Mensualité
€1,482/mois
En construction · lancement actuel
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2450
Prix à partir de
€423,000
Disponible
28 sur 54
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
March 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
On request
Nombre total de logements
54 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Atria La Alcaidesa Fase II, en contexte.
Nouvelle résidence située à La Alcaidesa, bien plus qu'un simple lieu de vie.
Dotée de vastes terrasses, d'espaces communs pensés pour votre agrément et d'un emplacement privilégié à Alcaidesa, cette résidence est bien plus qu'une adresse : c'est un cadre conçu pour que vous en profitiez chaque jour.
Vous y découvrirez un magnifique jardin, qui prolonge naturellement votre intérieur. La résidence se compose de logements plurifamiliaux de 2 et 3 chambres, avec place de parking et cellier.
Au sein des vastes espaces communs, une grande variété de plantes entoure la piscine. Vous disposerez également d'une salle de sport, d'un espace de méditation en plein air, d'un spa, d'une salle commune avec espace de coworking, d'un terrain de beach-volley et d'une aire de jeux pour enfants.
Un emplacement stratégique et privilégié, qui vous offre tous les services essentiels et les loisirs dont vous avez besoin, ainsi qu'un large éventail d'activités sportives et culturelles. Tout ce dont vous avez besoin est à portée de main : de la plage d'Alcaidesa, à seulement 5 minutes, aux golfs réputés, aux clubs de polo, au centre commercial, à la marina de Sotogrande, sans oublier des restaurants et des bars renommés.
La résidence est répartie en deux phases :
Phase 1, comprenant les blocs 4, 5 et 6
Phase 2, comprenant les blocs 1, 2 et 3.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two- and three-bedroom apartments from €423,000 to €813,000
02
54 homes in total, 26 already sold and 28 still available
03
Construction under way, completion scheduled for March 2028
04
Playa de La Alcaidesa 921 m away, two links courses about 1 km away
05
Pool, spa, gym, co-working room and beach volleyball court on site
Le lancement actuel
Les 28 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | — | 1 + rangement | |
| — | 02 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 01 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² de terrasse · 29 m² de jardin | 1 + rangement | |
| — | 01 | PL04 | 2 | 2 | — | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 01 | PL03 | 2 | 2 | — | 94 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 2 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² de terrasse · 34 m² de jardin | 1 + rangement | |
| — | 3 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² de terrasse · 34 m² de jardin | 1 + rangement | |
| — | 02 | PL03 | 2 | 2 | — | 73 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 01 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² de terrasse · 29 m² de jardin | 1 + rangement | |
| — | 3 | PL03 | 2 | 2 | — | 72 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 2 | PL00 | 3 | 2 | — | 30 m² de terrasse · 33 m² de jardin | 1 + rangement | |
| — | BL03 | PLOO | 3 | 2 | — | 30 m² de terrasse · 33 m² de jardin | — | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 02 | PL03 | 3 | 2 | — | 67 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | PL03 | 3 | 2 | — | 64 m² de terrasse | — | |
| — | 3 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 02 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 01 | PL02 | 3 | 2 | — | 85 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 m² de terrasse | — | |
| — | 3 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 3 | PL05 | 2 | 2 | — | 59 m² de terrasse | — | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 74 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 01 | PL05 | 3 | 2 | — | 135 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Atria La Alcaidesa Fase II.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 28 appartements sur 54
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
À partir de
€423,000
13 disponibles
Appartements de 3 chambres
À partir de
€508,000
15 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Atria La Alcaidesa Fase II se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€423k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€542k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This is no longer a drawing-board purchase. Construction has started, completion is set for March 2028 and 26 of the 54 apartments have sold, so the choice of floor and orientation narrows with each month. Buying now secures the current price list, from €423,000, ahead of the finished building. Nearby resale three-bedroom homes in San Roque are listed at €539,000 and €599,000. Floor areas are not published on either side, so a strict per-square-metre comparison is not yet possible. One point for due diligence: the land registry places the parcel within La Línea de la Concepción's boundary and still records it as unbuilt urban land, consistent with early construction. Roccabox can verify both points alongside your lawyer.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 28 lots sur 54. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Apartments
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Stade de construction
En construction
Livraison
March 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
La Alcaidesa
Vivre à San Roque
Mornings here start with a choice between sand and fairway. Playa de La Alcaidesa is 921 metres from the site, two minutes by car. Playa de La Atunara lies seven minutes along the coast. Alcaidesa Links and La Hacienda Links Golf Resort are both about a kilometre away, with San Roque Club a seven-minute drive.
Everyday life is easy on foot. A supermarket sits under 400 metres away and several restaurants lie within 500 metres, close enough for an unplanned dinner. Further afield, Puerto de Sotogrande is 14 minutes by car, with waterfront restaurants and boutiques. Trocadero Beach Club is 11 minutes away. Between July and September the Santa María Polo Club season brings an international crowd to Sotogrande.
The climate is gentle, with average highs of 20.6°C and lows of 15.1°C across the year. Gibraltar's airport is about 20 minutes away and runs routes to London and Manchester. Málaga Airport is roughly 100 km from Sotogrande, about an hour on the AP-7. Local health centres are 12 to 15 minutes' drive.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
54 min en voiture
49.5 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
47 min en voiture
42.8 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 36m en voiture
88.1 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
1h 20m en voiture
72.9 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
1h 13m en voiture
66.7 km à vol d'oiseau
Estepona
29 min en voiture
26.2 km à vol d'oiseau
Gibraltar
12 min en voiture
11.2 km à vol d'oiseau
Ronda
1h 3m en voiture
57.7 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Atria La Alcaidesa Fase II résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€42k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€85k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€296k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€42,300
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€5,076
Notaire + registre (~1 %)
€4,230
Frais juridiques (~1 %)
€4,230
Tout compris
€478,836
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€444,704
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€126,900
Montant du prêt
€296,100
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€76,140plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€11,844
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€19,035
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Atria La Alcaidesa Fase II est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Atria La Alcaidesa Fase II se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de San Roque au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Atria La Alcaidesa Fase II ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Atria La Alcaidesa Fase II ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Atria La Alcaidesa Fase II de l'aéroport de Málaga ?
Environ 96 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Atria La Alcaidesa Fase II acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 28 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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