على المخطط · current release

Villa Noon

Sotogrande · San Roque

الأسعار تبدأ من

€12,000,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

9حمام خاص

التسليم

TBC

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

1810 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villa Noon, in context.

```html

تم تصميمها بواسطة Fran Silvestre Arquitectos، وتمثل هذه الإقامة قمة الفخامة المستدامة والعيش بدون استهلاك. بفضل معمارية دقيقة وأنيقة، فهي تدمج أنظمة الطاقة المتجددة المتقدمة، مما يجمع بين نمط حياة متطور والمسؤولية البيئية.

تم تصور هذا المشروع الرائد في الفخامة المستدامة كأول فيلا بدون استهلاك. يسمح تصميمها المبتكر بأن تكون مكتفية ذاتياً تماماً، مما ينتج جميع الطاقة والمياه اللازمة للعمل بشكل مستقل.

تقع في La Reserva de Sotogrande الحصرية، في عنوان La Reserva 15 المرموق، وتوفر العقار مناظر خلابة وخصوصية وقرباً من أفضل المرافق في المنطقة.

سيكون المالك جزءاً من مجموعة مختارة من 15 مالكاً فقط في 'The Fifteen'، وهو تطوير نخبوي بحماية أمنية خاصة على مدار 24 ساعة. بالإضافة إلى ذلك، ستكون هناك خدمة كونسيرج شخصية وإدارة ممتلكات، مما يضمن تلبية كل احتياج بأقصى درجات الكفاءة والسرية.

الواجهة الحجرية الأنيقة والمتينة هي سمة معمارية مميزة في La Reserva de Sotogrande. توفر نوافذها الكبيرة مناظر بانورامية للمحيط، مما يوفر إعداداً حيث تندمج الفخامة والاستدامة بتناغم مثالي.

بقطعة أرض تبلغ مساحتها 4,502 م² ومساحة مبنية قدرها 2,756 م²، تحتوي الإقامة على ست غرف نوم وسبع حمامات ودورتي مياه. يوفر مصعدان الوصول إلى كل مستوى من العقار، مما يضمن الراحة والعملية.

تم تصميم كل التفاصيل لتقديم تجربة معيشية استثنائية. تحتوي الفيلا على مرآب بسعة خمس سيارات وحمام سباحة خارجي ومرآة مياه قابلة للعبور وحمام سباحة داخلي مُدفأ. بالإضافة إلى ذلك، توجد منطقة عافية تشمل منتجع صحي وصالة ألعاب رياضية وساونا وغرفة سينما خاصة وقبو نبيذ حصري.

أكثر من مجرد عقار، هذه الفيلا هي معيار قياسي في مجال الفخامة المستدامة. يسمح نظام الطاقة المتجددة الخاص بها، الذي يتضمن الألواح الشمسية ونظام حصاد مياه الأمطار المتقدم، بعملها دون الاعتماد على الموارد الخارجية. تم تصور كل جانب بعناية ليعمل بشكل مستقل، مما يحدد معياراً جديداً في الفخامة الصديقة للبيئة.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single nine-bedroom villa — 1,810 m² built across a 4,506 m² plot at La Reserva 15
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, architects of international critical standing
03
First Zero Consumption Villa: 100% self-sufficient in energy and water
04
One of only 15 residences in a gated enclave with 24-hour private security and concierge
05
Offplan acquisition — construction and completion dates to be confirmed by the developer team

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
12	—	—	9	9	1810 m²	990 m² terrace · 4506 m² plot	5

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Noon.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

9-bedroom villa 1810 m²

ابتداءً من

€12,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Noon currently sits in the على المخطط band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€12M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€18M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Noon is a single-unit offering — there is no second opportunity within this specific address and enclave. Acquiring at offplan stage provides direct engagement with the design and specification process before completion, and locks a price of €12,000,000 for an asset whose zero-consumption credentials and Fran Silvestre Arquitectos authorship are genuinely without precedent in Sotogrande. As construction timelines are yet to be confirmed, early positioning here is the relevant lever. Roccabox holds current access to the developer team.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa Noon is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,630 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Noon (€/m² built)

€6,630

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

1810 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

9 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

1810 m²

مساحة الأرض

4506 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Sotogrande

Living in San Roque

غولف

830 m

Club de Golf Valderrama

الشاطئ

5.1 km

نادي الشاطئ

5.1 km

Trocadero Beach Club

المطار

14.8 km

Royal Air Force Gibraltar

سوبرماركت

3.2 km

Lidl

المستشفى

4.7 km

صالة رياضية

3.2 km

Active Gym

المرسى

6.1 km

Puerto de Sotogrande

محطة القطار

11.4 km

San Roque - La Línea

La Reserva de Sotogrande is one of southern Spain's most deliberately private addresses — a landscaped reserve community within the wider Sotogrande estate, itself one of Iberia's largest private urbanisations. The broader Sotogrande offers polo fields, a deep-water marina, golf across multiple championship courses including Valderrama, and an established international school. Gibraltar airport sits approximately 20 minutes to the south, placing London within a direct two-hour flight. Marbella and its associated amenities are accessible within 45 minutes along the AP-7 motorway. The microclimate here, sheltered by the Sierra Almenara to the north and facing the Strait of Gibraltar, delivers reliable warmth across the year.

من بابك

Marbella Old Town

52 min بالسيارة

48.0 كم مباشرة

Puerto Banús

45 min بالسيارة

41.1 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 35m بالسيارة

86.8 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 18m بالسيارة

71.7 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 12m بالسيارة

66.3 كم مباشرة

Estepona

26 min بالسيارة

23.5 كم مباشرة

Gibraltar

17 min بالسيارة

16.0 كم مباشرة

Ronda

58 min بالسيارة

53.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Noon residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€1.2M10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€2.4M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€8.4M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€12,000,000

ابتداءً من €12,000,000€15,600,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€1,200,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€144,000

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€120,000

الرسوم القانونية (~1%)

€120,000

الإجمالي الشامل

€13,464,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€42,052/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€12,615,714

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€3,600,000

مبلغ القرض

€8,400,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€2,160,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€336,000

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€540,000

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Noon a good investment compared to the local resale market?

Villa Noon is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Noon?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Noon qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Noon from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Noon buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية