الدفعة الشهرية
€1,086/شهر
على المخطط · الإصدار الحالي
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz · Ref: RDEV2573
الأسعار تبدأ من
€310,000
متاح
16 من 18
غرف النوم
1–3حمام خاص
التسليم
End 2028
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
67 m²
إجمالي الوحدات
18 وحدات
المرحلة
على المخطط
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
أنت هناعلى المخطط~32% توفير
مع رخصة
قيد البناء
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos، في سياقه.
```html
بهدف خلق ملاذ حقيقي للرفاهية، يقدم هذا المشروع مجموعة منتقاة بعناية من المساحات المصممة للاسترخاء والصحة والحياة الاجتماعية. تخلق حمامات السباحة الخارجية والحدائق المزروعة ونادي اللياقة البدنية والمناطق المشتركة بيئة يمكنك فيها الاستمتاع بحياتك اليومية بهدوء وخصوصية.
مكان مصمم للعيش على مدار السنة وكذلك للاستمتاع بالإقامات البحرية.
مصمم للاستمتاع بكل لحظة، يوفر مجموعة من المساحات تركز على الرفاهية والاسترخاء والعيش في الهواء الطلق. تخلق حمامات السباحة الخارجية والحدائق المزروعة والمناطق المشتركة المصممة بعناية بيئة يمكنك فيها قطع الاتصال والاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي.
تم تصميم الشقق ذات غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم لتعظيم الضوء الطبيعي والاتصال مع الخارج.
تمتد مناطق المعيشة المفتوحة والفسيحة على الشرفات الخاصة والتراسات الشمسية، مما يخلق تدفقاً سلساً بين الداخل والخارج. أسلوب حياة مصمم للاستمتاع الهادئ، حيث تدعوك كل غرفة للاسترخاء والهدوء والرفاهية.
منزل مصمم للعيش والقطع الاتصال والمشاركة. مساحات تدعوك للاستمتاع بالمناظر والهدوء وأسلوب الحياة المتوسطي في موقع طبيعي فريد.
الشواطئ النظيفة والقرب من صخرة جبل طارق والضوء الجنوبي الفريد من نوعه يخلقان بيئة يصعب تكرارها. مكان حيث الهدوء والبحر والمناظر الطبيعية تحدد إيقاع كل يوم. على بعد دقائق قليلة من طريق A-7 السريع، يقع هذا المشروع في تورينويفا، بجانب لا ألكايديسا وعلى مسافة قصيرة من سوتوغراندي وجبل طارق.
```أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
الإصدار الحالي
الـ شقق الـ 16 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V41 | R5-A1 | GF | 1 | 1 | 67 m² | 28 م² تراس | — | |
| V42 | R5-A1 | GF | 1 | 1 | 76 m² | 27 م² تراس | — | |
| V45 | R5-A1 | 1 | 2 | 2 | 76 m² | 27 م² تراس | — | |
| V87 | R5-C2 | GF | 2 | 2 | 85 m² | 35 م² تراس | — | |
| V89 | R5-C2 | GF | 2 | 2 | 87 m² | 36 م² تراس | — | |
| V44 | R5-A1 | 1 | 3 | 3 | 120 m² | 45 م² تراس | — | |
| V88 | R5-C2 | GF | 3 | 3 | 97 m² | 46 م² تراس | — | |
| V86 | R5-C2 | GF | 3 | 3 | 99 m² | 44 م² تراس | — | |
| V50 | R5-A1 | PH | 2 | 2 | 76 m² | 27 م² تراس | — | |
| V49 | R5-A1 | PH | 3 | 3 | 120 m² | 45 م² تراس | — | |
| V90 | R5-C2 | 1 | 3 | 3 | 99 m² | 35 م² تراس | — | |
| V92 | R5-C2 | 1 | 3 | 3 | 97 m² | 34 م² تراس | — | |
| V91 | R5-C2 | 1 | 3 | 3 | 96 m² | 33 م² تراس | — | |
| V93 | R5-C2 | 1 | 3 | 3 | 98 m² | 64 م² تراس | — | |
| V94 | R5-C2 | PH | 2 | 2 | 101 m² | 26 م² تراس | — | |
| V97 | R5-C2 | PH | 2 | 2 | 100 m² | 54 م² تراس | — |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 16 من 18 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
شقق بـ 1 غرف نوم
67–76 m²
ابتداءً من
€310,000
2 متاحة
شقق بـ 2 غرف نوم
76–101 m²
ابتداءً من
€462,000
6 متاحة
شقق بـ 3 غرف نوم
96–120 m²
ابتداءً من
€494,000
8 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos حالياً ضمن فئة على المخطط.
قريبًا
~40% off
على المخطط
أنت هنا
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€310k
أسعار على المخطط
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€456k
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 16 من 18 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Cádiz. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,627 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,898/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21/7/2026
الوسيط لـ Cádiz شقق (€/m²)
€2,898
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos (€/م² مبني)
€4,627
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
67–120 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
1–3 حمام خاص
الحمامات
1–3
المساحة المبنية
67–120 m²
مرحلة البناء
على المخطط
الاكتمال
End 2028
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
Torrenueva
الحياة في Cádiz
من بابك
Marbella Old Town
57 min بالسيارة
52.1 كم مباشرة
Puerto Banús
50 min بالسيارة
45.5 كم مباشرة
Málaga Airport
1h 39m بالسيارة
90.5 كم مباشرة
Mijas Pueblo
1h 22m بالسيارة
75.3 كم مباشرة
La Cala de Mijas
1h 15m بالسيارة
68.9 كم مباشرة
Estepona
32 min بالسيارة
29.3 كم مباشرة
Gibraltar
9 min بالسيارة
7.9 كم مباشرة
Ronda
1h 7m بالسيارة
61.0 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€31k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€62k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€217k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€31,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€3,720
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€3,100
الرسوم القانونية (~1%)
€3,100
الإجمالي الشامل
€347,820
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€325,906
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€93,000
مبلغ القرض
€217,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€55,800الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€8,680
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€13,950
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Cádiz من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos عن مطار Málaga؟
نحو 99 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 16 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Cádiz
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
على المخطط
0 m away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
ابتداءً من€395k
قيد البناء
0 m away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
ابتداءً من€932k
قيد البناء
3.3 km away
Atria La Alcaidesa Fase I
ابتداءً من€450k
قيد البناء
3.3 km away
Atria La Alcaidesa Fase II
ابتداءً من€423k
قيد البناء
3.8 km away
Altara Alcaidesa
ابتداءً من€341k
قيد البناء
4.2 km away
Alcaidesa Homes Fase 2
ابتداءً من€425k
قيد البناء
4.2 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
ابتداءً من€549k
قيد البناء
4.2 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
ابتداءً من€889k
قيد البناء
4.4 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
ابتداءً من€629k
مع رخصة
7.2 km away
Adel San Roque
ابتداءً من€551k
على المخطط
7.2 km away
Villa Tierra
ابتداءً من€5.15M
قيد البناء
8.4 km away
Villa Halo
ابتداءً من€9.8M
على المخطط
8.4 km away
Villa Noon
ابتداءً من€13M
مكتمل
8.4 km away
Villa Stern
ابتداءً من€5.9M
قيد البناء
8.9 km away
Village Verde Residencial Phase II
ابتداءً من€850k
على المخطط
9.1 km away
Villa Oak
ابتداءً من€8.8M
قيد البناء
9.4 km away
Las Villas - Sotogrande
ابتداءً من€1.03M
على المخطط
9.6 km away
Villa Zoe
ابتداءً من€4M
على المخطط
9.7 km away
Azahar Nature
ابتداءً من€3.6M
على المخطط
9.8 km away
Villa Sirio Sotogrande
ابتداءً من€5.25M
مكتمل
10 km away
Villa Retiro - The Collection
ابتداءً من€6.3M
على المخطط
10 km away
Villa Evania de la Reserva
ابتداءً من€3.9M
على المخطط
10 km away
Villa Vida - The Fifteen
ابتداءً من€13M
على المخطط
10 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
ابتداءً من€3M
مكتمل
14 km away
Blue View Heights
ابتداءً من€490k
قيد البناء
14 km away
Blue Wave
ابتداءً من€410k
قيد البناء
14 km away
Nylva Homes
ابتداءً من€358k
قيد البناء
14 km away
Grand Bay
ابتداءً من€390k
مكتمل
14 km away
Soto Vista
ابتداءً من€2.27M
مع رخصة
14 km away
Villa Natalie
ابتداءً من€3M
قيد البناء
14 km away
La Paloma Villas - Villa 56
ابتداءً من€2.35M
مكتمل
14 km away
Golden View II
ابتداءً من€591k
قيد البناء
15 km away
Morasol - Building 2
ابتداءً من€420k
قيد البناء
15 km away
Morasol - Building 1
ابتداءً من€364k
قيد البناء
16 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
ابتداءً من€350k
قيد البناء
16 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
ابتداءً من€320k
على المخطط
16 km away
Martagina Hills
ابتداءً من€653k
مكتمل
16 km away
Aldea Hills
ابتداءً من€349k
قيد البناء
17 km away
Nubay
ابتداءً من€1.32M
قيد البناء
17 km away
Kristina Views
ابتداءً من€545k
قيد البناء
18 km away
Villas Mora Sun and Beach
ابتداءً من€780k
قيد البناء
18 km away
Horizon Views
ابتداءً من€369k
على المخطط
18 km away
Moon 64 Residencial
ابتداءً من€382k
مع رخصة
18 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
ابتداءً من€970k
قيد البناء
18 km away
Vesta Mare
ابتداءً من€435k
على المخطط
19 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
ابتداءً من€1.06M
قيد البناء
19 km away
Alonia Phase II
ابتداءً من€288k
قيد البناء
19 km away
Alonia Phase I
ابتداءً من€316k
قيد البناء
19 km away
Pure Sun Residences Fase 2
ابتداءً من€398k
قيد البناء
21 km away
Privilege Suites Casares
ابتداءً من€620k