Amphora Beach Residences Phase 4 — photo 1

Amphora Beach Residences Phase 4 — photo 2

Amphora Beach Residences Phase 4 — photo 3

Amphora Beach Residences Phase 4 — photo 4

قيد البناء · current release

Amphora Beach Residences Phase 4

Manilva · Manilva

الأسعار تبدأ من

€350,000

متاح

18 من 57

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

2nd Quarter 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

103 m²

إجمالي الوحدات

57 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Amphora Beach Residences Phase 4, in context.

```html

عندما تقرر قضاء بعض الأيام للراحة، لنسيان العمل اليومي والمدينة والإجهاد، غالباً ما يُقال إن هذه أيام قطع الاتصال. نريد رفع هذا المصطلح إلى أقصى قوته.

في منزلك الجديد في منطقة مانيلفا ستكون محاطاً بما يحقاً مهم: الطبيعة والبحر وأحبائك، وذلك بفضل هدوء العيش بعيداً عن حياة كهربائية وسريعة وروتينية.

في هذا المجتمع جارك الرئيسي سيكون البحر، جار هادئ، صوته لا يزعج، بل يريح، يمكنك زيارته متى شئت بفضل قربه من شواطئ مثل شولييرا وتوبالتا أو دوكيسا، على بعد دقائق من أحد أجمل الموانئ على الساحل: بويرتو دي لا دوكيسا وعلى بعد دقائق من سوتوغراندي.

المناخ في هذه المنطقة رائع ببساطة، مثالي للاستمتاع بالعديد من الأنشطة الخارجية. استمتع بنزهات رائعة على الشواطئ الرملية الذهبية الطويلة، أو اركب مسارات دراجات جميلة أو لعب الجولف في أحد ملاعب الجولف العديدة الموجودة بالقرب، مثل لا دوكيسا أو دونيا جوليا أو ريال كلوب دي جولف سوتوغراندي.

سيتم بناء منزلك الجديد خصيصاً لك، في مجمع به منازل بغرفتي أو ثلاث غرف نوم مع موقف سيارات وإطلالات بحرية وحدائق مشتركة. الداخل مشرق، والمطابخ المفتوحة والتراسات بإطلالات لا تصدق.

تتميز هذه الشقق بتشطيبات عالية الجودة مع أرضيات خزفية وحمامات حديثة وخزائن مدمجة وتكييف هواء.

البحر والطبيعة وأكثر من 300 يوم من أيام الشمس في السنة يجتمعان في سكن تجاري يزيد عن 14000 متر مربع.

اكتشف زاوية من السلام والانسجام بجانب البحر في "ميل ذهبي جديد".

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
57 units total, 39 already sold — only 18 residences remaining at launch prices
02
Two- and three-bedroom apartments from 103 m² to 136 m², priced €350,000–€549,500
03
Construction under way, completion confirmed Q1 2027
04
Sea views specified across the development with communal gardens
05
Minutes from Puerto de la Duquesa marina and Sotogrande's golf corridor

The current release

The 18 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 18 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	—	N-1	2	2	120 m²	—	1 + storage
—	—	N-1	2	2	113 m²	—	1 + storage
—	—	N-1	2	2	120 m²	—	1 + storage
—	—	N-1	2	2	112 m²	—	1 + storage
—	—	0	2	2	110 m²	—	1 + storage
—	—	N-1	2	2	103 m²	—	1 + storage
—	—	0	3	2	121 m²	—	1 + storage
—	—	0	3	2	136 m²	—	1 + storage
—	—	1	3	2	136 m²	—	1 + storage
—	—	1	3	2	128 m²	—	1 + storage
—	—	2	2	2	120 m²	—	1 + storage
—	—	3AT	2	2	108 m²	—	1 + storage
—	—	3AT	3	2	118 m²	—	1 + storage
—	—	2	2	2	110 m²	—	1 + storage
—	—	3AT	3	2	121 m²	—	1 + storage
—	—	2	2	2	113 m²	—	1 + storage
—	—	3AT	3	2	136 m²	—	1 + storage
—	—	2	3	2	128 m²	—	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Amphora Beach Residences Phase 4.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

18 of 57 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 103–120 m²

ابتداءً من

€350,000

10 available

3-bedroom apartments 118–136 m²

ابتداءً من

€394,000

8 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Amphora Beach Residences Phase 4 currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€350k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€449k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and delivery set for Q1 2027, the execution risk here is materially lower than a pre-launch commitment. The more compelling signal, however, is absorption: 39 of 57 units sold places this scheme at 68% take-up, and the 18 remaining apartments are likely to be the final opportunity at current pricing. Resale equivalents in Manilva are trading at a median of around €2,426 per m²; this development's new-build specification, sea outlook, and defined completion timeline justify the differential for buyers who price scarcity and quality accordingly.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

18 of 57 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Amphora Beach Residences Phase 4 is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,398 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Amphora Beach Residences Phase 4 (€/m² built)

€3,398

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

103–136 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

103–136 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

2nd Quarter 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Manilva

Living in Manilva

غولف

6.5 km

الشاطئ

405 m

Playa de la Chullera

نادي الشاطئ

7.6 km

Trocadero Beach Club

المطار

22.5 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

2.0 km

Restaurante Don Cabanne

مقهى

2.8 km

Dolphin

بار

2.0 km

Bar Tapas El Velero

سوبرماركت

1.8 km

Eroski

صيدلية

2.8 km

Farmacia la Duquesa

المستشفى

5.6 km

صالة رياضية

5.3 km

Gimnasio Sotogrande

المرسى

2.7 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

20.0 km

Jimena de la Frontera

Manilva occupies the westernmost tip of the Costa del Sol, where the coastline softens and the pace of life with it. Beaches including Chullera, Tubalita, and the sandy shores near Duquesa are within easy reach, as is Puerto de la Duquesa — one of the more intimate and well-maintained marinas on this coast. Golf is a genuine draw in the immediate area: La Duquesa and Doña Julia courses are nearby, with the Real Club de Golf Sotogrande accessible within a short drive. Sotogrande itself — with its polo grounds, international school, and established dining scene — sits just to the south, giving residents access to a higher tier of amenity without the density or pricing of Marbella to the north.

من بابك

Marbella Old Town

41 min بالسيارة

37.6 كم مباشرة

Puerto Banús

34 min بالسيارة

30.8 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 23m بالسيارة

76.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 7m بالسيارة

61.4 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 1m بالسيارة

56.2 كم مباشرة

Estepona

15 min بالسيارة

13.5 كم مباشرة

Gibraltar

26 min بالسيارة

23.7 كم مباشرة

Ronda

50 min بالسيارة

45.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Amphora Beach Residences Phase 4 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€35k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€70k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€245k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€350,000

ابتداءً من €350,000€549,500

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€35,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,200

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,500

الرسوم القانونية (~1%)

€3,500

الإجمالي الشامل

€392,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,227/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€367,958

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€105,000

مبلغ القرض

€245,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€63,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€9,800

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€15,750

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Amphora Beach Residences Phase 4 a good investment compared to the local resale market?

Amphora Beach Residences Phase 4 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Amphora Beach Residences Phase 4?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Amphora Beach Residences Phase 4 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Amphora Beach Residences Phase 4 from Málaga airport?

Approximately 83 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Amphora Beach Residences Phase 4 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 18 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية