En construction · current release

Villa Retiro - The Collection

Sotogrande · San Roque

Prix à partir de

€6,300,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

June 2026

Type

Villas

Surface à partir de

783 m²

Nombre total de logements

1 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · the editorial

Villa Retiro - The Collection, in context.

Située dans l'une des enclaves les plus élevées et les plus prisées de Sotogrande, cette magnifique villa de nouvelle construction combine parfaitement architecture contemporaine, environnement naturel et emplacement imbattable. Avec des vues ouvertes spectaculaires sur La Reserva, la mer Méditerranée, le Rocher de Gibraltar et la côte nord-africaine, cette propriété représente l'essence du luxe et de la sérénité.

Répartie sur trois niveaux qui respectent la topographie naturelle du terrain, la villa dispose de 4 chambres spacieuses avec salle de bain privative, offrant intimité et confort dans chaque recoin. L'orientation sud garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et des vues ininterrompues depuis pratiquement chaque pièce.

Caractéristiques principales :

Emplacement privilégié en première ligne de golf.
À distance à pied des terrains de golf, des commerces et de la côte.
Piscine privée avec vue panoramique.
Jardins privés soigneusement aménagés.
Spacieuses terrasses couvertes et découvertes idéales pour recevoir.
Gymnase privé et espace barbecue.
Ascenseur intérieur et plusieurs places de parking.

Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir une expérience de vie haut de gamme, dans l'une des urbanisations les plus exclusives du sud de l'Espagne. Idéale comme résidence permanente ou comme investissement dans une zone à demande croissante.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Sole villa in the collection — 783 m² built on a 2,882 m² south-facing plot
02
Four en-suite bedrooms, each with private terrace and unobstructed sea views
03
Frontline position overlooking La Reserva with views to Gibraltar and North Africa
04
Private pool, gymnasium, landscaped gardens and internal lift included
05
Construction under way — completion scheduled June 2026

The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa Retiro	—	—	4	5	783 m²	458 m² terrace · 2882 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

4-bedroom villa 783 m²

À partir de

€6,300,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Retiro - The Collection currently sits in the En construction band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€6.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€8.08M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a fixed June 2026 completion, the execution risk associated with early off-plan purchases is materially reduced. More significantly, this is a single-unit offering: once sold, the opportunity closes entirely. At €6,300,000 — equivalent to approximately €8,045 per m² of built area — the pricing reflects a positioning well above the broader San Roque market median, which is consistent with the frontline La Reserva elevation and the absence of comparable inventory at this altitude within Sotogrande.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Retiro - The Collection is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,046 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Retiro - The Collection (€/m² built)

€8,046

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

783 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

783 m²

Surface de parcelle

2882 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

June 2026

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

1.2 km

La Reserva Golf Club

Plage

5.8 km

Beach club

5.8 km

Trocadero Beach Club

Aéroport

16.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Supermarché

3.3 km

Lidl

Hôpital

4.4 km

Salle de sport

3.3 km

Active Gym

Marina

6.4 km

Puerto de Sotogrande

Gare

12.5 km

San Roque - La Línea

Sotogrande is built around a way of life that resists the density found further along the Costa del Sol. The immediate surroundings of this villa place La Reserva Club — one of Andalucía's most considered golf and leisure estates — within walking distance, along with the polo fields and equestrian facilities that give the urbanisation its particular character. The port of Sotogrande, with its marina restaurants and boutiques, is a short drive. Gibraltar airport, offering direct connections to London and other European cities, sits within roughly 20 minutes. The wider area's microclimate benefits from the shelter of the Sierra Almenara, allowing for outdoor living across the majority of the calendar year.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

52 min en voiture

47.2 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

44 min en voiture

40.3 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 34m en voiture

86.1 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

1h 17m en voiture

71.0 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

1h 12m en voiture

65.8 km à vol d'oiseau

Estepona

25 min en voiture

22.5 km à vol d'oiseau

Gibraltar

19 min en voiture

17.6 km à vol d'oiseau

Ronda

56 min en voiture

51.6 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Retiro - The Collection residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€630k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€1.26M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€4.41M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€6,300,000

À partir de €6,300,000€8,190,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€630,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€75,600

Notaire + registre (~1 %)

€63,000

Frais juridiques (~1 %)

€63,000

Tout compris

€7,068,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€22,077/mois

Total à rembourser

€6,623,250

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€1,890,000

Montant du prêt

€4,410,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€1,134,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€176,400

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€283,500

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villa Retiro - The Collection a good investment compared to the local resale market?

Villa Retiro - The Collection is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Retiro - The Collection?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Retiro - The Collection qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Retiro - The Collection from Málaga airport?

Approximately 94 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Retiro - The Collection buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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