Plată lunară
€3,553/lună
Under construction · tranșa actuală
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2373
Prețuri de la
€1,014,000
Disponibil
25 din 50
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
March 2028
Tip
Villas
Suprafață de la
225 m²
Total locuințe
50 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Las Villas - Sotogrande, în context.
Descoperiți un spațiu privilegiat, în care arhitectura se contopește cu peisajul. Un loc în care puteți respira esența Sotogrande: stil propriu, liniște, intimitate, golf și mare.
Un elegant ansamblu rezidențial de vile, semnat de biroul de arhitectură Torras y Sierra, cu un design de inspirație tradițională, în urbanizarea Sotogrande (Sotogrande Alto).
Fiecare locuință beneficiază de cea mai bună orientare, astfel încât spațiile interioare să se deschidă firesc către exterior și să fie inundate de lumină naturală, calm și confort. Încăperile, generoase și primitoare, sunt amenajate cu grijă, din materiale tradiționale, de calitate solidă și cu finisaje impecabile. Vilele au 3 sau 4 dormitoare, grădină și piscină privată.Ceea ce definește această dezvoltare este rolul central al mediului înconjurător: vegetația și spațiile exterioare structurează întregul proiect și îi dau sens arhitecturii.
Deviza propunerii este „o grădină cu case”. Exclusivitate, sustenabilitate și design, într-un cadru natural și închis.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Fifty homes overlooking La Cañada golf course, half already sold
02
Three and four bedrooms, 225 to 362 m² built, private garden and pool
03
Underfloor heating, aerothermal climate control and home automation
04
Valderrama and La Reserva three minutes by car, nearest beaches in six
05
Under construction, completion scheduled for March 2028
Tranșa actuală
Cele 25 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| N1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² terasă · 81 m² grădină | 2 | |
| B1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 32 m² terasă · 81 m² grădină | — | |
| H2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² terasă · 81 m² grădină | 2 | |
| J1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² terasă · 81 m² grădină | 2 | |
| M1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 81 m² terasă · 242 m² grădină | 1 | |
| I2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² terasă · 81 m² grădină | 2 | |
| G1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² terasă · 81 m² grădină | 2 | |
| O2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² terasă · 81 m² grădină | 2 | |
| E1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 81 m² terasă · 242 m² grădină | 2 | |
| 3A | — | — | 4 | 4 | 273 m² | 64 m² terasă · 272 m² grădină | 2 | |
| 6A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² terasă · 273 m² grădină | 2 | |
| 16A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² terasă · 296 m² grădină | 2 | |
| 20A | — | — | 4 | 4 | 260 m² | 64 m² terasă · 315 m² grădină | 2 | |
| 4B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 62 m² terasă · 360 m² grădină | 2 | |
| 1B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² terasă · 289 m² grădină | 2 | |
| Villa | — | — | 3 | 3 | 362 m² | 80 m² terasă · 454 m² teren | — | |
| 15B | — | — | 4 | 4 | 259 m² | 63 m² terasă · 338 m² grădină | 2 | |
| 5A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² terasă · 344 m² grădină | 2 | |
| 14A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² terasă · 350 m² grădină | 2 | |
| 10A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² terasă · 627 m² grădină | 2 | |
| 17B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² terasă · 363 m² grădină | 2 | |
| 8B | — | — | 4 | 4 | 259 m² | 66 m² terasă · 546 m² grădină | 2 | |
| 9B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² terasă · 794 m² grădină | 2 | |
| 25B | — | — | 4 | 4 | 286 m² | 41 m² terasă · 913 m² grădină | 2 | |
| 27B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² terasă · 705 m² grădină | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Las Villas - Sotogrande.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 25 din 50 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 3 dormitoare
225–362 m²
De la
€1,014,000
10 disponibile
Vile cu 4 dormitoare
259–313 m²
De la
€1,320,000
15 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Las Villas - Sotogrande se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.01M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.3M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction under way and completion set for March 2028, buyers can see real progress on site while still choosing from 25 remaining homes. Half the scheme has already sold. The choice of orientation towards La Cañada narrows with each reservation.
On value, broad San Roque data shows a median of around €1,314/m². That figure blends the whole municipality and says little about Sotogrande Alto. A more telling marker is a nearby four-bedroom resale asking €2,700,000, which sits above the €2,200,000 top of the current range at Las Villas. Agent listings quote slightly different price bands, so we confirm live pricing unit by unit. Buying now secures a new-build specification at today's prices.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 25 din 50 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Las Villas - Sotogrande nu este evaluat în raport cu stocul mediu de San Roque de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,507 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €1,314/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 31.10.2026
Mediană San Roque vile (€/m²)
€1,314
Las Villas - Sotogrande (€/m² construit)
€4,507
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
225–362 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
3–4
Suprafață construită
225–362 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
March 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Sotogrande
Viața în San Roque
Golf sets the rhythm here. La Cañada lies roughly 370 metres from the site, close enough to walk over for an early round. Valderrama, once host to the Ryder Cup, is about three minutes by car. La Reserva is just as close. Sotogrande is also known for international polo. Its yachting marina, Puerto de Sotogrande, is eight minutes away for a long lunch or a morning on the water.
The nearest beaches are around six minutes' drive, with Trocadero Beach Club among them. Everyday needs are close at hand. Supercor and Lidl are within two minutes, a pharmacy and cafés are a similar distance away and local restaurants sit within about a kilometre. Active Gym and a yoga studio are minutes away. A medical facility lies around four minutes' drive from the site and an international school serves families within Sotogrande.
Ten-year averages put daytime highs at 20.6°C and lows at 15.1°C. That is mild enough to keep the terrace in use for much of the year. Gibraltar's airport is roughly 32 minutes by car. A car is part of life here, which is a fair trade for the calm.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
50 min cu mașina
45.5 km direct
Puerto Banús
42 min cu mașina
38.6 km direct
Málaga Airport
1h 32m cu mașina
84.3 km direct
Mijas Pueblo
1h 15m cu mașina
69.2 km direct
La Cala de Mijas
1h 10m cu mașina
63.7 km direct
Estepona
23 min cu mașina
21.2 km direct
Gibraltar
19 min cu mașina
17.2 km direct
Ronda
56 min cu mașina
51.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Las Villas - Sotogrande reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€101k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€203k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€710k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€101,400
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€12,168
Notar + registru (~1%)
€10,140
Onorarii juridice (~1%)
€10,140
Total inclus
€1,147,848
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,066,028
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€304,200
Suma împrumutului
€709,800
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€182,520creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€28,392
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€45,630
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Las Villas - Sotogrande o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Las Villas - Sotogrande este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din San Roque, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Las Villas - Sotogrande?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Las Villas - Sotogrande dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Las Villas - Sotogrande de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 92 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Las Villas - Sotogrande cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 25 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de San Roque
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
913 m away
Village Verde Residencial Phase II
De la€850k
Off-plan
1.2 km away
Villa Dune
De la€14M
Off-plan
1.6 km away
Villa Vida - The Fifteen
De la€13M
Off-plan
2.0 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
De la€3M
Off-plan
2.1 km away
Villa Evania de la Reserva
De la€3.9M
Off-plan
2.3 km away
Villa Sirio Sotogrande
De la€5.25M
Off-plan
2.4 km away
Villa Zoe
De la€4M
Under construction
2.5 km away
Villa Halo
De la€9.8M
Completed
2.5 km away
Villa Stern
De la€5.9M
Off-plan
2.5 km away
Villa Noon
De la€13M
Completed
2.6 km away
Villa Retiro - The Collection
De la€6.3M
Off-plan
2.7 km away
Azahar Nature
De la€3.6M
Off-plan
2.8 km away
Villa Oak
De la€8.8M
Off-plan
3.7 km away
Villa Tierra
De la€5.15M
With licence
4.0 km away
Adel San Roque
De la€549k
Under construction
5.1 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
De la€629k
Under construction
5.1 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
De la€889k
Under construction
5.1 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
De la€549k
Under construction
5.2 km away
Alcaidesa Homes Fase 2
De la€411k
Under construction
5.6 km away
Altara Alcaidesa
De la€341k
Under construction
6.0 km away
Blue Wave
De la€410k
Under construction
6.0 km away
Blue Marine
De la€465k
Completed
6.0 km away
Blue View Heights
De la€396k
Under construction
6.1 km away
Atria La Alcaidesa Fase I
De la€440k
Under construction
6.1 km away
Atria La Alcaidesa Fase II
De la€423k
With licence
6.1 km away
Villa Natalie
De la€3.7M
Completed
6.1 km away
Soto Vista
De la€2.27M
Under construction
6.1 km away
Grand Bay
De la€375k
Under construction
6.2 km away
Nylva Homes
De la€358k
Completed
6.4 km away
Golden View II
De la€591k
With licence
6.4 km away
La Paloma 10
De la€1.4M
Under construction
6.6 km away
La Paloma Villas - Villa 56
De la€2.35M
Under construction
6.7 km away
Morasol - Building 2
De la€454k
Under construction
6.7 km away
Morasol - Building 1
De la€364k
Off-plan
7.7 km away
Martagina Hills
De la€653k
Completed
7.9 km away
Aldea Hills
De la€369k
Under construction
7.9 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€340k
Under construction
7.9 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
Under construction
8.4 km away
Kristina Views
De la€545k
Under construction
8.6 km away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
8.6 km away
Nubay Villas
De la€2.85M
Under construction
9.1 km away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
Off-plan
9.2 km away
Altos de Manilva
De la€235k
Under construction
9.3 km away
Horizon Views
De la€369k
Off-plan
9.3 km away
Moon 64 Residencial
De la€382k
With licence
9.3 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€1.17M
Under construction
9.4 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
De la€932k
Off-plan
9.4 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
De la€310k
Off-plan
9.4 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
De la€395k