Plată lunară
€1,367/lună
Under construction · tranșa actuală
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva · Ref: RDEV2541
Prețuri de la
€390,000
Disponibil
27 din 44
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
November 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
82 m²
Total locuințe
44 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Grand Bay, în context.
O nouă dezvoltare rezidențială situată în Manilva, pe Costa del Sol, în zona exclusivă Bahía Las Rocas.
O localitate tradițională pe Costa del Sol, cunoscută pentru atmosfera autentică și proximitatea cu Marea Mediterană.
Locația vă permite să vă bucurați de o varietate largă de plaje cu foarte puțini turiști.
Apartamentele dispun de 2 sau 3 dormitoare și 2 băi complete, proiectate pentru a oferi confort, calitate a vieții și vederi asupra oceanului. Sunt orientate sud-est și sud-vest, iar multe dintre unități se bucură de vederi asupra oceanului, permițând să admirați peisajul costier din confortul casei dumneavoastră.
Toate unitățile includ o terasă, iar unele prezintă, de asemenea, o grădină sau un solarium, în funcție de tip.
Zonele comune sunt proiectate pentru relaxare, recreație în aer liber și petrecerea timpului de calitate cu familia.
Dezvoltarea va prezenta o comunitate privată și închisă cu zone comune care includ piscine, un centru de fitness și grădini spațioase.
Fiecare unitate include un loc de parcare subteran și o cameră de depozitare. Toate unitățile sunt pre-cablate pentru încărcare vehiculelor electrice.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 82–104 m², priced €390,000–€650,000
02
Tiered hillside layout designed to give nearly every home a sea view
03
Communal pools, gym, landscaped gardens, gated access and underground parking
04
Construction underway, key handover scheduled for Q4 2027
05
17 of 44 units already reserved
Tranșa actuală
Cele 27 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B3-BJ-2 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 30 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-BJ-3 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 31 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-BJ-4 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 31 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-01-6 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-BJ-12 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-BJ-9 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-01-7 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-01-8 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-01-19 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-BJ-13 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-BJ-11 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-01-21 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-01-22 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-01-23 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-BJ-1 | — | — | 3 | 2 | 103 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-02-16 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-01-5 | — | — | 3 | 2 | 104 m² | 34 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-02-18 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-BJ-14 | — | — | 3 | 2 | 104 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-02-25 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-02-26 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-01-24 | — | — | 3 | 2 | 103 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-02-27 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-02-29 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-02-28 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-02-15 | — | — | 3 | 2 | 103 m² | 34 m² terasă | 1 + boxă | |
| B3-02-30 | — | — | 3 | 2 | 104 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Grand Bay.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 27 din 44 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
82–83 m²
De la
€390,000
21 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
103–104 m²
De la
€520,000
6 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Grand Bay se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€390k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€500k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction started and completion set for the final quarter of 2027, Grand Bay offers a defined delivery horizon backed by an established housebuilder with more than 65 years on the Spanish coast. At entry pricing of €390,000 for an 82 m² apartment, the scheme sits well above Manilva's median resale figure of €2,435 per m² — a premium that reflects new-build specification, sea views and Sotogrande adjacency. With 17 of 44 units reserved, choice of the best-positioned homes is narrowing.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 27 din 44 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Grand Bay nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Manilva de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,756 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,430/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 25.07.2026
Mediană Manilva apartamente (€/m²)
€2,430
Grand Bay (€/m² construit)
€4,756
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
82–104 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
82–104 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
November 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Bahía de las Rocas
Viața în Manilva
The setting favours quiet coast over tourist crowd. The nearest beach lies roughly 1.1 km away, with Cala Sardina, Sabinillas and Alcaidesa within easy reach and offering views towards the Rock of Gibraltar and the North African coast. Sotogrande's marina is about eight minutes by car, with La Duquesa marina a similar distance in the other direction.
Golf is a defining feature of the area: the Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada and La Reserva all sit within a 15-minute drive. Restaurants such as Don Cabanne are close at hand, with supermarkets, a pharmacy and a hospital all within a short drive. Gibraltar airport is around 42 minutes away, while Málaga is roughly two and a half hours by road.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
43 min cu mașina
39.4 km direct
Puerto Banús
36 min cu mașina
32.5 km direct
Málaga Airport
1h 25m cu mașina
78.2 km direct
Mijas Pueblo
1h 9m cu mașina
63.1 km direct
La Cala de Mijas
1h 3m cu mașina
57.8 km direct
Estepona
17 min cu mașina
15.3 km direct
Gibraltar
24 min cu mașina
22.0 km direct
Ronda
52 min cu mașina
47.3 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Grand Bay reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€39k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€78k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€273k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€39,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€4,680
Notar + registru (~1%)
€3,900
Onorarii juridice (~1%)
€3,900
Total inclus
€437,580
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€410,011
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€117,000
Suma împrumutului
€273,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€70,200creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€10,920
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€17,550
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Grand Bay o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Grand Bay este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Manilva, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Grand Bay?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Grand Bay dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Grand Bay de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 85 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Grand Bay cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 27 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Manilva
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
103 m away
Soto Vista
De la€2.27M
With licence
151 m away
Villa Natalie
De la€3M
Under construction
186 m away
Blue Wave
De la€410k
Completed
279 m away
Golden View II
De la€591k
Under construction
307 m away
Nylva Homes
De la€358k
Under construction
591 m away
Morasol - Building 2
De la€420k
Under construction
591 m away
Morasol - Building 1
De la€364k
Completed
647 m away
Blue View Heights
De la€490k
Under construction
647 m away
La Paloma Villas - Villa 56
De la€2.35M
Off-plan
1.8 km away
Martagina Hills
De la€653k
Under construction
1.8 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
Under construction
1.8 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€320k
Completed
1.9 km away
Aldea Hills
De la€349k
Under construction
2.6 km away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
3.0 km away
Kristina Views
De la€545k
Under construction
3.3 km away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
Off-plan
3.5 km away
Moon 64 Residencial
De la€382k
Under construction
3.5 km away
Horizon Views
De la€369k
With licence
3.5 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€970k
Under construction
4.1 km away
Vesta Mare
De la€435k
Off-plan
4.7 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
De la€1.06M
Under construction
4.7 km away
Alonia Phase I
De la€316k
Under construction
4.7 km away
Alonia Phase II
De la€288k
Under construction
5.3 km away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€398k
Under construction
6.1 km away
Las Villas - Sotogrande
De la€1.03M
Under construction
6.7 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Off-plan
6.9 km away
Villa Vida - The Fifteen
De la€13M
Under construction
7.0 km away
Village Verde Residencial Phase II
De la€850k
Under construction
7.0 km away
Casares Bay
De la€487k
Off-plan
7.4 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
De la€3M
With licence
7.4 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k
With licence
7.4 km away
Alura Living Fase 1
De la€472k
Off-plan
7.4 km away
Villa Evania de la Reserva
De la€3.9M
Off-plan
7.9 km away
Villa Sirio Sotogrande
De la€5.25M
With licence
7.9 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€1.79M
Completed
8.0 km away
Villa Retiro - The Collection
De la€6.3M
With licence
8.1 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
Off-plan
8.1 km away
Villa Zoe
De la€4M
Under construction
8.1 km away
Abril
De la€428k
Off-plan
8.2 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
Under construction
8.3 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
8.3 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Under construction
8.3 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Under construction
8.3 km away
Bliss Homes
De la€395k
Off-plan
8.3 km away
Azahar Nature
De la€3.6M
Under construction
8.4 km away
Villa Infinity
De la€3.8M
Under construction
8.6 km away
Villa Halo
De la€9.8M
Completed
8.6 km away
Villa Stern
De la€5.9M
Off-plan
8.6 km away
Villa Noon
De la€13M
Under construction
8.6 km away
Skye Casares Golf
De la€489k