Hoppa till innehåll
Aktuellt släpp · 1 av 1 villor tillgängliga
Villa Stern — photo 1
Villa Stern — photo 2
Villa Stern — photo 3
Villa Stern — photo 4
Villa Stern — photo 5
Färdigställt · aktuell etapp

Villa Stern

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2283
Priser från
€5,900,000
Tillgänglig
1 av 1
Sovrum
7en-suite
Leverans
2nd Quarter 2026
Typ
Villas
Storlek från
1255
Totalt antal bostäder
1 hem
Fas
Färdigställt
Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt
Projektets livscykel
Kommer snart
Off-plan
Med tillstånd
Under uppförande
Du är härFärdigställt~16% besparing
Roccabox · redaktionen

Villa Stern, i sitt sammanhang.

Denna spektakulära ultramodern villa är belägen i det prestigefulla Altos de Valderrama, Sotogrande, på en privilegierad plats bredvid den ikoniska Villa Manzana.

Designad för dem som söker en exklusiv livsstil i en sofistikerad och miljövänlig miljö, omdefinierar denna fastighet elegans på Costa del Sol.

Med en privat swimmingpool och omgiven av Spaniens mest prestigefulla golfbanor kombinerar den tillgänglighet och privatliv i en enklav med maximal säkerhet. Från dess rymliga terrasser erbjuder vyerna av den ikoniska Real Club Valderrama Golf ytterligare höjd till dess attraktion, vilket gör den till ett verkligt paradis för golfälskare.



De inre ytorna har designats med försiktig uppmärksamhet på detaljer, vilket säkerställer komfort och privatliv i var och en av dess flera sovrum och badrum. Varje hörn av villan förmedlar rymlighet och lugn och förstärker dess exklusiva karaktär.

Med en tomt på 2 212 m² och en byggnadsarea på 1 255 m² är villan fördelad över två våningar plus källare.

Den har sju sovrum, sju badrum och två toaletter, samt ett garage med plats för fem bilar.

Denna fastighet har utformats med ett banbrytande tillvägagångssätt för hållbarhet, vilket uppnår nollenergiförbrukning utan att kompromissa med lyx och komfort.

Den drivs uteslutande på förnybar energi, inklusive geotermiska system, solpaneler och batterilager, och genererar tillräckligt med energi inte bara för årlig användning utan också för att köra upp till 60 000 km i en elbil.

En verklig lyxflykt i hjärtat av Costa del Sol, där exklusivitet, hållbarhet och design konvergerar i ett unikt för

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella
Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Seven-bedroom, seven-bathroom villa across three floors, €5.9m
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, an internationally awarded studio
03
Zero-energy build: geothermal system, photovoltaic panels and battery storage
04
830m from Real Club Valderrama; five bedrooms with golf-course views
05
Basement spa, sauna, heated pool, gym, wine cellar, cinema and parking for four cars
Den aktuella etappen

De 1 kvarvarande villa

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 1 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage
Enhet Byggnad Våning Sovrum Badrum Inre Utomhus Garage
89 7 7 1255 m² 244 m² terrass · 2212 m² tomt 5
Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.
Roccabox AI

Fråga vad du vill om Villa Stern.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt
Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.
Aktuell tillgänglighet

1 av 1 villor kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Villa med 7 sovrum 1255 m²
Från
€5,900,000
1 tillgängliga
Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Villa Stern ligger för närvarande i intervallet Färdigställt.

MER MINDRE RABATT IDAG · DU ÄR HÄR KOMMEROFF-PLANTILLSTÅNDUPPFÖR.KLART ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Kommer snart
~40% off
Off-plan
~32% off
Med tillstånd
~27% off
Under uppförande
~22% off
Färdigställt
DU ÄR HÄR
~16% off
Aktuellt ingångspris
€5.9M
Priser för Färdigställt
Roccabox analytikers bedömning

Although the registry shows the structure completed in 2023, Villa Stern is documented as ready for the second quarter of 2026, giving a buyer time to finalise interiors before occupation. As a single, one-of-one residence — with no comparable second unit — its scarcity is absolute. The €5.9m asking price reflects its Valderrama-front position and Fran Silvestre authorship rather than the broader San Roque average, and matches the only nearby seven-bedroom comparable on record.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

01

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Färdigställt-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

02

Exklusivitet och specifikation

1 av 1 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

03

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Villa Stern prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av San Roque på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €4,701 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €1,749/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-07-21

San Roque villor, median (€/m²)
€1,749
Villa Stern (€/m² byggnadsyta)
€4,701
Premiet återspeglar
nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering
Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

Licensierad mäklarbyrå
AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt
Tomt verifierad
Spanskt nationellt fastighetsregister
Aktuell marknadsdata
Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol
Köparskydd
Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti
Villa Stern
Villa Stern
Villa Stern
1255 m²
Boarea per enhet
Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum
7 en-suite
Badrum
7
Byggd area
1255 m²
Tomtstorlek
2212 m²
Byggfas
Färdigställt
Färdigställande
2nd Quarter 2026
Garanti
10-årig strukturell
Energi
Klass A (nybyggnation)
Sotogrande

Att bo i San Roque

Golf
830 m
Club de Golf Valderrama
Strand
5.1 km
Strandklubb
5.1 km
Trocadero Beach Club
Flygplats
14.8 km
Royal Air Force Gibraltar
Stormarknad
3.2 km
Lidl
Sjukhus
4.7 km
Gym
3.2 km
Active Gym
Marina
6.1 km
Puerto de Sotogrande
Tågstation
11.4 km
San Roque - La Línea

The location trades on proximity to golf above all: Valderrama is a two-minute drive, with The Pine Trees and La Reserva Golf Club within three. Sotogrande International School — a decisive factor for relocating families — is a short drive away, and the Puerto de Sotogrande, with its restaurants and berthing, is around twelve minutes by car.

The nearest beaches and Trocadero Beach Club sit roughly ten minutes down toward the coast. Everyday needs are covered within seven minutes, with Lidl, Supercor and local supermarkets nearby. Gibraltar's airport is about half an hour away for international connections. The climate is mild year-round, with average highs near 20.6°C and lows around 15°C, making the terraces and outdoor spaces usable across the seasons.

Från din dörr
Marbella Old Town
52 min med bil
48.0 km fågelvägen
Puerto Banús
45 min med bil
41.1 km fågelvägen
Málaga Airport
1h 35m med bil
86.8 km fågelvägen
Mijas Pueblo
1h 18m med bil
71.7 km fågelvägen
La Cala de Mijas
1h 12m med bil
66.3 km fågelvägen
Estepona
26 min med bil
23.5 km fågelvägen
Gibraltar
17 min med bil
16.0 km fågelvägen
Ronda
58 min med bil
53.1 km fågelvägen
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist
Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret
Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Villa Stern bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation
€590k10%
Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.
Kontraktsskrivning
€1.18M20%
Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.
Vid färdigställande
€4.13M70%
Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

€5,900,000
Från €5,900,000€7,670,000
Moms / IVA (10% nybygge)
€590,000
Stämpelskatt / AJD (1,2%)
€70,800
Notarie + registrering (~1%)
€59,000
Juridiska avgifter (~1%)
€59,000
Totalt
€6,619,800
Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning
€20,676/mån
Totalt återbetalningsbelopp
€6,202,726
50%70%
10 år30 år
2.5%5.5%
Erforderlig handpenning
€1,770,000
Lånebelopp
€4,130,000
Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning
€1,062,000bruttovärdeökning
B · Långtidsuthyrning (brutto/år)
€165,200
C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)
€265,500
Värdestegring · 8-årsreferens för området
+30–40%
Personlig 5-årsmodell
på förfrågan
Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Villa Stern en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?
Villa Stern positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i San Roque per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.
Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?
Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.
Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Villa Stern?
Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.
Ger ett köp i Villa Stern rätt till spanskt uppehållstillstånd?
Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.
Hur långt ligger Villa Stern från Málaga flygplats?
Cirka 95 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.
Vad ingår i köpeskillingen?
Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.
Kan jag anpassa bostaden?
I Färdigställt-skedet kan köpare av Villa Stern vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.
Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 1 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Nyproduktionsdesk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Begär fullständig projektbeskrivning
Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om San Roque, som en direktuppdaterad och personlig länk.
Utforska mer

Projekt nära San Roque

50 handplockade projekt på Costa del Sol som är värda en titt.
Jämför det här projektet →
Under uppförande 0 m away
Villa Halo
Sotogrande · San Roque
Från€9.8M
Off-plan 0 m away
Villa Noon
Sotogrande · San Roque
Från€13M
Off-plan 740 m away
Villa Oak
Sotogrande · San Roque
Från€8.8M
Off-plan 1.1 km away
Villa Zoe
Sotogrande · San Roque
Från€4M
Off-plan 1.2 km away
Azahar Nature
Sotogrande · San Roque
Från€3.6M
Off-plan 1.4 km away
Villa Sirio Sotogrande
Sotogrande · San Roque
Från€5.25M
Off-plan 1.5 km away
Villa Tierra
Sotogrande · San Roque
Från€5.15M
Under uppförande 1.6 km away
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz
Från€850k
Färdigställt 1.6 km away
Villa Retiro - The Collection
Sotogrande · San Roque
Från€6.3M
Med tillstånd 1.7 km away
Adel San Roque
Sotogrande · San Roque
Från€551k
Off-plan 1.8 km away
Villa Evania de la Reserva
Sotogrande · San Roque
Från€3.9M
Off-plan 1.8 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
Sotogrande · San Roque
Från€3M
Off-plan 2.0 km away
Villa Vida - The Fifteen
Sotogrande · San Roque
Från€13M
Under uppförande 2.5 km away
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque
Från€1.03M
Under uppförande 4.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Cádiz · Cádiz
Från€629k
Under uppförande 4.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
Cádiz · Cádiz
Från€549k
Under uppförande 4.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
Cádiz · Cádiz
Från€889k
Under uppförande 4.6 km away
Alcaidesa Homes Fase 2
La Alcaidesa · San Roque
Från€425k
Under uppförande 4.8 km away
Altara Alcaidesa
La Alcaidesa · San Roque
Från€341k
Under uppförande 5.5 km away
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque
Från€423k
Under uppförande 5.5 km away
Atria La Alcaidesa Fase I
La Alcaidesa · San Roque
Från€450k
Off-plan 8.4 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz
Från€310k
Off-plan 8.4 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz
Från€395k
Under uppförande 8.4 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
Torrenueva · Cádiz
Från€932k
Under uppförande 8.5 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
Från€410k
Färdigställt 8.5 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
Från€490k
Med tillstånd 8.6 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
Från€3M
Färdigställt 8.6 km away
Soto Vista
Bahía de las Rocas · Manilva
Från€2.27M
Under uppförande 8.6 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
Från€390k
Under uppförande 8.7 km away
Nylva Homes
Manilva · Manilva
Från€358k
Färdigställt 8.8 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
Från€591k
Under uppförande 9.1 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
Från€2.35M
Under uppförande 9.2 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
Från€364k
Under uppförande 9.2 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
Från€420k
Off-plan 10 km away
Martagina Hills
Manilva · Manilva
Från€653k
Färdigställt 10 km away
Aldea Hills
Manilva · Manilva
Från€349k
Under uppförande 10 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
Från€350k
Under uppförande 10 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
Från€320k
Under uppförande 11 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
Från€545k
Under uppförande 11 km away
Nubay
La Duquesa · Manilva
Från€1.32M
Under uppförande 11 km away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
Från€780k
Off-plan 12 km away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
Från€382k
Under uppförande 12 km away
Horizon Views
Manilva · Manilva
Från€369k
Med tillstånd 12 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
Från€970k
Under uppförande 12 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
Från€435k
Under uppförande 13 km away
Alonia Phase I
La Duquesa · Manilva
Från€316k
Under uppförande 13 km away
Alonia Phase II
La Duquesa · Manilva
Från€288k
Off-plan 13 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
Från€1.06M
Under uppförande 13 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
Från€398k
Under uppförande 14 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
Från€620k
Fråga Roccabox AI-assistent · live
Villa SternAI-assistent · Roccabox projektdata
Jag kan svara på frågor om aktuell tillgänglighet, priser, läge, betalningsupplägg och visningsmöjligheter för Villa Stern. Föredrar du att prata med en person? WhatsApp teamet.