على المخطط · الإصدار الحالي

Moon 64 Residencial

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2453

الأسعار تبدأ من

€381,800

متاح

48 من 64

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

Q4 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

66 m²

إجمالي الوحدات

64 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Moon 64 Residencial، في سياقه.

مجمع سكني حصري بتصميم معاصر، يتكون من حجمين معماريين أنيقين على شكل هلال، يضم كل منهما اثنتين وثلاثين وحدة سكنية موزعة على أربعة مستويات: الطابق الأرضي والطابق الأول والطابق الثاني ومستوى البنتهاوس.

يوفر المشروع إجمالي أربعة وستين وحدة سكنية استثنائية بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، مجهزة بالكامل بمطبخ مفروش وأجهزة كهربائية وسخان مياه هوائي لتسخين المياه المنزلية وتكييف هوائي وتكييف الهواء والتدفئة وأنظمة زجاج مزدوج لكفاءة الطاقة المحسنة.

تتميز جميع الوحدات بتراسات بانورامية بإطلالات خلابة على الجبال والبحر.

تشمل الوحدات بالطابق الأرضي حدائق خاصة وحمامات سباحة، بينما تتمتع وحدات البنتهاوس بشرفات شمسية خاصة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Sixty-four 2- and 3-bedroom apartments across two crescent-shaped volumes
02
Built areas of 66 to 104 m², priced €381,800 to €592,600
03
Fully finished: furnished kitchens, aerothermal systems, air conditioning, double glazing
04
Overflow pool, gym, coworking space and EV-ready parking
05
16 of 64 units reserved; completion Q4 2028

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 48 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 48 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
1°B	1	1	2	2	66 m²	15 م² تراس	1 + مخزن
1°F	1	1	2	2	76 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
1°F	2	1	2	2	76 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
1°E	1	1	2	2	76 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
1°C	1	1	2	2	76 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
1°D	1	1	2	2	76 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
BAJO F	2	0	2	2	76 m²	20 م² تراس · 19 م² حديقة	1 + مخزن
BAJO F	1	0	2	2	76 m²	20 م² تراس · 13 م² حديقة	1 + مخزن
BAJO G	2	0	2	2	76 m²	20 م² تراس · 21 م² حديقة	1 + مخزن
BAJO G	1	0	2	2	76 m²	20 م² تراس · 13 م² حديقة	1 + مخزن
BAJO H	1	0	2	2	76 m²	20 م² تراس · 13 م² حديقة	1 + مخزن
BAJO H	2	0	2	2	76 m²	20 م² تراس · 23 م² حديقة	1 + مخزن
BAJO B	2	0	2	2	66 m²	15 م² تراس · 13 م² حديقة	1 + مخزن
BAJO B	1	0	2	2	66 m²	15 م² تراس · 60 م² حديقة	1 + مخزن
BAJO C	2	0	2	2	76 m²	20 م² تراس · 16 م² حديقة	1 + مخزن
BAJO D	2	0	2	2	76 m²	20 م² تراس · 16 م² حديقة	1 + مخزن
BAJO E	1	0	2	2	76 m²	20 م² تراس · 14 م² حديقة	1 + مخزن
BAJO E	2	0	2	2	76 m²	20 م² تراس · 17 م² حديقة	1 + مخزن
2°B	1	2	2	2	66 m²	15 م² تراس	1 + مخزن
2°G	2	2	2	2	66 m²	15 م² تراس	1 + مخزن
2°G	1	2	2	2	66 m²	15 م² تراس	1 + مخزن
BAJO D	1	0	2	2	76 m²	20 م² تراس · 18 م² حديقة	1 + مخزن
BAJO C	1	0	2	2	76 m²	20 م² تراس · 23 م² حديقة	1 + مخزن
2°F	2	2	2	2	76 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
2°E	2	2	2	2	76 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
2°D	1	2	2	2	76 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
2°E	1	2	2	2	76 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
2°F	1	2	2	2	76 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
2°D	2	2	2	2	76 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
2°C	1	2	2	2	76 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
1°A	1	1	3	2	88 m²	92 م² تراس	1 + مخزن
BAJO I	2	0	3	2	102 m²	35 م² تراس · 36 م² حديقة	1 + مخزن
BAJO I	1	0	3	2	102 m²	35 م² تراس · 25 م² حديقة	2 + مخزن
1°G	2	1	3	2	104 m²	100 م² تراس	2 + مخزن
1°G	1	1	3	2	104 m²	100 م² تراس	2 + مخزن
BAJO A	2	0	3	2	88 m²	88 م² تراس · 86 م² حديقة	2 + مخزن
2°H	2	2	3	2	88 m²	93 م² تراس	2 + مخزن
ÁTICO B	2	ÁTICO	2	2	66 m²	—	2 + مخزن
ÁTICO B	1	ÁTICO	2	2	66 m²	—	2 + مخزن
ÁTICO G	2	ÁTICO	2	2	66 m²	—	2 + مخزن
ÁTICO G	1	ÁTICO	2	2	66 m²	—	2 + مخزن
ÁTICO C	1	ÁTICO	2	2	76 m²	—	2 + مخزن
ÁTICO F	1	ÁTICO	2	2	76 m²	—	2 + مخزن
ÁTICO F	2	ÁTICO	2	2	76 m²	—	2 + مخزن
ÁTICO E	1	ÁTICO	2	2	76 m²	—	2 + مخزن
ÁTICO D	2	ÁTICO	2	2	76 m²	—	2 + مخزن
ÁTICO D	1	ÁTICO	2	2	76 m²	—	2 + مخزن
ÁTICO E	2	ÁTICO	2	2	76 m²	—	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Moon 64 Residencial.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 48 من 64 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 66–76 m²

ابتداءً من

€381,800

41 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 88–104 m²

ابتداءً من

€480,300

7 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Moon 64 Residencial حالياً ضمن فئة على المخطط.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€382k

أسعار على المخطط

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€561k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Manilva remains one of the coast's more accessible markets, with median resale values near €2,429/m² and stock lingering some 193 days on the market. Moon 64 offers a fully finished, contemporary product in that context, with two years between reservation and Q4 2028 completion. With a quarter of the units already reserved, buying at this stage secures pick of orientation and floor level, and stages payments across the build.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 48 من 64 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Moon 64 Residencial قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Manilva. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €5,785 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,430/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 25‏/7‏/2026

الوسيط لـ Manilva شقق (€/m²)

€2,430

Moon 64 Residencial (€/م² مبني)

€5,785

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

66–104 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

66–104 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

Q4 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Manilva

الحياة في Manilva

غولف

4.8 km

الشاطئ

700 m

La Duquesa

نادي الشاطئ

9.3 km

Trocadero Beach Club

المطار

24.2 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

325 m

Meson del Castillo

مقهى

1.0 km

Dolphin

بار

333 m

Bar Tapas El Velero

سوبرماركت

79 m

Eroski

صيدلية

1.0 km

Farmacia la Duquesa

المستشفى

7.1 km

المرسى

958 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

19.6 km

Jimena de la Frontera

The setting is practical as much as scenic. An Eroski and a Dia sit within 120 metres of the door, with restaurants and tapas bars a few hundred metres away. La Duquesa beach is around 700 metres off, and the marina at Puerto Deportivo de la Duquesa — with its cafés and moorings — is a two-minute drive. Three golf courses lie within eleven minutes, and Sotogrande's marina is a quarter of an hour along the coast.

The wider area is well served: pharmacies, the Estepona high-resolution hospital roughly sixteen minutes away, and direct access to the A-7 and AP-7. Gibraltar airport is under an hour; Málaga around ninety minutes. Average highs of 21°C, with local sources citing more than 300 days of sunshine a year, make the year-round terraces genuinely usable.

من بابك

Marbella Old Town

40 min بالسيارة

36.4 كم مباشرة

Puerto Banús

32 min بالسيارة

29.5 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 22m بالسيارة

75.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 6m بالسيارة

60.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h بالسيارة

55.2 كم مباشرة

Estepona

13 min بالسيارة

11.9 كم مباشرة

Gibraltar

28 min بالسيارة

25.4 كم مباشرة

Ronda

48 min بالسيارة

44.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Moon 64 Residencial المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€38k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€76k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€267k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€381,800

ابتداءً من €381,800€592,600

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€38,180

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,582

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,818

الرسوم القانونية (~1%)

€3,818

الإجمالي الشامل

€428,380

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,338/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€401,390

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€114,540

مبلغ القرض

€267,260

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€68,724الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€10,690

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€17,181

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Moon 64 Residencial استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Moon 64 Residencial بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Manilva من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Moon 64 Residencial؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Moon 64 Residencial للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Moon 64 Residencial عن مطار Málaga؟

نحو 82 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Moon 64 Residencial عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 48 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Manilva، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية