Mensualité
€3,553/mois
En construction · lancement actuel
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2373
Prix à partir de
€1,014,000
Disponible
25 sur 50
Chambres
3–4salle de bain privative
Livraison
March 2028
Type
Villas
Surface à partir de
225 m²
Nombre total de logements
50 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Las Villas - Sotogrande, en contexte.
Découvrez un écrin privilégié où l'architecture épouse le paysage. Un lieu où l'on respire l'essence même de Sotogrande : un style qui lui est propre, la quiétude, l'intimité, le golf, la mer.
Un élégant ensemble résidentiel de villas signé par le cabinet d'architectes Torras y Sierra, dans un style traditionnel, au sein de l'urbanisation de Sotogrande (Sotogrande Alto).
Chaque maison bénéficie de la meilleure orientation afin d'unir les espaces intérieurs à l'extérieur et de les baigner de lumière naturelle, de calme et de bien-être. Les pièces, spacieuses et chaleureuses, ont fait l'objet d'une décoration intérieure soignée, avec des matériaux traditionnels, des qualités solides et des finitions irréprochables. Chaque villa compte 3 ou 4 chambres et dispose d'un jardin et d'une piscine privée.Ce qui définit ce programme, c'est la place centrale accordée à son environnement : la végétation et les espaces extérieurs structurent l'ensemble de l'architecture du projet et lui donnent tout son sens.
La devise de ce projet est « un jardin avec des maisons ». Exclusivité, durabilité et design caractérisent ses villas, au cœur d'un cadre naturel et fermé.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Fifty homes overlooking La Cañada golf course, half already sold
02
Three and four bedrooms, 225 to 362 m² built, private garden and pool
03
Underfloor heating, aerothermal climate control and home automation
04
Valderrama and La Reserva three minutes by car, nearest beaches in six
05
Under construction, completion scheduled for March 2028
Le lancement actuel
Les 25 villas encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| N1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² de terrasse · 81 m² de jardin | 2 | |
| B1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 32 m² de terrasse · 81 m² de jardin | — | |
| H2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² de terrasse · 81 m² de jardin | 2 | |
| J1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² de terrasse · 81 m² de jardin | 2 | |
| M1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 81 m² de terrasse · 242 m² de jardin | 1 | |
| I2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² de terrasse · 81 m² de jardin | 2 | |
| G1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² de terrasse · 81 m² de jardin | 2 | |
| O2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² de terrasse · 81 m² de jardin | 2 | |
| E1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 81 m² de terrasse · 242 m² de jardin | 2 | |
| 3A | — | — | 4 | 4 | 273 m² | 64 m² de terrasse · 272 m² de jardin | 2 | |
| 6A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² de terrasse · 273 m² de jardin | 2 | |
| 16A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² de terrasse · 296 m² de jardin | 2 | |
| 20A | — | — | 4 | 4 | 260 m² | 64 m² de terrasse · 315 m² de jardin | 2 | |
| 4B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 62 m² de terrasse · 360 m² de jardin | 2 | |
| 1B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² de terrasse · 289 m² de jardin | 2 | |
| Villa | — | — | 3 | 3 | 362 m² | 80 m² de terrasse · 454 m² de terrain | — | |
| 15B | — | — | 4 | 4 | 259 m² | 63 m² de terrasse · 338 m² de jardin | 2 | |
| 5A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² de terrasse · 344 m² de jardin | 2 | |
| 14A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² de terrasse · 350 m² de jardin | 2 | |
| 10A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² de terrasse · 627 m² de jardin | 2 | |
| 17B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² de terrasse · 363 m² de jardin | 2 | |
| 8B | — | — | 4 | 4 | 259 m² | 66 m² de terrasse · 546 m² de jardin | 2 | |
| 9B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² de terrasse · 794 m² de jardin | 2 | |
| 25B | — | — | 4 | 4 | 286 m² | 41 m² de terrasse · 913 m² de jardin | 2 | |
| 27B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² de terrasse · 705 m² de jardin | 2 |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Las Villas - Sotogrande.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 25 villas sur 50
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villas de 3 chambres
225–362 m²
À partir de
€1,014,000
10 disponibles
Villas de 4 chambres
259–313 m²
À partir de
€1,320,000
15 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Las Villas - Sotogrande se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€1.01M
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€1.3M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With construction under way and completion set for March 2028, buyers can see real progress on site while still choosing from 25 remaining homes. Half the scheme has already sold. The choice of orientation towards La Cañada narrows with each reservation.
On value, broad San Roque data shows a median of around €1,314/m². That figure blends the whole municipality and says little about Sotogrande Alto. A more telling marker is a nearby four-bedroom resale asking €2,700,000, which sits above the €2,200,000 top of the current range at Las Villas. Agent listings quote slightly different price bands, so we confirm live pricing unit by unit. Buying now secures a new-build specification at today's prices.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 25 lots sur 50. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Las Villas - Sotogrande n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de San Roque. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,507 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €1,314/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 31/10/2026
Médiane San Roque villas (€/m²)
€1,314
Las Villas - Sotogrande (€/m² construit)
€4,507
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
225–362 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
3–4 salle de bain privative
Salles de bain
3–4
Surface construite
225–362 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
March 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Sotogrande
Vivre à San Roque
Golf sets the rhythm here. La Cañada lies roughly 370 metres from the site, close enough to walk over for an early round. Valderrama, once host to the Ryder Cup, is about three minutes by car. La Reserva is just as close. Sotogrande is also known for international polo. Its yachting marina, Puerto de Sotogrande, is eight minutes away for a long lunch or a morning on the water.
The nearest beaches are around six minutes' drive, with Trocadero Beach Club among them. Everyday needs are close at hand. Supercor and Lidl are within two minutes, a pharmacy and cafés are a similar distance away and local restaurants sit within about a kilometre. Active Gym and a yoga studio are minutes away. A medical facility lies around four minutes' drive from the site and an international school serves families within Sotogrande.
Ten-year averages put daytime highs at 20.6°C and lows at 15.1°C. That is mild enough to keep the terrace in use for much of the year. Gibraltar's airport is roughly 32 minutes by car. A car is part of life here, which is a fair trade for the calm.
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Las Villas - Sotogrande résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€101k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€203k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€710k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€101,400
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€12,168
Notaire + registre (~1 %)
€10,140
Frais juridiques (~1 %)
€10,140
Tout compris
€1,147,848
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€1,066,028
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€304,200
Montant du prêt
€709,800
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€182,520plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€28,392
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€45,630
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Las Villas - Sotogrande est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Las Villas - Sotogrande se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de San Roque au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Las Villas - Sotogrande ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Las Villas - Sotogrande ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Las Villas - Sotogrande de l'aéroport de Málaga ?
Environ 92 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Las Villas - Sotogrande acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 25 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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