على المخطط · current release

Villa Zoe

Sotogrande · San Roque

الأسعار تبدأ من

€4,000,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

~24 mo from purchase

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

436 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villa Zoe, in context.

تقع هذه الفيلا وسط ملاعب الغولف وأشجار الفلين المهيبة ونسيم البحر الأبيض المتوسط، لتعيد تعريف مفهوم السكينة والحصرية.

تقع في قلب سوتوغراندي، مع مرسى أيقوني وعلى مقربة من ماربيا، وهذه الإقامة أكثر بكثير من مجرد عقار: إنها ملاذ تسكنه الروح الأندلسية، حيث يكتسب أسلوب الحياة معنى جديداً كلياً.

بفضل هندستها المعمارية الطليعية التي تمزج بين الوظيفية والتصميم المعاصر، تُمثّل هذه الفيلا عرضاً فريداً على ساحل كوستا ديل سول. تخلق خطوطها النظيفة وفضاءاتها المفتوحة وتواصلها السلس مع البيئة الطبيعية تجربة معيشية مضيئة وغامرة ومتناغمة في أعماقها.

لقد صُمِّم كل ركن لإلهام الرفاهية وصون الخصوصية والاحتفاء بالحرية. هنا، العيش مرادف للسلام والجمال والرقي.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single bespoke villa — one unit, currently available, no competing buyers within the development
02
436 m² of accommodation on a 2,702 m² private plot in the heart of Sotogrande
03
Four bedrooms, five bathrooms — proportioned for year-round primary residence
04
Delivery contracted at 24 months from purchase date
05
Priced at €4,000,000 in a location where new-build supply is structurally constrained

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Zoe	—	—	4	5	436 m²	118 m² terrace · 2702 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Zoe.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

4-bedroom villa 436 m²

ابتداءً من

€4,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Zoe currently sits in the على المخطط band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€4M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€5.88M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Zoe is, in effect, a one-off commission available through a structured off-plan contract. There is no queue, no release phase, and no competing units within the development — the buyer secures the sole asset. The 24-month build clock starts on exchange, providing a transparent timeline. Comparable resale stock in San Roque tops out at around €2.7m for four-bedroom villas, suggesting the premium here is carried by new-build specification and architectural distinction rather than the land market alone — a differential worth scrutinising closely with your advisers before proceeding.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa Zoe is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €9,174 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Zoe (€/m² built)

€9,174

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

436 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

436 m²

مساحة الأرض

2702 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

~24 mo from purchase

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Sotogrande

Living in San Roque

غولف

1.0 km

La Reserva Golf Club

الشاطئ

5.6 km

نادي الشاطئ

5.5 km

Trocadero Beach Club

المطار

15.9 km

Royal Air Force Gibraltar

سوبرماركت

3.1 km

Lidl

المستشفى

4.4 km

صالة رياضية

3.1 km

Active Gym

المرسى

6.2 km

Puerto de Sotogrande

محطة القطار

12.2 km

San Roque - La Línea

Sotogrande occupies a singular position on the Costa del Sol: a private estate conceived in the 1960s and governed ever since by planning restrictions that have kept density, signage, and commercialisation firmly in check. The result is an enclave defined by golf — Real Club de Golf Sotogrande and Valderrama sit within the estate — polo grounds of international standing, and a marina whose berths and waterside terraces draw a resident population that values discretion over visibility.

The surrounding landscape is cork-oak woodland and Atlantic scrub rather than the urbanised coastline found further west towards Marbella, which lies approximately 80 kilometres along the AP-7. Gibraltar International Airport is around 25 kilometres to the south, providing direct access to London, Amsterdam, and other Northern European hubs without the transfer times associated with Málaga.

من بابك

Marbella Old Town

52 min بالسيارة

47.4 كم مباشرة

Puerto Banús

44 min بالسيارة

40.5 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 34m بالسيارة

86.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 18m بالسيارة

71.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 12m بالسيارة

65.9 كم مباشرة

Estepona

25 min بالسيارة

22.8 كم مباشرة

Gibraltar

19 min بالسيارة

17.1 كم مباشرة

Ronda

57 min بالسيارة

52.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Zoe residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€400k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€800k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€2.8M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€4,000,000

ابتداءً من €4,000,000€5,200,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€400,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€48,000

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€40,000

الرسوم القانونية (~1%)

€40,000

الإجمالي الشامل

€4,488,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€14,017/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€4,205,238

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,200,000

مبلغ القرض

€2,800,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€720,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€112,000

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€180,000

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Zoe a good investment compared to the local resale market?

Villa Zoe is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Zoe?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Zoe qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Zoe from Málaga airport?

Approximately 94 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Zoe buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية