Plată lunară
€1,314/lună
Under construction · tranșa actuală
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva · Ref: RDEV2541
Prețuri de la
€375,000
Disponibil
27 din 44
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
November 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
82 m²
Total locuințe
44 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Grand Bay, în context.
Un nou ansamblu rezidențial situat în Manilva, pe Costa del Sol, în exclusivista zonă Bahía Las Rocas.
Un orășel tradițional de pe Costa del Sol, apreciat pentru atmosfera sa autentică și apropierea de Marea Mediterană.
Locația vă permite să vă bucurați de o mare varietate de plaje, cu foarte puțini turiști.
Apartamentele dispun de 2 sau 3 dormitoare și 2 băi complete, gândite pentru a oferi confort, calitate a vieții și vedere la mare. Sunt orientate spre sud-est și sud-vest, iar multe dintre unități beneficiază de vedere la mare, permițându-vă să admirați peisajul de coastă chiar din confortul locuinței.
Toate unitățile dispun de terasă, iar unele includ și grădină sau solarium, în funcție de tipologie.
Spațiile comune sunt concepute pentru relaxare, activități în aer liber și momente de calitate alături de familie.
Ansamblul va fi o comunitate privată, închisă, cu zone comune care includ piscine, sală de fitness și grădini generoase.
Fiecare unitate include un loc de parcare subteran și o cameră de depozitare. Toate unitățile sunt pre-instalate pentru încărcarea vehiculelor electrice.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
44 apartments in this release, 17 already sold and 27 remaining
02
Two and three bedrooms, 82 m² to 104 m², from €375,000 to €655,000
03
Under construction now, handover scheduled for November 2027
04
Tiered south-east and south-west blocks, most homes with open Mediterranean views
05
Sotogrande marina 8 minutes, Real Club de Golf de Sotogrande 11 minutes, beach 1.1 km
Tranșa actuală
Cele 27 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B3-BJ-2 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 30 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-BJ-4 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 31 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-BJ-3 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 31 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-BJ-12 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-01-6 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-01-7 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-01-8 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-BJ-9 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-BJ-13 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-BJ-11 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-01-19 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-01-21 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-01-22 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-01-23 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-BJ-1 | — | — | 3 | 2 | 103 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-02-16 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-01-5 | — | — | 3 | 2 | 104 m² | 34 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-BJ-14 | — | — | 3 | 2 | 104 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-02-18 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-02-25 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-01-24 | — | — | 3 | 2 | 103 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-02-26 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-02-28 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-02-27 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-02-29 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-02-15 | — | — | 3 | 2 | 103 m² | 34 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-02-30 | — | — | 3 | 2 | 104 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Grand Bay.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 27 din 44 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
82–83 m²
De la
€375,000
21 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
103–104 m²
De la
€499,000
6 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Grand Bay se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€375k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€481k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
The scheme has moved past the risky paper stage. Groundworks are recorded at the registry under the Manilva cadastral reference with the parcel classified urban, construction has started and the delivery date is fixed at November 2027, which gives buyers a real timetable rather than an intention. With 17 of the 44 homes in this release already committed, the choice of orientation, floor level and the units with gardens or solariums narrows with every month. Payment is staged across a two-year build, so capital is released gradually while Manilva values continue to close the gap on Sotogrande and Estepona. Buying finished stock here in late 2027 will mean paying the market, not the launch list.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 27 din 44 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Grand Bay nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Manilva de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,573 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,480/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 04.11.2026
Mediană Manilva apartamente (€/m²)
€2,480
Grand Bay (€/m² construit)
€4,573
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
82–104 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
82–104 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
November 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Bahía de las Rocas
Viața în Manilva
The nearest beach is a little over a kilometre away, a two-minute drive or a proper walk and it belongs to the stretch of coast that tourism has largely overlooked. Sabinillas, Alcaidesa and Cala Sardina are the sort of sand where the beach bar knows your order by August and the view runs to the Rock of Gibraltar and, on clear days, the mountains of North Africa.
Golf is close to absurd. Real Club de Golf de Sotogrande is eleven minutes by car, La Cañada twelve and La Reserva fourteen. Puerto de Sotogrande is eight minutes for a long lunch and the boats, with Puerto de la Duquesa nine minutes in the other direction for something less formal. A restaurant sits 632 metres from the site, a pharmacy under three kilometres, supermarkets, a gym and a hospital all inside a seven or eight-minute drive.
The weather does the rest. Average highs of 20.3°C against lows of 14.8°C across the year mean the terrace works in February as well as July. Gibraltar airport is the practical link for UK owners, with Málaga reachable along the AP-7 for wider connections.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
43 min cu mașina
39.4 km direct
Puerto Banús
36 min cu mașina
32.5 km direct
Málaga Airport
1h 25m cu mașina
78.2 km direct
Mijas Pueblo
1h 9m cu mașina
63.1 km direct
La Cala de Mijas
1h 3m cu mașina
57.8 km direct
Estepona
17 min cu mașina
15.3 km direct
Gibraltar
24 min cu mașina
22.0 km direct
Ronda
52 min cu mașina
47.3 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Grand Bay reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€38k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€75k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€263k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€37,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€4,500
Notar + registru (~1%)
€3,750
Onorarii juridice (~1%)
€3,750
Total inclus
€424,500
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€394,241
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€112,500
Suma împrumutului
€262,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€67,500creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€10,500
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€16,875
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Grand Bay o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Grand Bay este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Manilva, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Grand Bay?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Grand Bay dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Grand Bay de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 85 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Grand Bay cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 27 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Manilva
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
103 m away
Soto Vista
De la€2.27M
Under construction
107 m away
Blue Marine
De la€465k
With licence
151 m away
Villa Natalie
De la€3.7M
Under construction
186 m away
Blue Wave
De la€410k
Completed
279 m away
Golden View II
De la€591k
Under construction
307 m away
Nylva Homes
De la€358k
With licence
563 m away
La Paloma 10
De la€1.4M
Under construction
591 m away
Morasol - Building 2
De la€454k
Under construction
591 m away
Morasol - Building 1
De la€364k
Completed
647 m away
Blue View Heights
De la€396k
Under construction
647 m away
La Paloma Villas - Villa 56
De la€2.35M
Off-plan
1.8 km away
Martagina Hills
De la€653k
Under construction
1.8 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€340k
Under construction
1.8 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
Completed
1.9 km away
Aldea Hills
De la€369k
Under construction
2.6 km away
Nubay Villas
De la€2.85M
Under construction
2.6 km away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
3.0 km away
Kristina Views
De la€545k
Under construction
3.3 km away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
Off-plan
3.5 km away
Moon 64 Residencial
De la€382k
Under construction
3.5 km away
Horizon Views
De la€369k
With licence
3.5 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€1.17M
Off-plan
3.5 km away
Altos de Manilva
De la€235k
Under construction
4.1 km away
Vesta Mare
De la€435k
Off-plan
4.7 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
De la€1.06M
Under construction
4.7 km away
Alonia Phase II
De la€288k
Under construction
4.7 km away
Alonia Phase I
De la€316k
Under construction
5.3 km away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€425k
Under construction
6.1 km away
Las Villas - Sotogrande
De la€1.01M
Under construction
6.7 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Off-plan
6.8 km away
Villa Dune
De la€14M
Off-plan
6.9 km away
Villa Vida - The Fifteen
De la€13M
Completed
7.0 km away
Village Verde Residencial Phase II
De la€850k
Under construction
7.0 km away
Casares Bay
De la€490k
Off-plan
7.4 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
De la€3M
With licence
7.4 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k
With licence
7.4 km away
Alura Living Fase 1
De la€526k
Off-plan
7.4 km away
Villa Evania de la Reserva
De la€3.9M
Off-plan
7.7 km away
Casares Costa Golf
De la€446k
Off-plan
7.9 km away
Villa Sirio Sotogrande
De la€5.25M
With licence
7.9 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€2M
Completed
8.0 km away
Villa Retiro - The Collection
De la€6.3M
With licence
8.1 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
Off-plan
8.1 km away
Villa Zoe
De la€4M
Under construction
8.1 km away
Abril
De la€428k
Off-plan
8.2 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
Under construction
8.3 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
8.3 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Under construction
8.3 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k