Mensualité
€1,482/mois
Avec permis · current release
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque
Prix à partir de
€423,000
Disponible
41 sur 50
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
March 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
—
Nombre total de logements
50 logements
Phase
Avec permis
Agence agréée · créée en 2017
AIPP member
500+ active developments
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Vous êtes iciAvec permis~27% économie
En construction
Terminé
Roccabox · the editorial
Atria La Alcaidesa Fase II, in context.
Nouveau complexe résidentiel situé à La Alcaidesa, où vous trouverez bien plus qu'une simple maison.
Avec de spacieuses terrasses, des espaces communs conçus pour votre plaisir, et un emplacement privilégié à Alcaidesa, ce complexe résidentiel est bien plus qu'un simple lieu d'habitation : c'est un espace conçu pour que vous en profitiez chaque jour.
Vous trouverez un beau jardin où vous pourrez agrandir votre maison. Le complexe se compose de maisons multifamiliales de 2 et 3 chambres avec parking et stockage.
Au sein des vastes espaces communs, vous trouverez une grande variété de plantes entourant la piscine, ainsi qu'une salle de sport, une zone de méditation en plein air, un spa, une salle communautaire avec espace de co-working, un terrain de volley-ball de plage, et une aire de jeux pour enfants.
Un emplacement stratégique et privilégié qui vous fournira tous les services essentiels et les activités de loisirs dont vous avez besoin, en plus d'une large gamme d'activités sportives et culturelles. Entouré de tout ce dont vous avez besoin. De la plage d'Alcaidesa, à seulement 5 minutes, aux terrains de golf réputés, aux clubs de polo, à un centre commercial, à la Marina de Sotogrande, et à des restaurants et bars bien connus.
Le complexe est divisé en deux phases :
Phase 1, comprenant les blocs 4, 5 et 6
Phase 2, comprenant les blocs 1, 2 et 3.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
50 apartments across Phase II, with 43 units remaining — 7 already reserved
02
Building licence secured; completion scheduled March 2028
03
Priced from €423,000 to €843,500 for 2- and 3-bedroom apartments
04
On-site spa, gym, co-working space and beach volleyball court
05
Five minutes to Alcaidesa beach; Sotogrande Marina close by
The current release
The 41 remaining apartments
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | — | 1 + storage | |
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 02 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | 21 m² terrace | 2 + storage | |
| — | 3 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 01 | PL04 | 2 | 2 | — | 33 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 01 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² terrace · 29 m² garden | 1 + storage | |
| — | 01 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² terrace · 29 m² garden | 1 + storage | |
| — | 01 | PL03 | 2 | 2 | — | 94 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 3 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² terrace · 34 m² garden | 1 + storage | |
| — | 2 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² terrace · 34 m² garden | 1 + storage | |
| — | 02 | PL03 | 2 | 2 | — | 73 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 01 | PL03 | 2 | 2 | — | 72 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 3 | PL03 | 2 | 2 | — | 94 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 01 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² terrace · 29 m² garden | 1 + storage | |
| — | 01 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² terrace · 29 m² garden | 1 + storage | |
| — | 3 | PL03 | 2 | 2 | — | 72 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 02 | PL00 | 3 | 2 | — | 65 m² terrace · 33 m² garden | 1 + storage | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 64 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 2 | PL00 | 3 | 2 | — | 30 m² terrace · 33 m² garden | 1 + storage | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² terrace | 2 + storage | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 67 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 02 | PL03 | 3 | 2 | — | 67 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 3 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² terrace | 2 + storage | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 02 | PL02 | 3 | 2 | — | 85 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 01 | PL02 | 3 | 2 | — | 85 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 02 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 m² terrace | 2 + storage | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 01 | PL02 | 3 | 2 | — | 85 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 3 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 59 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² terrace | 2 + storage | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 3 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² terrace | 2 + storage | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 74 m² terrace | 1 + storage | |
| — | 01 | PL05 | 3 | 2 | — | 135 m² terrace | 1 + storage |
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI
Ask anything about Atria La Alcaidesa Fase II.
Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
41 of 50 apartments remain
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
2-bedroom apartments
À partir de
€423,000
20 available
3-bedroom apartments
À partir de
€507,000
21 available
The off-plan discount curve
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Atria La Alcaidesa Fase II currently sits in the Avec permis band.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
VOUS ÊTES ICI
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€423k
With licence pricing
Projected key-ready benchmark
€579k
Indicative uplift modelled against comparable new-build completions
Roccabox analyst view
Phase II holds a building licence — the most significant de-risking milestone in Spanish new-build purchasing — with a defined March 2028 delivery. At entry from €423,000, the pricing sits at a meaningful premium to the broader San Roque resale median but reflects a new-build amenity package that has no direct equivalent in the existing local stock. With 43 units still available and construction yet to commence, buyers entering now secure the widest unit selection before pricing adjusts as build progress advances.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
02
Rareté et prestations
41 of 50 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Why buy with Roccabox
Your purchase is in safe hands
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Apartments
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Stade de construction
Avec permis
Livraison
March 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
La Alcaidesa
Living in San Roque
La Alcaidesa occupies a quiet coastal strip where the San Roque municipality meets the Gibraltar frontier — a geography that places residents within roughly 20 minutes of an international airport whilst keeping them insulated from the density of the central Costa del Sol. The area is oriented around golf and the sea: Alcaidesa Links Golf Resort borders the zone, polo activity anchors Sotogrande to the west, and the marina there provides a concentrated dining and leisure circuit. The beaches along this stretch are relatively uncrowded compared with Marbella or Estepona, and the general pace is residential rather than resort. For day-to-day needs, a shopping centre is reachable without entering the motorway.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
54 min en voiture
49.5 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
47 min en voiture
42.8 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 36m en voiture
88.1 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
1h 20m en voiture
72.9 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
1h 13m en voiture
66.7 km à vol d'oiseau
Estepona
29 min en voiture
26.2 km à vol d'oiseau
Gibraltar
12 min en voiture
11.2 km à vol d'oiseau
Ronda
1h 3m en voiture
57.7 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Atria La Alcaidesa Fase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Chiffres réels
Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
Calendrier de paiement typique sur plan
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
À la réservation
€42k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€85k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
À la livraison
€296k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€42,300
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€5,076
Notaire + registre (~1 %)
€4,230
Frais juridiques (~1 %)
€4,230
Tout compris
€474,606
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
Total à rembourser
€444,704
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€126,900
Montant du prêt
€296,100
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.
Perspectives d'investissement
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
A · Conserver et vendre à la livraison
€76,140plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€11,844
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€19,035
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Is Atria La Alcaidesa Fase II a good investment compared to the local resale market?
Atria La Alcaidesa Fase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Atria La Alcaidesa Fase II?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Atria La Alcaidesa Fase II qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Atria La Alcaidesa Fase II from Málaga airport?
Approximately 96 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the With licence stage, Atria La Alcaidesa Fase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
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Parlez à notre équipe.
Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 41 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.
Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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