Mensualité
€1,542/mois
En construction · lancement actuel
Atria La Alcaidesa Fase I
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2324
Prix à partir de
€440,000
Disponible
16 sur 41
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
March 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
On request
Nombre total de logements
41 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Atria La Alcaidesa Fase I, en contexte.
Nouvelle résidence située à La Alcaidesa, bien plus qu'un simple lieu de vie.
Dotée de vastes terrasses, d'espaces communs pensés pour votre agrément et d'un emplacement privilégié à Alcaidesa, cette résidence est bien davantage qu'un domicile : un cadre conçu pour que vous en profitiez chaque jour.
L'ensemble se compose de logements collectifs de 2 et 3 chambres, avec place de parking et cellier.
Parmi les nombreux espaces communs, vous découvrirez une grande variété de plantes autour de la piscine, ainsi qu'une salle de sport, un espace de méditation en plein air, un spa, une salle commune avec espace de coworking, un terrain de beach-volley et une aire de jeux pour enfants.
Une situation stratégique et privilégiée, qui vous offre tous les services essentiels et les loisirs dont vous avez besoin, ainsi qu'un large choix d'activités sportives et culturelles. Tout ce qui compte est à portée de main : de la plage d'Alcaidesa, à seulement 5 minutes, aux golfs de renom, aux clubs de polo, au centre commercial, au port de plaisance de Sotogrande, sans oublier des restaurants et des bars réputés.
La résidence est répartie en deux phases :
Phase 1, comprenant les blocs 4, 5 et 6
Phase 2, comprenant les blocs 1, 2 et 3.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
41 two and three-bedroom apartments across blocks 4, 5 and 6
02
25 of 41 homes sold, 16 remaining from €440,000 to €859,500
03
Construction under way, completion scheduled for March 2028
04
Alcaidesa Links and La Hacienda Links Golf Resort both within 1.1 km
05
Pool, gym, spa, co-working room and beach volleyball court on site
Le lancement actuel
Les 16 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 6 | PL01 | 2 | 2 | — | 21 m² de terrasse | — | |
| — | 5 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² de terrasse | — | |
| — | 5 | PL03 | 2 | 2 | — | 73 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | PL03 | 2 | 2 | — | 73 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² de terrasse · 33 m² de jardin | 1 + rangement | |
| — | 5 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² de terrasse · 33 m² de jardin | 1 + rangement | |
| — | 5 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | PL04 | 3 | 2 | — | 37 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 5 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 6 | PL03 | 2 | 2 | — | 42 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 5 | PL05 | 2 | 2 | — | 74 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 6 | PL05 | 2 | 2 | — | 74 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | PL05 | 3 | 2 | — | 135 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Atria La Alcaidesa Fase I.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 16 appartements sur 41
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
À partir de
€440,000
8 disponibles
Appartements de 3 chambres
À partir de
€539,000
8 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Atria La Alcaidesa Fase I se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€440k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€564k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Fase I sits at a useful point in its cycle. Construction is under way, so the earliest stage of risk is behind it. Completion is not due until March 2028, which leaves time to stage payments through the build. The scarcity is real, with 25 of 41 homes sold and 16 remaining. Three-bedroom resale listings in San Roque are currently asking €539,000 and €599,000. Floor areas are not published, so treat that comparison as indicative only. Casafari's San Roque index shows median values rising from €725 to €809 per m² over twelve months, but it tracks older, cheaper stock. The Catastro also registers the plot under La Línea de la Concepción, a detail Roccabox will confirm during due diligence.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 16 lots sur 41. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Apartments
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Stade de construction
En construction
Livraison
March 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
La Alcaidesa
Vivre à San Roque
La Alcaidesa moves at an easier pace than the coast further east. The everyday basics are close at hand. The Ruiz Galán supermarket is under 400 metres away and a cluster of restaurants, among them The Yard, BioPizza and Dragonfly, sits within 500 metres. Playa de La Alcaidesa is a two-minute drive and close enough to reach on foot. Playa de La Atunara is seven minutes along the coast.
Golf sets the rhythm of the week. Alcaidesa Links and La Hacienda Links Golf Resort are both roughly a kilometre from the site. San Roque Club is seven minutes by car. Puerto de Sotogrande and its marina are around 14 minutes away and Trocadero Beach Club is about 11 minutes away. Polo clubs and a shopping centre are also within reach.
The climate is mild throughout the year. Over the past decade, average highs have been 20.6°C and average lows 15.1°C. Gibraltar's airport is roughly 20 minutes by car and the San Roque-La Línea station is 21 minutes away. Public health centres lie 12 to 15 minutes from the development.
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Ronda
1h 3m en voiture
57.7 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Atria La Alcaidesa Fase I résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€44k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€88k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€308k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€44,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€5,280
Notaire + registre (~1 %)
€4,400
Frais juridiques (~1 %)
€4,400
Tout compris
€498,080
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€462,576
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€132,000
Montant du prêt
€308,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€79,200plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€12,320
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€19,800
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Atria La Alcaidesa Fase I est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Atria La Alcaidesa Fase I se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de San Roque au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Atria La Alcaidesa Fase I ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Atria La Alcaidesa Fase I ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Atria La Alcaidesa Fase I de l'aéroport de Málaga ?
Environ 96 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Atria La Alcaidesa Fase I acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 16 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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