En construction · current release

Las Villas - Sotogrande

Sotogrande · San Roque

Prix à partir de

€1,034,000

Disponible

27 sur 50

Chambres

3–4salle de bain privative

Livraison

March 2028

Type

Villas

Surface à partir de

225 m²

Nombre total de logements

50 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · the editorial

Las Villas - Sotogrande, in context.

```html

Découvrez une enclave privilégiée où l'architecture se fond dans le paysage. Un lieu où vous pouvez respirer l'essence de Sotogrande : son propre style, tranquillité, intimité, golf, mer.

Un élégant complexe résidentiel de villas conçu par le cabinet d'architecture Torras y Sierra, avec un design de style traditionnel, dans l'urbanisation de Sotogrande (Sotogrande Alto).

Chaque maison a la meilleure orientation pour intégrer les espaces intérieurs avec l'extérieur et les remplir de lumière naturelle, de calme et de bien-être. Avec des pièces spacieuses et confortables conçues avec un soin particulier au design intérieur, utilisant des matériaux traditionnels, des qualités solides et des finitions impeccables, avec 3 ou 4 chambres, jardin et piscine privée.

Ce qui définit ce développement, dans lequel l'environnement est le protagoniste, la végétation et les espaces extérieurs qui articulent et donnent sens à toute l'architecture du projet.

La devise de la proposition est « un jardin avec des maisons ». L'exclusivité, la durabilité et le design de ses villas dans un environnement naturel et fermé.

```

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
50 villas in Sotogrande Alto — 26 already sold, 24 remaining
02
3 or 4 bedrooms, 225–313 m² built area, private garden and pool to each villa
03
Architecture by Torras y Sierra, traditional materials and considered interior detailing
04
Construction under way, completion scheduled March 2028
05
Priced from €1,014,000 to €2,200,000 — new-build specification in an established enclave

The current release

The 27 remaining villas

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 27 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
M1	—	—	3	3	225 m²	81 m² terrace · 242 m² garden	1
N1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrace · 81 m² garden	2
G1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrace · 81 m² garden	2
H2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrace · 81 m² garden	2
I2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrace · 81 m² garden	2
J1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrace · 81 m² garden	2
E1	—	—	3	3	225 m²	81 m² terrace · 242 m² garden	2
3A	—	—	4	4	273 m²	64 m² terrace · 272 m² garden	2
6A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrace · 273 m² garden	2
2A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrace · 282 m² garden	2
16A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrace · 296 m² garden	2
20A	—	—	4	4	260 m²	64 m² terrace · 315 m² garden	2
4B	—	—	4	4	310 m²	62 m² terrace · 360 m² garden	2
19A	—	—	4	4	312 m²	63 m² terrace · 378 m² garden	2
1B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrace · 289 m² garden	2
12B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrace · 331 m² garden	2
15B	—	—	4	4	259 m²	63 m² terrace · 338 m² garden	2
5A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrace · 344 m² garden	2
14A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrace · 350 m² garden	2
24A	—	—	4	4	312 m²	63 m² terrace · 352 m² garden	2
10A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrace · 627 m² garden	2
17B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrace · 363 m² garden	2
11B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrace · 711 m² garden	2
8B	—	—	4	4	259 m²	66 m² terrace · 546 m² garden	2
9B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrace · 794 m² garden	2
25B	—	—	4	4	286 m²	41 m² terrace · 913 m² garden	2
27B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrace · 705 m² garden	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

27 of 50 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

3-bedroom villas 225–242 m²

À partir de

€1,034,000

7 available

4-bedroom villas 259–313 m²

À partir de

€1,320,000

20 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Las Villas - Sotogrande currently sits in the En construction band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€1.03M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.33M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a March 2028 delivery date, buyers are not speculating on a ground-breaking — they are securing a defined position in a scheme that is demonstrably selling. More than half the release has been absorbed, and comparable three-bedroom resale stock in San Roque is transacting at significantly lower specification levels in the €585,000–€650,000 range. Entry here at €1,014,000 buys new-build quality, Torras y Sierra architecture, and a private pool in an address that has historically held value through market cycles.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

27 of 50 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Las Villas - Sotogrande is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,596 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Las Villas - Sotogrande (€/m² built)

€4,596

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

225–313 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

3–4 salle de bain privative

Salles de bain

3–4

Surface construite

225–313 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

March 2028

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

368 m

Club de Golf La Cañada

Plage

3.2 km

Beach club

3.2 km

Trocadero Beach Club

Aéroport

15.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

969 m

Brosko

Café

1.0 km

Delicias

Supermarché

686 m

Lidl

Pharmacie

1.1 km

Farmacia Sotogrande

Hôpital

2.2 km

Salle de sport

687 m

Active Gym

Marina

3.8 km

Puerto de Sotogrande

Gare

13.8 km

San Roque - La Línea

Sotogrande Alto sits at the elevated heart of Sotogrande, a private residential estate in San Roque on the western Costa del Sol, close to the Strait of Gibraltar. The broader Sotogrande domain is defined by its golf courses — most notably Real Club de Golf Sotogrande and Valderrama — alongside a polo tradition, a marina, and an unhurried residential culture that draws an international community precisely because it is not overtly resort-like. The combination of Atlantic-influenced sea air, Andalusian countryside, and proximity to Gibraltar airport gives the area an accessibility and a quality of life that more easterly Costa del Sol addresses rarely replicate. San Roque itself is under forty minutes from Málaga by motorway.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

50 min en voiture

45.5 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

42 min en voiture

38.6 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 32m en voiture

84.3 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

1h 15m en voiture

69.2 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

1h 10m en voiture

63.7 km à vol d'oiseau

Estepona

23 min en voiture

21.2 km à vol d'oiseau

Gibraltar

19 min en voiture

17.2 km à vol d'oiseau

Ronda

56 min en voiture

51.7 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Las Villas - Sotogrande residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€103k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€207k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€724k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€1,034,000

À partir de €1,034,000€2,200,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€103,400

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€12,408

Notaire + registre (~1 %)

€10,340

Frais juridiques (~1 %)

€10,340

Tout compris

€1,160,148

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€3,624/mois

Total à rembourser

€1,087,054

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€310,200

Montant du prêt

€723,800

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€186,120plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€28,952

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€46,530

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Las Villas - Sotogrande a good investment compared to the local resale market?

Las Villas - Sotogrande is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Las Villas - Sotogrande?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Las Villas - Sotogrande qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Las Villas - Sotogrande from Málaga airport?

Approximately 92 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Las Villas - Sotogrande buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 27 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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