Under uppförande · current release

Villa Stern

Sotogrande · San Roque

Priser från

€5,900,000

Tillgänglig

1 av 1

Sovrum

7en-suite

Leverans

2nd Quarter 2026

Typ

Villas

Storlek från

1255 m²

Totalt antal bostäder

1 bostäder

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · the editorial

Villa Stern, in context.

Denna spektakulära ultramoderna villa är belägen i det prestigefyllda Altos de Valderrama, Sotogrande, på ett privilegierat läge intill den ikoniska Villa Manzana. Ett sant mästerverk av samtida arkitektur som sömlöst förenar lyx, avantgardistisk design och hållbarhet och erbjuder en oöverträffad boendeupplevelse.

Designad för dem som söker en exklusiv livsstil i en sofistikerad och miljövänlig miljö omdefinerar denna fastighet elegans på Costa del Sol. Med en privat simbassäng och omgiven av Spaniens mest prestigefyllda golfbanor kombinerar den tillgänglighet och avskildhet i en enklav med maximal säkerhet. Från de rymliga terrasserna höjer utsikten över den ikoniska Real Club Valderrama Golf ytterligare dess attraktionskraft och gör den till ett verkligt paradis för golfalskare. Bara fem minuters bilresa bort gör den välrenommerade Sotogrande International School det till ett idealiskt val för familjer som söker excellens och komfort.

Innerummen har utformats med minutiös uppmärksamhet på detaljer, vilket säkerställer komfort och avskildhet i vart och ett av dess många sovrum och badrum. Varje hörn av villan förmedlar rymlighet och lugn och förstärker dess exklusiva karaktär. Avkopplingszoner, spa, gym och privat biograf tillför en oöverträffad nivå av sofistikering, medan vinkällaren och underhållningsområdena lyfter lyxupplevelsen till dess yttersta uttryck.

Med en tomt på 2 212 m² och en byggd yta på 1 255 m² är villan fördelad över två våningar plus en källarvåning. Den har sju sovrum, sju badrum och två toaletter, samt ett garage med kapacitet för fem bilar. Utomhus erbjuder en simbassäng med vattenspegling och omfattande landskapsträdgårdar en oas av lugn, medan en uppvärmd pool och ett spa inomhus garanterar välmående året runt.

Denna fastighet har utformats med ett banbrytande förhållningssätt till hållbarhet och uppnår noll energiförbrukning utan att kompromissa med lyx och komfort. Den drivs uteslutande av förnybara energikällor, inklusive geotermiska system, solpaneler och batterilagring, och genererar tillräckligt med energi inte bara för årlig användning, utan också för att köra upp till 60 000 km i en elbil. Dess design integrerar natur och öppna utrymmen, minimerar miljöpåverkan och säkerställer total självförsörjning utan att kompromissa med estetik eller kvaliteten på dess material.

Ett verkligt lyxrefugium i hjärtat av Costa del Sol, där exklusivitet, hållbarhet och design

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Seven-bedroom, seven-bathroom villa — 1,255 m² built on a 2,212 m² plot in Altos de Valderrama
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, award-winning practice with projects on five continents
03
Net-zero energy operation via geothermal system, photovoltaic panels and battery storage
04
Basement leisure floor: spa, sauna, heated indoor pool, gym, wine cellar and cinema room
05
Construction under way — completion targeted Q2 2026, single unit, no alternatives remaining

The current release

The 1 remaining villa

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
89	—	—	7	7	1255 m²	244 m² terrace · 2212 m² plot	5

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Stern.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

1 of 1 villas remain

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

7-bedroom villa 1255 m²

Från

€5,900,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Stern currently sits in the Under uppförande band.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€5.9M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€7.56M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way and the programme points to a Q2 2026 handover — a relatively near horizon that limits the speculative risk typical of early off-plan commitments. There is, categorically, one unit. The Altos de Valderrama micromarket does not generate supply at this scale or specification with any regularity, and the involvement of a globally recognised architect further narrows the comparable set. At €5,900,000 — approximately €4,701 per m² of built area — the pricing reflects bespoke architecture rather than volume development, and is positioned ahead of completion before any upward revision becomes possible.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivitet och specifikation

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

The premium, contextualised

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Villa Stern is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,701 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Stern (€/m² built)

€4,701

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

1255 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

7 en-suite

Badrum

Byggd area

1255 m²

Tomtstorlek

2212 m²

Byggfas

Under uppförande

Färdigställande

2nd Quarter 2026

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

830 m

Club de Golf Valderrama

Strand

5.1 km

Strandklubb

5.1 km

Trocadero Beach Club

Flygplats

14.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Stormarknad

3.2 km

Lidl

Sjukhus

4.7 km

Gym

3.2 km

Active Gym

Marina

6.1 km

Puerto de Sotogrande

Tågstation

11.4 km

San Roque - La Línea

Sotogrande Alto occupies the hills above the Costa del Sol's most discreet residential address, within the municipality of San Roque in Cádiz province. The immediate environment is defined by the Real Club Valderrama — host of the 1997 Ryder Cup and consistently ranked among Europe's finest courses — whose fairways form the villa's eastern outlook. La Reserva Golf Club and the polo grounds at Santa María are within a short drive. The Port of Sotogrande, with its marina restaurants, beach clubs and summer social calendar, lies approximately ten minutes away by car. Sotogrande International School, one of Spain's most respected IB institutions, is cited as a five-minute drive — a material consideration for families relocating internationally. Gibraltar Airport offers direct connections to London and other European cities; Málaga–Costa del Sol Airport extends the reach further.

Från din dörr

Marbella Old Town

52 min med bil

48.0 km fågelvägen

Puerto Banús

45 min med bil

41.1 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 35m med bil

86.8 km fågelvägen

Mijas Pueblo

1h 18m med bil

71.7 km fågelvägen

La Cala de Mijas

1h 12m med bil

66.3 km fågelvägen

Estepona

26 min med bil

23.5 km fågelvägen

Gibraltar

17 min med bil

16.0 km fågelvägen

Ronda

58 min med bil

53.1 km fågelvägen

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Stern residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisk betalningsplan för offplan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Vid reservation

€590k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€1.18M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Vid färdigställande

€4.13M70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€5,900,000

Från €5,900,000€7,670,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€590,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€70,800

Notarie + registrering (~1%)

€59,000

Juridiska avgifter (~1%)

€59,000

Totalt

€6,619,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanskt bolånescenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Månadsbetalning

€20,676/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€6,202,726

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€1,770,000

Lånebelopp

€4,130,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsutsikter

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€1,062,000bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€165,200

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€265,500

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Is Villa Stern a good investment compared to the local resale market?

Villa Stern is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Stern?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Stern qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Stern from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Stern buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten