează la camera de zi/dining, care este luminoasă și deschisă.
Bucătăria gourmet dispune de dulapuri noi, blate frumoase și aparate din oțel inoxidabil.
Există o cameră pentru oaspeți și toaletă și pe acest nivel. Primul etaj constă din suita de dormitor principal luxoasă cu garderobă și terasă, și sunt 2 alte camere pentru oaspeți cu dulapuri mari și multă lumină naturală care împart o baie.
Grădina este cu precizie întreținută și are o piscină frumoasă și o terasă acoperită care se bucură de vederi liniștitoare ale Mediteranei. Punctele evidente includ o zonă de parcare pentru 2 mașini.
O oportunitate unică pentru cumpărătorul cu mentalitate de investitor să-și adauge propriul stil și să intre într-o cartier liniștit la un preț excelent.
O locație privilegiată, foarte aproape de mare. Clima ideală pentru dezvoltarea de multiple activități în aer liber. Multe zile însorite pentru a profita la maximum de timpul dumneavoastră liber.
Bunăstare, respirație, în toate sensurile. Proximitatea punctelor de interes: orașul, serviciile principale, atracțiile turistice, marina, terenuri de golf, etc.
Aceste 17 vile minunate cu 4 dormitoare, 3 băi cu o terasă mare privată cu piscină, pentru a nu menționa distanța scurtă până la centrul comercial, unde puteți găsi restaurante, baruri, supermarketuri...
Acestea sunt situate în centrul orașului, unde puteți găsi restaurante, baruri și supermarketuri.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Four-bedroom villas, 184 m² built on plots of around 600 m²
02
Private garden, pool and parking for two cars per home
03
500 m from the beach, 200 m from shops; Estepona in about 10 minutes
04
Under construction, completion targeted for Q1 2027
05
Only one villa remaining of twelve at €780,000
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 | — | — | 4 | 3 | 184 m² | 56 m² terasă · 601 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villas Mora Sun and Beach.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 12 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 4 dormitoare
184 m²
De la
€780,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villas Mora Sun and Beach se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€780k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction already started and delivery set for Q1 2027, this is a late-stage entry rather than a speculative one — buyers see the build progressing toward a fixed handover. Scarcity is the defining factor: eleven of twelve villas are sold, leaving one home at €780,000. Against Manilva's average villa price near €830,000 and comparable resale stock ranging €299,000–€539,000, a new-build villa on a 600 m² plot near La Duquesa sits credibly within the market.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 12 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villas Mora Sun and Beach nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Manilva de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,239 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,905/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Manilva vile (€/m²)
€2,905
Villas Mora Sun and Beach (€/m² construit)
€4,239
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
184 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
3
Suprafață construită
184 m²
Suprafață teren
601 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
1st Trimester 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Manilva
Viața în Manilva
The setting is walkable and everyday-practical. Eroski and Dia supermarkets are within 300 metres, and a cluster of restaurants — Meson del Castillo, Delfines, Antonio — sit around five minutes on foot. La Duquesa beach is under a kilometre away, with the Puerto Deportivo de la Duquesa marina roughly the same distance for dining and boating.
A pharmacy is close by, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is about 16 minutes' drive. Golf courses begin around 10 minutes away, and Sotogrande's marina is a quarter of an hour along the coast. The climate is temperate, with average highs near 21°C and lows around 15°C.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
40 min cu mașina
36.6 km direct
Puerto Banús
32 min cu mașina
29.7 km direct
Málaga Airport
1h 22m cu mașina
75.4 km direct
Mijas Pueblo
1h 6m cu mașina
60.4 km direct
La Cala de Mijas
1h cu mașina
55.4 km direct
Estepona
13 min cu mașina
12.1 km direct
Gibraltar
28 min cu mașina
25.3 km direct
Ronda
48 min cu mașina
44.2 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villas Mora Sun and Beach reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€78k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€156k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€546k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€78,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€9,360
Notar + registru (~1%)
€7,800
Onorarii juridice (~1%)
€7,800
Total inclus
€875,160
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€820,021
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€234,000
Suma împrumutului
€546,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€140,400creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€21,840
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€35,100
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villas Mora Sun and Beach o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villas Mora Sun and Beach este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Manilva, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villas Mora Sun and Beach?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villas Mora Sun and Beach dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villas Mora Sun and Beach de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 82 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Villas Mora Sun and Beach cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Manilva
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
199 m away
Horizon Views
De la€369k
Off-plan
199 m away
Moon 64 Residencial
De la€382k
With licence
215 m away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€970k
Under construction
773 m away
Vesta Mare
De la€435k
Under construction
905 m away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
1.1 km away
Kristina Views
De la€545k
Off-plan
1.4 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
De la€1.06M
Under construction
1.5 km away
Alonia Phase II
De la€288k
Under construction
1.5 km away
Alonia Phase I
De la€316k
Completed
1.5 km away
Aldea Hills
De la€349k
Off-plan
1.5 km away
Martagina Hills
De la€653k
Under construction
1.7 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
Under construction
1.7 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€320k
Under construction
2.1 km away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€398k
Under construction
2.9 km away
Morasol - Building 2
De la€420k
Under construction
2.9 km away
Morasol - Building 1
De la€364k
Completed
3.1 km away
Golden View II
De la€591k
Under construction
3.1 km away
La Paloma Villas - Villa 56
De la€2.35M
With licence
3.3 km away
Villa Natalie
De la€3M
Completed
3.3 km away
Soto Vista
De la€2.27M
Under construction
3.3 km away
Grand Bay
De la€390k
Under construction
3.4 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Under construction
3.4 km away
Nylva Homes
De la€358k
Under construction
3.5 km away
Blue Wave
De la€410k
Under construction
3.7 km away
Casares Bay
De la€487k
Completed
3.8 km away
Blue View Heights
De la€490k
With licence
4.1 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k
With licence
4.1 km away
Alura Living Fase 1
De la€472k
With licence
4.6 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€1.79M
With licence
4.7 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
Off-plan
4.9 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
Under construction
4.9 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Under construction
4.9 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
5.0 km away
Abril
De la€428k
Under construction
5.0 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Under construction
5.1 km away
Bliss Homes
De la€395k
Under construction
5.1 km away
Villa Infinity
De la€3.8M
Under construction
5.4 km away
Skye Casares Golf
De la€489k
Under construction
5.7 km away
Villa Murmullo
De la€2M
Under construction
5.7 km away
Villa Molino
De la€1.4M
With licence
5.8 km away
Spinto Hills
De la€2.9M
Under construction
5.8 km away
Camarate Hills Fase II
De la€305k
Off-plan
5.8 km away
Villa Evania Cortesin
De la€3.6M
Off-plan
5.8 km away
Unika Collection
De la€634k
Completed
5.9 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
De la€5.75M
Completed
5.9 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
De la€6.5M
Under construction
5.9 km away
Unika I
De la€539k
Under construction
5.9 km away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Completed
6.0 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
De la€4.8M
Completed
6.0 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
De la€5M