En construction · current release

Atria La Alcaidesa Fase I

La Alcaidesa · San Roque

Prix à partir de

€448,000

Disponible

17 sur 38

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

March 2028

Type

Apartments

Surface à partir de

—

Nombre total de logements

38 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · the editorial

Atria La Alcaidesa Fase I, in context.

Nouveau complexe résidentiel situé à La Alcaidesa, où vous trouverez bien plus qu'un simple logement.

Avec de spacieuses terrasses, des espaces communs conçus pour votre agrément et un emplacement de choix à Alcaidesa, ce complexe résidentiel est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un espace conçu pour que vous profitiez de chaque journée.

Le complexe est composé de logements collectifs de 2 et 3 chambres avec parking et cave.

Dans les vastes espaces communs, vous trouverez une grande variété de plantes entourant la piscine, ainsi qu'une salle de sport, un espace de méditation en plein air, un spa, une salle commune avec espace de co-working, un terrain de beach-volley et une aire de jeux pour enfants.

Un emplacement stratégique et privilégié qui vous offrira tous les services essentiels et les activités de loisirs dont vous avez besoin, ainsi qu'un large éventail d'activités sportives et culturelles. Entouré de tout ce dont vous avez besoin. De la plage d'Alcaidesa, à seulement 5 minutes, aux célèbres terrains de golf, aux clubs de polo, à un centre commercial, au port de Sotogrande et aux restaurants et bars réputés.

Le complexe est divisé en deux phases :

Phase 1, comprenant les blocs 4, 5 et 6
Phase 2, comprenant les blocs 1, 2 et 3.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
38 apartments across Phase I — 21 sold, 17 remaining, from €448,000 to €849,000
02
2- and 3-bedroom layouts, each with 2 bathrooms, parking and storage included
03
Construction started; completion scheduled March 2028
04
Onsite spa, gym, co-working space, beach volleyball and children's play area
05
Five minutes from Alcaidesa beach; adjacent to golf courses and Sotogrande Marina

The current release

The 17 remaining apartments

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 17 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
—	4	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	5	PL04	2	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	4	PL03	2	2	—	73 m² terrace	1 + storage
—	5	PL03	2	2	—	73 m² terrace	1 + storage
—	5	PL00	3	2	—	31 m² terrace · 33 m² garden	1 + storage
—	4	PL04	3	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	5	PL04	3	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	5	PL04	3	2	—	37 m² terrace	1 + storage
—	4	PL04	3	2	—	37 m² terrace	1 + storage
—	5	PL03	3	2	—	42 m² terrace	1 + storage
—	6	PL02	3	2	—	85 m² terrace	1 + storage
—	6	PL03	2	2	—	42 m² terrace	1 + storage
—	4	PL04	3	2	—	40 m² terrace	1 + storage
—	6	PL05	2	2	—	74 m² terrace	1 + storage
—	6	PL05	2	2	—	74 m² terrace	1 + storage
—	4	PL05	3	2	—	135 m² terrace	1 + storage
—	6	PL05	3	2	—	135 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Atria La Alcaidesa Fase I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

17 of 38 apartments remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

2-bedroom apartments

À partir de

€448,000

7 available

3-bedroom apartments

À partir de

€537,000

10 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Atria La Alcaidesa Fase I currently sits in the En construction band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€448k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€574k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a fixed March 2028 completion, buyers are acquiring at a clearly defined stage — past the abstract risk of a pre-launch commitment, but still ahead of the delivery premium. Over half the units have sold, which limits remaining choice and supports price confidence. Entry from €448,000 represents a considered position in a micro-market where new-build supply at this specification level is constrained. Phase II will follow, making Phase I the earlier — and potentially lower-priced — point of entry into this masterplan.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

17 of 38 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

Apartments

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Salles de bain

Stade de construction

En construction

Livraison

March 2028

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

La Alcaidesa

Living in San Roque

Golf

1.0 km

Alcadeisa Links

Plage

921 m

Playa de La Alcaidesa

Beach club

5.3 km

Trocadero Beach Club

Aéroport

9.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

367 m

The Yard

Supermarché

381 m

Ruiz Galán

Hôpital

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Salle de sport

4.2 km

Panther Gym

Padel / tennis

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.4 km

Puerto Pesquero de La Atunara

Gare

10.4 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a distinctive pocket of the Costa del Sol's southern tip, where the landscape opens toward Gibraltar and the Atlas Mountains of Morocco beyond the Strait. The area is defined by its golf heritage — the Alcaidesa Links course sits within the immediate vicinity — while Sotogrande Marina, with its restaurants and polo facilities, is a short drive. Alcaidesa beach is accessible in approximately five minutes by car. The wider San Roque municipality supports everyday living with supermarkets and a shopping centre close to hand. For travel, Gibraltar Airport sits within easy reach, giving the development an appeal for buyers who divide their time between the UK and southern Spain.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

54 min en voiture

49.5 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

47 min en voiture

42.8 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 36m en voiture

88.1 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

1h 20m en voiture

72.9 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

1h 13m en voiture

66.7 km à vol d'oiseau

Estepona

29 min en voiture

26.2 km à vol d'oiseau

Gibraltar

12 min en voiture

11.2 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 3m en voiture

57.7 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Atria La Alcaidesa Fase I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€45k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€90k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€314k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€448,000

À partir de €448,000€852,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€44,800

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€5,376

Notaire + registre (~1 %)

€4,480

Frais juridiques (~1 %)

€4,480

Tout compris

€502,656

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€1,570/mois

Total à rembourser

€470,987

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€134,400

Montant du prêt

€313,600

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€80,640plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€12,544

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€20,160

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Atria La Alcaidesa Fase I a good investment compared to the local resale market?

Atria La Alcaidesa Fase I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Atria La Alcaidesa Fase I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Atria La Alcaidesa Fase I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Atria La Alcaidesa Fase I from Málaga airport?

Approximately 96 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Atria La Alcaidesa Fase I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 17 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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