قيد البناء · current release

Villa Stern

Sotogrande · San Roque

الأسعار تبدأ من

€5,900,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

7حمام خاص

التسليم

2nd Quarter 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

1255 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villa Stern, in context.

تقع هذه الفيلا الاستثنائية فائقة الحداثة في منطقة ألتوس دي فالديراما المرموقة في سوتوغراندي، في موقع مميز بجوار فيلا مانزانا الشهيرة. إنها تحفة فنية حقيقية من العمارة المعاصرة، تمزج بسلاسة بين الفخامة والتصميم الطليعي والاستدامة، لتوفر تجربة معيشية لا مثيل لها.

صُممت لمن يسعون إلى أسلوب حياة حصري في بيئة راقية وصديقة للبيئة، وتُعيد هذه العقار تعريف الأناقة على ساحل كوستا ديل سول. مع مسبح خاص ومحاطة بأكثر ملاعب الغولف مكانةً في إسبانيا، تجمع بين سهولة الوصول والخصوصية في موقع يتمتع بأقصى درجات الأمان. ومن تراساتها الفسيحة، تُضفي مناظر نادي ريال كلوب فالديراما للغولف الأيقوني مزيداً من الجاذبية، مما يجعلها جنة حقي��ية لعشاق الغولف. وعلى بُعد خمس دقائق بالسيارة، تجعل مدرسة سوتوغراندي الدولية الشهيرة منها الخيار المثالي للعائلات الباحثة عن التميز والراحة.

صُممت المساحات الداخلية باهتمام دقيق بالتفاصيل، لضمان الراحة والخصوصية في كل غرفة نوم وحمام من غرفها ودورات مياهها المتعددة. يوحي كل ركن في الفيلا بالرحابة والهدوء، مما يعزز طابعها الحصري. وتضيف مناطق الاسترخاء والسبا وصالة الألعاب الرياضية ودار السينما الخاصة مستوى لا مثيل له من الرقي، فيما ترفع قبو النبيذ ومناطق الترفيه تجربة الفخامة إلى أعلى مستوياتها.

بمساحة أرض تبلغ 2,212 م² ومساحة مبنية تبلغ 1,255 م²، تتوزع الفيلا على طابقين بالإضافة إلى قبو. تضم سبع غرف نوم وسبعة حمامات ودورتي مياه، فضلاً عن مرآب يتسع لخمس سيارات. في الخارج، يوفر مسبح مع مرآة مائية وحدائق منسقة واسعة واحة من الهدوء، بينما يضمن داخل المنزل مسبح مسقوف ومدفأ وسبا العافية على مدار السنة.

صُممت هذه العقار بنهج رائد في مجال الاستدامة، لتحقق صفر استهلاك للطاقة دون المساس بالرفاهية والراحة. تعمل حصرياً على مصادر الطاقة المتجددة، بما في ذلك الأنظمة الحرارية الأرضية والألواح الشمسية وأنظمة تخزين البطاريات، مما يولد طاقة كافية ليس فقط للاستخدام السنوي، بل أيضاً لقطع مسافة تصل إلى 60,000 كم في سيارة كهربائية. يدمج تصميمها الطبيعة والمساحات المفتوحة، مما يقلل من الأثر البيئي ويضمن الاكتفاء الذاتي التام دون المساومة على الجماليات أو جودة المواد.

ملاذ فاخر حقيقي في قلب كوستا ديل سول، حيث تتلاقى الحصرية والاستدامة والتصميم

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Seven-bedroom, seven-bathroom villa — 1,255 m² built on a 2,212 m² plot in Altos de Valderrama
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, award-winning practice with projects on five continents
03
Net-zero energy operation via geothermal system, photovoltaic panels and battery storage
04
Basement leisure floor: spa, sauna, heated indoor pool, gym, wine cellar and cinema room
05
Construction under way — completion targeted Q2 2026, single unit, no alternatives remaining

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
89	—	—	7	7	1255 m²	244 m² terrace · 2212 m² plot	5

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Stern.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

7-bedroom villa 1255 m²

ابتداءً من

€5,900,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Stern currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€5.9M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€7.56M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way and the programme points to a Q2 2026 handover — a relatively near horizon that limits the speculative risk typical of early off-plan commitments. There is, categorically, one unit. The Altos de Valderrama micromarket does not generate supply at this scale or specification with any regularity, and the involvement of a globally recognised architect further narrows the comparable set. At €5,900,000 — approximately €4,701 per m² of built area — the pricing reflects bespoke architecture rather than volume development, and is positioned ahead of completion before any upward revision becomes possible.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa Stern is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,701 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Stern (€/m² built)

€4,701

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

1255 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

7 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

1255 m²

مساحة الأرض

2212 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

2nd Quarter 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Sotogrande

Living in San Roque

غولف

830 m

Club de Golf Valderrama

الشاطئ

5.1 km

نادي الشاطئ

5.1 km

Trocadero Beach Club

المطار

14.8 km

Royal Air Force Gibraltar

سوبرماركت

3.2 km

Lidl

المستشفى

4.7 km

صالة رياضية

3.2 km

Active Gym

المرسى

6.1 km

Puerto de Sotogrande

محطة القطار

11.4 km

San Roque - La Línea

Sotogrande Alto occupies the hills above the Costa del Sol's most discreet residential address, within the municipality of San Roque in Cádiz province. The immediate environment is defined by the Real Club Valderrama — host of the 1997 Ryder Cup and consistently ranked among Europe's finest courses — whose fairways form the villa's eastern outlook. La Reserva Golf Club and the polo grounds at Santa María are within a short drive. The Port of Sotogrande, with its marina restaurants, beach clubs and summer social calendar, lies approximately ten minutes away by car. Sotogrande International School, one of Spain's most respected IB institutions, is cited as a five-minute drive — a material consideration for families relocating internationally. Gibraltar Airport offers direct connections to London and other European cities; Málaga–Costa del Sol Airport extends the reach further.

من بابك

Marbella Old Town

52 min بالسيارة

48.0 كم مباشرة

Puerto Banús

45 min بالسيارة

41.1 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 35m بالسيارة

86.8 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 18m بالسيارة

71.7 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 12m بالسيارة

66.3 كم مباشرة

Estepona

26 min بالسيارة

23.5 كم مباشرة

Gibraltar

17 min بالسيارة

16.0 كم مباشرة

Ronda

58 min بالسيارة

53.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Stern residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€590k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€1.18M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€4.13M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€5,900,000

ابتداءً من €5,900,000€7,670,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€590,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€70,800

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€59,000

الرسوم القانونية (~1%)

€59,000

الإجمالي الشامل

€6,619,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€20,676/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€6,202,726

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,770,000

مبلغ القرض

€4,130,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€1,062,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€165,200

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€265,500

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Stern a good investment compared to the local resale market?

Villa Stern is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Stern?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Stern qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Stern from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Stern buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية