Plată lunară
€3,553/lună
Under construction · tranșa actuală
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2373
Prețuri de la
€1,014,000
Disponibil
26 din 50
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
March 2028
Tip
Villas
Suprafață de la
225 m²
Total locuințe
50 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Las Villas - Sotogrande, în context.
Descoperiți un loc privilegiat, unde arhitectura se contopește cu peisajul. Un loc în care puteți respira însăși esența Sotograndeului: stil propriu, liniște, intimitate, golf, mare.
Un ansamblu rezidențial select de vile, semnat de firma de arhitectură Torras y Sierra, cu un design de factură tradițională, situat în urbanizarea Sotogrande (Sotogrande Alto).
Fiecare locuință beneficiază de cea mai bună orientare, astfel încât spațiile interioare să se integreze armonios cu exteriorul și să fie inundate de lumină naturală, calm și bunăstare. Camerele generoase și primitoare au fost concepute cu o atenție deosebită pentru detaliile interioare, folosind materiale tradiționale, calități solide și finisaje impecabile, cu 3 sau 4 dormitoare, grădină și piscină privată.Ceea ce definește acest ansamblu este faptul că mediul înconjurător ocupă rolul principal, vegetația și spațiile exterioare fiind cele care articulează și dau sens întregii arhitecturi a proiectului.
Motto-ul acestui proiect este „o grădină cu case”. Exclusivitatea, sustenabilitatea și designul vilelor sale, într-un cadru natural și privat.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three- and four-bedroom villas, 225–313 m² built, each with private garden and pool
02
50-villa gated scheme in Sotogrande Alto by architects Torras y Sierra
03
24 of 50 villas already reserved; 26 remaining
04
Completion scheduled for March 2028
05
Prices from €1,014,000 to €2,200,000
Tranșa actuală
Cele 26 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| N1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² terasă · 81 m² grădină | 2 | |
| B1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 32 m² terasă · 81 m² grădină | — | |
| H2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² terasă · 81 m² grădină | 2 | |
| M1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 81 m² terasă · 242 m² grădină | 1 | |
| I2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² terasă · 81 m² grădină | 2 | |
| G1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² terasă · 81 m² grădină | 2 | |
| J1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² terasă · 81 m² grădină | 2 | |
| O2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² terasă · 81 m² grădină | 2 | |
| E1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 81 m² terasă · 242 m² grădină | 2 | |
| 6A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² terasă · 273 m² grădină | 2 | |
| 16A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² terasă · 296 m² grădină | 2 | |
| 20A | — | — | 4 | 4 | 260 m² | 64 m² terasă · 315 m² grădină | 2 | |
| 4B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 62 m² terasă · 360 m² grădină | 2 | |
| 19A | — | — | 4 | 4 | 312 m² | 63 m² terasă · 378 m² grădină | 2 | |
| 1B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² terasă · 289 m² grădină | 2 | |
| 12B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² terasă · 331 m² grădină | 2 | |
| 15B | — | — | 4 | 4 | 259 m² | 63 m² terasă · 338 m² grădină | 2 | |
| 5A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² terasă · 344 m² grădină | 2 | |
| 14A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² terasă · 350 m² grădină | 2 | |
| 10A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² terasă · 627 m² grădină | 2 | |
| 17B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² terasă · 363 m² grădină | 2 | |
| 11B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² terasă · 711 m² grădină | 2 | |
| 8B | — | — | 4 | 4 | 259 m² | 66 m² terasă · 546 m² grădină | 2 | |
| 9B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² terasă · 794 m² grădină | 2 | |
| 25B | — | — | 4 | 4 | 286 m² | 41 m² terasă · 913 m² grădină | 2 | |
| 27B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² terasă · 705 m² grădină | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Las Villas - Sotogrande.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 26 din 50 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 3 dormitoare
225–242 m²
De la
€1,014,000
9 disponibile
Vile cu 4 dormitoare
259–313 m²
De la
€1,321,000
17 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Las Villas - Sotogrande se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.01M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.3M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With the build already started and completion set for March 2028, buyers commit against tangible progress rather than a paper concept. Almost half the scheme — 24 of 50 villas — is already reserved, so the remaining 26 will thin as construction advances. Entry at €1,014,000 buys a position in Sotogrande Alto, an established address where new-build villa supply is limited and buyers rarely find modern, garden-led architecture at this scale.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 26 din 50 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Las Villas - Sotogrande nu este evaluat în raport cu stocul mediu de San Roque de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,507 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €1,766/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.08.2026
Mediană San Roque vile (€/m²)
€1,766
Las Villas - Sotogrande (€/m² construit)
€4,507
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
225–313 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
3–4
Suprafață construită
225–313 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
March 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Sotogrande
Viața în San Roque
Golf defines daily life here. Club de Golf La Cañada sits under 400 metres away, with La Reserva and the celebrated Valderrama both within three minutes' drive. The beach is around six minutes by car, with Trocadero Beach Club close by, while Puerto de Sotogrande and its marina restaurants are roughly eight minutes on.
Everyday needs are well covered: a Lidl and two further supermarkets within a kilometre, pharmacies, cafés and restaurants in Pueblo Nuevo de Guadiaro, plus a gym and a hospital within a short drive. Gibraltar airport is about 32 minutes away for international connections.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
50 min cu mașina
45.5 km direct
Puerto Banús
42 min cu mașina
38.6 km direct
Málaga Airport
1h 32m cu mașina
84.3 km direct
Mijas Pueblo
1h 15m cu mașina
69.2 km direct
La Cala de Mijas
1h 10m cu mașina
63.7 km direct
Estepona
23 min cu mașina
21.2 km direct
Gibraltar
19 min cu mașina
17.2 km direct
Ronda
56 min cu mașina
51.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Las Villas - Sotogrande reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€101k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€203k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€710k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€101,400
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€12,168
Notar + registru (~1%)
€10,140
Onorarii juridice (~1%)
€10,140
Total inclus
€1,147,848
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,066,028
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€304,200
Suma împrumutului
€709,800
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€182,520creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€28,392
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€45,630
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Las Villas - Sotogrande o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Las Villas - Sotogrande este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din San Roque, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Las Villas - Sotogrande?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Las Villas - Sotogrande dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Las Villas - Sotogrande de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 92 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Las Villas - Sotogrande cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 26 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de San Roque
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
913 m away
Village Verde Residencial Phase II
De la€850k
Off-plan
1.2 km away
Villa Dune
De la€14M
Off-plan
1.6 km away
Villa Vida - The Fifteen
De la€13M
Off-plan
2.0 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
De la€3M
Off-plan
2.1 km away
Villa Evania de la Reserva
De la€3.9M
Off-plan
2.3 km away
Villa Sirio Sotogrande
De la€5.25M
Off-plan
2.4 km away
Villa Zoe
De la€4M
Completed
2.5 km away
Villa Stern
De la€5.9M
Off-plan
2.5 km away
Villa Noon
De la€13M
Under construction
2.5 km away
Villa Halo
De la€9.8M
Completed
2.6 km away
Villa Retiro - The Collection
De la€6.3M
Off-plan
2.7 km away
Azahar Nature
De la€3.6M
Off-plan
2.8 km away
Villa Oak
De la€8.8M
Off-plan
3.7 km away
Villa Tierra
De la€5.15M
With licence
4.0 km away
Adel San Roque
De la€551k
Under construction
5.1 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
De la€629k
Under construction
5.1 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
De la€549k
Under construction
5.1 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
De la€889k
Under construction
5.2 km away
Alcaidesa Homes Fase 2
De la€474k
Completed
5.4 km away
Fairmont Residences La Hacienda
POA
Under construction
5.6 km away
Altara Alcaidesa
De la€341k
Under construction
6.0 km away
Blue Wave
De la€410k
Under construction
6.0 km away
Blue Marine
De la€465k
Completed
6.0 km away
Blue View Heights
De la€420k
Under construction
6.1 km away
Atria La Alcaidesa Fase II
De la€423k
Under construction
6.1 km away
Atria La Alcaidesa Fase I
De la€510k
With licence
6.1 km away
Villa Natalie
De la€3.7M
Completed
6.1 km away
Soto Vista
De la€2.27M
Under construction
6.1 km away
Grand Bay
De la€390k
Under construction
6.2 km away
Nylva Homes
De la€358k
Completed
6.4 km away
Golden View II
De la€591k
With licence
6.4 km away
La Paloma 10
De la€1.4M
Under construction
6.6 km away
La Paloma Villas - Villa 56
De la€2.35M
Under construction
6.7 km away
Morasol - Building 2
De la€454k
Under construction
6.7 km away
Morasol - Building 1
De la€364k
Off-plan
7.7 km away
Martagina Hills
De la€653k
Completed
7.9 km away
Aldea Hills
De la€349k
Under construction
7.9 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€320k
Under construction
7.9 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
Under construction
8.4 km away
Kristina Views
De la€545k
Under construction
8.6 km away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
9.1 km away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
Off-plan
9.2 km away
Altos de Manilva
De la€235k
Under construction
9.3 km away
Horizon Views
De la€369k
Off-plan
9.3 km away
Moon 64 Residencial
De la€382k
With licence
9.3 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€1.07M
Off-plan
9.4 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
De la€310k
Off-plan
9.4 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
De la€395k
Under construction
9.4 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
De la€932k
Under construction
9.9 km away
Vesta Mare
De la€435k