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à San Roque

La voie du visa doré espagnol pour l'investissement immobilier a été fermée le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025, de sorte que l'achat d'un bien immobilier à San Roque ne confère plus de droits de résidence aux ressortissants non européens. Les acheteurs souhaitant résider en Espagne doivent explorer d'autres catégories de visa, telles que le visa de résidence non lucrative, qui exige la preuve de revenus passifs suffisants et une assurance maladie privée mais interdit l'emploi en Espagne, ou les visas d'entrepreneur et d'emploi si des circonstances professionnelles pertinentes s'appliquent. La propriété immobilière elle-même reste sans restriction ; les acheteurs non européens peuvent acquérir, détenir et vendre des biens immobiliers sans résidence, sous réserve des taxes de transaction habituelles et de l'obligation d'obtenir un numéro d'identification pour étrangers (NIE) avant de signer tout contrat d'achat. Roccabox recommande aux acheteurs de consulter un avocat spécialisé en immigration dès le début si la résidence fait partie des motivations de l'achat, car les délais de traitement des visas et les seuils financiers varient selon les consulats.

Les achats sur plan à San Roque représentent actuellement la seule voie disponible, car aucun des seize projets suivis n'a atteint son achèvement. Acheter sur plan signifie signer un contrat avant la fin de la construction, payer par étapes au fur et à mesure de l'avancement des travaux, et prendre livraison douze à trente mois après la réservation selon l'état d'avancement du projet au moment de l'achat. Les échéanciers de paiement exigent généralement trente pour cent pendant la construction et soixante-dix pour cent à l'achèvement. L'avantage est l'accès à la gamme complète des logements, souvent à des prix de lancement indicatifs qui augmentent à mesure que la construction avance. Le risque réside dans les retards de construction, la solvabilité du promoteur et la possibilité que les spécifications finales diffèrent des documents commerciaux. La loi espagnole exige des promoteurs qu'ils fournissent des garanties bancaires pour les dépôts et les paiements échelonnés, protégeant l'acheteur si le projet ne s'achève pas. Les logements terminés, une fois disponibles, nécessitent un paiement intégral immédiat et entraînent les mêmes taxes, mais éliminent l'incertitude liée au calendrier de construction. Roccabox suit les transitions de phase de l'ensemble des seize projets, afin que les acheteurs puissent identifier lesquels sont les plus proches de l'achèvement et ajuster leurs attentes en conséquence.

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