Med tillstånd · current release

Atria La Alcaidesa Fase II

La Alcaidesa · San Roque

Priser från

€423,000

Tillgänglig

41 av 50

Sovrum

2–3en-suite

Leverans

March 2028

Typ

Apartments

Storlek från

—

Totalt antal bostäder

50 bostäder

Fas

Med tillstånd

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Du är härMed tillstånd~27% besparing

Under uppförande

Färdigställt

Roccabox · the editorial

Atria La Alcaidesa Fase II, in context.

Nytt bostadsområde beläget i La Alcaidesa, där du hittar mycket mer än bara ett hem.

Med rymliga terrasser, gemensamma områden utformade för ditt nöje och ett utmärkt läge i Alcaidesa är detta bostadsområde mycket mer än bara en plats att bo på: det är ett utrymme designat för att du ska kunna njuta varje dag.

Du hittar en vacker trädgård där du kan utöka ditt hem. Området består av flerfamiljshus med 2 och 3 sovrum med parkering och förråd.

Inom de omfattande gemensamma områdena hittar du ett brett utbud av växter runt poolen, samt ett gym, ett utomhus meditationsområde, ett spa, ett gemenskapsutrymme med co-working space, en strandsortbollplan och ett lekområde för barn.

Ett strategiskt och fördelaktigt läge som ger dig alla väsentliga tjänster och fritidsmöjligheter du behöver, samt ett brett utbud av sport- och kulturaktiviteter. Omgivet av allt du behöver. Från Alcaidesakranden, bara 5 minuter bort, till kända golfbanor, poloklubbar, ett köpcentrum, Sotogrande Marina och välkända restauranger och barer.

Området är uppdelat i två faser:

Fase 1, bestående av block 4, 5 och 6

Fase 2, bestående av block 1, 2 och 3.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
50 apartments across Phase II, with 43 units remaining — 7 already reserved
02
Building licence secured; completion scheduled March 2028
03
Priced from €423,000 to €843,500 for 2- and 3-bedroom apartments
04
On-site spa, gym, co-working space and beach volleyball court
05
Five minutes to Alcaidesa beach; Sotogrande Marina close by

The current release

The 41 remaining apartments

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 41 units · Unit, block, floor, specs, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
—	01	PL01	2	2	—	—	1 + storage
—	01	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	02	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	01	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	01	PL01	2	2	—	21 m² terrace	2 + storage
—	3	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	01	PL04	2	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	01	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	01	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	01	PL03	2	2	—	94 m² terrace	1 + storage
—	3	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 34 m² garden	1 + storage
—	2	PL00	2	2	—	32 m² terrace · 34 m² garden	1 + storage
—	02	PL03	2	2	—	73 m² terrace	1 + storage
—	01	PL03	2	2	—	72 m² terrace	1 + storage
—	3	PL03	2	2	—	94 m² terrace	1 + storage
—	01	PL00	3	2	—	31 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	01	PL00	3	2	—	31 m² terrace · 29 m² garden	1 + storage
—	3	PL03	2	2	—	72 m² terrace	1 + storage
—	02	PL00	3	2	—	65 m² terrace · 33 m² garden	1 + storage
—	01	PL04	3	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	01	PL04	3	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	01	PL03	3	2	—	64 m² terrace	1 + storage
—	2	PL00	3	2	—	30 m² terrace · 33 m² garden	1 + storage
—	2	PL04	3	2	—	33 m² terrace	2 + storage
—	01	PL03	3	2	—	67 m² terrace	1 + storage
—	02	PL03	3	2	—	67 m² terrace	1 + storage
—	3	PL04	3	2	—	33 m² terrace	2 + storage
—	01	PL04	3	2	—	38 m² terrace	1 + storage
—	02	PL02	3	2	—	85 m² terrace	1 + storage
—	01	PL02	3	2	—	85 m² terrace	1 + storage
—	02	PL04	3	2	—	38 m² terrace	2 + storage
—	01	PL03	3	2	—	42 m² terrace	1 + storage
—	01	PL02	3	2	—	85 m² terrace	1 + storage
—	3	PL03	3	2	—	42 m² terrace	1 + storage
—	01	PL04	3	2	—	40 m² terrace	1 + storage
—	01	PL05	2	2	—	59 m² terrace	1 + storage
—	01	PL05	2	2	—	56 m² terrace	2 + storage
—	2	PL04	3	2	—	40 m² terrace	1 + storage
—	3	PL05	2	2	—	56 m² terrace	2 + storage
—	01	PL05	2	2	—	74 m² terrace	1 + storage
—	01	PL05	3	2	—	135 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Atria La Alcaidesa Fase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

41 of 50 apartments remain

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

2-bedroom apartments

Från

€423,000

20 available

3-bedroom apartments

Från

€507,000

21 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Atria La Alcaidesa Fase II currently sits in the Med tillstånd band.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

DU ÄR HÄR

~27% off

Under uppförande

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€423k

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€579k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Phase II holds a building licence — the most significant de-risking milestone in Spanish new-build purchasing — with a defined March 2028 delivery. At entry from €423,000, the pricing sits at a meaningful premium to the broader San Roque resale median but reflects a new-build amenity package that has no direct equivalent in the existing local stock. With 43 units still available and construction yet to commence, buyers entering now secure the widest unit selection before pricing adjusts as build progress advances.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivitet och specifikation

41 of 50 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

Apartments

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

2–3 en-suite

Badrum

Byggfas

Med tillstånd

Färdigställande

March 2028

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

La Alcaidesa

Living in San Roque

Golf

1.0 km

Alcadeisa Links

Strand

921 m

Playa de La Alcaidesa

Strandklubb

5.3 km

Trocadero Beach Club

Flygplats

9.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurang

367 m

The Yard

Stormarknad

381 m

Ruiz Galán

Sjukhus

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Gym

4.2 km

Panther Gym

Padel / tennis

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.4 km

Puerto Pesquero de La Atunara

Tågstation

10.4 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a quiet coastal strip where the San Roque municipality meets the Gibraltar frontier — a geography that places residents within roughly 20 minutes of an international airport whilst keeping them insulated from the density of the central Costa del Sol. The area is oriented around golf and the sea: Alcaidesa Links Golf Resort borders the zone, polo activity anchors Sotogrande to the west, and the marina there provides a concentrated dining and leisure circuit. The beaches along this stretch are relatively uncrowded compared with Marbella or Estepona, and the general pace is residential rather than resort. For day-to-day needs, a shopping centre is reachable without entering the motorway.

Från din dörr

Marbella Old Town

54 min med bil

49.5 km fågelvägen

Puerto Banús

47 min med bil

42.8 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 36m med bil

88.1 km fågelvägen

Mijas Pueblo

1h 20m med bil

72.9 km fågelvägen

La Cala de Mijas

1h 13m med bil

66.7 km fågelvägen

Estepona

29 min med bil

26.2 km fågelvägen

Gibraltar

12 min med bil

11.2 km fågelvägen

Ronda

1h 3m med bil

57.7 km fågelvägen

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Atria La Alcaidesa Fase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisk betalningsplan för offplan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Vid reservation

€42k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€85k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Vid färdigställande

€296k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€423,000

Från €423,000€813,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€42,300

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€5,076

Notarie + registrering (~1%)

€4,230

Juridiska avgifter (~1%)

€4,230

Totalt

€474,606

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanskt bolånescenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Månadsbetalning

€1,482/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€444,704

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€126,900

Lånebelopp

€296,100

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsutsikter

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€76,140bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€11,844

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€19,035

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Is Atria La Alcaidesa Fase II a good investment compared to the local resale market?

Atria La Alcaidesa Fase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Atria La Alcaidesa Fase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Atria La Alcaidesa Fase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Atria La Alcaidesa Fase II from Málaga airport?

Approximately 96 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Atria La Alcaidesa Fase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 41 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten